АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-5693/2020

г. Архангельск

22 июля 2020 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Распопина М.В. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «Жилой Квартал» (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163072, 

<

...>)

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «РВК-Архангельск» (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163069, 

<

...>, офис 1122)

об урегулировании разногласий по дополнительному соглашению,

при участии в судебном заседании представителей: от истца – ФИО2 (доверенность от 06.05.2020), 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК «Жилой Квартал» (далее – истец, Компания) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РВК-Архангельск» (далее – ответчик, Общество) об урегулировании разногласий, возникших при заключении дополнительного соглашения №1 от 01.08.2019 к договору на содержание общего имущества многоквартирного дома от 20.12.2018г. №1-058.У.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, Компания является управляющей организацией многоквартирных для ряда жилых домов в г. Архангельска.

Общество в отношении этих домов выступает ресурсоснабжающей организацией в части холодного водоснабжения и водоотведения.

Между истцом и ответчиком заключен договор № 1-058.У от 20.12.2018 на содержание общего имущества многоквартирного дома (далее – договор). 

Разногласия по договору урегулированы вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 20.03.2020 по делу №А05-14099/2019.

Общество  направило в адрес Компании для подписания дополнительное соглашение №1 от 01.08.2019 к договору.

Письмом от 22.10.2019 Компания направило в адрес Общества протокол разногласий от 21.10.2019, который подписан ответчиком с протоколом согласования разногласий.

Поскольку стороны не смогли урегулировать возникшие при заключении дополнительного соглашения №1 от 01.08.2019 к договору разногласия, Компания обратилась в суд с рассматриваемым иском. 

В соответствии со статьёй  446 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. Из содержания данной нормы закона следует, что преддоговорный спор может быть передан на рассмотрение суда только в двух случаях. Во-первых, когда для стороны заключение договора является обязательным в силу статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Во-вторых, когда имеется соглашение сторон о передаче возникших разногласий на разрешение суда.  

Несмотря на наименование договора № 1-058.У от 20.12.2018, из его условий, а также фактических взаимоотношений сторон следует, что он является договором водоснабжения, по которому Общество как ресурсоснабжающая организация обязуется подавать Компании (абоненту) через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду для содержания общего имущества многоквартирных домов. 

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее – Закон о водоснабжении) договоры водоснабжения являются публичными договорами, в связи с чем на основании пункта 2 статьи 445 ГК РФ возникший между сторонами преддоговорный спор может быть рассмотрен в судебном порядке. 

 В силу пункта  2 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть водой, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547), если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Поскольку истец является управляющей компанией и предметом спорного  договора является поставка холодной воды на содержание общего имущества многоквартирных домов (общедомовые нужды), т.е. договор заключается в интересах собственников и пользователей помещений в домах, к отношениям сторон подлежат применению положения жилищного законодательства. 

В соответствии с пунктом 16 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124) условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Отношения между организациями, осуществляющими холодное водоснабжение и (или) водоотведение, и абонентами по предоставлению холодной (питьевой и (или) технической) воды и по отводу сточных вод в централизованную систему водоотведения регулируются Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 (далее - Правила  № 644).

Относительно разногласий по пунктам 1 и 2 Приложения №1 к дополнительному соглашению, суд считает обоснованной позицию истца о том, что граница раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, если не оговорено иное, должна быть  установлена по внешней границе стены многоквартирного дома, в том числе и по канализационным сетям, а не по первому канализационному колоду, как указано в редакции ответчика.  

В силу подпункта 8 части 5 статьи 13 и подпункта 11 части 5 статьи 14 Закона о водоснабжении существенным условием договора является граница эксплуатационной ответственности по сетям абонента и организации, осуществляющей водоснабжение и водоотведение, определенная по признаку обязанностей (ответственности) за эксплуатацию этих сетей.

Граница эксплуатационной ответственности определена в качестве места исполнения обязательств организацией, осуществляющей водоснабжение и водоотведение (часть 7 статьи 13, часть 7 статьи 14 Закона о водоснабжении).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 36 и статьи 39 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, а расходы на содержание и ремонт указанного имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 31 Правил № 644, к договору холодного водоснабжения, договору водоотведения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям.

При отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям, устанавливается по границе балансовой принадлежности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента. В случае если подача воды абоненту осуществляется по бесхозяйным сетям, переданным в эксплуатацию организации водопроводно-канализационного хозяйства, граница эксплуатационной ответственности организации водопроводно-канализационного хозяйства устанавливается по границе бесхозяйных сетей, переданных в эксплуатацию организации водопроводно-канализационного хозяйства (пункт 32 Правил № 644).

