Дело №А15-1303/2021

28 апреля  2022 г.

г. Махачкала

 

Резолютивная часть решения объявлена  21 апреля  2022 г. 

Решение

 в полном объеме изготовлено     28 апреля 2022 г.

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Батыраева Ш.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дадашевым А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Бадри" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об устранении препятствий в пользовании земельным участком полосы отвода железной дороги с кадастровым номером 05:48:0000009747, расположенного на станции Каспийск Северо-Кавказской железной дороги с 2 км ПК 8+11 м., путем демонтажа парниково-тепличного комплекса, общей площадью 4 100 кв.м., расположенного на расстоянии 48,5м. от крайнего рельса однопутного участка железной дороги перегона Тарки-Каспийск и обязании привести земельный участок в первоначальное состояние,   

при участии

от ответчика: ФИО1 (по доверенности),

в отсутствие истца и третьих лиц,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (далее - РЖД, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель) об устранении  препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:48:000000:9747.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне  истца привлечены ТУ Росимущества в Республике Дагестан, администрация городского округа «город Каспийск» и общество с ограниченной ответственностью "Бадри" (далее – общество, ООО "Бадри").

Определением суда от 28.10.2021 по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика – предпринимателя на надлежащего ответчика ООО "Бадри" и приняты к рассмотрению уточненные исковые требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком полосы отвода железной дороги с кадастровым номером 05:48:0000009747, расположенного на станции Каспийск Северо-Кавказской железной дороги с 2 км ПК 8+11 м., путем демонтажа парниково-тепличного комплекса, общей площадью 4 100 кв.м., расположенного на расстоянии 48,5м. от крайнего рельса однопутного участка железной дороги перегона Тарки-Каспийск и обязании привести земельный участок в первоначальное состояние.

Исковые требования основаны на том, что спорный земельный участок, входящий в полосу отвода железной дороги, используется    обществом под парниково-тепличный комплекс.

ООО "Бадри" и третье лицо - ФИО2 в отзывах иск не признают со ссылкой на то, что спорный земельный участок в установленном законом порядке передан в постоянное (бессрочное) пользование обществу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕРГН) имеется запись о регистрации права от 20.06.2004.  Право аренды истца  на земельный участок, относящийся к полосе отвода  железной дороги  заключен 30.04.2007, то есть после регистрации права общества и соответственно при постановке на кадастровый учет и предоставлении РЖД земельного участка (полосы отвода железной дороги) ТУ Росимущества в Республике Дагестан должно было учесть наличие зарегистрированного права общества на спорный земельный участок.    

Определением суда от 24.03.2022 судебное разбирательство отложено на 21.04.2022.

Истец и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили. Судебное разбирательство проведено в их отсутствие в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать по основаниям и доводам, изложенным в отзыве.

Заслушав представителя общества, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, решением Исполкома Каспийского горсовета народных депутатов №251 от 13.08.1991 малому предприятию "Бадри"  в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок площадью 2 гектара в районе кирпичного завода для создания подсобного сельского хозяйства.

Решением Каспийского горсовета народных депутатов №350 от 12.11.1991 малому предприятию "Бадри" выдан государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования  землей площадью 2,0 гектара и определены границы, согласно акту отвода земельного участка.

29.06.2004 после изготовления кадастрового плана земельного участка ему присвоен кадастровый номер 05:48:000059:0001.

На  основании указанных документов  30.06.204 ООО "Бадри"  выдано свидетельство о государственной регистрации права бессрочного (постоянного) пользования указанным земельным участком.

30.12.2002 Махачкалинским отделением филиала РЖД получен кадастровый план земельного участка с кадастровым номером 05:48:000095:0001 площадью 320  000 кв.м. под полосу отвода железной дороги.

Согласно свидетельству серии 05-РД №098310 от 15.07.2004 зарегистрировано право собственности Российской Федерации на указанный земельный участок.

Распоряжением ТУ Росимущества в Республике Дагестан от 28.04.2007 №138-Р Махачкалинскому отделению СКЖД  в аренду на 49 лет в числе других земельных участков предоставлен и земельный участок с кадастровым номером  05:48:000095:0001 и 30.04.2007 между РЖД И ТУ Росимущества в Республике Дагестан заключен договор аренды указанных земельных участков для использование под полосу отвода железной дороги.

