АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-15078/2021

г. Владивосток

21 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 21 октября 2022 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Карандашовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Страховая медицинская организация "Восточно-страховой альянс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 23.07.2002)  

к  товариществу собственников жилья "На Алтайской" г. Владивостока  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 09.08.2004)

третье лицо: Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края»

о взыскании 1 210 922 руб. 00 коп., 

 

при участии:

от истца – до перерыва ФИО2, по доверенности от 25.06.2022, диплом, после перерыва - Крафт А.А., по доверенности от 05.06.2022,

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 07.10.2021, диплом, после  перерыва -  не  явились, надлежаще  извещены,

от третьего лица – ФИО4, по доверенности от 10.08.2022 №459, диплом, после  перерыва -  не  явились, надлежаще  извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Страховая медицинская организация «Восточно-страховой альянс» (далее – истец, ООО СМО «ВСА») обратилось в суд с иском к товариществу собственников жилья «На Алтайской» г. Владивостока  (далее – ответчик,  ТСЖ «На Алтайской») о взыскании 1 210 922 руб. 00 коп. расходов на восстановительный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Истец, в ходе рассмотрения спора,  уточнил требования,  просит  взыскать с ответчика 1 210 922 руб. 00 коп. расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Судом уточнение  требований принято, в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации. 

Ответчик требования оспорил, полагает, что помещения  истца являются  самостоятельным  объектом, имеющим  отдельный вход и не  связанным,  конструктивно, с МКД, в связи с  чем,  крыша над помещениями истца  не  может  являться общедолевой собственностью, поскольку  не отвечает признаку общего имущества собственников МКД – обслуживание более одного помещения в  МКД.

Определением  суда  от 11.07.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, по правилам ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлечен Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» (далее – Фонд).

Фонд пояснил, что с  2020 года  средства  капитального  ремонта ТСЖ «На Алтайской» аккумулируются на  специальном  счете ТСЖ, что позволяет,  в  силу положений части 4 (1)  статьи 3 Закона Приморского края от 07.08.2013 № 227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае», собственникам самостоятельно принять решение о проведении  капитального ремонта  общего имущества при  наличии определенных условий.

Как следует из свидетельства  о государственной  регистрации  от 26.01.2006 серия 25 № 667469, ООО СМО «Восточно-страховой  альянс» на праве  собственности  принадлежат нежилые помещения в 

<

...> (лит.А), расположенные  в  цокольном этаже  здания.

В  связи с систематическим  заливами  помещений истца с  кровли  здания по  ул.Алтайская, 3, истец заключил  с   ООО «Диагностик»  договор на  выполнение  проектных работ  № 102   от  06.09.2018               и  договор  № 12-9/18 подряда на  выполнение   ремонтно-строительных  работ  от 12.09.2018 с  ООО «Строительно-Торговый Альянс», произвел  оплату  выполненных работ, и обратился  к  ответчику  с претензией за  возмещением   расходов  в сумме   1 210 922 руб.,  понесенных  на  ремонт общего имущества МКД.

Поскольку  претензия  была  оставлена ТСЖ «На  Алтайской»  без ответа,  ООО СМО «ВСА» обратилось в суд  с настоящим  иском.

Изучив материалы дела,  суд  считает, что требования  истца подлежат удовлетворению в  полном объеме,  в связи со следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее - ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пунктам  1,2,4  части 1.1. статьи 161 ЖК РФ, содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации, должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений (части 6,7,8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ).

Состав минимального перечня, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, услуг и работ, порядок их оказания и выполнения, согласно  части 1.2. статьи 161 ЖК РФ, устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

В  соответствии с  пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных  постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правил № 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания многоквартирных домов, в силу положений пункта 7 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Правил № 290), относятся, в том числе: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод, проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В  соответствии с  пунктами 4.6.1.1., 4.6.1.2, 4.6.3.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных  Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правил  № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. ТСЖ обязано устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя). Для рулонных кровель предусмотрены следующие требования: приклейка гидроизоляционных слоев к основанию и оклейка их между собой должна быть прочной, отслоение рулонных материалов не допускается, поверхность кровли должна быть ровной, без вмятин, прогибов и воздушных мешков и иметь защитный слой с втопленным мелким гравием или крупнозернистым песком или окраска светлого тона. Рулонный ковер в местах примыкания к выступающим элементам должен иметь механическое закрепление с устройством фартука с промазкой его примыкания герметиком, армированной стеклотканью и т.п. Кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли.

