АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-18220/2024

05 февраля 2025 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 05 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Малявиной Е.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Палоян С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) о понуждении к подписанию договора аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО3 по доверенности, удостоверение, диплом, 

от ответчиков - ФИО4 по доверенностям, паспорт, диплом, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о понуждении к подписанию договора аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:070105:3071.

Исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А46-18220/2024.

Ответчики представили отзыв, в котором с требованиями истца не согласились, указали на пропуск истцом срока исковой давности для передачи спора об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, на разрешение суда, а также на необходимость подписания договора в редакции протокола разногласий, составленного ответчиками.

В возражениях истец доводы ответчиков не признал, настаивал на заключении договора аренды в редакции, указанной в просительной части искового заявления.

В судебном заседании представители сторон поддержали ранее изложенные доводы и возражения.

Изучив материалы дела, заслушав мнение представителей сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 55:36:070105:3071, площадью 2 790 +/- 18 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир 9-этажное здание общежития, участок находится примерно в 27 м по направлению на восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: магазины (код 4.4.), общественное питание (код 4.6.), является землями, государственная собственность на которые не разграничена (далее – Участок).

В границах указанного участка расположено нежилое здание – административно-торговый комплекс с кадастровым номером 55:36:070105:18034, площадью 1 471 кв.м., принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли у каждого (регистрационные записи: ИП ФИО1 - в отношении 1/100 доли № 55:36:070105:18034-55/092/2024-24 от 22.03.2024, в отношении 49/100 долей - № 55:36:070105:18034-55/001/2017-3 от 02.11.2017; ИП ФИО2 – в отношении 1/100 доли № 55:36:070105:18034-55/092/2024-28 от 22.03.2024, в отношении 49/100 долей - № 55:36:070105:18034-55/001/2017-2 от 02.11.2017).

Также из выписки из ЕГРН следует, что на Участке расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 55:36:000000:162956, 55:36:070105:17428.

Объект с кадастровым номером 55:36:000000:162956 является частью сооружения электроэнергетики – коммуникация КЛ 10 кВ ТП8261-ТП 8011 СБ 3х95, общей протяженностью 1 000 м, 1965 года постройки, принадлежащей на праве собственности акционерному обществу «Омскэлектро» (регистрационная запись № 55:36:000000:162956-55/092/2022-3 от 26.01.2022).

Из акта обследования Участка от 04.03.2024 № 24-ф следует, что объект с кадастровым номером 55:36:070105:17428 представлял собой объект незавершенного строительства, снят с государственного учета 02.11.2017. Из указанного объекта незавершенного строительства образовано здание с кадастровым номером 55:36:070105:18034. 

Ответчики 29.02.2024 в порядке подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) обратились в Департамент с заявлениями о предоставлении в аренду Участка сроком на 49 лет.

В ответ на обращение истцом подготовлен и направлен в адрес предпринимателей проект договора аренды Участка.

Ответчиками 03.04.2024 подготовлен протокол разногласий, согласно которому пункты названного договора изложены в следующей редакции:

№ пункта

Первоначальная редакция Арендодателя:

Предлагаемая редакция Арендатора:

п. 2.1.

Размер обязательства Арендаторов по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора соразмерен в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 55:36:070105:18034, определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему Договору (приложение №2 к настоящему договору), и для ФИО2 составляет 25 714,98 рублей в месяц; для ФИО1 составляет 25 703,01 рубля в месяц.

Размер обязательства Арендаторов по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора соразмерен в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 55:36:070105:18034, определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему Договору (приложение №2 к настоящему договору), и для ФИО2 составляет 25 209 рублей в месяц; для ФИО1 составляет 25 209 рубля в месяц.

п. 2.2.

Информация для арендаторов земельных участков о повышении годового размера арендной платы по договорам аренды земельных участков на уровень инфляции с 1 января очередного года содержится на официальном портале Администрации города Омска. Подготовка письменного уведомления об изменении размера арендной платы или составление дополнительного соглашения при этом не требуются.

Информация для арендаторов земельных участков о повышении годового размера арендной платы по договорам аренды земельных участков на уровень инфляции с 1 января очередного года содержится на официальном портале Администрации города Омска. При этом в обязательном порядке требуется составление дополнительного соглашения к договору аренды.

п. 2.2.

В случае направления Арендодателем Арендатору письменного уведомления об изменении размера арендной платы по реквизитам, указанным в настоящем договоре, Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. Составление дополнительного соглашения при этом не требуется.

В случае направления Арендодателем Арендатору письменного уведомления об изменении размера арендной платы по реквизитам, указанным в настоящем договоре, Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. При этом в обязательном порядке требуется составление дополнительного соглашения к договору аренды.

п. 2.2.

В случае принятия нормативных актов, изменяющих порядок определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска, новые значения этих величин применяются в расчете арендной платы с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан — с момента вступления этих актов в законную силу).

В случае принятия нормативных актов, изменяющих порядок определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска, новые значения этих величин применяются в расчете арендной платы с момента письменного уведомления Арендодателя об изменении размера арендной платы, а не с даты, указанных в нормативных актах или даты вступления этих актов в юридическую силу.

пп. 1 п. 4.2.

передать Арендатору Участок. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора Участок не обременен правами третьих лиц.

передать Арендатору Участок, Арендодатель также уведомляет, что в отношении земельного участка действуют Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации от 28.04.2020: «Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 55:36-6.2389 от 28.04.2020, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: На высоте наблюдения 125 м: по азимуту 0-360 градусов - горизонтальной дальностью от Ом и до 560м. В соответствии с СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03, СанПиН 2.1.8/2.2.4.1190-03 Зона ограничения застройки не может использоваться в качестве территории жилой застройки, а также для размещения площадок для стоянки и остановки всех видов транспорта, предприятий по обслуживанию автомобилей, бензозаправочных станций, складов нефти и нефтепродуктов и т.п. Зона ограничения застройки или какая-либо их часть не могут рассматриваться как резервная территория предприятия и использоваться для расширения промышленной площадки, вид/наименование: Зона ограничений передающего радиотехнического объекта, являющегося объектом капитального строительства ПРТО ФГУП "РТРС" Омский ОРТПЦ Омская ГРРТС ЗССС С -диапазона на высоте наблюдения 125 м: по азимуту 0-360 градусов -горизонтальной дальностью от 0 м и до 560 м, расположенного по адресу: 

<

...>». иными правами третьих лиц на момент заключения договора участок не обременён.

пп. 9 п. 3.2.

