АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-4214/2022

14 июля 2022 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена 7 июля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 14 июля 2022 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Тандер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Строй Прогресс Инжиниринг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 437 949,18 руб.,

в судебном заседании приняли участие: 

от истца – ФИО2 (доверенность от 29.06.2022, паспорт, диплом);

от ответчика – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «Тандер» (далее – АО «Тандер», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строй Прогресс Инжиниринг» (далее – ООО «Строй Прогресс Инжиниринг», ответчик) о взыскании 437 949 руб. 17 коп. задолженности по договору аренды помещения (части помещения) с переменной арендной платой без ассортиментного перечня № МС54/6392/20 от 20.02.2020, в том числе: основной долг в сумме 374 971 руб. 05 коп., неустойку за период с 10.05.2021 по 10.03.2022 в сумме 62 978 руб. 12 коп., с начислением неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании истец полностью поддержал заявленные требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

20.02.2020 между АО «Тандер» (Арендодатель) и ООО «Строй ПрогрессИнжиниринг» (Арендатор) был заключен краткосрочный договор аренды помещений №МС54/6392/20 (далее – договор), по условиям которого (пункт 2.1 договора) Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения площадью -

82,46 кв.м, (далее по тексту «Помещение»), расположенное на втором этаже Здания гипермаркета «Магнит» литер А, общей площадью 2 997,5 м2, находящегося по адресу: 

<

...> (ГМ Омск 4 Заозерная/Омский филиал АО Тандер), (далее по тексту «Здание торгового комплекса»),

80,07 кв.м, № (далее по тексту «Помещение»), расположенное на втором этаже Здания гипермаркета «Магнит» литер А, общей площадью 2 997,5 м2, находящегося по адресу: 

<

...> (ГМ Омск 4 Заозерная/Омский филиал АО Тандер), (далее по тексту «Здание торгового комплекса»), а Арендатор обязуется принять Помещения и уплачивать Арендодателю арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

Указанный объект принадлежит истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 20.12.2012. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок внесена запись регистрации №55-55-01/324/2012-924.01.11.2020 .

01.11.2020 дополнительным соглашением к Договору, между Истцом и Ответчиком согласованы изменения в Договор, в соответствии с которыми Ответчику предоставлены во владение и пользование помещения, расположенные в Объекте, общей площадью 244,9 кв.м.

20.02.2020, 26.05.2020, 01.11.2020 Истец передал Ответчику арендованное имущество по акту приема-передачи, а Ответчик принял его, возражений, замечаний от арендатора не поступало.

Пунктом 4.5. Договора установлено, что Арендатор обязуются уплачивать ежемесячно Арендодателю в течение установленного в настоящем Договоре срока арендную плату, которая состоит из базовой арендной платы и переменной арендной платы, которая определяется как сумма потребленных Арендатором коммунальных услуг за оплачиваемый месяц.

В соответствии с пунктом 4.6. Договора в редакции дополнительного соглашения от 01.11.2020 № МС54/6392/20-4 арендатор обязуется выплачивать арендодателю в течении установленного Договором срока, базовую арендную плату, которая составляет с 01.01.2021 52 800 рублей в месяц, с учетом НДС.

В силу пункта 4.7.1 Договора оплата базовой арендной платы вносится за каждый месяц срока аренды ежемесячно авансом не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж.

Оплата переменной арендной платы вносится за каждый месяц срока аренды ежемесячно авансом не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж, в размере 100 % от размера переменной арендной платы за предыдущий расчетный период (пункт 4.9.2 договора).

Согласно пункту 10.1 Договора в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор выплачивает арендодателю в пятидневный срок с даты предъявления последним соответствующего требования пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как указывает истец, ответчик в нарушение условий Договора обязательство по оплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у последнего перед АО «Тандер» образовалась следующая задолженность:

1. по базовой арендной плате:

-за май 2021 года - 52 800 руб.;

-за июнь 2021 года – 52 800 руб.;

-за июль 2021 года – 52 800 руб.;

-за август 2021 года – 52 800 руб.;

-за сентябрь. 2021 года – 52 800 руб.;

-за октябрь 2021 года – 52 800 руб.;

-за ноябрь 2021 года – 52 800 руб.;

-за декабрь 2021 года 1703, 23 руб.

2. по переменной арендной плате:

за апрель 2021 года – 296,88 руб.;

за май 2021 года – 234,40 руб.;

за июнь 2021 года – 434, 75 руб.; 

за июль 2021 года –  220, 65 руб.

за август 2021 года – 194, 67 руб.;

за сентябрь 2021 года – 2286, 47 руб.

Отсутствие действий ООО «Строй Прогресс Инжиниринг» по погашению означенной задолженности, а также по удовлетворению требований претензий явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Размер задолженности по внесению арендной платы за спорный период в сумме 374 971 руб. 05 коп. подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут.

Доказательства оплаты задолженности по договору в вышеуказанном размере в материалы дела не представлены, в связи с чем, исковые требования о взыскании означенной задолженности в сумме 374 971 руб. 05 коп. как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

Кроме того, на основании пункта 10.1 договора истец начислил пени в размере                         0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности за период с 10.05.2021 по 10.03.2022 в сумме 62 978 руб. 12 коп.

Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Истцом также заявлено о взыскании пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за за период с 11.03.2022 по день фактического исполнения обязательства.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Вместе с тем постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона;

В силу абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Федерального закона не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. 

Таким образом, в рассматриваемом случае неустойка подлежит взысканию с ответчика в размере 0,1 % за каждый день просрочки  от суммы задолженности 374 971 руб. 05 коп. (ее остаток), начиная с 11.03.2022 по день фактического исполнения обязательства, за исключением действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, установленного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»

Обстоятельства, приведенные в обоснование заявленных исковых требований, подтверждены истцом надлежащими доказательствами. Никакими доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

При таких обстоятельствах, исковые требования АО «Тандер» подлежат удовлетворению в полном размере.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 11759 руб. государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требование акционерного общества «Тандер» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй Прогресс Инжиниринг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Тандер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 437 949 руб. 17 коп. задолженности по договору аренды помещения (части помещения) с переменной арендной платой без ассортиментного перечня № МС54/6392/20 от 20.02.2020, в том числе: основной долг в сумме 374 971 руб. 05 коп., неустойку за период с 10.05.2021 по 10.03.2022 в сумме 62 978 руб. 12 коп., а также неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности 374 971 руб. 05 коп. (ее остаток), начиная с 11.03.2022 по день фактического исполнения обязательства, за исключением действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, установленного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 11 759 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                В.Ю. Распутина