Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, г. Тула, Красноармейский пр., 5

тел./факс (4872) 250-800;  e-mail: а68.info@arbitr.ru; 

 http://www.tula.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А68-3592/2020

г. Тула

08 июля 2020 года

– дата объявления резолютивной части решения

10 июля 2020 года – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Шабановой Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,     

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Закрытого акционерного общества «Щекинский хлебокомбинат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении Договора аренды от 30.08.2019, обязании передать по акту приема-передачи торговую палатку №25, расположенную по адресу: 

<

...>, взыскании задолженности в размере 65 000 руб., расходов по электроэнергии в сумме 337,50 руб.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Исковое заявление рассмотрено в соответствии с нормами статей 121 - 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации в «Картотеке арбитражных дел» на официальном сайте www.kad.arbitr.ru.

Закрытое акционерное общество «Щекинский хлебокомбинат» обратилось в суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении Договора аренды от 30.08.2019, обязании передать по акту приема-передачи торговую палатку №25, расположенную по адресу: 

<

...> и взыскании задолженности в размере 40 000 руб., расходов по электроэнергии в сумме 337,50 руб.

Заявлением от 03.06.2020 Истец увеличил размер исковых требований и просил взыскать с Ответчика долг в размере 65 000,00 руб., расходы по электроэнергии в сумме 337,50 руб., расторгнуть Договор аренды от 30.08.2019, обязать Ответчика передать по акту приема-передачи торговую палатку №25, расположенную по адресу: 

<

...>

Согласно п.1 ст.49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Увеличение размера исковых требований принято судом на основании п.1 ст.49 АПК РФ, как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

Из материалов дела суд установил следующее.

30.08.2019 между ЗАО «Щекинский хлебокомбинат» (далее по тексту решения - Истец, Арендодатель) и ИП ФИО3 Э.Ф.О. (далее по тексту решения – Ответчик, Арендатор) заключен Договор аренды (далее – Договор), согласно которому Арендодатель передает Арендатору, принадлежащие Арендодателю как собственнику, а Арендатор принять во временное пользование торговую палатку №25 (Центральный рынок, павильон торговый площадью 8,82 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

...>, в состоянии, позволяющем производить нормальную эксплуатацию, и обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в п. 3 Договора (п.1.1 Договора).

Размер арендной платы составляет 10 000,00 руб. в месяц, в том числе НДС 20% 1 666,67 руб., за арендуемое имущество и стоимость потребленной арендатором электроэнергии согласно показаниям соответствующих приборов учета. Оплата арендных платежей вносится ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет предприятия или внесения наличных денежных средств в кассу ЗАО «Щекинский хлебокомбинат» (п.3.1 Договора).

01.09.2019 Сторонами подписан Акт приема-передачи здания (сооружения) №4.

Срок действия Договора определяется с 01.09.2019 по 31.07.2020 (п.4.1 Договора).

Обязательства по внесению арендных платежей Ответчиком выполнены ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с декабря 2019 года по 15.06.2020 года у Ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 65 000,00 руб., по электроэнергии – в размере 337,50 руб. (с учетом уточнения от 03.06.2020).

Истец направил Ответчику досудебную претензию №98 от 13.02.2020 с требованием оплатить задолженность, однако претензия осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Тульской области с настоящим исковым заявлением.

Правовая позиция Ответчика суду неизвестна. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом суд исходит из следующего.

 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

В рассматриваемом в рамках данного дела случае обязательства сторон возникли из договора аренды и регулируется нормами главы 34 ГК РФ.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются  (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу п.1 ст.614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (п.1 ст.328 ГК РФ).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как предусмотрено ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи имущества Истцом, его получения Ответчиком, а также нарушения сроков оплаты подтверждаются материалами делами.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. 

Согласно ч. 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком не были представлены какие-либо возражения относительно заявленных исковых требований, доказательства полной или частичной оплаты взыскиваемой суммы задолженности не представил.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности сторон, согласно которому риск наступления последствий не совершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ). При этом возложение на арбитражный суд функций доказывания, не соответствует целям правосудия и принципам состязательности арбитражного судопроизводства, а сам арбитражный суд не может в нарушение принципа состязательности арбитражного процесса исполнять бремя доказывания по делу за Ответчика, занявшего пассивную позицию по делу.

Ответчик доказательств оплаты долга не представил, расчет долга не оспорил, в связи с чем, суд считает требование Истца обоснованным и взыскивает задолженность за период с декабря 2019 года по 15.06.2020 года в размере 65 000,00 руб.