письменно в течение 2-х рабочих дней уведомить Арендодателя в случае изменения адреса и других реквизитов;

письменно в течение 30-ти рабочих дней уведомить Арендодателя в случае изменения адреса и других реквизитов, причём после такого уведомления со стороны Арендатора об изменении адреса все письма, направляемые на неактуальный адрес Арендатора не считаются юридически действительными;

пп. 12 п. 3.2.

не допускать осуществления Участке строительства объектов;

не допускать осуществления на Участке строительства объектов недвижимости, имеющих признаки капитальности указанное ограничение не распространяется на нестационарные, временные, некапитальные объекты.

пп. 16 п. 3.2.

организовать вывоз бытовых отходов и мусора, путем заключения договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором;

Данный пункт исключить.

пп. 2 п. 4.1.

вносить изменения и дополнения в договор в случае внесения изменений и дополнений в действующее законодательство Российской Федерации и субъекта Российской Федерации, муниципальные правовые акты;

вносить изменения и дополнения в договор в случае внесения изменений и дополнений в действующее законодательство Российской Федерации и субъекта Российской Федерации, муниципальные правовые акты путём заключения Дополнительного соглашения к Договору аренды.

п. 5.2.

В случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и в размере, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает неустойку в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

В случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и в размере, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает неустойку в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,05 процента от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

п. 5.3.

При неисполнении условия, предусмотренного подпунктом 3 пункта 3.2 настоящего договора,-Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты штрафа в размере 5 процентов от годовой арендной платы.

При неисполнении условия, предусмотренного подпунктом 3 пункта 3.2 настоящего договора,-Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты штрафа в размере 1 процент от годовой арендной платы.

Приложение № 2 к Договору аренды

Годовой размер арендной платы для ФИО2 с учетом доли 1423/2790 в праве пользования составляет: 308 579,76 рублей 

Ежемесячный размер арендной платы для ФИО2 с учетом доли 1423/2790 в праве пользования составляет: 25 714,98 рублей 

Годовой размер арендной платы для ФИО1 с учетом доли 1367/2790 в праве пользования составляет: 296 436,07 рублей 

Ежемесячный размер арендной платы для ФИО1 с учетом доли 1367/2790 в праве пользования составляет: 24 703,01 рубля

Годовой размер арендной платы для ФИО2 с учетом доли 1395/2790 (или 1/2) в праве пользования составляет: 302 507,92 рублей 

Ежемесячный размер арендной платы для ФИО2 с учетом доли 1395/2790 (или 1/2) в праве пользования составляет: 25 209 рублей 

Годовой размер арендной платы для ФИО1 с учетом доли 1395/2790 (или 1/2) в праве пользования составляет: 302 507,92 рублей 

Ежемесячный размер арендной платы для ФИО1 с учетом доли 1395/2790 (или 1/2) в праве пользования составляет: 25 209 рубля

В ответ на данный протокол разногласий Департамент 06.05.2024 направил в адрес ответчиков проект договора аренды Участка совместно с протоколом согласования разногласий, в котором спорные пункты изложены в редакции истца.

Как указал Департамент, в настоящее время в адрес истца подписанные со стороны ответчиков экземпляры спорного договора не поступили.

Ссылая на изложенные обстоятельства, а также на положения статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Департамент обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 5 статьи 1 ЗК РФ одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Статьей 552 ГК РФ предусмотрено, что при продаже здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В силу пункта 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. 

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка, правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок. 

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 статьи 39.20 ЗК РФ, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 ЗК РФ).

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

На основании пункта 4 статьи 445 ГК РФ в случае, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8 статьи 39.20 ЗК РФ). 

Указанные нормы, определяющие по общему правилу момент вступления в силу договора и возможность применения его условий к отношениям, возникшим до заключения договора, направлены на надлежащее правовое регулирование соответствующих отношений, достижение необходимой определенности в возникновении, изменении и прекращении прав и обязанностей сторон договора. 

В силу статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что собственниками здания с кадастровым номером 55:36:070105:18034, находящегося на Участке, являются ИП ФИО1 и ИП ФИО2 Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.

С учетом установленных обстоятельств и содержания вышеуказанных правовых норм суд приходит к выводу о том, что заключение договора является для ответчиков, как собственников объекта недвижимости, расположенного на рассматриваемом земельном участке, обязательным. 

Как указано ранее, 29.02.2024 ответчики обратились в Департамент за предоставлением в аренду сроком на 49 лет Участка. В ответ на обращение истцом подготовлен и направлен в адрес предпринимателей проект договора аренды Участка. Ответчиками 03.04.2024 подготовлен протокол разногласий, согласно которому п. 2.1., п. 2.2., пп. 1 п. 4.2., пп. 9 п. 3.2., пп. 12 п. 3.2., пп. 16 п. 3.2., пп. 2 п. 4.1., п. 5.2., п. 5.3., а также Приложение № 2 к Договору аренды изложены в иной редакции. Ознакомившись с данным протоколом разногласий, Департамент 06.05.2024 направил в адрес ответчиков проект договора аренды Участка совместно с протоколом согласования разногласий, в котором спорные пункты изложены в редакции истца.

Поскольку в тридцатидневный срок проект договора с учетом протокола согласования разногласий ответчиками подписан не был, обращение Департамента оставлено без ответа, требование истца заявлено обоснованно. 

Возражая против удовлетворения требований, ответчиками заявлено о пропуске истцом срока для передачи спора об урегулировании разногласий, предусмотренного положениями статьи 445 ГК РФ, из абзаца 2 пункта 1 которой следует, что сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Между тем, как верно отметил Департамент, в рассматриваемом случае истцом не заявлено требований об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора. Как следует из текста искового заявления Департаментом заявлено требование о понуждении к заключению договора аренды Участка в порядке статьи 421 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом срок не пропущен.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Как указано ранее, в соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В рассматриваемом случае при заключении договора между сторонами возникли разногласия относительно условий договора. 

По существу спора ответчики выразили несогласие с реакцией п. 2.1., п. 2.2., пп. 1 п. 4.2., пп. 9 п. 3.2., пп. 12 п. 3.2., пп. 16 п. 3.2., пп. 2 п. 4.1., п. 5.2., п. 5.3., а также Приложения № 2 спорного договора, просили суд в случае удовлетворения исковых требований изложить указанные пункты в редакции протокола разногласий, составленного совместно ИП ФИО1 и ИП ФИО2

Департамент с редакцией ответчиков не согласился, настаивал на понуждении к заключению договора аренды Участка в собственной редакции.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 38 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 445 ГК РФ установлено, что в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. 

