АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-5346/2021

город Саранск12 октября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12 октября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Бояркиной С.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью  "Домоуправление 36"                  

к Администрации городского округа Саранск                                                                    

о взыскании задолженности в сумме 241276 руб. 92 коп., 

при участии: 

от истца: ФИО2, представителя по доверенности,   

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности,

у с т а н о в и л:

общества с ограниченной ответственностью  "Домоуправление 36" (далее - ООО "Домоуправление 36", истец) обратилось в суд с иском   к  Администрации городского округа Саранск (далее - Администрация, ответчик) о взыскании задолженности в сумме 241276 руб. 92 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 26.07.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Октябрьского района городского округа Саранск.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в удовлетворении иска просил отказать, указав, что является ненадлежащим ответчиком по делу. 

Третье лицо, надлежащим образом извещённое о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось. Дело рассмотрено, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие ответчика.

Из материалов дела следует, что 11 октября 2019 года между ООО "Домоуправление 36" (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного жилого дома №39 по ул. Пионерская, р.п. Ялга, г.Саранска (МКД №39) (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом №1.

Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений МКД №39.

Согласно пункту 2.1. предметом данного договора является оказание управляющей организацией по заданию собственника в течение согласованного договором срока услуг и выполнение работ:

а) по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

б) иной деятельности, направленной на достижения целей управления многоквартирным домом.

 Согласно пункту 2.3. договора все действия, совершаемые управляющей организацией в ходе реализации условий настоящего договора, совершаются за счет средств собственников (нанимателей, арендаторов) и в интересах собственников (нанимателей, арендаторов).

Собственники помещений приняли обязательства нести бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доли участия в нем и бремя расходов по содержанию занимаемых ими помещений (пункт 3.3.1 договора). 

Цена договора определяется исходя из обязательных платежей, вносимых собственником (нанимателем, арендатором) за жилищно-коммунальные услуги (пункт 4.1. договоров).

Ежемесячная плата собственника (нанимателя, арендатора) за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади помещений собственника на размер платы на 1 кв. метр такой площади в месяц (пункт 4.6. договора).

Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых управляющей организацией не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом, за который производится оплата (пункт 4.7 договора). 

Согласно исковому заявлению, в период с 01.11.2019 по 31.03.2021 истцом оказаны жилищно-коммунальные услуги по обслуживанию свободных квартир в указанных домах и к оплате выставлены счета на общую сумму 241276 руб. 92 коп., оплату которых ответчик не произвел. 

Претензии об оплате задолженности от 19.04.2021 №67, полученная ответчиком нарочно 19.04.2021, оставлена без удовлетворения.

Посчитав, что Администрация городского округа Саранск, как лицо, осуществляющее полномочия собственника в отношении свободных квартир №№201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 212, 213, 2014, 215, 216, 217, 2018, 2019, 2020, 221, 222, 223, 224, 225, 300, 301, 305, 306, 308, 309, 311, 312, 313, 314, 315, 317, 318, 320, 321, 322, 323, 327, 402, 406, 410, 412, 414, 416, 420 в МКД №39 по ул. Пионерская, р.п. Ялга, находящемся в управлении ООО "Домоуправление 36", не исполнила обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в спорный период, последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей истца и ответчика, арбитражный суд считает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании статьи 161, пунктов 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями (Определение ВС РФ от 06.07.2015 №310-КГ14-8259).

Пунктами 1,7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении; и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Нормами части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Имущество, являющееся муниципальной собственностью, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию, от имени которого права собственника осуществляют уполномоченные органы местного самоуправления (пункты 1 и 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что свободные незаселенные нанимателями квартиры №№201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 212, 213, 2014, 215, 216, 217, 2018, 2019, 2020, 221, 222, 223, 224, 225, 300, 301, 305, 306, 308, 309, 311, 312, 313, 314, 315, 317, 318, 320, 321, 322, 323, 327, 402, 406, 410, 412, 414, 416, 420 в МКД №39 по ул. Пионерская, р.п. Ялга (представлены выписки из домовой книги), являются муниципальной собственностью городского округа Саранск, что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из Реестра муниципального имущества городского округа Саранск от 18.03.2021.

Принадлежность муниципальному образованию городской округ Саранск незаселенных жилых помещений  ответчиком не оспаривается.

Права собственника от имени городского округа Саранск осуществляет Администрация городского округа Саранск, являющая исполнительно-распорядительным органом муниципального образования.

Факт оказания истцом услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в период с 01.11.2019 по 31.03.2021, их размер,  подтверждается счетами и актами, справкой-расчетом, представленными истцом, и ответчиком не оспаривается.

Ответчик, ссылаясь на Постановление Администрации г.о. Саранск от 25.12.2014 N 3529 "О приемке-передаче объектов жилищного фонда", Порядок возмещения расходов на содержание свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда и оплату коммунальных услуг", утв. Постановлением Главы Администрации г.о.Саранск от 17.01.2011 №19 (далее - Порядок), Положение об Администрации Октябрьского района городского округа Саранск, утв. Решением Саранского городского совета депутатов от 23.12.2005 №180, указал, что Администрация городского округа Саранск является ненадлежащим ответчиком по делу.

Данные доводы стороны судом отклоняются, поскольку согласно Постановлению Администрации г.о. Саранск от 25.12.2014 N 3529 "О приемке-передаче объектов жилищного фонда" объекты жилищного фонда, находящиеся в оперативном управлении Администраций Ленинского, Октябрьского, Пролетарского районов городского округа Саранск переданы в муниципальную казну. Указанным постановлением, Администрации районов уполномочены на заключение договоров на управление, содержание, использование, техническую эксплуатацию, учет муниципального жилищного фонда и контроль в рамках заключенных договоров.

При этом, в материалы дела такие договоры представлены не были (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ). Кроме того, представитель истца в судебном заседании подтвердил факт отсутствия заключенных администрацией района напрямую с управляющей компанией договоров. 

С учетом изложенного, обязанность по внесению платы за услуги по содержанию общего имущества МКД лежит на муниципальном образовании городской округ Саранск в лице Администрации городского округа Саранск, как на собственнике указанных помещений.

Принимая во внимание нормы статей 210, 215 Гражданского кодекса РФ, 36, 39, 154, 155, 16, 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца к Администрации городского округа Саранск обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 241276 руб. 92 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7826 руб. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с Администрации городского округа Саранск (

<

...>, ОГРН1021300978885, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  "Домоуправление 36" (Республика Мордовия, г.Саранск, р.

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 241276 руб. 92 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7826 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяС.Ю. Бояркина