АРБИТРАЖНЫЙ СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-33584/2023

г. Нижний Новгород 21 марта 2025 года

Решение в виде резолютивной части принято 01.03.2024

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окутина С.Г. (шифр дела 20-886) 

рассмотрел в порядке упрощенного производства 

некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области" 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Парус"

(ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 312 967 руб. 83 коп., 

без вызова сторон,

и у с т а н о в и л: иск заявлен, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании 218 322 руб. 49 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: г Нижний Новгород, р-н Автозаводский, ул. Дьяконова, д. 23,  как с собственника  нежилого помещения П4 (кадастровый номер 52:18:0040185:2002), 94 645 руб. 34 коп. неустойки по состоянию на 30.11.2023, неустойки на основании части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с 01.12.2023 по день фактической оплаты долга.

Исковое требование основано на статьях 307, 309, 310,330 ГК РФ, статьях 153, 155, 161 ЖК РФ и мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Определением от 04.12.2023 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Данное определение направлено истцу и ответчику по последнему известному адресу места нахождения, согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

На основании статей 226, 228 АПК РФ дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик надлежащим образом извещен о настоящем судебном процессе.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

01.03.2024 судом вынесена резолютивная часть решения. 

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

ООО "Парус" подало апелляционную жалобу на решение суда, в связи с чем подлежит изготовлению мотивированное решение.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Истец является организацией, целью деятельности которой является своевременное обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области. Функциями фонда является, в том числе аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора, а также ведение учета поступивших средств.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: Нижегородская обл, г Нижний Новгород, р-н Автозаводский, ул Дьяконова, д 23, пом П4, является собственностью ответчика.

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. 

В части 8.1 статьи 156 ЖК РФ указано, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного названным Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Из пункта 7 статьи 155 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В статье 171 ЖК РФ установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Ввиду утверждения региональной программы капитального ремонта на территории Нижегородской области (постановление Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 № 208 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области", опубликовано 08.05.2014) с 01.02.2015 собственники многоквартирных домов, которые не принимали решения о создании отдельного специального счета для формирования фонда капитального ремонта своего многоквартирного дома, обязаны перечислять взносы на капитальный ремонт в фонд регионального оператора.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, учитывая принадлежность ответчику спорного нежилого помещения на праве собственности, суд полагает, что бремя содержания спорного имущества, в том числе по уплате взносов на капитальный ремонт несет – ответчик.

Таким образом, иск предъявлен к надлежащему ответчику.

Согласно уточненному расчету задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за период: с февраля 2015 года по январь 2023 года составляет 218 322 руб. 49 коп.

Расчет произведен истцом в соответствии с минимальными ставками взноса на капитальный ремонт, утвержденными постановлением Правительства Нижегородской области на 2015-2020 года (6,30 руб. за 1 кв.м.), на 2021 год (6,55 руб. за 1 кв.м.), на 2022 год (6,83 руб. за 1 кв.м.) и на 2023 год (8 руб. за 1 кв.м.).

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд признает его верным. 

При указанных обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истец заявил о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременную оплату взносов в сумме 94 645 руб. 34 коп. по состоянию на 30.11.2023 и далее по день фактической оплаты долга на основании части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (пункт 14 статьи 155 ЖК РФ).

Таким образом, в силу действующего законодательства на ответчика как на собственника спорного нежилого жилого помещения возложена обязанность по внесению соответствующей платы в установленный законом срок.

Факт нарушения предусмотренных законом сроков оплаты (до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем) подтвержден и ответчиком не оспаривается, в связи с этим у истца возникло право требования с ответчика неустойки (пени), в соответствии со статьей 155 Жилищного законодательства Российской Федерации.

Ответчик не представил доказательства своевременного исполнения обязательства по внесению взносов по оплате капитального ремонта за спорный период.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в сумме 94 645 руб. 34 коп.

Оснований для снижения неустойки судом не установлено.

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями  49, 110, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Парус" (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) в пользу некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области" (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) 218 322 руб. 49 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: г Нижний Новгород, р-н Автозаводский, ул. Дьяконова, д. 23,  как с собственника  нежилого помещения П4 (кадастровый номер 52:18:0040185:2002), 94 645 руб. 34 коп. неустойки по состоянию на 30.11.2023, пени на основании части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с 01.12.2023 по день фактической оплаты долга, 7 783 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Парус" (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 1 476 руб. государственной пошлины по делу.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Исполнительный лист выдать после вступления настоящего решения в законную силу. Исполнительный лист до истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционном порядке выдается по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа  только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                        С.Г. Окутин