Исходя из  изложенного, суд  считает, что ТСЖ обязано  предоставлять гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, и  организациям – собственникам помещений  в МКД услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе, данное  лицо, осуществляющее управление  домом, является ответственным за техническое состояние кровли, относящейся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Оснований  полагать, что указанные истцом работы относятся  к капитальному ремонту, у суда не имеется, в том числе, с учетом понятия «капитального ремонта», данного в статье 2 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». 

Согласно пункту 1 статьи 133, пункту 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование по существу, исходя из фактических правоотношений. Суд по своей инициативе определяет круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решает, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении. 

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта, должны осуществляться ТСЖ независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме, указанное соответствует правовой позиции Президиума ВАС РФ (постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10 по делу № А08-4962/2009-27).

ТСЖ выступает в данных отношениях как специализированная организация, осуществляющая управление многоквартирными домами в качестве основного вида деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые ТСЖ не могло разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых оно не отвечает, то такие расходы должны быть им дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

В  соответствии с  Уставом ТСЖ «На Алтайской», утвержденным   общим собранием   собственников  помещений в жилом  многоквартирном  доме № 3 по  ул.Алтайская (протокол № 1  от 30.10.2006),  товарищество  является   добровольным  объединением собственников  жилых и нежилых помещений в МКД, созданным,  в том числе: в целях  сохранения  и  приращения  комплекса недвижимого имущества в доме, распределения между    членами товарищества   обязанностей по возмещению издержек и  затрат  по  содержании,  техническому  обслуживанию и ремонту  общего имущества  жилого дома, выполнения роли  заказчика на работы по   эксплуатации, реконструкции,  ремонту, в том числе, капитальному, жилого дома и (или) помещений в жилом  доме, заключения   договоров  о содержании  и ремонте   общего имущества  в МКД с  собственниками   помещений  в МКД,  не  являющимися  членами товарищества, обеспечения надлежащего санитарного  и технического состояние общего  имущества в МКД (пункты  2.1.2.,2.1.3.,2.1.4..2.1.6., 4.1.2.,4.1.6. Устава).

К  общему имуществу ТСЖ, в том числе относятся крыши,  иные предназначенные   для  обслуживания, эксплуатации  и  благоустройства данного  дома  объекты, расположенные на   земельном  участке, на  котором расположен  дом (пункт 5.3. Устава ТСЖ).

Членами товарищества, в  силу положений пункта  7.1. Устава,  являются  юридические лица,  являющиеся собственниками помещений              в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, на основании заявлений с приложением  документов,   подтверждающих право  собственности на  помещения. 

Истцом  заявление  о вступлении  в  ТСЖ «На Алтайской» подано  25.04.2011 (вх. №  38 от 28.04.2011). Счета  за  январь  2022 свидетельствует  о выставлении ТСЖ «На Алтайской» истцу платежных  документов  за  коммунальные  услуги и капитальный ремонт. Таким образом, истец  является членом  ТСЖ «На Алтайской».

Из представленных  суду документов: акта приема  в  эксплуатацию  законченного   строительством  объекта «Реконструкция  детского сада  под ж/дом по  ул.Алтайской, 3  в г.Владивостоке», технического  паспорта здания № 3 по  ул.Алтайская (лит.А), пояснительной записки                   ОАО «Приморгражданпроект» «Реконструкция  детского сада  под жилой дом по  ул.Алтайской, 3  в г.Владивостоке» 2002, письма                         ООО «Териминал Инко» от 20.05.2022 № 5, судом  установлено, что            в общую  площадь МКД по  ул.Алтайской, 3 входят  жилые квартиры и  встроенные, встроено-пристроенные, пристроенные помещения, в том числе административные (площадью 1 193,3 кв.м.). Здание  имеет  мансарду, подвал и цокольный этаж, в  цокольном  этаже здания располагаются помещения, принадлежащие истцу. Встроено-пристроенные административные помещения имеют отдельные   входы, изолированные  от входов  в жилой  дом. Кровля  пристроенной  части здания - эксплуатируемая и может  использоваться   для игр  детей и  отдых  взрослого  населения. На кровлю дома предусмотрены  2 выхода и ограждение по периметру. Электроснабжение  офисов осуществляется  от  электрощитовой  МКД, водоснабжение и  водоотведение  жилого дома  и   встроенных  помещений единое.

