﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-50508/2016з

10 марта 2020 года

г. Санкт-Петербург

.8

Резолютивная часть постановления объявлена     12 февраля 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  10 марта 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Зайцевой Е.К.

судей  Аносовой Н.В., Бурденкова Д.В.

при ведении протокола судебного заседания:  Куулар  Ш.А. 

при участии лиц согласно протоколу судебного заседания 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-38088/2019)  Кузьмина Алексея Александровича на определение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.11.2019 по делу № А56-50508/2016/з.8 (судья А.А.Чернышева), принятое по заявлению конкурсного управляющего Кузьменкова М.В. о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений 1 этапа строительства (3,4,5 секции) в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК «Лаголово»,

установил:

В рамках деле о несостоятельности (банкротстве) Жилищно-строительного кооператива «Лаголово» (далее – должник, ЖСК «Лаголово») конкурсный управляющий Кузьменков М.В. обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений 1 этапа строительства (3,4,5 секции) в соответствии с протоколом собрания участников строительства ЖСК «Лаголово» 1 этап строительства (3,4,5 секции) от 28.04.2019.

             Определением от 29.11.2019 суд удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего Кузьменкова Михаила Валериевича, признал погашенными требования участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений (согласно  перечню, приведенному в  ходатайстве). 

             На указанное определение Кузьминым А.А. подана апелляционная жалоба, в которой ее податель просит определение суда от 29.11.2019 отменить, в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющею отказать.

            Кузьмин А.А. полагает, что указанное определение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.      Податель жалобы указывает, что в соответствии с законодательством о жилищно-строительных кооперативах его члены, подписавшие заявление о вступлении и оплатившие паевые взносы, обладают равными правами и несут равную ответственность, в том числе и перед друг другом. Искусственное разделение кадастров единого жилого комплекса, у которого запроектирована общая инфраструктура, единые инженерные коммуникации, на формально самостоятельные объекты и разделение статусов кредиторов не может быть признано законным и обоснованным, поскольку дает преимущественное удовлетворение одних требований перед другими кредиторами. С точки зрения подателя жалобы, конкурсный управляющий должен был передать все имеющееся недвижимое имущество в один вновь создаваемый кооператив, с последующим совместным решением его членами вопросов о достройке жилого дома.

            В судебном заседании представитель  Кузьмина А.А.  доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал.

             Конкурсный управляющий ЖСК «Лаголово» Кузьменков М.В. возражал против удовлетворения апелляционной  жалобы. 

            Богомолов А.А. возражал  против  удовлетворения  апелляционной  жалобы. 

            Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены в апелляционном порядке.

             Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.05.2017 в отношении Жилищно-строительного кооператива «Лаголово» введена процедура наблюдения, временным управляющим должником утвержден Садриев Виктор Семенович. Публикация указанных сведений произведена в газете «Коммерсантъ»  13.05.2017.

            Определением арбитражного суда от 02.08.2017 ЖСК «Лаголово» признано застройщиком, к должнику применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»

(далее – Закон о банкротстве). Публикация указанных сведений произведена в газете «Коммерсантъ» от 12.08.2017.

            Решением арбитражного суда от 20.03.2018 ЖСК «Лаголово» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Кузьменков Михаил Валерьевич.

            25.06.2019 в суд конкурсным управляющим Кузьменковым М.В. было представлено ходатайство о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений 1 этапа строительства (3,4,5 секции) в соответствии с протоколом собрания участников строительства ЖСК «Лаголово» 1 этап строительства (3,4,5 секции) от 28.04.2019. 

            В ходе судебного разбирательства  конкурсным управляющим было представлено дополнение в части требования Малинина Андрея Александровича (№ А56- 50508/2016/тр.205)

            Кредитор Кузьин А.А. против удовлетворения возражал, полагая, что строительство жилых помещений 1 этапа строительства, в том числе, оплачивались собственниками жилых помещений 2 этапа строительства.

             Судом первой  инстанции установлены следующие  обстоятельства: 

            ООО «Корпорация МЕГАПОЛИС» осуществляло строительство в качестве застройщика Многоквартирного жилого дома: 1 этап строительства - 3,4,5-секции жилого дома; 2 этап строительства - 1,2 секции жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область. Ломоносовский район, квартал 7, д.Лаголово, ул. Садовая, д.14. Строительство велось на основании Разрешения на строительство № RU 47511307-11, выданного Администрацией Лаголовского сельского поселения Ломоносовского муниципального района Ленинградской области от 04.12.2014 Многоквартирный жилой дом: 1 этап строительства - 3, 4, 5 секции жилого дома введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 47-RU47511307-11-2014 от 15.03.2019, выданного Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы.

            Во исполнение договора № И-1/11 об инвестировании и строительстве жилого

дома от 15.04.2011, заключенного между ЖСК «Лаголово» и ООО «Корпорация «МЕГАПОЛИС», должнику были переданы квартиры в указанном жилом доме согласно Акту приема-передачи квартир от 08.04.2019, подлежащие передаче пайщикам ЖСК «Лаголово».

            28.04.2019  было проведено собрание участников строительства ЖСК «Лаголово» 1 этап строительства (3,4,5 секции), на котором принято решение о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений и об обращении в Арбитражный суд с соответствующим ходатайством.

            Многоквартирный жилой дом: 1 этап строительства - 3, 4, 5 секции жилого дома введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 47-RU47511307-11-2014 от 15.03.2019, выданного Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы.

            В материалах дела отсутствуют передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений.

