Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

г. Москва 

«__» ___________ 20__ г.Дело № _____________________

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску (заявлению) ______________________________ 

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

к _________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

О________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________  ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

при участии в заседании

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

установил:

ТСЖ «КУТУЗОВСКИЙ 23»  обратилось в  Арбитражный суд Московской области с иском к ООО « ДИЭН-СИСТЕМС» о   взыскании 110.889руб. задолженности  по оплате коммунальных, эксплуатационных услуг, за период с 01.07.2019г. по 31.07.2022г., 21.979руб.77коп.  задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2019г. по 31.03.20г., с 01.07.2020г. по 31.07.22г., 21.705руб.46коп.  пени в соответствии с ч.14 ст.155 ГК РФ за период с 11.09.22г. по 09.08.22г., 3.461руб.11коп. пени в соответствии с ч.14.1 ст.155 ЖК РФ за период с 11.09.22г. по 09.08.22г., за помещения расположенные по адресу: г. Москва, р-н  Дорогомилово, ул. Студенческая,д.20 корп 1, нежилые помещения № XIV, общей площадью 33,30  кв.м.

-74.925руб.задолженностиза коммунальные услуги и эксплуатационные в период с 01.07.2019г. по 31.07.2022г., 14.851руб.19коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2019г. по 31.03.2020г., с 01.07.2020г. по 31.07.2022г., 14.446руб.01коп.пени в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ за период с  11.06.22г. по 09.08.22г., 2.338руб.59коп. пени в соответствии с ч.14.1 ст.155 ЖК РФ за период с 11.06.22г. по 09.08.22г., за помещение, расположенное по адресу г.Москва, р-н Дорогомилово, ул. Студенческвая,д.20, нежилое помещение V,общей площадью 22,50 кв.м.

-37.629руб. задолженности за коммунальные и эксплуатационные услуги  за период с 01.07.2019г.по 31.07.22г., 7.458руб.67коп. задолженности  по уплате взносов на капитальный ремонт  в период с 01.07.2019г.по 31.01.20г., с 01.07.2020г. по 31.07.22г., 7.365руб.42коп.  пени в соответствии с ч.14 ЖК РФ за период с  11.06.22г. по 09.08.22г., 1.174руб.48коп. пени в соответствии  с ч 14.1 ст. 155 ЖК РФ за период с 11.06.22г. по 09.08.22г. за помещение, расположенное по адресу г.Москва, р-н Дорогомилово, ул. Студенческвая,д.20, нежилое помещение XVII,общей площадью 11.30 кв.м.

В соответствии с пунктом 1  части  1 статьи 227 АПК РФ дело рассматривается в порядке упрощенного производства.

 

Ответчик заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу  решения Арбитражного суда г. Москвы по делу А40-31255/19-77-260, вынесенного по результатам рассмотрения заявления ООО « ДИЭН-СИСТЕМС»  об истребовании из чужого незаконного владения, принадлежащих на праве собственности нежилых помещений, об обязании их освободить и взыскании 1.302.264руб.38коп. 

Ходатайство судом отклонено, ввиду отсутствия оснований ст.144-145 АПК РФ.

Ответчик представил отзыв, в котором по иску возражал, указал, что истец пользовался спорными нежилыми помещениями по своему усмотрению, осуществлял их обслуживание по договорам № С-21/14 от 24.11.2014г., № 027/2014 от 09.09.2014г., № ТО-01-01-5/18 от  01.01.2018г. и как арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и вести расходы на содержание имущества, если иное не установлено договором (п.2 ст.616 ГК РФ).

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истец  обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что   осуществлял  деятельность по управлению   многоквартирным  домом  по адресу : г.Москва, р-н  Дорогомилово, ул. Студенческая,д.20 корп 1, нежилые помещения № XIV, общей площадью 33,30  кв.м.,  за периоды с 01.07.2019г. по 31.07.2022г., с 01.07.2019г. по 31.03.20г., с 01.07.2020г. по 31.07.22г., г.Москва, р-н Дорогомилово, ул. Студенческвая,д.20, нежилое помещение V,общей площадью 22,50 кв.м. в периоды с 01.07.2019г. по 31.07.2022г., с 01.07.2019г. по 31.03.2020г., с 01.07.2020г. по 31.07.2022г., г.Москва, р-н Дорогомилово, ул. Студенческвая,д.20, нежилое помещение XVII, общей площадью 11.30 кв.м. за периоды с 01.07.2019г.по 31.07.22г., с 01.07.2019г.по 31.01.20г., с 01.07.2020г. по 31.07.22г. и оказывал ответчику услуги  по содержанию и ремонту общего имущества,  включая услуги  по водоэлектроснабжению и электроснабжению, потребляемые   при  содержании  общего  имущества  в жилом комплексе, а также иные услуги, капитальный ремонт в вышеуказанном здании в период с 01.07.209г. по 31.07.2022г.

В указанный  период и по настоящее время  спорные помещения находились в  собственности ответчика, что подтверждено  выписками  из ЕГРН.

Как указал ответчик, истец в настоящее время пользуется  по своему усмотрению указанными  выше помещениями, то есть арендует помещения для своих целей и осуществляет  их обслуживание по договорам  № С-21/14 от 24.11.2014г., № 027/2014 от 09.09.2014г., № ТО-01-01-5/18 от  01.01.2018г. и как арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и вести расходы на содержание имущества, если иное не установлено договором (  п.2 ст.616 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, что следует из ст. 249 ГК РФ.

Однако, как следует из материалов дела   истец в  спорный период и до настоящего времени занимает спорные помещения и пользуется ими по своему усмотрению и для своих целей и осуществляет их обслуживание по договорам № С-21/14 от 24.11.2014г., № 027/2014 от 09.09.2014г., № ТО-01-01-5/18 от  01.01.2018г.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и вести расходы на содержание имущества, если иное не установлено договором аренды.

Истец не представил доказательств,  что арендная плата по  договорам аренды, на основании которых он занимает спорные помещения,  включают в себя  все расходы, необходимые для содержания арендованного имущества и пользования им.

Если в договоре аренды или иных соглашениях  стороны не зафиксировали порядок распределения расходов на оплату коммунальных услуг, то оплачивать их обязан арендатор.

С учетом изложенного, так как истцом  не доказан факт оказания  услуг  ответчику и возникновения на стороне ответчика обязательства по оплате  услуг, требования истца подлежат отклонению как необоснованные и не подтвержденные обстоятельствам дела и не соответствующие закону.

Расходы по госпошлине возлагаются  на  истца.

Руководствуясь ст.309,310,330, 614, 779-782  ГК РФ, ст.ст. 65, 227-229  АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В  удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, установленный ч.4 ст.229 АПК РФ.

 

Судья                                                                         Бобкова С.Ю.