Также Истцом заявлено требование о взыскании оплаты за электрическую энергию за февраль 2020 года в размере 337,50 руб.

Пункт 2 статьи 616 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Судом установлено, что предоставленные Обществу помещения обеспечены системами тепло- водо- и электроснабжения, через которые осуществляется поставка коммунальных услуг необходимого для нормальной эксплуатации имущества.

Вследствие того, что пользование находящимся в аренде нежилыми помещениями предполагает потребление арендатором поставляемых энергоресурсов, на арендодателя как собственника помещений возлагается обязанность по обеспечению условий для доступа арендатора к коммунальным услугам, и, следовательно, по их оплате поставщикам ресурсов.

Поскольку предусмотренная п.2 ст.616 ГК РФ обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, соответствующая норма может быть применима, в частности, при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат по оплате коммунальных расходов. Данные выводы соответствуют правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.05.2013 № 13112/12.

Ответчиком не были представлены какие-либо возражения относительно заявленных исковых требований, доказательства полной или частичной оплаты взыскиваемой суммы задолженности не представил.

На основании изложенного, требование Истца о взыскании с Ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 337,50 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлены требования о расторжении Договора аренды от 30.08.2019 и обязании возвратить спорное имущество.

Договор может быть расторгнут по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также по требованию Арендодателя в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных законодательством, в том числе при следующих, признанных Сторонами нарушениях Договора:

- при использовании имущества не по целевому назначению, определенному в п.2.2.1;

- - при использовании способами, приводящими к его порче;

- при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца подряд по истечении установленного Договор срока платежа, при отсутствии соответствующего разрешения на отсрочку платежа (п.4.3 Договора).

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как разъяснено в п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Так как ч. 3 ст. 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что Ответчик несвоевременно и не в полном объеме исполнял обязательства по внесению арендной платы.

Истцом Ответчику направлена претензия № 98 от 13.02.2020 с требованием погасить задолженность по арендной плате, а также №97 от 13.02.2020 с требованием расторгнуть Договор аренды 30.08.2019.

В установленный срок требования, содержащиеся в претензиях, Ответчиком не исполнены, иного не доказано.

Таким образом, Истцом представлены доказательства соблюдения требований п. 2 ст. 452, п. 3 ст. 619 ГК РФ.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, поскольку судом установлено наличие оснований для расторжения договора (просрочка внесения арендных платежей свыше 2-х раз подряд), требование о погашении задолженности по арендной плате Ответчик не исполнил (доказательств обратного в материалы дела не представлено), ответ на предложение расторгнуть договор и возвратить оборудование не направил, арендуемое имущество Истцу в установленном законом и договором порядке не возвратил, требования Истца о расторжении Договора аренды от 30.08.2019 и освобождении занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, торговая палатка №25 (Центральный рынок, павильон торговый площадью 8,82 кв.м.), подлежат удовлетворению на основании п.3 ч. 1, ч. 2, ст. 619, п. 2 ч. 2 ст. 450, 622 ГК РФ.

Согласно статьям 101, 110, 112 АПК РФ вопросы о понесенных сторонами судебных расходах, к которым относится государственная пошлина, разрешаются судом в судебном акте. 

Государственная пошлина в размере 8 614,00 руб. подлежат взысканию с Ответчика в пользу Истца на основании ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.110, 167- 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «Щекинский хлебокомбинат» удовлетворить.

Взыскать с ФИО4  в пользу ЗАО «Щекинский хлебокомбинат» долг в размере 65000 руб. 00 коп., расходы на электроэнергию в размере 337 руб. 50 коп., расходы по уплате государственной пошлины  в размере 8614 руб. 00 коп., всего 73951 руб. 50 коп.

Расторгнуть Договор аренды от 30 августа 2019 г., заключенный между ЗАО «Щекинский хлебокомбинат» и ФИО4.

Обязать ФИО4 в четырнадцатидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда возвратить ЗАО «Щекинский хлебокомбинат» по акту приема-передачи торговую палатку № 25 (Центральный рынок, павильон торговый площадью 8,82 кв.м.), расположенную по адресу: 

<

...>, переданную на основании Договора аренды от 30.08.2019 г.

 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия; кассационная жалоба в Арбитражный суд Центрального округа через Арбитражный суд Тульской области в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Судья                                                            Т.Ю.Шабанова