АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-1078/2023

город Саранск

22 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 22 июня 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи   Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Закрытому акционерному обществу «СВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 201079 руб.,

при участии:

стороны не явились, 

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «СВ» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 03.02.1999 за период с 02.04.2021 по 14.04.2022 в сумме 201079 руб.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Ответчик в отзыве на иск от 17.03.2023 указал, что расчёт годовой арендной платы выполнен истцом с использованием недостоверной кадастровой стоимости земельного участка. 

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия представителей лиц, участвующих в деле.

Как следует из материалов дела, 03.02.1999 между сторонами спора был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель (истец) сдал, а арендатор (ответчик) принял в аренду сроком на два года земельный участок с кадастровым номером 13:23:110491:2, общей площадью 18077,0 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, для строительства производственных помещений.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата вносится равными частями в сроки, установленные действующим законодательством.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 04 мая 2020 года.

21.01.2002 сторонами договора аренды заключено соглашение о внесении изменений в договор в части адреса предмета аренды.

Соглашением от 17.02.2005 стороны договора аренды внесли изменения в договор в части сроков аренды и площади земельного участка.

Расчет арендной платы выполнен истцом на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 N 593. Пунктом 10 указанного Положения предусмотрено, что арендная плата за использование земельных участков вносится арендатором не реже одного раза в квартал в срок до 10 числа последнего месяца квартала. В четвертом квартале арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года.

Истец указал на направление в адрес ответчика предупреждения от 15.09.2016 №6419-исх о расторжения договора.

Ответчик спорный земельный участок арендодателю не возвратил.

Истец, указывая на наличие задолженности по арендной плате, сложившейся за период с 02.04.2021 по 14.04.2022, обратился к ЗАО "СВ" с уведомлением от 19.04.2022 N 2479-исх, просил принять меры к погашению долга в течение 10 рабочих дней со дня получения требования. 

Невыполнение требований истца явилось основанием обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение истцом обязательств по договору подтверждается материалами дела.

В отзыве на исковое заявление ответчик не оспорил факт использования им земельного участка в период с 02.04.2021 по 14.04.2022.

При этом в материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по оплате арендных платежей в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Размер арендной платы в договоре, заключенном сторонами спора, является регулируемым.

Истец, ссылаясь на расторжение договора аренды, вместе с тем, указывает, что в п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что при в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что у ответчика возникли обязательства по внесению платы за пользование земельным участком. 

Поскольку стоимость пользования является регулируемой, необходимо руководствоваться нормативными документами, принятыми во исполнение статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.      

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 №137-ФЗ).

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 №593 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Размер годовой арендной платы рассчитан истцом по формуле, установленной в пункте 6 Положения как произведение следующих величин: площадь земельного участка, кадастровая стоимость земельного участка на единицу его площади, процентная ставка к кадастровой стоимости, коэффициент в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке, сводный индекс потребительских цен, фактически сложившихся на предыдущий год.

Размер арендной платы исчислен на основе кадастровой стоимости земельного участка, установленной по результатам проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденной нормативными правовыми актами Правительства Республики Мордовия. Кадастровая стоимость указана истцом за ранее действовавший период, оснований для указания её в большем размере и, соответственно, для увеличения размера задолженности и исковых требований в отсутствие заявления истца, у суда не имеется.

Ставка к кадастровой стоимости 1,5% применена в соответствии с подпунктом "в" пункта 6 названного Положения.

Согласно пункту 7 Положения для расчета годовой арендной платы за пользование земельными участками, указанными в пункте 1 Положения, применяются коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора, соответствующего Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД), согласно приложению № 2. Для ответчика истцом определен коэффициент 1.

Представленный истцом расчет суммы земельной платы, подлежащей внесению ответчиком за пользование земельным участком в период с 02.04.2021 по 14.04.2022, в размере 201079руб. судом проверен, признан соответствующим фактическим обстоятельствам дела и Положению №593.

ЗАО «СВ», указывая в отзыве на применение в расчёте недостоверной кадастровой стоимости земельного участка, не привело аргументов, которые могли бы быть проверены судом, каких-либо доказательств и контррасчёта не представило.

С учетом изложенного задолженность в размере 201079руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.    

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за  рассмотрение иска в размере 7022 руб. взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с Закрытого акционерного общества «СВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 201079 руб.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «СВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину за рассмотрение иска в размере 7022 руб. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          Р.К. Юськаев