ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

23.06.2023                                                                          Дело № А40-122375/2022

 

Резолютивная часть постановления объявлена 20.06.2023

Постановление в полном объеме изготовлено 23.06.2023

 

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего – судьи Красновой С.В.

судей Аталиковой З.А., Федуловой Л.В.,

при участии в заседании:

от ООО «Стройплюс»: ФИО1 по дов. от 10.01.2022,

от Управления Росреестра по г. Москве: ФИО2 по дов. от 25.01.2023,

от ФИО3: не явился, извещен,

от ФИО4: не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Управления Росреестра по г. Москве

на решение Арбитражного суда города Москвы от 13.10.2022 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2022 по делу № А40-122375/2022

по заявлению ООО «Стройплюс»

к Управлению Росреестра по г. Москве

о признании незаконным и отмене решения

третьи лица: ФИО3, ФИО4 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Стройплюс" (далее -заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Управлению Росреестра по Москве (далее - Управление) о признании незаконным решений, изложенных в уведомлениях № PKPVD-2021-10-13-4857226 (№ КУВД-001/2021-42955229, № PVD-0160/2021-11766) от 02.06.2022, № PKPVD-2021-10-13-495397 (№ КУВД-001/2021-42958176. № PVD-0160/2021-11769) от 02.06.2022, № PKPVD-2021-10-13-582490 (№ КУВД-001/2021-42986714, № PVD-0160/2021-11779) от 02.06.2022, № PKPVD-2021-10-13-516362 (№ КУВД-001/2021-42967296, № PVD-0160/2021-11773) от 02.06.3022 № PKPVD-2021-10-13-482108, № PVD-0160/2021-11765, № PKPVD-2021-10-13-476513, № PVD0160/2021-11763 от 06.06.2022.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.10.2022, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2022, заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Управление обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты отменить как незаконные и необоснованные, принятые с нарушением норм материального и процессуального права и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении заявленных требований отказать.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте: http://kad.arbitr.ru.

Третьи лица своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие. 

Отводов составу суда не поступило.

В судебном заседании представитель Управления доводы и требования кассационной жалобы поддержал, представитель заявителя против удовлетворения кассационной жалобы возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Изучив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для их отмены или изменения.

В обоснование заявленных требований заявитель указал, что решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-195154/2017 ООО "Стройплюс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на один год с применением положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Конкурсным управляющим утвержден ФИО5.

Согласно пункту 2 статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве), конкурсный управляющий обязан принимать меры по поиску и возврату имущества Должника, находящегося у третьих лиц. В том числе конкурсному управляющему предоставлено право предъявлять от имени Должника иски к третьим лицам.

Заявитель являлся застройщиком многоквартирного жилого комплекса ЖК "Спортивный квартал", состоящего из 15 многоквартирных домов.

Жилой многоквартирный дом № 15 введен в эксплуатацию Разрешением Комитета государственного строительного надзора города Москвы от 01.12.2020 года № 77-246000-009769-2020. Строительство объекта завершено, ему присвоен почтовый адрес: 108821 г. Москва, 

<

...>.

На первом этаже указанного дома располагается нежилое помещение № 1, с кадастровым номером 77:17:0150111:5469, площадью 432,8 кв. м кторое подлежит разделу, поскольку у застройщика есть обязательства по передаче нежилых помещений в границах этого объекта участникам долевого строительства.

На нежилые помещения претендуют следующие лица:

ФИО3 на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СП15/ин-1.07-1.10оф-7 от 07.09.2015 и решения Щербинского районного суда города Москвы по делу № 2-700/2019 от 25.04.2019 г. о признании права собственности за ФИО3 на пом. 1/1, комн. 3 (нежилое помещение, строительный номер 1.07, в секции 1), общей проектной площадью 151,38 кв. м на 1 этаже) и пом. 1/1, комн. 4 (нежилое помещение, строительный номер 1.07, в секции 1), общей проектной площадью 5,78 кв. м на 1 этаже).

