Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-13727/2023

22 сентября 2023 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  18 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен  22 сентября 2023 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорская Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Санкт-Петербургский государственный институт культуры" (ОГРН: 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Компания "ВендерХаус" (ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, 

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 18.09.2023,

установил:

Санкт-Петербургский государственный институт культуры (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к ООО «Компания «ВендерХаус» (далее – ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды части нежилых помещений №183 от 04.12.2018 в размере 506 592 руб., неустойки с момента возникновения задолженности по день вынесения судом решения из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, неустойки за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Определением суда от 20.02.2023 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением суда от 17.04.2023 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик возражал против удовлетворения иска согласно отзыву и дополнением к нему.

Исследовав материалы дела, доводы иска, суд установил следующее.

Между Санкт-Петербургским государственным институтом культуры                  (далее - Истец, Арендодатель) и ООО «Компания «ВендерХаус» (далее - Ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды частей нежилых помещений № 183 от 04.12.2018 (номер регистрации 78:31:0001020:3-78/004/2019-5 от 24.05.2019), расположенных в зданиях по адресам: Санкт-Петербург, Дворцовая наб., д.4, лит. А, Миллионная ул., д. 1, лит. А, Миллионная ул., д. 7, лит. А, Новосибирская ул., 

<

...> лит. А, 4-я Красноармейская ул., д. 1/33, лит. А.

Здания, в которых расположены арендуемые помещения являются федеральной собственностью Российской Федерации и находятся у Арендодателя в оперативном управлении (Свидетельства о государственной регистрации права от 06.02.2015 № 78-АЗ 652478, от 06.02.2015 № 78-АЗ 652476, от 06.02.2015 № 78-АЗ 652474, от 25.03.2015 № 78-АЗ 700322, от 12.03.2015 № 78-АЗ 701843, от 13.02.2015 № 78-АЗ 649987, от 18.02.2016 № 78-АИ 244106).

Целью передачи в аренду является создание необходимых условий при организации питания обучающихся и работников вуза, что предусмотрено п. 15 ст. 28 Федерального закона от 29.12.2012 N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации".

В соответствии с п. 1.2 договора 04.12.2018 Истец передал Ответчику в аренду:

- часть нежилого помещения 1-Н (ч. п. № 7, 20. 30), общей площадью 4,0 кн. м. кадастровый номер 78:31:0001020:2, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Миллионная ул., д. 1, лит. А, цокольный - 1 этаж;

- часть нежилого помещения 1-Н (ч. и. № 141), общей площадью 2,0 кв. м, кадастровый номер 78:31:0001020:2, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Миллионная ул., л. 1. лит. А, 2 этаж;

- часть нежилого помещения 11-Н (ч.п. № 9, 19), 12-Н (ч.п. №16), общей площадью 5,0 кв.м., кадастровый номер 78:31:0001020:3. расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Дворцовая наб. д. 4, лит. А, 2 этаж;

- часть нежилого помещения 13-Н (ч.п. № 30), общей площадью 2,0 кв.м., кадастровой номер 78:31:0001020:3, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Дворцовая наб., лит. А, 3 этаж;

- часть нежилого помещения 2ЛК (ч.п. № 6), общей площадью 2,0 кв.м., кадастровый номер 78:31:0001018:2106, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Миллионная ул., д. 7. лит. А, 1 этаж;

- часть нежилого помещения 2-Н (ч.п. № 1), общей площадью 2,0 кв.м., кадастровый номер 78:34:0004001:2004, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Новосибирская ул., д. 8. лит. А, 1 этаж:

- часть нежилого помещения 2-С (ч.п. № 2), общей площадью 2,0 кв.м., кадастровый номер 78:34:0004001:2014, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ланское шоссе, д. 9, лит. А. 1 этаж;

- часть нежилого помещения 3-Н (ч.п. 25), общей площадью 2,0 кв.м., кадастровый номер 78:12:0007117:2026, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, 1 этаж;

- часть нежилого помещения 5ЛК (ч.п. № 1), общей площадью 2,0 кв.м., кадастровый номер 78:32:0001647:2269, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Красноармейская ул., д. 1/33, лит. А, 1 этаж.

За пользование объектом аренды Арендатор обязался оплачивать Арендодателю (п. п. 2.1, 2.2 договора) арендную плату в месяц 70 360 руб., без учета НДС и коммунальных услуг, которая рассчитана в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности на основании отчетов «Об оценке рыночной арендной платы за объект недвижимого имущества» от 11.07.2018                   № 58-2018, от 31.07.2018 № 58-2018-1, согласованных с Межрегиональным территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (мотивированное мнение от 25.07.2018 № 9621-18/01, от 17.08.2018 № 10518-18).

В соответствии с п. 2.7 договора Арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 15 банковских дней по истечении очередного месяца па основании выставленного арендодателем счета на оплату, счет-фактура и акта сдачи-приемки оказанных услуг.

В нарушение условий договора ответчик не произвел платежи по арендной плате за январь 2021 года, февраль 2021 года, сентябрь 2021 года, октябрь 2021 года, ноябрь 2021 года, декабрь 2021 года в общем размере 506 592 руб.

Согласно п. 6.5 договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы на счет Арендодателя, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Пеня выплачивается на основании требования, выставленного Арендодателем.

По состоянию на 01.06.2022 сумма неустойки составила 67 835,48 руб.

Претензионные требования истца об исполнении обязательств по договору ответчиком не удовлетворены.

В отзыве на иск ответчик указал, что доводы истца не являются обоснованными и подтвержденными надлежащими доказательствами, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.201, договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

С 13.03.2020 постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 121 «О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» на территории города Санкт-Петербурга введен режим повышенной готовности и приняты ограничительные меры для предотвращения распространения новой коронавирусной инфекции.

Основным видом деятельности ответчика является «Деятельность по осуществлению торговли через автоматы» (ОКВЭД 47.99.2), что входит в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434.

В связи с введенными ограничительными мерами истец был переведен на дистанционную работу, очные посещения преподавательского состава и студентов были прекращены, что подтверждается:

- Приказом ректора ФГБОУ ВО «СПб ГУКИ» №657-0 от 27.08.2021;

- Приказом ректора ФГБОУ ВО «СПб ГУКИ» №1006-0 от 03.12.2020;

- Распоряжением проректора по учебной и воспитательной работе ФГБОУ ВО «СПб ГУКИ» №372-Р от 20.10.2021;

- Приказом №79-О от 03.02.2021 проректора по учебной и воспитательной работе ФГБОУ ВО «СПб ГУКИ».

Соответственно доступ к арендованным частям помещений для ответчика в спорный период был так же прекращен.

При заключении договора № 183 от 04.12.2018 волеизъявление сторон было направлено на удовлетворение потребностей студентов и работников института в питании в предусмотренном законом порядке, а при таких обстоятельствах, законных возможностей оказания услуг по организации питания иным лицам, кроме студентов и работников института, у ответчика не имелось.

Следовательно, исполнению обязательства по внесению арендной платы прямо корреспондирует исполнение обязательства по предоставлению помещений и потребителей, указанных в договоре, а в отсутствие студентов и работников института переданные в аренду помещения нельзя признать соответствующими целевому назначению, установленному договором.

При таких обстоятельствах у истца отсутствуют основания для взыскания арендной платы за спорные периоды, в которые использование помещений не представлялось возможным по независящим от ответчика причинам.

При изложенных обстоятельствах суд не признал заявленные требования обоснованными и доказанными материалами дела, возражения ответчика заявлены правомерно, иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.