РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-55315/25-64-447

г. Москва

10 сентября 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2025года

Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Горничевой Т.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИОТЭКС РЕГИОН" (109029, Г.МОСКВА, УЛ. СКОТОПРОГОННАЯ, Д.27/26, СТР.1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.04.2010, ИНН: 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТГК" (143405, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. КРАСНОГОРСК, УЛ. ВОКЗАЛЬНАЯ, Д. 18 Б, ОФИС 14, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.04.2017, ИНН: 

<

***>),

- о взыскании задолженности, 

при участии: 

от истца: не явился, извещен, 

от ответчика: не явился, извещен,

Судебное заседание проводилось с перерывом с 07.08.2025г. по 13.08.2025г., с 13.08.2025 по 27.08.2025 в порядке ст. 163 АПК РФ.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИОТЭКС РЕГИОН" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТГК" о взыскании денежных средств в размере 12 608 563 рубля 23 копейки, в том числе: задолженность по договору аренды в размере 11 734 371 рублей 78 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 711 951 рублей 93 копеек с продолжением начисления по день фактического исполнения обязательства, задолженность по договору оказания услуг в размере 104 516 рублей 13 копеек, неустойки в размере 57 723 рублей 39 копеек, с продолжением начисления по день фактического исполнения обязательства, с учетом принятых судом уточнений исковых требовании в порядке ст. 49 АПК РФ.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы и оказанных услуг по договору аренды № ДМ 1/2023 от 02 октября 2023 года и договору оказания услуг № 07/02-24Дот 19.02.2024г., со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 330, 614, 779, 781 ГК РФ. 

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили, ответчик отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие сторон на основании ст.ст. 123, 124, 137, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «РИОТЭКС Регион» (Арендодатель, истец) и ООО «ТГК» (Арендатор, ответчик) заключен Договор аренды № ДМ 1/2023 от 02 октября 2023 года, согласно которому Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, а Арендатор обязался оплачивать арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Согласно п. 4.1.1. Договора аренды, в редакции Дополнительного соглашения № 3 от 21.11.2024 года, размер основной арендной платы составляет на период с 01 декабря 2024 год по 30 сентября 2025 года - 4 752 000 рублей 00 копеек, в том числе НДС 20%, в месяц.

В соответствии с п. 4.1.3. Договора аренды, основная арендная плата перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно в полном объеме не позднее 15 числа каждого месяца за текущий месяц.

Согласно п. 5.3. Договора Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и(или) расторгнуть его в одностороннем внесудебном порядке с уведомлением Арендатора не менее. чем за 10 (десять) календарных дней в случаях: несвоевременной уплаты (просрочки) Арендатором ежемесячной арендной платы более 2 раз подряд. Указанные нарушения признаются сторонами устраненными и договор не подлежит расторжению, если Арендатор в течение 3 0 дней после получения уведомления Арендодателем произвел оплату арендных платежей.

Указанные нарушения признаются сторонами устраненными и договор не подлежит расторжению, если Арендатор в течение 10 дней после получения уведомления Арендодателем устранил указанные в настоящем пункте нарушения,

С 10 марта 2025 года Уведомлением Исх. № 241-02/РР от 18.02.2025 года о расторжении, договор досрочно расторгнут ООО «Риотэкс Регион» в одностороннем порядке, по основанию п. 5.3. договора.

Кроме того, 19 февраля 2024 года между ООО «РИОТЭКС Регион» (Исполнитель) и ООО «ТГК» (Заказчик) заключен Договор оказания услуг № 07/02-24Д, согласно которому Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанность оказать Заказчику услуги по предоставлению рекламных мест и носителей на фасаде (световой короб) (далее Рекламные места) здания по адресу: 

<

...>, для размещения рекламно-информационных материалов Заказчика (далее РИМ), а Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в порядке и на условиях настоящего Договора.

Договор оказания услуг расторгнут 10 марта 2025 года на основании Соглашения о расторжении от 20.02.2025 года.

Дополнительным соглашением к Договору услуг от 24.06.2024 года, установлена стоимость услуг в размере 45 000 рублей 00 копеек, в месяц.

Согласно п. 3.3. Договора услуг Заказчик осуществляет оплату ежемесячно, на основании выставленного счета Исполнителя в срок до 15 (пятнадцатого) числа расчетного месяца. Оплата производится с момента фактического размещения информационных материалов Заказчика (и/или третьих лиц), которое фиксируется Сторонами на основании Акта.

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не оплатил постоянную и переменную арендную плату и оказанные услуги за период с января 2025 по 10 марта 2025, в связи с чем, на момент рассмотрения иска за ним образовалась задолженность по Договору аренды № ДМ 1/2023 от 02 октября 2023 года в общем размере 11 734 371рубль 78 копеек и по Договору оказания услуг № 07/02-24Д от 19 февраля 2024 года в общем размере 104 516 рублей 13 копеек.

