ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357601, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. 8 (87934) 6-09-16, факс: 8 (87934) 6-09-14

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Ессентуки                                                                                       Дело № А15-7427/2021

22.05.2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 15.05.2023.

Постановление изготовлено в полном объеме 22.05.2023.

 

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Семенова М.У., судей Егорченко И.Н., Цигельникова И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, в отсутствии представителя истца - ООО «Каспий Девелопмент» (ИНН 

<

***>), представителя ответчика - Управления имущественных отношений города Каспийск (ИНН 

<

***>), рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, апелляционную жалобу ООО «Каспий Девелопмент» на решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 16.03.2023 по делу № А15-7427/2021, 

УСТАНОВИЛ:

ПЖСК «Фэмили - Блок Б» обратился в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к Управлению имущественных отношений г. Каспийск (далее - ответчик, управление) о взыскании излишне уплаченных арендных платежей в размере 125 607 руб. 26 коп. по договору аренды № 401 от 01.03.2016 земельного участка с кадастровым номером №05:48:000061:2794. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПЖСК «Фэмили», ФИО2, Администрация ГО «город Каспийск». 

Определением от 24.11.2022 произведена замена истца - ПЖСК «Фэмили - Блок Б» на его правопреемника - ООО «Каспий Девелопмент» (далее – истец, общество). ПЖСК «Фэмили - Блок Б» привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спор.

Решением суда от 16.03.2023 в иске отказано. Суд первой инстанции не установил переплаты по договору аренды.

Не согласившись с решением суда, истец обратился в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и удовлетворить заявленные требования. Апеллянт указывает на неправомерность ссылки суда первой инстанции на пункт 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - Постановление Пленума № 73). Системное толкование нормативных актов и разъяснений их правового содержания позволяет сделать вывод, что с момента ввода в эксплуатацию дома и полной выплаты паевого взноса хотя бы одним пайщиком кооператива договор аренды земельного участка прекращается, а арендная плата оплате не подлежит. В данном случае арендная плата не подлежала начислению с 28.06.2021.

Отзыв на апелляционную жалобу суду не представлен.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте суда и Картотеке арбитражных дел (по веб-адресу: www.kad.arbitr.ru) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем, в силу статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 16.03.2023 по делу № А15-7427/2021 подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что на основании договоров уступки прав и обязанностей № 2/1б от 10.03.2016 и № 1-ФБ/17 от 09.02.2017 по договору аренды земельного участка, между ПЖСК «ФЭМИЛИ-Блок Б» (далее - кооператив) и Управлением действовал договор аренды земельного участка № 401 от 01.03.2016, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 05:48:000061:2794 был предоставлен в аренду кооперативу для использования в целях строительства многоэтажных жилых домов. 

Право аренды на указанный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН. 

Кооператив возвел на указанном земельном участке многоэтажный жилой дом, который был введён в эксплуатацию 28.06.2021. 

Размер арендной платы в расчёте на год по договору аренды земельного участка составляет 0,6 % от кадастровой стоимости этого участка (пункт 2 и подпункт «б» пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящихся в муниципальной собственности городского округа «город Каспийск», утвержденных решением Собрания депутатов городского округа «город Каспийск» от 16 июня 2015г. № 237). 

Решением № 35/ВН от 29.06.2021 Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости определена кадастровая стоимость объекта недвижимости в размере 58 063 824 руб. вместо ранее установленной стоимости – 99 932 906 руб. 58 коп. Новые сведения о кадастровой стоимости указанного земельного участка внесены в ЕГРН, что подтверждается распечаткой справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн с сайта Росреестра. 

В связи с этим, кооперативом произведён расчёт арендной платы с применением новой кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Размер арендной платы, подлежащей уплате за период с 01.01.2020 по 30.09.2021, составил 609 670 руб. 18 коп. За указанный период кооперативом было уплачено арендной платы – 899 396 руб. 16 коп. Следовательно, переплата по договору аренды на 30.09.2021 составила 289 725 руб. 98 коп. 

В связи с чем, кооперативом направлена претензия о возврате излишне уплаченных денежных средств. 

Меры досудебного порядка урегулирования спора не привели к его разрешению, в связи с чем, истец обратился в суд.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ). 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 189-ФЗ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) закреплено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Как следует из разъяснений, данных изложенных в пункте 26 постановления Пленума № 73 при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, надлежит учитывать следующее.

Согласно части 1 статьи 16 Закона № 189-ФЗ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.12.2021 право собственности на квартиру № 2 по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 05:48:000061:5820) было зарегистрировано - 09.12.2021.

Таким образом, с момента регистрации права собственности на первую квартиру в многоквартирном доме, земельный участок под указанным домом, ранее предоставленный для строительства, перешел в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с этим прекратилось право публичной собственности и договор аренды земельного участка в части, необходимой для эксплуатации многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что управление утратило право на получение арендной платы, перешедшую в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, с момента внесения сведений в реестр, то есть с 09.12.2021. 

Доводы апеллянта, утверждающие об обратном, основаны на неверном понимании норм права.

В соответствии с пунктом 5 статьи 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В абзаце втором пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» также разъяснено, что для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона № 135-ФЗ).

Судом установлено, что решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Республики Дагестан от 29.06.2021 определена кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 05:48:000061:2794 в размере рыночной стоимости объекта недвижимости – 58 063 824 руб. Датой поступления заявления является - 03.06.2021.

Таким образом, кадастровая стоимость подлежит применению с 01.01.2021. 

Судом первой инстанции произведен расчет арендной платы по объекту недвижимости с кадастровым номером 05:48:000061:2794, согласно которому размер арендной платы составил: за период с 01.03.2016 по 31.12.2019 составил 872 101 руб. 14 коп., за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 – 599 597 руб. 44 коп., за период с 01.01.2021 по 09.12.2021 – 328 060 руб. 58 коп. Общая сумма арендной платы, подлежащей уплате за период с 01.03.2016 по 09.12.2021, составляет 1 799 759 руб. 16 коп. 

Согласно представленных сведений об оплате арендных платежей за спорный период, арендатором уплачено 1 771 497 руб. 30 коп. арендной платы, то есть менее предусмотренной законом. 

Судебная коллегия апелляционного суда, проверив расчет суда, признает его арифметически и методологически верным.

Следовательно, вывод суда первой инстанции об отсутствии переплаты по договору аренды № 401 от 01.03.2016 является правомерным и обоснованным.

Какие-либо доводы, основанные на доказательственной базе и опровергающие выводы суда первой инстанции и установленные по делу обстоятельства, апелляционная жалоба не содержит.

Учитывая изложенное, судом первой инстанции установлены все указанные выше обстоятельства, всесторонне и объективно исследованы имеющиеся в деле доказательства и принято законное и обоснованное решение.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции надлежит оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. 

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 16.03.2023 по делу                         № А15-7427/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                   М.У. Семенов

 

Судьи                                                                                                  И.Н. Егорченко

 

И.А. Цигельников