Согласно статье 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Сторона, обязанная заключить договор, вправе представить суду заявление о рассмотрении разногласий по конкретным условиям договора, предложенным ей в проекте, и суд должен их рассмотреть (постановление Президиума ВАС РФ от 31.01.2012 № 11657/11 по делу № А76-15904/2010).

При наличии возражений стороны относительно определения условия договора диспозитивной нормой, выразившихся, например, в представлении иной редакции условия, суд может утвердить условие в редакции, отличной от диспозитивной нормы, указав мотивы принятия такого решения, в частности особые обстоятельства рассматриваемого спора (абзац второй пункта 4 статьи 421 ГК РФ) (пункт 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

Если предложенная стороной редакция договора, заключение которого является обязательным, противоречит законодательству, суду необходимо указать условия, на которых должен быть заключен такой договор. Указанная позиция отражена в определениях Верховного Суда РФ от 27.09.2016 № 78-КП6-40, от 23.10.2017, № 305-ЭС17-6961 по делу № А41-64755/2015, от 13.04.2017 № 305-ЭС16-16501 по делу № А41 -97565/2015.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости урегулирования возникших между сторонами при заключении договора аренды Участка разногласий.

Согласно пункту 2.1. договора аренды Участка в редакции истца, размер обязательства Арендаторов по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора соразмерен в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 55:36:070105:18034, определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему Договору (приложение № 2 к настоящему договору), и для ФИО2 составляет 25 714,98 рублей в месяц; для ФИО1 составляет 25 703,01 рубля в месяц.

Соответственно, в Приложении № 2 к договору аренды Участка в редакции истца определено следующее: годовой размер арендной платы для ФИО2 с учетом доли 1423/2790 в праве пользования составляет: 308 579,76 рублей, ежемесячный размер арендной платы для ФИО2 с учетом доли 1423/2790 в праве пользования составляет: 25 714,98 рублей, годовой размер арендной платы для ФИО1 с учетом доли 1367/2790 в праве пользования составляет: 296 436,07 рублей, ежемесячный размер арендной платы для ФИО1 с учетом доли 1367/2790 в праве пользования составляет: 24 703,01 рубля.

Не согласившись с расчетом Департамента, ответчики просят суд изложить пункт 2.1. в следующей редакции: «Размер обязательства Арендаторов по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора соразмерен в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 55:36:070105:18034, определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему Договору (приложение № 2 к настоящему договору), и для ФИО2 составляет 25 209 рублей в месяц; для ФИО1 составляет 25 209 рубля в месяц.», Приложение № 2 к договору аренды Участка: годовой размер арендной платы для ФИО2 с учетом доли 1395/2790 (или 1/2) в праве пользования составляет: 302 507,92 рублей, ежемесячный размер арендной платы для ФИО2 с учетом доли 1395/2790 (или 1/2) в праве пользования составляет: 25 209 рублей, годовой размер арендной платы для ФИО1 с учетом доли 1395/2790 (или 1/2) в праве пользования составляет: 302 507,92 рублей, ежемесячный размер арендной платы для ФИО1 с учетом доли 1395/2790 (или 1/2) в праве пользования составляет: 25 209 рубля.

Пунктом 1 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, ЗК РФ и другими федеральными законами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из названных норм следует, что договор аренды относится к двусторонним, консенсуальным, возмездным и взаимным договорам, то есть исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору.

Как указано в определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2016 № 45-АПГ16-6, право устанавливать размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, и земельные участки, право собственности на которые не разграничено, предоставлено органам государственной власти субъектов Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.7 ЗК РФ. Федеральное законодательство ограничивает права субъектов Российской Федерации в этом вопросе только соблюдением основных принципов определения арендной платы, установленных Правительством Российской Федерации, не вводя каких-либо иных ограничений, и не содержит единой формулы и методики расчета арендной платы и ставок арендной платы для данной категории земель.

В рассматриваемой ситуации Участок отнесен к землям, государственная собственность на которые не разграничена; обозначенное выше регулирование осуществляет орган муниципальной власти.

Размер платы за пользование земельными участками государственной и муниципальной собственности является регулируемой ценой, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки и не вправе применять другой размер арендной платы (определение Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2021 № 308-ЭС21-9197 по делу № А63-20354/2019).

Это означает необходимость руководствоваться действующими на момент возникновения правоотношений нормативными правовыми актами.

При этом суд исходит из того, что в силу статьи 39.7, пункта 7 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, правовых позиций, выраженных в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, поэтому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы, и новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Таким образом, арендная плата за землю из состава земель государственной или муниципальной собственности регулируется в соответствии с нормативными правовыми актами, вне зависимости от условий, согласованных сторонами в договоре аренды соответствующего земельного участка.

В рассматриваемом случае расчет размера арендной платы осуществляется в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года N 275-п» (далее – Постановление № 419-п).

Возражений относительно применения названных положений ответчиками не заявлено. Из отзыва ответчиков следует, что разногласия в данной части возникли из-за определенной Департаментом доли каждого из предпринимателей в праве пользования Участком.

В соответствии с пунктом 15 Постановления № 419-п, если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, размер арендной платы за использование земельного участка определяется для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

Судом установлено, что на земельном участке расположено нежилое здание – административно-торговый комплекс с кадастровым номером 55:36:070105:18034, принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли у каждого.

В связи с изложенным размер арендной платы за Участок должен быть рассчитан пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества, то есть с применением доли в праве пользования земельным участок равной 1/2 для каждого из ответчиков.

Таким образом, размер арендной платы для ответчиков составит:

10 254 505,50 х 5,9 % = 605 015 руб. 82 коп. (общая арендная плата в год);

605 015,82 / 2 = 302 507 руб. 91 коп. (арендная плата в год для каждого ответчика);

302 507,91 / 12 = 25 209 руб. (арендная плата в месяц для каждого ответчика).

При вышесказанном суд считает, что предложенная ответчиками редакция пункта 2.1. и Приложения № 2 к договору аренды Участка является правомерной. Редакция Департамента в данной части отклоняется в связи с ранее изложенным.

Относительно пункта 2.2. договора аренды Участка суд отмечает, что редакция, предложенная Департаментом, содержит положения об изменении размера арендной платы в соответствии с изменениями соответствующих нормативных правовых актов, определяющих порядок ее исчисления, суд приходит к выводу о допустимости и достаточности применения соответствующей редакции условий договора, в то время как уточнения таких условий, предложенные ответчиками, не имеют правового значения при регулировании правоотношений, возникших между сторонами договора в связи с исчислением размера арендной платы, поскольку в любом случае не изменяют и не отменяют порядок исчисления платы, установленный применимым нормативным правовым актом.

Аналогичным образом судом оценен подпункт 2 пункта 4.1. договора аренды Участка.