ФИО4 С.Г.О. на основании договоров № СП5/ин-1.09оф-3 и № СП5/ин-1.09оф-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 08.10.2014 г. и Определения Арбитражного суда города Москвы от 09.12.2020 по делу № А40-195154/17 о признании за ним права на пом. 1/1, комн. 10 (нежилое помещение, строительный номер 1.13, в секции 1), общей проектной площадью 12,18 кв. м на 1 этаже) и пом. 1/1, комн. 8 (нежилое помещение, строительный номер 1.09, в секции 1), общей проектной площадью 85,26 кв. м на 1 этаже).

Помещение 1/1, комн. 1, 2, 9 - общей площадью 75,9 кв. м, 1 этаж, является общедолевой собственностью собственников вышеперечисленных помещений для обеспечения доступа к ним и имеет вид "нежилое помещение, являющееся общим имуществом в многоквартирном доме".

Остальные три помещения подлежат отнесению к собственности застройщика ООО Стройплюс" на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 01.12.2020 года № 77-246000-009769-2020: пом. 1/1, комн. 5 - общей площадью 3,9 кв. м, 1 этаж; пом. 1/1, комн. 6 - общей площадью 88,3 кв. м, 1 этаж; пом. 1/1, комн. 7 - общей площадью 10,7 кв. м, 1 этаж.

Фактическая площадь определяется по замерам кадастрового инженера и может отличаться от проектной, что было предусмотрено договорами участия в долевом строительстве.

Площадь помещения определена по результатам кадастровых работ в соответствии с требованиями Приложения 2 к Приказу № П/0393 от 23.10.2020 г. "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места".

Таким образом, из помещения с кадастровым номером 77:17:0150111:5469 подлежит образованию 8 (восемь) нежилых помещений, общей площадью 432,8 кв. м.

 

Номер помещения

Площадь, кв. м.

Правообладатель (собственник)

Помещение 1/1, комн. 3, 1 этаж

6,0

ФИО3

Помещение 1/1, комн. 4, 1 этаж

151,3

ФИО3

Помещение 1/1, комн. 8, 1 этаж

11,8

ФИО4

Помещение 1/1, комн. 10, 1 этаж

84,9

ФИО4

Помещение 1/1, комн. 1, 2, 9, 1 этаж

75,9

Общее имущество

Помещение 1/1, комн. 5, 1 этаж

3,9

ООО "Стройплюс"

Помещение 1/1, комн. 6, 1 этаж

88,3

ООО "Стройплюс"

Помещение 1/1, комн. 7, 1 этаж

10,7

ООО "Стройплюс"

ВСЕГО

432,8

 

С целью исполнения своих обязательств перед участниками строительства Застройщик обратился в Росреестр с целью образования подлежащих передаче помещений, расположенных по адресу: Российская Федерация, Москва, Филимонковское п, ФИО6 ул., д. 16.

Для целей надлежащего учета указанных помещений в отдельности застройщиком с привлечением кадастрового инженера были подготовлены технические и поэтажные планы на каждое помещение.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений" в Приложении технических планов представлен поэтажный план.

Помещения расположены в здании с кадастровым номером 77:17:0150111:5423.

Кадастровые работы выполнены на основании Договора на выполнение работ - ЧД651299/18 от 20.07.2018 г. СНИЛС кадастрового инженера ***, является работником юридического лица ООО "Лигастрой".

Технический план подготовил кадастровый инженер ФИО7, являющийся членом СРОКИ А СРО "Кадастровые инженеры". Дата внесения сведений о физическом лице в реестр членов СРОКИ 29.02.2012 г. Сведения о СРОКИ А СРО "Кадастровые инженеры" содержатся в государственном реестре СРОКИ (уникальный номер реестровой записи от 08.07.2016 № 002). Номер ГРКИ 8790.

Для целей осуществления государственного кадастрового учета, регистрации права собственности согласно вступившим в силу судебным актам конкурсным управляющим были поданы заявления в Управление о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием (образованием) объекта недвижимости.

