Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-6507/2020

15 января 2021 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2021 года.Полный текст  постановления изготовлен 15 января 2021 года.

        Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Иноземцева И.В.

судей  Жолондзь Ж.В., Усенко Ж.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

при участии  в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Телефонная компания «Востоктелеком»: ФИО2 по доверенности № 06-350 от 03.03.2020

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Телефонная компания «Востоктелеком»

на решение от  27.10.2020

по делу № А73-12308/2020

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «Телефонная компания Востоктелеком» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; место нахождения: 680054, 

<

...>; 680000, 

<

...>) 

к  публичному акционерному обществу «Ростелеком» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; место нахождения:  191002, 

<

...>; 680000, 

<

...>), обществу с ограниченной ответственностью «Био Тэкс-Групп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; место нахождения: 680000, 

<

...>)

о признании права собственности 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Телефонная компания «Востоктелеком» (далее – ООО «ТК Востоктелеком», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края к публичному акционерному обществу «Ростелеком» (далее – ПАО «Ростелеком»), обществу с ограниченной ответственностью «Био Тэкс - Групп» (далее – ООО «Био Тэкс - Групп») с исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  о признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение I (9), назначением – склад, площадью 32,9 кв.м, этаж 1, кадастровый номер 27:23:0011105:199, расположенное по адресу: 

<

...>. 

Решением  Арбитражного суда Хабаровского края  от  27.10.2020  в удовлетворении иска отказано.

Не  согласившись  с решением суда, ООО «ТК Востоктелеком»,  обратилось в Шестой арбитражный апелляционный   суд  с  жалобой,  в которой  просит его отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении иска. В обоснование жалобы указывает на несоответствие  выводов суда фактическим обстоятельствам  дела, нарушения  норм материального и процессуального  права.

Приводит доводы о заключении и исполнении договора купли-продажи № 07/201 от 25.06.1997,  по которому  приобрел в собственность шесть   гаражей-складов и открыто и непрерывно ими владеет в течение  23 лет. Сделка совершена до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с чем,  право собственности истца являлось   юридически действующим в отсутствии регистрации права. Необходимость  регистрации возникла в связи с отказом Администрации  г. Хабаровска в перезаключении договора  аренды на землю под гаражами (складами) по причине отсутствия регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

На настоящий момент участники сделки со стороны продавца отсутствуют  НПК «Тукур» (ликвидирован), ОАО «Электрическая связь» (деятельность прекращена), поэтому  невозможно подать документы от всех участников сделки, обращение к государственному регистратору для регистрации права собственности безусловно повлечет отказ в регистрации и необходимость обжалования действий, несения дополнительных расходов по оплате госпошлины.

Суд не учел наличие рассмотренных Арбитражным судом Хабаровского края  аналогичных дел  в отношении проданных гаражей-складов,   по которым требования истца удовлетворены:  № А73-20710/2019, № А73-12309/2020, № А73-12306/2020, № А73-12307/2020, № А73-12310/2020.

Суд оставил без внимания наличие двух оснований для признания права собственности, первое – сделка, второе – приобретательная давность, в связи с чем, вопрос должен решаться  только через суд.

  Определением Шестого арбитражного  апелляционного  суда от 02.12.2020 жалоба принята к производству, рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 00 часов 00 минут 14.01.2021, информация об этом размещена публично на официальном сайте суда в сети интернет.

ПАО «Ростелеком» направило отзыв на апелляционную жалобу, в котором подтвердило исполнение сделки правопредшественником  и отсутствие собственных правопритязаний на имущество, полагая решение законным. 

Также  ПАО «Ростелеком» направило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие своего представителя.

ООО «Био Тэкс - Групп» направило отзыв на жалобу,  в котором  полагало решение ошибочным, просило рассмотреть жалобу в отсутствие представителя.

В судебном заседании представитель ООО «ТК Востоктелеком»  поддержал доводы,  изложенные в апелляционной  жалобе, дав по ней пояснения. Указал, что спорный склад является  составной частью комплекса недвижимого имущества, состоявшего из аналогичных  складов-гаражей, являющегося общим строением, по одному адресу. Представил судебные акты арбитражного суда в отношении объектов, выписку из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права собственности на объекты недвижимости.

 Жалоба рассматривается в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  АПК РФ).

  Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов  дела  и  установлено судом, 25.06.1997  между ООО «ТК Востоктелеком» (покупатель) и Научно-производственный кооператив «Тукур» (НПК «Тукур») с участием и от имени ОАО «Электрическая связь», ГСК №82 с участием ООО «Компания Синтез» (продавцы) заключен договор купли-продажи гаражей № 07/201, предметом которого являются шесть металлических гаражей (складов) по ул. Стрельникова, 24 в г. Хабаровске, находящихся в общем, одноэтажном блоке (здании), состоящем из девяти гаражей, зарегистрированные под порядковыми номерами №1, №3, №4, №6, №8, №9, исчисляемых по лицевой стороне общего строительного блока, слева направо (далее - договор №07/201). 

В составе продаваемых складов-гаражей находится в том числе склад №9, площадью 32,9 кв.м. (пункт 4 договора №07/201). 

Пунктом 5 договора № 07/201 зафиксировано, что все шесть продаваемых складов-гаражей имеют цементные (бетонные) полы, прочно врытые в землю, металлические стены и потолки, перегородки, металлические ворота, а также электричество и соответствующее ему электрооборудование. 

Согласно пунктам 6, 7 договора № 07/201, приложению № 2 к договору, пунктам 6, 8 соглашения № 33/068 от 27.12.1997 по оплате и расчетам по сделке купли-продажи общая цена шести гаражей составляет 86 331 846 руб., в том числе гаража (склада) № 9 - 18 839 285  руб., которая полностью оплачена покупателем. 

С момента составления соглашения стороны констатируют отсутствие у покупателя какой-либо денежной задолженности по стоимости купленных им шести складов-гаражей, которые признаются выкупленными в его собственность. 

В связи с заключением договора № 07/201 сторонами по договору 30.06.1997 подписан акт № 25/306 приема-передачи гаражей, согласно пункту 8 которого с момента оформления и подписания данного акта шесть складов-гаражей поступили в собственность покупателя, и он вправе эксплуатировать и использовать их по назначению для целей своей деятельности. 

В соответствии с техническим, кадастровым паспортами по состоянию на 15.09.2015, выпиской из ЕГРН, спорный объект, расположенный по адресу: 

<

...>, представляет собой нежилое помещение I (9), назначением – склад, площадью 32,9 кв.м, этаж 1, кадастровый номер 27:23:0011105:199, расположенное по адресу: 

<

...>. 

Согласно выписке из ЕГРН гараж (склад), кадастровый номер 27:23:0011105:199, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 27:23:0011105:3 наряду с иными объектами недвижимости, принадлежащими истцу на праве собственности. 

С момента приобретения по договору № 07/201 гараж (склад) используется покупателем по назначению, поставлен на бухгалтерский учет, истец несет бремя содержания спорного имущества. 

Выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 15.10.2019 подтверждается, что Научно-производственный кооператив «Тукур», продавец по договору купли-продажи, прекратил деятельность 15.03.2019. ОАО «Электросвязь» прекратило деятельность его правопреемником является ПАО «Ростелеком»,  ООО «Компания Синтез», переименовано в  ООО «Био Тэкс-Групп».

На основании договора № 558 от 08.07.2010 на срок  с 08.07.2010 до 07.07.2015 ООО «ТК Востоктелеком» являлся арендатором земельного участка площадью 4 640,1 кв.м. с кадастровым номером 27:23:0011105:3 по адресу: 

<

...> на котором  расположены  здание АТС  кадастровым номером 27:23:0011105:93, и склад кадастровым номером 27:23:0011105:94, в котором расположены помещения кадастровыми номерами 27:23:0011105:138, 27:23:0011105:139, 27:23:0011105:196, 27:23:0011105:197, 27:23:0011105:198, 27:23:0011105:199, 27:23:0011105:200, 27:23:0011105:201.

По истечении договора, Департамент муниципальной собственности администрации города  Хабаровска  отказал ООО «ТК Востоктелеком» в перезаключении договора  аренды, мотивируя тем, что в здании  склада кадастровым номером 27:23:0011105:94 за истцом на праве собственности зарегистрированы помещения кадастровыми номерами 27:23:0011105:138, 27:23:0011105:139, а на помещения кадастровыми  номерами 27:23:0011105:196, 27:23:0011105:197, 27:23:0011105:198, 27:23:0011105:199, 27:23:0011105:200, 27:23:0011105:201 регистрация права собственности ООО «ТК Востоктелеком» отсутствует (письмо  от 2103.2019 № 13-06/3172).