Суд считает необходимым указать следующее.

Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению арендатора и арендодателя предусмотрена пунктом 3 статьи 614 ГК РФ, однако само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с теми или иными обстоятельствами (ростом инфляции и др.), не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части.

Такое договорное условие, вытекающее из положений пункта 3 статьи 614 ГК РФ, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (статья 421 Кодекса), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств.

Данная позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 13.04.2010 № 1074/10 по делу № А40-90259/08-28-767.

В указанном постановлении президиума отмечено, что сами по себе инфляционные процессы не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть. Стороны, вступая в договорные отношения, должны прогнозировать экономическую ситуацию, в связи с чем не могут исключать вероятность роста цен в период исполнения сделки. 

Более того, как отметил Департамент, в рассматриваемом договоре аренды содержится условие о возможном изменении по соглашению его участников размера арендной платы исходя из уровня инфляции. Наличие такого условия свидетельствует о том, что стороны в момент заключения договора не исходили из безынфляционного развития экономики в дальнейшем. Следовательно, инфляция не является тем изменившимся обстоятельством, с которым закон связывает возникновение права на изменение договора аренды в судебном порядке.

С учетом изложенного пункт 2.2., подпункт 2 пункта 4.1. договора аренды Участка подлежит заключению в редакции Департамента.

Из пункта 1.8. договора в редакции Департамента, не оспоренного ответчиками, следует, что в отношении Участка имеются сведения об ограничениях прав, предусмотренных статьей 56 ГК РФ.

При урегулировании разногласий, возникших в части подпункта 1 пункта 4.2 договора аренды Участка, суд исходит из того, что, поскольку согласно сведениям ЕГРН по состоянию на 23.01.2025 в отношении предмета аренды установлены ограничения, указанные ответчиками в протоколе разногласий, что Департаментом не оспаривается, постольку такие сведения могут найти отражение в договоре. 

Согласно подпункту 9 пункта 3.2. договора аренды Участка в редакции истца арендатор обязан письменно в течение 2-х рабочих дней уведомить арендодателя в случае изменения адреса и других реквизитов.

В редакции ответчиков данный подпункт изложен следующим образом: «письменно в течение 30-ти рабочих дней уведомить Арендодателя в случае изменения адреса и других реквизитов, причём после такого уведомления со стороны Арендатора об изменении адреса все письма, направляемые на неактуальный адрес Арендатора не считаются юридически действительными».

Суд в данной части соглашается с доводами ответчиков о том, что обязательность согласования условий, указанных в подпункте 9 пункта 3.2. договора аренды Участка, при заключении договора аренды нормами действующего законодательства не установлена, включение условий, предложенных истцом, последним нормативно не обосновано.

Равным образом, ответчиками не представлено обоснование 30-ти дневного срока для извещения истца.

В тоже время условие о недействительности уведомлений, направленных на неактуальный адрес арендатора, соответствует положениям действующего законодательства, в частности положениям статей 20, 165.1 ГК РФ.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что, по своей сути, увеличение срока для извещения не нарушает прав Департамента, указанный срок является разумным, суд считает возможным договор в обозначенной части изложить в редакции ответчиков.

Подпункт 12 пункт 3.2. договора аренды Участка в редакции истца суд находит правомерным, при этом редакция ответчиков судом отклоняется ввиду следующего.

Из обращений ответчиков о предоставлении Участка следует, что целью использования Участка является эксплуатация объекта недвижимости.

Данное обстоятельство находит отражение в пункте 1.4. договора аренды Участка.

Как указал Департамент, в настоящее время истец не имеет намерений предоставить земельный участок для целей его последующий застройки по усмотрению и желанию арендатора.

Из анализа положений стаей 40, 41, 43 ЗК РФ и статьи 264 ГК РФ следует, что право на использование (пользование) соответствующего земельного участка принадлежит собственнику такого земельного участка, а также может осуществляться лицом, не являющимся его собственником.

К таким лицам, в соответствии со статьями 5, 41 ЗК РФ, относятся землепользователи, землевладельцы, арендаторы и обладатели сервитутов (обладающие правом ограниченного пользования чужим земельным участком).

В силу пункта 2 статьи 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются Федеральными законами и требованиями специальных Федеральных законов.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Таким образом, законодательные требования, предусматривающие использование земельных участков по их целевому назначению, будучи по своей природе определенным ограничением свободы владения, пользования и распоряжения имуществом, обусловлены прежде всего публичными интересами и особенностью земли как природного объекта и важнейшего компонента окружающей среды, подлежащего в этом качестве особой охране и нуждающегося в эффективном использовании, в том числе в общих интересах.

Следовательно, ответчики обязаны использовать Участок исключительно с целью эксплуатации объекта недвижимости, принадлежащего им на праве собственности.

Кроме того, договор аренды земельного участка для строительства, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.6 ЗК РФ, что само по себе исключает возможность предоставления ответчикам Участка по основаниям, указанным в обращении.

В соответствии с положениями частей 2, 3 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Из положений статьи 39.36 ЗК РФ (пункты 1, 2, 3) следует, что размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от 28.12.2009 № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации». 

В соответствии с частью 1 статьи 10 названного Закона размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов.

Согласно пункту 1 статьи 39.33 ЗК РФ использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута в случаях: 1) проведение инженерных изысканий; 2) капитальный или текущий ремонт линейного объекта; 3) возведение некапитальных строений, сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирование строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения; 4) осуществление геологического изучения недр; 5) осуществление деятельности в целях сохранения и развития традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации в местах их традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности, за исключением земель и земельных участков в границах земель лесного фонда; 6) размещение нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также иных объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации; 7) возведение некапитальных строений, сооружений, предназначенных для осуществления товарной аквакультуры (товарного рыбоводства); 7.1) возведение некапитальных строений, сооружений (в том числе нестационарных торговых объектов) в целях осуществления рекреационной деятельности на основании заключенных соглашений об осуществлении рекреационной деятельности в национальных парках; 8) возведение гражданами гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо для стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства; 9) в целях обеспечения судоходства для возведения на береговой полосе в пределах внутренних водных путей некапитальных строений, сооружений.

Из пункта 2 названной статьи следует, что использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях, указанных в подпунктах 1 - 5, 7 и 9 пункта 1 настоящей статьи, осуществляется на основании разрешений уполномоченного органа.