Уведомлениями от 02.03.2022 № PKPVD-2021-10-13-485722 (№ КУВД-001/2021-42955229, № PVD-0160/2021-11766), № PKPVD-2021-10-13-482108 (№ PVD-0160/2021-11765, № PKPVD-2021-10-13-476513, № PVD-0160/2021-11763), № PKPVD-2021-10-13-495397 (№ КУВД-001/2021-42958176, № PVD-0160/2021-11769), № PKPVD-2021-10-13-516362 (№ КУВД-001/2021-42967296, № PVD-0160/2021-11773) приостановлена государственная регистрация.

Уведомлениями от 02.06.2022 № PKPVD-2021-10-13-485722б (№ КУВД-001/2021-42955229, № PVD-0160/2021-11766), № PKPVD-2021-10-13-495397 (№ КУВД-001/2021-42958176. № PVD-0160/2021-11769), № PKPVD-2021-10-13-582490 (N КУВД-001/2021-42986714, № PVD-0160/2021-11779), № PKPVD-2021-10-13-516362 (№ КУВД-001/2021-42967296, № PVD-0160/2021-11773), № PKPVD-2021-10-13-482108, № PVD0160/2021-11765, № PKPVD-2021-10-13-476513, № PVD-0160/2021-11763 от 06.06.2022 в государственном кадастровом учете 8 нежилых помещений было отказано.

В обоснование своей позиции заявитель также указал, что оспариваемые акты нарушают права не только заявителя, но и третьих лиц, которые, надлежащим образом исполнив свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве, не могут оформить свои права на приобретенное имущество.

Действия Управления препятствуют исполнению заявителем своих обязательств перед участниками строительства.

Кроме того, уклонение Управления препятствует исполнению вступивших в законную силу судебных актов, подтверждающих правопритязания физических лиц на недвижимое имущество, а именно: Решения Щербинского районного суда города Москвы по делу № 2-2019 от 25.04.2019 и Определения Арбитражного суда г. Москвы от 09.12.2020 по делу № А40-195154/17.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ), государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости (пункты 2 и 8 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования (часть 1 статьи 18 Закона № 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами (ч. 4).

При постановке на кадастровый учет, учете изменений и внесении сведений о ранее учтенной недвижимости по общему правилу представляются технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером (п. п. 7, 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ, ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ):

Технический план составляется в отношении зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства и единого недвижимого комплекса. Технический план оформляется также на части зданий, сооружений, помещений, единого недвижимого комплекса. На это указано в части 1 статьи 24 Закона № 218-ФЗ. Требования к такому документу перечислены в ст. 24 названного Закона. Форма технического плана, требования к его подготовке и состав содержащихся в нем сведений утверждены Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953.

Технический план должен предоставляться на кадастровый учет в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (часть 4 статьи 21 № 218-ФЗ).

Согласно пункту 3 части 1 статьи 16 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется в течение пяти рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов.

Частью 1 статьи 20 Закона № 218-ФЗ о регистрации предусмотрены исчерпывающие основания для отказа в государственной регистрации.

В силу части 5 статьи 18 Закона № 218-ФЗ, не допускается истребование у заявителя исполнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является технический план, подготовленный на основании составленной и заверенной декларации в установленном порядке.

Таким образом, в адрес Управления был направлен исчерпывающий комплект документов, соответствующий требованиям законодательства РФ и необходимый для проведения регистрационных действий.

На основании вышеизложенного судебная коллегия соглашается с выводами судов и находит их законными, обоснованными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемого судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно. 

Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, тождественны тем доводам, которые являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и свидетельствуют о несогласии с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судами доказательств. 

Переоценка доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями  284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 13.10.2022 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2022 по делу № А40-122375/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

 

Председательствующий – судья                                                                      С.В. Краснова

 

Судьи:                                                                                                         З.А. Аталикова

 

Л.В. Федулова