В связи с прекращением деятельности одного из продавцов по договору купли-продажи и невозможностью зарегистрировать ранее возникшее право собственности на имущество и его переход к новому владельцу, ООО «ТК Востоктелеком», не имея возможности осуществлять полномочия собственника, обратилось  в арбитражный суд с  самостоятельными исками  о признании права собственности на помещения кадастровыми номерами 27:23:0011105:196, 27:23:0011105:197, 27:23:0011105:198, 27:23:0011105:200, 27:23:0011105:201  по которым приняты решения об удовлетворении требований (дела № А73-20710/2019, № А73-12309/2020, № А73-12306/2020, № А73-12307/2020, № А73-12310/2020).

  В рамках настоящего дела истец обратился с требованием о признании права на помещение кадастровым номером 27:23:0011105:199, которое расположено  в пределах объекта недвижимости  кадастровым номером 27:23:0011105:94.

  Проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе и отзыве на нее, выслушав позицию представителя истца и изучив материалы дела, Шестой арбитражный апелляционный суд приходит  к следующим  выводам.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс, ГК РФ) способами, в том числе признанием права, а также иными способами, предусмотренными законом,  целью  которых  является  в  любом случае  восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №  10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленумов  №  10/22) к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. 

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. 

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно пункту  1 статьи 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

 Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Суд первой инстанции отказал в иске, сославшись на пункт 62 постановления Пленумов № 10/22 в соответствии с которым при ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности,  отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам глава 24 АПК РФ. 

Апелляционный суд,  рассматривая дело повторно, находит решение суда ошибочным  по следующим основаниям.

Требование о регистрации перехода права собственности в отношении недвижимого имущества и порядок проведения введены Федеральным  законом  от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ).

 Представленный истцом договор купли-продажи гаражей № 07/201 от 25.06.1997, заключен  до вступления   в силу указанного Закона.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона № 122-ФЗ,  в ранее действующей редакции,  права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины (пункт 2 статьи 6 Закона №  122-ФЗ).

В пункте 59 постановления Пленумов №  10/22 разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона №  122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации на недвижимое имущество при наличии на него прав, возникших до момента вступления указанного Федерального закона, не препятствует признанию права собственности. 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН)  от 17.08.2020 № КУВИ-002/2020-13513075, справкой КГБУ «Хабкрайкадастр» № 4063 от 21.11.2019 подтверждается, что в ЕГРН, реестре регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрированных до 15.05.1998, сведения о правах на спорный объект отсутствуют. 

Согласно письмам Администрации г.Хабаровска, МТУ Росимущества в Хабаровском крае  и Еврейской автономной области  е исх. №1-11-9986 от 03.12.2019, №16-07/14939 от 11.12.2019, № 10012.1-08 от 25.12.2019 в реестрах краевого, муниципального и федерального имущества спорный объект недвижимости не значится. 

Как установлено вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Хабаровского края  по делам № А73-20710/2019, № А73-12309/2020, № А73-12306/2020, № А73-12307/2020, № А73-12310/2020 передача помещений  по договору купли-продажи № 07/201 от 25.06.1997 произведена по воле собственника, ПАО «Ростелеком» (правопреемник ОАО «Электросвязь»), ООО «Био Тэкс-Групп» (до переименования ООО «Компания Синтез»), продавцы по договору подтвердили заключение и исполнение сторонами договора купли-продажи,  и его исполнение сторонами. Научно-производственный кооператив «Тукур», продавец по договору купли-продажи, прекратил деятельность 15.03.2019.

Отсутствие регистрации права собственности продавцов на объект недвижимости и ликвидация одного из продавцов по сделке является препятствием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности во внесудебном порядке.

Учитывая, что материалами дела подтверждается законность совершенной сделки по отчуждению имущества и фактическое исполнение ее сторонами, наличие вступивших в силу судебных актов принятых с участием этих же сторон по аналогичным основаниям,  суд удовлетворяет требования истца на основании статей 12, пункта 2 статьи 218 ГК РФ.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права на спорное недвижимое имущество. 

Согласно общим принципам статьи 110 АПК РФ, заявлению истца расходы по уплате государственной пошлины относятся на ООО «ТК Востоктелеком». При этом учитывается, что государственная пошлина уплачена истцом в установленном законом порядке и размере. 

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от  27.10.2020  по делу № А73-12308/2020  Арбитражного суда Хабаровского края  отменить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Телефонная компания «Востоктелеком» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на объект недвижимого имущества – нежилое помещение I (9), назначением – склад, площадью 32,9 кв.м, этаж 1, кадастровый номер 27:23:0011105:199, расположенное по адресу: 

<

...>. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

И.В. Иноземцев

Судьи

Ж.В. Жолондзь

Ж.А. Усенко