Пунктом 3 статьи 39.36 ЗК РФ предусмотрено, что виды объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута (за исключением объектов, указанных в пунктах 1 - 2 и 3.1 настоящей статьи), устанавливаются Правительством Российской Федерации. Порядок и условия размещения указанных объектов устанавливаются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Поскольку целью использования Участка является эксплуатации объекта недвижимости, принадлежащего ответчикам на праве собственности, а для размещения нестационарных, временных, некапитальных объектов существует иное правовое регулирование, предусматривающее соответствующие условия реализации и ограничения, суд приходит к выводу о том, что включение подпункта 12 пункта 3.2. в редакции ответчиков является неправомерным.

Подпунктом 16 пункта 3.2 договора аренды Участка в редакции Департамента предусмотрена обязанность арендатора организовать вывоз бытовых отходов и мусора, путем заключения договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором.

Вместе с тем обязанность арендатора организовать вывоз бытовых отходов, образовавшихся в результате его деятельности, может быть определена только положениями действующего законодательства, поскольку порядок вывоза твердых коммунальных отходов и сфера деятельности по обращению с отходами производства и потребления, а также деятельность региональных операторов урегулированы Федеральным законом от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления», Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.11.2016 № 1156 «Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 года № 641», Федеральным законом от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» и другими нормативно-правовыми актами. 

Иными словами, регулирование обозначенного вопроса не входит в компетенцию Департамента и не может осуществляться в порядке включения соответствующих условий в договор аренды Участка при отсутствии согласия на включение таких условий со стороны арендатора, в связи с чем суд соглашается с доводами предпринимателей и удовлетворяет требования ответчиков об исключении подпункта 16 пункта 3.2 проекта из проекта договора.

Относительно пунктов 5.2 - 5.3 договора аренды Участка, предусматривающих штрафные санкции за нарушение условий последнего, суд отмечает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» при отсутствии в норме, регулирующей права и обязанности по договору, явно выраженного запрета установить иное, она является императивной, если исходя из целей законодательного регулирования это необходимо для защиты особо значимых охраняемых законом интересов (интересов слабой стороны договора, третьих лиц, публичных интересов и т.д.), недопущения грубого нарушения баланса интересов сторон либо императивность нормы вытекает из существа законодательного регулирования данного вида договора.

Статьей 331 ГК РФ предусмотрено, что соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с пунктом 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» отсутствие в договоре условий об ответственности сторон за его нарушение само по себе не является основанием для принудительного внесения такого условия в договор, исходя из того, что пункт 2 статьи 425 ГК РФ не может применяться при наличии возражений хотя бы одной стороны в договоре.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» при отсутствии в норме, регулирующей права и обязанности по договору, явно выраженного запрета установить иное, она является императивной, если исходя из целей законодательного регулирования это необходимо для защиты особо значимых охраняемых законом интересов (интересов слабой стороны договора, третьих лиц, публичных интересов и т.д.), недопущения грубого нарушения баланса интересов сторон либо императивность нормы вытекает из существа законодательного регулирования данного вида договора.

При этом исходя из принципа свободы договора, арбитражный суд при урегулировании разногласий, возникших при заключении публичного договора, не вправе включать в договор несогласованное сторонами условие, если содержание этого условия не предусмотрено законом или иным правовым актом (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.01.2021 № Ф04-6376/2020 по делу № А46-7753/2020).

Во взаимоотношениях арендодателя публичных земель и арендатора последний лишен возможности заключения договора с иным контрагентом и по своему усмотрению определять условия данного договора. Вместе с тем, требования к установлению конкретного вида неустойки и ее размеру законодателем не предъявляются.

Суд отмечает, что сторонами соглашение относительно размера неустойки не достигнуто, однако предпринимателями предложены альтернативные размеры неустойки, что само по себе не свидетельствует о том, что изменение спорных условий направлено на уклонение последних от ответственности за нарушение принятых на себя обязательств.

При этом наличие соответствующего пункта в типовой форме договора, разработанной Департаментом, правового значения не имеет. Наличие у Департамента права устанавливать условия пользования земельными участками, распоряжение которыми отнесено к его компетенции, не лишает заинтересованную сторону права влиять на условия заключаемого договора, поскольку иное противоречило бы нормам статей 445, 446 ГК РФ.

Таким образом, условия пунктов 5.2, 5.3. договора аренды Участка определены судом в редакции ответчиков.

Принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Департамента подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Исходя из правовой природы рассмотренного требования (преддоговорной спор), результатом разрешения является не удовлетворение иска либо отказ в его удовлетворении, а определение судом содержания условий договора. Вместе с тем это не означает, что судебный акт по преддоговорному спору не может считаться принятым в пользу той или иной стороны в зависимости от того, в редакции какой стороны суд принял спорный пункт договора.

По данной категории дел удовлетворение исковых требований определяется не количеством пунктов, принятых в редакции той либо иной стороны спора, а самим фактом урегулирования разногласий, возникших при заключении договора (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.01.2021 № Ф04-6153/2020 по делу № А03-2959/2020).

Согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) по делам, рассматриваемым арбитражными судами, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, не содержащего требования о возврате исполненного по сделке или о присуждении имущества, а также искового заявления по спорам о признании сделок недействительными, не содержащего требования о применении последствий недействительности сделок, для физических лиц - 15 000 руб.

Учитывая, что Департамент в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчиков в доход федерального бюджета в размере 15 000 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) и индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) подписать договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения с множественностью лиц на стороне арендатора, урегулировав разногласия, возникшие между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>), индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>), определив условия договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения с множественностью лиц на стороне арендатора в следующей редакции:

абзац первый пункта 2.1.: «Размер обязательства Арендаторов по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора соразмерен в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 55:36:070105:18034, определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему Договору (приложение № 2 к настоящему договору), и для ФИО2 составляет 25 209 руб. в месяц; для ФИО1 составляет 25 209 рубля в месяц»;

абзац пятый пункта 2.2.: «Информация для арендаторов земельных участков о повышении годового размера арендной платы по договорам аренды земельных участков на уровень инфляции с 1 января очередного года содержится на официальном портале Администрации города Омска. Подготовка письменного уведомления об изменении размера арендной платы или составление дополнительного соглашения при этом не требуются.»;

абзац шестой пункта 2.2.: «В случае направления Арендодателем Арендатору письменного уведомления об изменении размера арендной платы по реквизитам, указанным в настоящем договоре, Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. Составление дополнительного соглашения при этом не требуется.»;

абзац седьмой пункта 2.2.: «В случае принятия нормативных актов, изменяющих порядок определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска, новые значения этих величин применяются в расчете арендной платы с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан – с момента вступления этих актов в законную силу).»;