На основании пунктов 5 и 6 Правил № 491, в состав общего имущества многоквартирного жилого дома входят: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, а также внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

При этом согласно пункту 8 тех же Правил внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества (если иное не установлено законодательством Российской Федерации), является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Согласно пункту 8 Правил № 491 при не достижении соглашения об ином граница эксплуатационной ответственности между сторонами устанавливается по внешней границе стены многоквартирного дома, то есть по границе балансовой принадлежности.

Поскольку об ином стороны не договорились, в случае отсутствия  актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница должна быть установлена по внешней границе стены дома. Канализационные выпуски сетей хозяйственно-бытовой и ливневой канализации входят в состав общего имущества многоквартирного дома только до его внешней стены.

При этом пунктом 4.4 договора в редакции, согласованной решением от 20.03.2020 по делу №А05-14099/2019, также установлено, что границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон устанавливаются в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, являющимся Приложением №1 к настоящему Договору. В случае отсутствия акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон граница раздела устанавливается по внешней границе стены многоквартирного дома.

В данном случае истец соглашается с тем, что разграничение балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям происходит по колодцу ВК-1, а не по проекции стены здания.

Относительно сетей канализации подлежат применению выше названные нормы закона по положения пункта 4.4. договора, в связи с чем приложение №1 к дополнительному соглашению принимается судом в редакции истца.

Компания просит изменить наименование приложения №3, изложив его следующим образом: «Перечень собственников нежилых помещений, присоединенных к сетям Абонента.»

Также истец настаивает на исключении из приложения №5 к договору столбцов №31, 32, 35, 42, 43, 44, 48.

При оценке доводов сторон в данной части суд исходит из того, что представленное дополнительное соглашение является частью основного договора, приложения к дополнительному соглашению по содержанию идентичны приложениям к основному договору.

Решением от 20.03.2020 по делу №А05-14099/2019 наименование Приложения №3 к договору принято в следующей редакции: «Перечень собственников нежилых помещений, присоединенных к сетям Абонента» из приложения №5 к договору исключены столбцы №31, 32, 35, 42, 43, 44, 48. Данное решение имеет преюдициальное значение для настоящего дела.

При изложенных основаниях суд не усматривает оснований для удовлетворения требований Компании в данной части, в связи с чем принимает наименование приложения №3 к дополнительному соглашению в редакции истца, а также исключает из приложения №5 к договору столбцы №31, 32, 35, 42, 43, 44, 48.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в полном объёме. 

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «УК «Жилой Квартал» и  обществом с ограниченной ответственностью «РВК-Архангельск» при заключении дополнительного соглашения №1 от 01.08.2019 к договору на содержание общего имущества многоквартирного дома от 20.12.2018          №1-058.У, изложив его в следующей редакции

Пункты 1 и 2 Приложения № 1 к дополнительному соглашению №1 от 01.08.2019 изложить в следующей редакции:

Акт о разграничении балансовой принадлежности

«1. Границей раздела балансовой принадлежности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения РСО и абонента является: 

Жилой дом - пр. Карла Маркса, д. 37

на балансе РСО:

по водопроводу - водопровод Д-250мм по пр. Новгородский, включая колодец ВК-1 с оборудованием, кроме узла присоединения и запорной арматуры на вводе абонента;

по канализации - наружная канализация здания Д-300мм до наружной проекции стены здания».

Акт о разграничении эксплуатационной ответственности

«2. Границей раздела эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения РСО и абонента является: 

Жилой дом - пр. Карла Маркса, д. 37

На организацию РСО: водопровод Д-250мм по пр. Новгородский, включая колодец ВК-1 с оборудованием, кроме узла присоединения и запорной арматуры на вводе абонента.

На абонента: Внутридомовые сети водопровода.

Точка присоединения водопровода – колодец ВК-2.

На организацию РСО: наружная канализация здания Д-300мм до наружной проекции стены здания.

На абонента: Внутридомовые сети канализации.

Точка присоединения канализации — по проекции наружной стены здания».

Наименование Приложения №3 к дополнительному соглашению №1 от 01.08.2019 изложить в следующей редакции: «Перечень собственников нежилых помещений, присоединенных к сетям Абонента.»

В приложении №5 к дополнительному соглашению №1 от 01.08.2019 столбцы №31, 32, 35, 42, 43, 44, 48 исключить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РВК-Архангельск» (ОГРН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Жилой Квартал» (ОГРН 

<

***>) 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

М.В. Распопин