            Стоимость передаваемых жилых помещений согласно Акту приема-передачи

квартир к договору № И-1/11 об инвестировании и строительстве жилого дома от 15.04.2019  составляет 231 945 000,00 руб. Совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, составляет 250 190 417,06 руб. основного долга.

            Стоимость жилых помещений, подлежащих передаче, согласно Отчету об оценке № 04/2019-1 от 25.04.2019 составляет 235 378 000 руб. 

            Требования первой очереди в реестре требований кредиторов у должника отсутствуют. Размер требований по текущим обязательствам составляет 1 041 247,69 руб., включая требования, включенные во вторую очередь реестра требований кредиторов. В связи с недостаточностью имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, на специальный банковский счет должника участниками строительства и третьими лицами до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве, что подтверждается выпиской из лицевого счета № 40703810435090000031 (специальный банковский счет должника) на 20.11.2019.

            В реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, требования которых обеспечены залогом

имущества должника (подпункт 5 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве).

            Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи  с соблюдением положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции установил наличия всех условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, и удовлетворил заявление конкурсного управляющего Кузьменкова Михаила Валериевича о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений 1 этапа строительства (3,4,5 секции) в соответствии с протоколом собрания участников строительства ЖСК «Лаголово» 1 этап строительства (3,4,5 секции) от 28.04.2019. 

             Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы и считает, что суд первой инстанции при вынесении определения  обоснованно исходил из следующего.

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

            В соответствии с пунктом 1 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме. 

            Пунктом 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве предусмотрено, что передача

участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено;

2) застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений;

3) стоимость передаваемых жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда Фондом, участниками строительства и (или) третьими лицами внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 Закона о банкротстве. При определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, в отношении жилых помещений учитывается также размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, указанных в подпункте 2 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника Фондом, участниками строительства и (или) третьими лицами внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве;

5) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом

прав застройщика на многоквартирный дом, жилой дом блокированной застройки, строительство которых завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, машино-места и нежилые помещения, либо указанные кредиторы

согласились на передачу участникам строительства этих жилых помещений, машино- мест и нежилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда Фондом, участниками строительства и (или) третьими лицами внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве;

6) всем участникам строительства передаются жилые помещения, машино-места и нежилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих

передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений, и передаваемых жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки, ином объекте недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве, либо Фондом произведена выплата возмещения в соответствии с частью 5 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). С согласия участника строительства возможна передача

ему жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, отличающихся по площади, планировке, расположению от жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, соответствующих условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения. Участник строительства должен полностью оплатить цену договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения.

             Как верно установлено судом  первой инстанции, на собрании участников строительства ЖСК «Лаголово» 1 этап строительства (3,4,5 секции) от 28.04.2019  принято решение о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений и об обращении в Арбитражный суд с соответствующим ходатайством.

             В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве участниками строительства и третьими лицами до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства на специальный банковский счет должника  внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве, что подтверждается выпиской из лицевого счета № 40703810435090000031 (специальный банковский счет должника) на 20.11.2019. 

            В силу  изложенного суд первой  инстанции  пришел к обоснованному выводу о достаточности имущества для погашения текущих требований и требований кредиторов первой и второй очереди и установил наличие всех условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, для передачи участникам строительства жилых помещений.

            Из материалов дела также усматривается, что фактическая площадь передаваемых жилых помещений в многоквартирном жилом доме: 1 этап строительства - 3, 4, 5 секции по адресу: Ленинградская область. Ломоносовский район, квартал 7, д.Лаголово, ул. Садовая, д.14 (кадастровый номер здания 47:14:1306007:12), определенная по результатам кадастровых работ, в ряде случаев отличается от проектной площади данных помещений, указанной в договорах о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения.

            Как верно указал суд первой инстанции, факт отличия фактической и проектной площади  не означает несоответствия передаваемых жилых помещений

условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, поскольку в  настоящий момент отсутствуют конкурирующие требования участников строительства в отношении одних и тех же квартир.    При этом факт невнесения участником строительства на дату вынесения настоящего определения доплат, предусмотренных договором о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения не может служить основанием для отказа в передаче жилого помещения данному участнику строительства. 

            Установив наличие всех условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, суд первой инстанции  правомерно удовлетворил  заявление конкурсного управляющего Кузьменкова М.В.  о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений 1 этапа строительства (3,4,5 секции). 

            Суд апелляционной инстанции считает, что при рассмотрении ходатайства  конкурсного управляющего  Кузьменкова М.В.   фактические обстоятельства судом первой инстанций установлены правильно, проверены доводы и возражения сторон, полно и всесторонне исследованы представленные доказательства. Оснований для  переоценки фактических обстоятельств дела  и иного  применения  норм  материального   права  у суда   апелляционной  инстанции  не имеется. 

Доводы апелляционной жалобы Кузьмина  А.А.  не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанций при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность определения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.   Доказательств нарушения  оспариваемым  судебным актом  непосредственно прав и законных интересов конкурсного кредитора Кузьмина  А.А., требование  которого,  как участника строительства, не  относится  к 1 этапу строительства ЖСК «Лаголово»  (3,4,5 секции), в материалы дела не  представлено. 

При изложенных выше обстоятельствах оспариваемое определение  является законным и обоснованным, в силу чего отсутствуют основания для его отмены или изменения.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.

            На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 29.11.2019 по делу №  А56-50508/2016  оставить без  изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

 

Е.К. Зайцева

Судьи

 

Н.В. Аносова

 Д.В. Бурденков