подпункт 9 пункта 3.2: «письменно в течение 30-ти рабочих дней уведомить Арендодателя в случае изменения адреса и других реквизитов. После такого уведомления со стороны Арендатора об изменении адреса все письма, направляемые на неактуальный адрес Арендатора, не считаются юридически действительными;»;

подпункт 12 пункта 3.2: «не допускать осуществления на Участке строительства объектов;»;

подпункт 16 пункта 3.2 исключить;

подпункт 2 пункта 4.1: «вносить изменения и дополнения в договор в случае внесения изменений и дополнений в действующее законодательство Российской Федерации и субъекта Российской Федерации, муниципальные правовые акты;»;

подпункт 1 пункта 4.2: «передать Арендатору Участок, Арендодатель также уведомляет, что в отношении земельного участка действуют ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации от 28.04.2020: «Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 55:36-6.2389 от 28.04.2020, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: На высоте наблюдения 125 м: по азимуту 0-360 градусов - горизонтальной дальностью от 0 м и до 560 м. В соответствии с CaнПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03, СанПиН 2.1.8/2.2.4.1190-03 Зона ограничения застройки не может использоваться в качестве территории жилой застройки, а также для размещения площадок для стоянки и остановки всех видов транспорта, предприятий по обслуживанию автомобилей, бензозаправочных станций, складов нефти и нефтепродуктов и т.п. Зона ограничения застройки или какая-либо их часть не могут рассматриваться как резервная территория предприятия и использоваться для расширения промышленной площадки, вид/наименование: Зона ограничений передающего радиотехнического объекта, являющегося объектом капитального строительства ПРТО ФГУП "РТРС" Омский ОРТПЦ Омская ГРРТС ЗССС С -диапазона на высоте наблюдения 125 м: по азимуту 0-360 градусов -горизонтальной дальностью от 0 м и до 560 м, расположенного по адресу: 

<

...>» иными правами третьих лиц на момент заключения договора участок не обременен»;

пункт 5.2: «В случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и в размере, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает неустойку в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,05 процента от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности»;

пункт 5.3: «При неисполнении условия, предусмотренного подпунктом 3 пункта 3.2 настоящего договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты штрафа в размере 1 процента от годовой арендной платы»;

Приложение № 2 к договору аренды: «Годовой размер арендной платы для ФИО2 с учетом доли 1395/2790 (или ½) в праве пользования составляет: 302 507 рублей 92 копейки. Ежемесячный размер арендной платы для ФИО2 с учетом доли 1395/2790 (или ½) в праве пользования составляет: 25 209 рублей. Годовой размер арендной платы для ФИО1 с учетом доли 1395/2790 (или ½) в праве пользования составляет: 302 507 рублей 92 копейки. Ежемесячный размер арендной платы для ФИО1 с учетом доли 1395/2790 (или ½) в праве пользования составляет: 25 209 рублей»

путем заключения и государственной регистрации договора следующего содержания:

ДОГОВОР АРЕНДЫ 

земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения с множественностью лиц на стороне арендатора

Департамент имущественныхотношений Администрации города Омска (далее — департамент) в лице первого заместителя директора департамента ФИО5, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26 октября 2011 года № 452, и приказа директора департамента от 07.05.2019 № 34 «О распределении обязанностей между руководителями в департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и индивидуальный предприниматель ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО1, именуемые в дальнейшем «Арендаторы», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьями 39.6, 39.8, 39.14, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 48 лет 11 месяцев 29 дней земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 2790 кв. м, именуемый в дальнейшем Участок.

1.2. Кадастровый номер Участка: 55:36:070105:3071.

1.3. Местоположение Участка: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 9-этажное здание общежития. Участок находится примерно в 27 м по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, ФИО6, ул. Поселковая 2-я, д. 1.

1.4. Цель использования Участка: эксплуатация объекта недвижимости.

1.5. Разрешенное использование Участка: магазины (код 4.4), общественное питание (код 4.6).

1.6. Предоставление Участка Арендодателем Арендаторам осуществляется на основании акта приема-передачи (приложение № 1 к настоящему договору).

1.7. На Участке имеется объект капитального строительства:

- нежилое здание административно-торгового комплекса с кадастровым номером 55:36:070105:18034, площадью 1471 кв.м, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2 (регистрационные записи от 02.11.2017 № 55:36:070105:18034-55/001/2017-2, от 20.09.2018 № 55:36:070105:18034-55/092/2018-9), ФИО1 (регистрационная запись от 02.11.2017 № 55:36:070105:18034-55/001/2017-3);

- сооружение электроэнергетики, коммуникация: КЛ 10 KB ТП 8261 — ТП 8011 СБ 3x95, с кадастровым номером 55:36:000000:162956, протяженностью 1000 м, принадлежащее на праве собственности АО «Омскэлектро» (регистрационная запись от 26.01.2022 № 55:36:000000:162956-55/092/2022-3);

1.8.В отношении Участка имеются сведения об ограничениях прав, предусмотренныхстатьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер обязательства Арендаторов по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора соразмерен в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 55:36:070105:18034, определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему Договору (приложение № 2 к настоящему договору), и для ФИО2 составляет 25 209 руб. в месяц; для ФИО1 составляет 25 209 рубля в месяц.

2.2. Размер арендной платы изменяется в соответствии с законодательством в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:

1) изменение нормативных правовых актов, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска;

2) изменение кадастровой стоимости земельного участка с перерасчетом размера арендной платы по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости (применяется при расчете арендной платы за Участок от его кадастровой стоимости);

3) индексация размера арендной платы на уровень инфляции.

Информация для Арендаторов земельных участков о повышении годового размера арендной платы по договорам аренды земельных участков на уровень инфляции с 1 января очередного года содержится на официальном портале Администрации города Омска. Подготовка письменного уведомления об изменении размера арендной платы или составление дополнительного соглашения при этом не требуются.

В случае направления Арендодателем Арендаторам письменного уведомления об изменении размера арендной платы по реквизитам, указанным в настоящем договоре, Арендаторы обязаны принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. Составление дополнительного соглашения при этом не требуется.

В случае принятия нормативных актов, изменяющих порядок определения арендной платы за земельные участки, расположенные на территории города Омска, новые значения этих величин применяются в расчете арендной платы с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан - с момента вступления этих актов в законную силу).

Арендная плата ежегодно изменяется Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Данный уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится в год изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

2.3. Арендаторы перечисляют арендную плату Получателю по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора, и в размере, исчисляемом согласно приложению № 2 к настоящему договору, за каждый месяц с оплатой до 10 числа месяца, за который производится оплата. Получателем является Управление федерального казначейства по Омской области. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата договора, а также период, за который осуществляется платеж.

