Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-173360/24-142-1389

07 октября 2024 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 07 октября 2024 года

 

Арбитражный суд в составе:

судьи Шевцовой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карелиной П.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску  ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ИНСТИТУТ "ПРИКЛАДНОЙ БИОХИМИИ И МАШИНОСТРОЕНИЯ" (127299, Г.МОСКВА, УЛ. КЛАРЫ ФИО1, Д.4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.08.2002, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРУППА КОМПАНИЙ АЛКОН" (101000, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, ПЕР АРМЯНСКИЙ, Д. 9, СТР. 1, ЭТАЖ 1, ОФИС 108/19А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2017, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № 4170/1-22/а от 01.04.2022 в размере 1 690 913,03 руб., пени в размере 556 310,39 руб.

при участии:

от истца: ФИО2, дов. от 04.09.2024, паспорт, диплом

от ответчика: неявка, извещен 

У С Т А Н О В И Л:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО ИНСТИТУТ "ПРИКЛАДНОЙ БИОХИМИИ И МАШИНОСТРОЕНИЯ" (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРУППА КОМПАНИЙ АЛКОН" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 4170/1-22/а от 01.04.2022 в размере 1 690 913,03 руб., пени в размере 556 310,39 руб.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

Ответчиком отзыв не представлен.

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, то суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с названным Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

В силу пункта 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 04.06.2024 N 12 "О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде" (далее - постановление N 12), если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, то судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ.

Указанная процессуальная норма и ее толкование, изложенное в постановлении N 12, однозначно предусматривают действия суда первой инстанции на стадии подготовки дела к судебному разбирательству по завершении предварительного судебного заседания и возможности открыть судебное заседание при отсутствии на то возражений лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, извещенных о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии об этом возражений лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ОАО «Биохиммаш» (Арендодатель, Истец) и ООО «ГК АЛКОН» (Арендатор, Ответчик) был заключен договор № 4170/1-22/а от 01.04.2022 г. на передачу в аренду нежилых помещений в зданиях и сооружениях (далее - Договор), в соответствии с которым Арендатору передано в аренду нежилое помещение общей площадью 76,20 кв. м. в здании по адресу: 127299, 

<

...>,- расположенное на пятом этаже, комната № 36 - под офис; а также ангар площадью 405,50 кв.м., -под осуществление производственной деятельности (далее по тексту - «Помещения»).

Срок аренды установлен по 28 февраля 2023 г.

Стороны согласовали размер и порядок расчета арендной платы в виде постоянной и переменной части в соответствии с п. 3.1. Договора. Размер постоянной части арендной платы был согласован в сумме 479 900,00 (Четыреста семьдесят девять тысяч девятьсот) рублей, в том числе НДС (20 %), ежемесячно.

На основании дополнительного соглашения № 1 от 01.04.2022 г. Арендатору с 01 апреля 2022 г. дополнительно передано нежилое помещение площадью 41,70 кв.м. на втором этаже с обозначением комнаты № 33, размер постоянной части составил 525 770,00 (Пятьсот двадцать пять тысяч семьсот семьдесят) рублей, в том числе НДС (20 %).

На основании дополнительного соглашения № 2 от 19.04.2022 г. Арендатор с 17 мая 2022 г. досрочно отказался от аренды ангара, размер постоянной части составил 147 650, 00 (Сто сорок семь тысяч шестьсот пятьдесят ) рублей, в том числе НДС (20 %).

На основании дополнительного соглашения № 3 от 10.10.2022 г. Арендатор с 13 октября 2022 г. отказался от аренды нежилого помещения № 33, размер постоянной части составил 105 950,00 (Сто пять тысяч девятьсот пятьдесят) рублей, в том числе НДС (20 %).

Пунктом 3.3., 3.9. Договора установлено, что Арендатор обязан выплачивать арендную плату ежемесячно авансом в размере, указанном в счете Арендодателя, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня выставления счета.

В соответствии с п. 3.10. Договора Арендатор также обязан оплачивать услуги по кратковременному размещению автомашин Арендатора на территории Арендодателя в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня выставления счета.

По окончанию договора был заключен очередной договор № 4232/1-23/а от 01.03.2023 г. на передачу в аренду нежилых помещений в зданиях и сооружениях на срок до 31.01.2024 г. на тех же условиях, как и Договор 4170/1-22/а (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 10.10.2022 г.)

Соглашением Сторон договор № 4232/1-23/а от 01 марта 2023 г. был досрочно расторгнут 30 июня 2023 г. по заявлению Арендатора, помещения возвращены по акту сдачи-приемки, подписанному обеими Сторонами.

Общая задолженность Арендатора (Ответчика) перед Арендодателем (Истцом) на дату расторжения договора № 4232/1-23/а от 01 марта 2023 г. без учёта пени составила 1 690 913,03 руб., в том числе НДС 20 %. Из них 290 166, 67 руб. за въезд и кратковременное размещение автомобилей на территории Арендодателя (Истца).

Добровольно в срок до 01 сентября 2023 г. (указанный в соглашении), задолженность Арендатором (Ответчиком) погашена не была.

Письма Арендатора исх. № 041 от 17.10.2022 г., исх.№ 006 от 19.01.2023 г. об оплате задолженности оставлены без удовлетворения.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.04.2022 по 17.08.2023, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 690 913,03 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия исх. № 0-04/109 от 25.06.2024 г., оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 АПК РФ заблаговременно не представил, доводы истца документально не опроверг.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 179 564,37 руб., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Пунктом 5.2. Договоров предусмотрено, что при просрочке внесения арендной платы Арендодатель вправе требовать уплаты пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 01.09.2023 г. по 25.07.2024 г. составил 556 310,39 руб.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по оплате и доказательств обратного не представили, заявленное истцом требование о взыскании неустойки в размере 556 310,39 руб. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ,  ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606-616  ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

 

                                                          Р Е Ш И Л :

 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРУППА КОМПАНИЙ АЛКОН" (101000, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, ПЕР АРМЯНСКИЙ, Д. 9, СТР. 1, ЭТАЖ 1, ОФИС 108/19А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2017, ИНН: 

<

***>) в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ИНСТИТУТ "ПРИКЛАДНОЙ БИОХИМИИ И МАШИНОСТРОЕНИЯ" (127299, Г.МОСКВА, УЛ. КЛАРЫ ФИО1, Д.4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.08.2002, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 1 690 913,03 руб., пени в размере 556 310,39 руб., а также расходы по госпошлине в размере 34 236 руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

И.Н. Шевцова