АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-1621/2020

г. Нижний Новгород                               29 мая 2020 года

          Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2020 года

          Решение изготовлено в полном объеме 29 мая 2020 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-33),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой О.Л.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Иммобилиаре групп» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), г.Н.Новгород,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «МегаМакс» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), г.Н.Новгород, 

о взыскании  неустойки,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1, по доверенности от 01.12.2019,

от ответчика: не явился, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Иммобилиаре групп» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к обществу с ограниченной ответственностью «МегаМакс» с иском о взыскании 933353 рубля 66 копеек пеней за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды №АР-1/2014 от 30.05.2014 за период с 05.01.2017 по 22.01.2020.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил. Ответчик направил ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, просит снизить размер неустойки.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителя ответчика. 

Резолютивная часть решения объявлена 25.05.2020. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 29.05.2020.

Как следует из исковых материалов, 30.05.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «Иммобилиаре групп» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «МегаМакс» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №АР-1/2014, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное пользование (аренду):  

- помещение под офис площадью 825 кв.м., расположенное на  третьем этаже нежилого помещения П3 по адресу: 

<

...>, с разрешенной нагрузкой не более 90 кВт. (в т.ч. на вентиляцию и кондиционирование);

- помещение под серверную площадь 30 кв.м., расположенное в цокольном этаже нежилого помещения П3 по адресу: 

<

...>, с разрешенной нагрузкой не более 30 кВт (в т.ч. кондиционирование);

- нежилое отдельностоящее здание под склад площадью 113,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, с разрешенной нагрузкой не более 15 кВт.;

- прилегающую к нежилому отдельностоящему зданию территорию общей площадью 800 кв.м. 

Помещения предоставляются арендатору для осуществления в нем предпринимательской деятельности. 

Согласно пункту 2.1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору помещение по акту приема-передачи не позднее 01.06.2014, а арендатор принять и своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором (пункты 2.2.1 и 2.2.2 договора). 

Помещения переданы по акту приема-передачи от 01.06.2014 (л.д. 15).

В соответствии с пунктом 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения №1 от 01.10.2015) за пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из:

а) постоянной составляющей арендной платы в сумме 786156 рублей 20 копеек в месяц с учетом НДС.

б) дополнительной составляющей арендной платы, покрывающей фактически понесенные арендодателем затраты по обеспечению помещения: электроэнергией в результате эксплуатации арендатором помещения и находящегося в нем оборудования – по показаниям установленного арендатором в помещении электросчетчика в размере действующих тарифов, стоимости услуг и расчетов, предоставляемых снабжающей организацией.

Постоянная и дополнительная арендные платы начисляются и подлежат оплате начиная с даты подписания, сторонами акта приема-передачи помещения по договору. При этом, в случае, если первый и последний месяцы  аренды не являются полными календарными месяцами, сумма арендной платы за них рассчитывается исходя из фактического количества календарных дней аренды помещения. В этом случае платеж осуществляется в течение 3 рабочих дней с даты выставления счета. 

Дополнительным соглашением от 01.01.2019 стороны изменили размер постоянной арендной платы, которая составила 801879 рублей 32 копейки в месяц.

Оплата дополнительной составляющей арендной платы, производится арендатором ежемесячно, в течение 5 рабочих дней с даты предоставления счета арендодателем (пункт 3.2 договора). 

Оплата постоянной составляющей арендной платы производится арендатором не позднее 4 числа месяца текущего месяца (пункт 3.5 договора).

Дополнительным соглашением №2 от 21.01.2019 арендодатель обязался передать арендатору дополнительно к площади помещений, указанной в договоре аренды от 30.05.2014 во временное возмездное пользование: 

- помещение под офис площадью 56,5 кв.м., расположенное на втором этаже здания П3 по адресу: 

<

...>. Стоимость постоянной составляющей арендной платы за данное помещение составляет 50000 рублей в месяц. За период с 01.02.2019 по 30.06.2019 арендная плата в сумме 250000 рублей оплачивается до 04.06.2019. С 01.07.2019 постоянная составляющая арендной платы вносится ежемесячно в срок до 4 числа текущего месяца (пункт 1.4 дополнительного соглашения №2).

Помещение передано по акту приема-передачи от 01.02.2019 (л.д. 21).

Согласно дополнительному соглашению №2 от 21.01.2019 размер постоянной арендной платы составляет 851879 рублей 32 копейки в месяц. 

Поскольку ответчик обязательство по внесению арендных платежей до договору аренды №АР-1/2014 от 30.05.2014 помещений исполнял ненадлежащим образом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев представленные в дело документы, выслушав представителя истца, суд удовлетворяет заявленные требования частично в силу следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 4.1 договора за просрочку внесения арендатором арендной платы и иных платежей предусмотрена ответственность в виде начисления пеней в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету истца за период с 05.01.2017 по 22.01.2020 размер неустойки составляет 933353 рубля 66 копеек. 

Расчет неустойки проверен судом и признан арифметически неверным.

Истцом не приняты во внимание положения статьи 193 Гражданского кодекса РФ, предусматривающие, что, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом пункта 3.5 договора оплата постоянной составляющей арендной платы производится арендатором не позднее 4 числа месяца, текущего месяца. Так последний день оплаты в январе 2017 приходится на 09.01.2017 (первый рабочий день после выходных), следовательно, начисление неустойки следует производить с 10.01.2017.

Согласно произведенному судом перерасчету обоснованный размер пеней за период с 10.01.2017 по 22.01.2020 составляет 903735 рублей 75 копеек.

Поскольку факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, требование истца о взыскании пеней является правомерным в размере 903735 рублей 75 копеек.

Ответчик заявил о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Согласно положениям пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 определения от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательства.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - при явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Иные фактические обстоятельства (финансовые трудности должника, его тяжелое экономическое положение и т.п.) не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований.

Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной. 

Ответчик не представил доказательств явной несоразмерности неустойки. В настоящем деле расчет неустойки, подлежащей выплате кредитору, был произведен исходя из условий договора, которые ответчик принял, подписав договор.

С экономической точки зрения необоснованное уменьшение неустойки судами позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно, так как никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Следовательно, в рассматриваемом случае с учетом периода просрочки, размера задолженности, ставки пеней, равной обычно применяемой в гражданском обороте (0,1%), а также отсутствия со стороны ответчика достаточных доказательств, обосновывающих несоразмерность неустойки, суд не усматривает оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Расходы по госпошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ также относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МегаМакс» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), г.Н.Новгород в пользу общества с ограниченной ответственностью «Иммобилиаре групп» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 903735 рублей 75 копеек пеней и 20979 рублей расходов по госпошлине.

В остальной части иска - отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение  может  быть  обжаловано  в  Первый  арбитражный  апелляционный  суд  через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. 

Вступившее  в  законную  силу  решение  арбитражного  суда  первой  инстанции  может  быть  обжаловано  в  порядке  кассационного  производства,  если  такое  решение  было  предметом рассмотрения  в  арбитражном  суде  апелляционной  инстанции  или  если  арбитражный  суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                    И.В. Требинская