В 2014 году РЖД по согласованию с собственником земельного участка проведены работы по уточнению границ земельного участка полосы отвода железной дороги по г.Каспийск.

Распоряжением ТУ Росимущества в Республике Дагестан от 17.11.2015 № 369-р в результате указанных мероприятий образованы земельные участки и утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, путем раздела с сохранением в измененных границах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 05:48:000095:0001. Этим же распоряжением утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, установлены категории образуемым земельным участкам и установлен вид разрешенного использования образуемым земельным участкам, согласно приложения к распоряжению.

18.12.2015 зарегистрировано право собственности Российской Федерации на 4 вновь образованных земельных участка с кадастровыми номерами 05:48:000000:9747, 05:48:000031:100, 05:48:000036:518 и  05:48:000036:519.

28.01.2016 РЖД получен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 05:48:000000:9747, образованного из земельного участка с кадастровым номером 05:48:000095:0001.

13.10.2017 г. между ТУ Росимущества в Республике Дагестан и РЖД заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 138/5 от 30.04.2007, которым уточнены сведения о предоставленных РЖД земельных участков под полосу отвода железной дорогое в г. Каспийске.

По итогам проведенного 19.01.2021 обследования земельного участка с  с кадастровым номером 05:48:000000:9747  постоянно действующей рабочей группой Махачкалинской дистанции пути выявлен факт  использования части указанного земельного участка (полосы отвода железной дороги) на 2 км. ПК 8+11 м. и по 2 км. ПК 8+82 м. без согласования  с РЖД.

В ходе судебного разбирательства установлен факт принадлежности смежного накладываемого земельного участка с кадастровым номером 05:48:000059:0001 ООО "Бадри".

Со ссылкой на указанные обстоятельства РЖД с учетом уточнения исковых требований обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "Бадри" об устранении препятствия в пользовании земельным участком полосы отвода железной дороги с кадастровым номером 05:48:000000:9747.   

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ  заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 11 ГК  РФ).

Заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, а предъявленный этим лицом иск (заявление) выступает средством защиты его нарушенного права и законных интересов.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и в случае самовольного занятия участка, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из нормы статьи 304 ГК РФ  и разъяснений, изложенных в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – постановление №10/22) иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственника или законное владение.

Обращаясь с иском об освобождении земельного участка от чужого имущества, истец обязан доказать факт незаконного занятия такого участка лицом, к которому заявлено соответствующее требование. Бремя доказывания неправомерности действий (бездействия) ответчика возлагается на истца. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Заключением судебного эксперта от 28.01.2022, проведенного в рамках настоящего дела на основании определения суда от 15.12.2021, установлено, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 05:48:000059:0001 соответствуют данным, указанным в государственном акте на право бессрочного (постоянного) пользования и в свидетельстве о государственной регистрации указанного права от 30.06.2004. А также имеется пересечение границ земельного участка с  кадастровым номером 05:48:000000:9747 с кадастровым номером 05:48:000059:0001 площадью 7762 кв.м.

Таким образом, суд установил, что исковые требования РЖД основаны на пересечении границ земельного участка, право на которое зарегистрировано за ответчиком, с границами земельного участка, находящегося у него в аренде.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 6 статьи 8.1 ГК РФ).

Согласно статье 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с пунктом 52 постановления №10/22 в случаях, когда запись в реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, устранении препятствий (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

   С учетом установленных судом обстоятельств, приведенных норм законодательства и разъяснений вышестоящих судов, исковые требования РЖД с изложенным в них способом защиты – об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в связи с наличием у ответчика своего зарегистрированного права на тот же объект недвижимости, удовлетворению не подлежат, как заявленные с применением ненадлежащего способа защиты права. 

Расходы истца по уплате государственной пошлины в связи с отказом в удовлетворении исковых требований возмещению не подлежат.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,156,167,170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества "Российские железные дороги отказать.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Дагестан.

        Судья                                                              Ш.М. Батыраев