В платежных документах на оплату Арендаторы обязаны указывать уникальный идентификатор платежа (УИН), информация о котором размещена в личном кабинете плательщика на портале государственных услуг Российской Федерации или может быть предоставлена бухгалтерией Арендодателя.

В случае изменения платежных реквизитов Арендодатель уведомляет об этом Арендаторов посредством публикации новых реквизитов в средствах массовой информации и (или) официальном портале Администрации города Омска.

2.4.Арендная плата оплачивается Арендаторами в размере и порядке, установленном настоящим договором, с даты государственной регистрации настоящего договора в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРОВ

3.1.Арендаторы имеют право:

1)самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке в соответствии с видом разрешенного использования;

2)передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе в субаренду, в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия настоящего договора без согласия Арендодателя при условии его письменного уведомления.

3.2.Арендаторы обязаны:

1) использовать Участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

2) своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором;

3) в случаях принятия решения о ликвидации юридического лица, публикации уведомления об обращении в арбитражный суд с заявлением должника путем включения его в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц, возбуждения производства по делу о банкротстве направить Арендодателю в 10-дневный срок об этом письменное уведомление. В случае отчуждения объектов недвижимости (доли в них), расположенных на Участке, в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации оформить с новым собственником объекта (доли в нем) соответствующее соглашение о передаче прав и обязанностей по настоящему договору с даты отчуждения объекта недвижимости (доли в нем), зарегистрировать его должным образом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и предоставить Арендодателю копию соглашения в течение 2-х месяцев с момента отчуждения объекта недвижимости (доли в нем);

4) не нарушать права землепользователей, землевладельцев и арендаторов смежных земельных участков;

5) не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

6) соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

7) в соответствии с законодательством сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, в случае их нахождения на Участке;

8) осуществлять мероприятия по охране земель, а также лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

9) письменно в течение 30-ти рабочих дней уведомить Арендодателя в случае изменения адреса и других реквизитов. После такого уведомления со стороны Арендатора об изменении адреса все письма, направляемые на неактуальный адрес Арендатора, не считаются юридически действительными;

10) обеспечивать надлежащее санитарное состояние и внешнее благоустройство на прилегающей территории;

11) обеспечить беспрепятственный доступ на Участок представителям Арендодателя и (или) уполномоченных органов, осуществляющих контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель, в случаях, предусмотренных законодательством, а также предоставить представителям Арендодателя и (или) уполномоченным органам правоустанавливающие документы на Участок;

12) не допускать осуществления на Участке строительства объектов;

13) не осуществлять на Участке работы, для проведения которых требуется лицензия, решение или соответствующее разрешение органов государственной власти, землеустроительных, градостроительных, архитектурных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов, без наличия соответствующих документов;

14) выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и других объектов, расположенных на участке, и не препятствовать доступу к ним в целях ремонта и обслуживания. В случае возникновения аварийной ситуации на инженерных коммуникациях (тепло-, водо-, газо-, электроснабжение, телефонные кабели и т.п.), расположенных под (над) объектом на территории Участка или в непосредственной близости от него, обеспечить свободный доступ для проведения необходимых работ для устранения аварийной ситуации.

В случае, если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, Арендатор должен обеспечить свободный доступ представителям собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта в целях обеспечения его безопасности;

15) ежеквартально не позднее 1 числа месяца следующего за отчетным периодом производить сверку платежей;

16) выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1 Арендодатель имеет право:

1) осуществлять контроль за использованием Участка Арендаторами;

2) вносить изменения и дополнения в договор в случае внесения изменений и дополнений в действующее законодательство Российской Федерации и субъекта Российской Федерации, муниципальные правовые акты;

3)требовать от Арендаторов возмещения в полном объеме убытков (в том числе упущенной выгоды), причиненных нарушением Арендаторами прав и законных интересов собственника Участка;

 4) воспрепятствовать работам, ведущимся Арендаторами на Участке с нарушением земельного законодательства и условий настоящего договора, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

5) обратиться в суд с требованием о расторжении настоящего договора в следующих случаях:

- невнесения арендной платы, уплаты арендной платы не в полном объеме (менее 80 % от суммы ежемесячного платежа) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;

- использования Участка не по целевому назначению; 

- порче земель при наличии соответствующего акта уполномоченного органа;

- в случае нарушения существенных условий договора; 

- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

При этом Арендодатель направляет Арендаторам письменное уведомление о необходимости исполнения Арендаторами обязательства в течение 30 календарных дней.

В случае изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд досрочное прекращение договора аренды земельного участка осуществляется Арендодателем в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

1) передать Арендатору Участок, Арендодатель также уведомляет, что в отношении земельного участка действуют ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации от 28.04.2020: «Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 55:36-6.2389 от 28.04.2020, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: На высоте наблюдения 125 м: по азимуту 0-360 градусов - горизонтальной дальностью от 0 м и до 560 м. В соответствии с CaнПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03, СанПиН 2.1.8/2.2.4.1190-03 Зона ограничения застройки не может использоваться в качестве территории жилой застройки, а также для размещения площадок для стоянки и остановки всех видов транспорта, предприятий по обслуживанию автомобилей, бензозаправочных станций, складов нефти и нефтепродуктов и т.п. Зона ограничения застройки или какая-либо их часть не могут рассматриваться как резервная территория предприятия и использоваться для расширения промышленной площадки, вид/наименование: Зона ограничений передающего радиотехнического объекта, являющегося объектом капитального строительства ПРТО ФГУП "РТРС" Омский ОРТПЦ Омская ГРРТС ЗССС С -диапазона на высоте наблюдения 125 м: по азимуту 0-360 градусов -горизонтальной дальностью от 0 м и до 560 м, расположенного по адресу: 

<

...>» иными правами третьих лиц на момент заключения договора участок не обременен;

2) не воспрепятствовать хозяйственной деятельности Арендаторов, если она не противоречит условиям настоящего договора, а также земельному и гражданскому законодательству;

3) обеспечить государственную регистрацию настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.3 Арендодатель не отвечает за недостатки переданного Участка, которые были им оговорены при заключении Договора аренды или были заранее известны Арендаторам либо должны были быть обнаружены Арендаторами во время осмотра Участка при заключении Договора или передаче его в аренду.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. 3а неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим договором.

5.2.В случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и в размере, установленные настоящим договором, Арендаторы уплачивают неустойку в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,05 процента от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Арендаторов от уплаты задолженности по арендным платежам и соответствующих штрафных санкций.

5.3.При неисполнении условия, предусмотренного подпунктом 3 пункта 3.2 настоящего договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендаторов уплаты штрафа в размере 1 процента от размера годовой арендной платы.

