4668/2023-377422(2) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-78652/2022

07 августа 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2023 года. Полный текст решения изготовлен 07 августа 2023 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Корчагиной Н.И.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Невского  района»  

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Орбита» 

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «ТК Прогресс»  

об обязании восстановить демонтированную стену под оконным проемом в помещении  1-Н в соответствии с техническим планом, а также восстановить в первоначальное  состояние нарушенный демонтажем данной стены фасад многоквартирного жилого  дома, по адресу: 

<

...>, лит. Б.,  

при участии  

- от истца: ФИО2, по доверенности от 23.08.2022 - от ответчика: ФИО3, по доверенности от 10.10.2022 - от третьего лица: не явились, извещены 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Невского  района» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «Орбита» (далее – ответчик) об обязании восстановить демонтированную стену под  оконным проемом в помещении 1-Н в соответствии с техническим планом, а также  восстановить в первоначальное состояние нарушенный демонтажем данной стены  фасад многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

...>, лит. Б., взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.,  исковые требования были уточнены, просят обязать общество с ограниченной  ответственностью «Орбита» восстановить фасад многоквартирного дома № 221 по пр.  Обуховской обороны, а именно: на левом изгибе здания в районе нежилого помещения  1Н на первом этаже дверной проем привести до состояния первоначального оконного  проема, а второй оконный проем восстановить до состояния дверного проема.  

Представитель истца в судебное заседание явился, представил возражения на  отзыв, требования поддержал в полном объеме.  

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил отзыв,  возражал против удовлетворения иска.  

Третье лицо, извещенное о времени и месте судебного разбирательства в порядке  статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –  АПК РФ), в судебное заседание не явилось.  

Исследовав материалы дела, заслушав позиции сторон, суд установил следующее.  

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Невского  района» является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный жилой  дом по адресу: 

<

...>.  

В ходе обследования здания выявлена несогласованная перепланировка  помещения 1-Н, в виде демонтажа части несущей конструкции (стены дома),  располагающейся под оконным проемом, с целью создания несогласованного входа в  помещение.  

Ответчику, являющемуся собственником данного помещения, что подтверждено  выпиской ЕГРН от 26.07.2022 г., направлено предписание ЖКС2-05-785 от 23.05.2022  г. с требованием привести входную группу в соответствие с техническим паспортом  помещения 1-Н. Данное предписание не исполнено.  

Составлены Акты по факту несогласованной перепланировки помещения от  01.06.2021 г., 14.06.2021 г.  

Решение собственников МКД о передаче ответчику части фасада для  оборудования нового входа в помещение 1-Н не принималось. Согласования изменения  внешнего вида фасада здания не производилось, в связи с чем, истец обратился в суд с  настоящим исковым заявлением.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -  ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие  помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен  дом, с элементами озеленения и благоустройства.  

Из разъяснений, данных в пункте 2 постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах  практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество  здания» (далее – постановление № 64), следует, что наружные стены здания относятся к  общему имуществу всех собственников помещений данного здания.  

Частью 2 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в  многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и  гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в  многоквартирном доме.  

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом,  находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее  участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.  

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на  общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном  доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает  права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 ЖК РФ).  

В пункте 7 постановления № 64 также разъяснено, что передача отдельных частей  здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества  (собственников помещений в здании).  

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, к составу  общего имущества многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном  доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более  одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее -  помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки,  лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки,  технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений  встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские,  технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные  коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения  в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные  узлы и другое инженерное оборудование), крыши; ограждающие несущие конструкции  многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий,  балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие  конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома,  обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и  двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие  ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри  помещений и обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения  (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и  границы которого определены на основании данных государственного кадастрового  учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для  обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая  трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания  одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и  спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором  расположен многоквартирный дом.  

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации  жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета  Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от  27.09.2003 N 170 (далее - Правила), переоборудование (переустройство,  перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после  получения соответствующих разрешений в установленном порядке.  

Согласно пункту 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов  и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих  конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного  на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению  противопожарных устройств, не допускаются.  

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании  общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами  относится к компетенции общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме.  

Материалами дела подтверждено, что самовольное устройство входа путем  расширения оконного проема и переустройство входа в оконный проем повлекло  нарушение целостности наружных границ помещения и изменение размера общего  имущества в многоквартирном доме, изменение внешнего вида фасада дома.  

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

Обосновывая исковые требования, истец ссылается на отсутствие решения  собственников МКД о передаче ответчику части фасада для оборудования нового входа  в помещение 1-Н и переделке старого входа в оконный проем. Согласования изменения  внешнего вида фасада здания не производилось.  

Представленная ответчиком копия из поэтажного плана 1 этажа дома по  пр.Обуховской обороны, д.221, не может служит основанием для отказа в иске, так как  она надлежащим образом не заверена, отличается от представленной копии поэтажного  плана ПИБ.  

С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с  ответчика в пользу истца подлежит также 6 000 руб. расходов по уплате  государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Орбита» восстановить  фасад многоквартирного дома № 221 по пр. Обуховской обороны, а именно: на левом  изгибе здания в районе нежилого помещения 1Н на первом этаже дверной проем  привести до состояния первоначального оконного проема, а второй оконный проем  восстановить до состояния дверного проема.  

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Орбита» в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Невского района»  6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия.  

Судья Корчагина Н.И. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 02.11.2022 10:34:00

 Кому выдана Корчагина Наталья Ивановна