Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-102680/2021

28 апреля 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  21 апреля 2022 года

Полный текст решения изготовлен  28 апреля 2022 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Топ-Стандарт" (адрес:  Россия 197136, г.Санкт-Петербург, пр-кт. ФИО2, д.58, литер А, ПОМЕЩ. 1-Н, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Первая Линия" (адрес: Россия 191123, 

<

...>, литер А, пом.10Н, ОГРН:  

<

***>);

о взыскании задолженности 

при участии

- от истца: ФИО3 доверенность от 17.02.2018,

- от ответчика: ФИО4 паспорт, выписка из ЕГРЮЛ,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Топ-Стандарт" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Первая Линия" (далее – ответчик)  о взыскании задолженности в размере 984 291,62 рублей и пени в размере 687 035,55 рублей, пени за период с 26.10.2021 по дату фактического исполнения обязательства.

Истец уточнил исковые требования и просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 904 753,55 рублей за период с 01.11.2020 по 01.07.2021, неустойку в размере 747 457,24 рубля за период с 11.11.2020 по 14.04.2022, неустойку в размере 0,2%  в день от суммы задолженности за период с 15.04.2022 по дату фактического погашения.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения приняты судом.

В судебное заседание явились представители сторон. Истец поддержал уточненные исковые требования. Ответчик возражал относительно удовлетворения иска, представил отзыв.

В судебном заседании 14.04.2022 был объявлен перерыв до 21.04.2022, 14 часов 15 минут. Судебное заседание продолжено после перерыва в присутствии представителей сторон.

Занесенным в протокол судебного заседания определением, суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле и представленные ими доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Между сторонами заключен договор субаренды № КД 275/1-2019/012т от 16.12.2019 года (далее - Договор).

В соответствии с Договором Истец передает, а Ответчик принимает во временное пользование нежилое помещение № 4-8 общей площадью 51,2 кв.м., (далее - «Помещение»), расположенное на 4 этаже здания торгово-бытового комплекса «GalIery APRJORI» (далее - Комплекс), находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Большой проспект П.С, дом 58, лит. А, и обязуется выплачивать за него субарендную плату в размере и на условиях, предусмотренных разделом 5 настоящего Договора, а также обязуется по истечении срока действия Договора вернуть Помещение в том же состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

На основании п.3.1. Договора Ответчик обязуется своевременно и полностью выплачивать Истцу субарендную плату за владение и пользование Помещением. 

Согласно исковому заявлению, в нарушение условий заключенного Договора Ответчик за период с 01 ноября 2020 года по 01 июля 2021 года свои обязательства по внесению субарендных платежей не исполнил. 

01.07.2021 Истцом в одностороннем порядке был составлен акт приема-передачи (возврата) помещения.

Субарендная плата по Договору состоит из Постоянной части и платежей за коммунальные услуги, связанных с функционированием Помещения. 

Согласно условиям Договора (раздел 5), в качестве Постоянной части субарендной платы Ответчик обязуется ежемесячно вносить оплату в размере 2200 (Две тысячи двести) рублей за 1 (один) квадратный метр субарендуемого Помещения, НДС не облагается в связи с применением УСН, не позднее 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца. На момент составления настоящего искового заявления у Ответчика имеется непогашенная задолженность по оплате Постоянной части субарендной платы за период с 01 ноября 2020 года по 01 июля 2021 года в размере          904 753 (Девятьсот четыре тысячи семьсот пятьдесят три) рубля 55 копеек.

В пункте 6.2 Договора стороны установили, что в случае нарушения субарендатором сроков исполнения каких-либо денежных обязательств субарендодатель вправе потребовать от субарендатора уплаты неустойки в форме пени в размере 0,2% от суммы, в уплате которой допущена просрочка за каждый день просрочки до момента надлежащего исполнения субарендатором своих обязанностей.

Поскольку обязанность субарендатора (Ответчика) до момента составления настоящего искового заявления не исполнена, субарендодатель (Истец) вправе потребовать уплаты неустойки (пени). 

Учитывая изложенное, истец начислил ответчику неустойку в размере 747 457,24 рубля за период с 11.11.2020 по 14.04.2022.

Так как неустойка предусмотрена Договором до момента надлежащего исполнения Ответчиком своих обязанностей, Истец вправе потребовать уплаты неустойки до момента полного погашения задолженности и исполнения обязательств по оплате Ответчиком.

14.10.2021 истец направил в адрес ответчика претензию от 14.10.2021 №19 с требованием уплаты задолженности. Требование истца оставлены без удовлетворения.

Суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (пункт 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Вопреки доводам ответчика, в материалы дела не представлено доказательств досрочного расторжения Договора ответчиком, доказательств ограничения доступа в арендуемое помещение также не представлено.

В соответствии с требованиями ст. 329 Гражданского кодекса РФ: 

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации за ненадлежащее исполнение договорных обязательств истец вправе взыскать с ответчика предусмотренную договором неустойку.

Из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 65 постановления от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует,, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Представленный истцом расчет неустойки признан судом обоснованным частично. Ходатайство о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено.

28.03.2022 Постановлением Правительства Российской Федерации №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление №497) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Из пункта 2 указанного Постановления следует, что оно не применяется в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления. 

Из совокупного содержания положений подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона №127-ФЗ следует, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, заключающиеся, в том числе в неначислении неустойки и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

Согласно Обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (вопрос 10), одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона №127-ФЗ). 

В силу пункта 3 Постановления №497 оно вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. 

Постановление №497 опубликовано 01.04.2022, в связи с чем, с этой даты и в течение 6 месяцев, то есть по 01.10.2022, невозможно начисление каких-либо финансовых санкций в отношении лиц, указанных в постановлении. 

Исходя из изложенного, требование о взыскании пеней на сумму задолженности, начиная с 11.11.2020 по 14.04.2022 и с 15.04.2022 по день фактической оплаты задолженности, подлежит удовлетворению за исключением периода действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, что составляет 722 124, 14 руб. за период с 11.11.2020 по 31.03.2022.

Ответчик не представил доказательств оплаты задолженности и неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 177 АПК РФ (в редакции, вступившей в законную силу с 01.01.2017) решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Первая Линия" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Топ-Стандарт" задолженность в размере 904 753,55 рублей, неустойку в размере 722 124,14 рублей за период с 11.11.2020 по 31.03.2022,

неустойку за просрочку исполнения основного обязательства исходя из ставки в размере 0,2% от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки, с последующим ее начислением со следующего дня по окончании моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», до момента фактического исполнения основного обязательства, если основное обязательство не будет исполнено до окончания действия моратория, 

и расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 069 рублей.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья Бугорская Н.А.