5.4. Платежи, предусмотренные пунктами 5.2, 5.3 настоящего договора, Арендаторы

перечисляют Получателю по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора.

6. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, возникающие в ходе исполнения настоящего договора или в связи с ним, разрешаются по соглашению сторон. Стороны пришли к соглашению, что в случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке по месту нахождения Арендодателя.

7. ДЕЙСТВИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор считается заключенным с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.2. Настоящий договор прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

7.3. По истечении срока действия договор считается прекращенным. Обязательства сторон прекращаются за исключением обязательств по оплате арендной платы и возврата платежей.

При этом дополнительное уведомление арендаторов не требуется.

7.4. Место исполнения договора: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 9-этажное здание общежития. Участок находится примерно в 27 м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, ФИО6, ул. Поселковая 2-я, д. 1.

8. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

8.1.В рамках настоящего договора под форс-мажорными обстоятельствами понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, военные действия, забастовка, разрыв магистральных трубопроводов, иные чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства, препятствующие исполнению настоящего договора.

Форс-мажорные обстоятельства должны быть подтверждены соответствующими документами.

8.2. В случае продолжения форс-мажорных обстоятельств свыше трех месяцев, стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения об изменении условий договора или его продолжении.

8.1. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ

8.1.1. Условия настоящего договора, изложенные в пунктах 1.1 - 1.5 раздела 1, разделе 2, подпунктах 1, 5, 6, 8, 12, 13, 16 пункта 3.2 раздела 3, являются существенными.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1 Арендаторы подтверждают Арендодателю, что на день подписания договора у Арендаторов отсутствуют обязательства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения договора, и что он имеет право заключить настоящий договор в соответствии со своей правоспособностью.

9.2. Арендаторы заведомо согласны на вступление в настоящий договор иных правообладателей объектов недвижимости (их частей), расположенных на Участке.

9.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

9.4. Корреспонденция, направленная Арендодателем в адрес Арендаторов, считается надлежащим образом направленной, в случае ее направления по адресу указанному в договоре или предоставленному Арендаторами в соответствии с подпунктом 9 пункта 3.2 раздела 3 настоящего договора.

9.5. Арендаторы заведомо согласны на обработку департаментом следующих своих персональных данных: адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

10. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

Неотъемлемой частью договора являются следующие приложения:

- акт приема-передачи Участка (приложение № 1);

- порядок расчета арендной платы (приложение № 2).

11. РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска)

ИНН/КПП 

<

***>/550301001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАЬЖА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск

БИК 015209001

Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета)

КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы)

Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени)

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

Адрес: 644024, 

<

...>.

Телефон: 

<

***>) 73-50-24,73-50-58, 73-50-62 (бухгалтерия).

АРЕНДАТОРЫ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

СНИЛС 

<

***> ИНН 

<

***>

ОГРНИП 

<

***>

Паспорт гражданина Российской Федерации: серия 

<

...>, выдан .

Адрес: 644050, 

<

...>.

Индивидуальный предприниматель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

СНИЛС 

<

***> ИНН 

<

***> ОГРНИП 

<

***>

Паспорт гражданина Российской Федерации: серия 

<

...>, выдан .

Адрес: 644099, 

<

...>.

ПОДПИСИ СТОРОН:

От Арендодателя: От Арендатора: 

 / ФИО5 / / И.П. Д.ФИО7 

(подпись)(ФИО)(подпись)(ФИО)

« » 2024 г. «» 2024 г.

М.П.М.П.

/И.П. В.ФИО1 /

 (подпись) (ФИО)

« » 2024 г.

 М.П

Приложение № 1

к договору аренды земельного участка

от «»2024 года №

АКТ

приема-передачи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения, с множественностью лиц на стороне арендатора

г. Омск

Мы, нижеподписавшиеся, департамент имущественных отношений Администрации города Омска в лице первого заместителя директора департамента ФИО5, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26 октября 2011 года № 452, и приказа директора департамента от 07.05.2019 № 34 «О распределении обязанностей между руководителями в департаменте имущественных отношений Администрации города Омска» именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и индивидуальный предприниматель ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО1, именуемые в дальнейшем «Арендаторы», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», на основании статей 39.6, 39.8, 39.14, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и заключенного договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, от «»2024 г. № произвели прием и передачу в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске (далее — Участок), имеющего следующие характеристики:

1. Категория земель, к составу которой относится Участок: Земли населенных пунктов.

2. Площадь Участка: 2790 кв.м.

3. Кадастровый номер Участка: 55:36:070105:3071.

4. Местоположение (адресные ориентиры) Участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 9-этажное здание общежития. Участок находится примерно в 27 м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, ФИО6, ул. Поселковая 2-я, д. 1.

ПОДПИСИ СТОРОН:

От Арендодателя: От Арендатора: 

 / ФИО5 / / И.П. Д.ФИО7 

(подпись)(ФИО)(подпись)(ФИО)

« » 2024 г. «» 2024 г.

М.П.М.П.

/И.П. В.ФИО1 /

 (подпись) (ФИО)

« » 2024 г.

 М.П.

Приложение № 2

к договору аренды земельного участка от «» 2024 года №

РАСЧЕТ 

арендной платы за аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения,

с множественностью лиц на стороне арендатора

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность" на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» (далее — Порядок).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс х Кф, где:

Ап - размер годовой арендной платы в руб.

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:070105:3071, площадью 2790 кв. м, 10 254 505,50 руб.

Кф - экономически обоснованный коэффициент, %: 5,9(п. 5 Приложения к Порядку).

Годовой размер арендной платы для ФИО2 с учетом доли 1395/2790 в праве пользования составляет: 302 507 руб. 92 коп.

Ежемесячный размер арендной платы для ФИО2 с учетом доли 1395/2790 в праве пользования составляет: 25 209 руб.

Годовой размер арендной платы для ФИО1 с учетом доли 1395/2790 в праве пользования составляет 302 507 руб. 92 коп.

Ежемесячный размер арендной платы для ФИО1 с учетом доли 1367/2790 в праве пользования составляет: 25 209 руб.

ПОДПИСИ СТОРОН:

От Арендодателя: От Арендатора: 

 / ФИО5 / / И.П. Д.ФИО7 

(подпись)(ФИО)(подпись)(ФИО)

«»2024 г. «»2024 г.

М.П.М.П.

/И.П. В.ФИО1 /

(подпись) (ФИО)

« » 2024 г.

 М.П.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в федеральный бюджет 15 000 руб. государственной пошлины. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в федеральный бюджет 15 000 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Е.Д. Малявина