Направленная ответчику претензия от 18.02.2025г. № 241-02/РР оставлена последним без удовлетворения.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно пункту первому статьи 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик доказательств оплаты арендной платы и оказанных услуг в материалы дела не представил, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по Договору аренды № ДМ 1/2023 от 02 октября 2023 года в размере 11 734 371 рубль 78 копеек и задолженности по Договору оказания услуг № 07/02-24Д от 19 февраля 2024 года в размере 104 516 рублей 13 копеек подлежат удовлетворению в связи с отсутствием каких-либо доказательств, подтверждающих факт уплаты денежных средств.

Согласно п. 5.2 договора оказания услуг № 07/02-24Д от 19 февраля 2024 года в случае нарушения сроков оплаты вознаграждения исполнителю, он вправе требовать уплаты пени в размере 0,5 % от стоимости вознаграждения за каждый день просрочки исполнения Обязательства. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил пени в размере 57 723 рублей 39 копеек за период с 15.01.2025 по 26.05.2025 за неоплату счетов №9646 от 26.12.2024, №797 от 30.01.2025, №1630 от 28.02.2025.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Изучив расчеты суммы пени, представленный истцом, суд приходит к выводу о его обоснованности, поскольку данный расчет составлен в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела.  

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по договору оказания услуг подтвержден материалами дела.

С учетом допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств по оплате оказанных услуг, суд считает, что неустойка пени в размере 57 723 рублей 39 копеек за период с 15.01.2025 по 26.05.2025 подлежат взысканию с ответчика.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

Кроме того, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки, начиная с 27.06.2025 на сумму долга в размере 104 516 рублей 13 копеек по дату фактической платы задолженности.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

 Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Пунктом 6.2. Договора аренды определено, что за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств по Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 711 951 рублей 93 копеек, из них: 346 995 рублей 94 копейки за период с 16.01.2025 по 26.05.2025 за не полную оплату счета №9327 от 25.12.2024, в размере 13 404 рубля 72 копейки за период с 25.02.2025 по 26.05.2025 за не полную оплату счета №1003 от 20.02.2025, в размере 267 рубля 68 копеек за период с 18.02.2025 по 26.05.2025 за неоплату счета №478 от 29.01.2025, в размере 8 063 рубля 81 копейка за период с 25.02.2025 по 26.05.2025 за неоплату счета №1010 от 20.02.2025 года, в размере 9 841 рубль 81 копейка за период с 25.03.2025 по 26.05.2025 за неоплату счета №1860 от 20.03.2025, в размере 61 736 рублей 10 копеек за период с 18,03.2025 по 26.05.2025 за неоплату счета №1668 от 03.03.2025, в размере 3 974 рубля 87 копеек за период с 25.04.2025 по 26.05.2025 за неоплату счета №2715 от 21.04.2025.

Начисление процентов произведено истцом обоснованно, так как факт нарушения денежного обязательства ответчиком перед истцом подтвержден материалами дела и соответствует требованиям ст. 395 ГК РФ.

Представленный истцом в материалы дела расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами суд считает обоснованным, составленным в соответствии с действующим законодательством и фактическими обстоятельствами дела. 

Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании процентов на сумму основного долга- размере 11 734 371 рубль 78 копеек, начиная с 27.05.2025г. по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, поскольку пунктом 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2012 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта» устанавливается, что по смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства. 

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске обоснованны. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 314, 330, 395, 606, 614, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 49, 64, 65, 71, 106, 110, 123, 156, 167-170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТГК" (143405, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. КРАСНОГОРСК, УЛ. ВОКЗАЛЬНАЯ, Д. 18 Б, ОФИС 14, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.04.2017, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИОТЭКС РЕГИОН" (109029, Г.МОСКВА, УЛ. СКОТОПРОГОННАЯ, Д.27/26, СТР.1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.04.2010, ИНН: 

<

***>) денежные средства в размере 12 608 563 (двенадцать миллионов шестьсот восемь тысяч пятьсот шестьдесят три) рубля 23 копейки, в том числе: задолженность по договору аренды № ДМ 1/2023 от 02 октября 2023 года в размере 11 734 37111 734 371 (одиннадцать миллионов семьсот тридцать четыре тысячи триста семьдесят один) рубль 78 копеек по Договору оказания услуг № 07/02-24Д от 19 февраля 2024 года в размере 104 516 (сто четыре тысячи пятьсот шестнадцать) рублей 13 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 711 951 (семьсот одиннадцать тысяч девятьсот пятьдесят один) рублей 93 копеек, с продолжением начисления по день фактического исполнения обязательства, неустойку в размере 57 723 (пятьдесят семь тысяч семьсот двадцать три) рубля 39 копеек, с продолжением начисления по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по госпошлине 339 924 (триста тридцать девять тысяч девятьсот двадцать четыре) рубля 00 копеек.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТГК" (143405, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. КРАСНОГОРСК, УЛ. ВОКЗАЛЬНАЯ, Д. 18 Б, ОФИС 14, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.04.2017, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 11 162 (одиннадцать тысяч сто шестьдесят два)   рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 Судья: Н.А. Чекмарева