Решением общего  собрания собственников  ТСЖ «На Алтайской 2»  (протокол № 2/20 от  29.06.2020) был  утвержден   перечень  работ  и услуг по капитальному ремонту общего имущества  МКД,  в который  включено устройство  выходов на  кровлю. В  соответствии с  решением общего собрания,  капитальный ремонт общего  имущества проводится  каждые два года по тем объектам, глее  возникла необходимость.

Из  уведомления   о проведении   внеочередного  общего собрания   собственников  помещений  в  многоквартирном  доме 04.05.2022-12.05.2022, следует, что в повестку дня собрания включено решение вопроса о  ремонте кровли цокольного этажа.

Исходя из  изложенного,  оснований полагать, что помещения истца не относятся к МКД по  ул.Алтайская, 3, не имеется. 

Суд  считает, что факты протечек эксплуатируемой  кровли здания подтверждены заявлениями  ООО СМО «ВСА»  от 20.08.2017 № 997,  от 30.08.2018 № 1035, от  25.09.2018 № 1131, ответами  ТСЖ «На  Алтайской»  № 60 от 03.09.2018, актом № 01  осмотра  нежилого  помещения  после затопления от 04.09.2018, с приложениями в  виде фототаблиц. 

 Факт  выполнения  ООО «Диагностик»   подрядных работ на  сумму  30 000 руб.  подтверждается материалами дела: договором на выполнение  проектных работ  № 102 от 06.09.2018, актом № 55 от 25.09.2018, накладной 20 от 25.069.2018, рабочей  документацией Архитектурно-строительные  решения, локальным сметным  расчетом, техническим заключением. 18-652-АС. Восстановительный  ремонт   эксплуатируемой    кровли на  осях 1-2/А-Б в здании  по  ул.Алтайская, 3 в г.Владивостоке, счетами № 110 от 25.09.2018,  №  102 от 06.09.2018, платежными поручениями №  7947 от 25.09.2018,  № 7475 от 06.09.2018.

Выполнение ООО «Строительно-Торговый Альянс» подрядных работ на  сумму   1 180 922 руб. следует из: договора  №   12-9/18 от 12.09.2018, счета на оплату № 81 от 17.09.2021, № 00005 от 13.02.2019,  платежных поручений №  7626 от 18.09.2018, № 9121  от  07.11.2018,          № 9349 от 20.11.2018, № 1269 от 21.02.2018, справка КС-3  № 09 от 13.02.2019,  акт о приемке  выполненных работ № 09 от 13.02.2019, УПД   от 18.02.2019.

Исходя  из изложенного, суд  считает, что ответчиком ненадлежащим образом осуществлялось содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, в частности, кровли над цокольным  этажом, что привело к возникновению у истца затрат, связанных с приведением указанной части общего  имущества МКД в надлежащее состояние.

Исходя  из  изложенного, а также статей  15, 1064 ГК РФ, суд  считает  требования  истца о взыскании суммы в размере 1 210 922 руб. обоснованными  и подлежащими  удовлетворению.

Расходы  по уплате государственной  пошлины по иску относятся,  на основании статьи 110 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации,  на ответчика.

Суд, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

                                                      р е ш и л:

Взыскать с товарищества собственников жилья "На Алтайской"            г. Владивостока  (ИНН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью Страховая медицинская организация "Восточно-страховой альянс" (ИНН 

<

***>)  денежную сумму в размере 1 210 922 рубля, государственную пошлину по иску на 25 109 рублей.

После вступления решения в законную силу, исполнительный лист подлежит выдаче по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

Судья      Карандашова Е.В.