Именем Российской Федерации 

Арбитражный суд Тульской области 

РЕШЕНИЕ

 

г. Тула Дело № А68-4011/2020  

Дата объявления резолютивной части решения «03» июля 2024 года  Дата изготовления решения в полном объеме «17» июля 2024 года  Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Тажеевой Л.Д., при ведении  

протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жуковой А.М., рассмотрев заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 об обращении взыскания на имущество должника 

по делу по исковому заявлению  

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «Беркана Сидс» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании задолженности, платы за пользование коммерческим кредитом и неустойки при участии: 

от ИП ФИО1 – ФИО3, паспорт, доверенность, диплом о высшем  юридическом образовании; ФИО1, паспорт;  

от ответчика – не явились, извещены надлежаще; 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в  Арбитражный суд Тульской области с заявлением к индивидуальному предпринимателю  главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 об  обращении взыскания в рамках исполнительного производства от 08.10.2020 №  37526/20/71005-ИП на недвижимое залоговое имущество, принадлежащее ФИО2:  

- земельный участок с кадастровым номером 71:05:020506:22, адрес регистрации:  

<

...>.;  

- жилой дом с кадастровым номером 71:05:020506:77, адрес регистрации: 

<

...>.  

Индивидуальный предприниматель ФИО1 пояснил, что 02.10.2020  Арбитражный суд Тульской области на основании решения по делу № А68-4011/2020 в  его пользу с должника взыскан долг в сумме 1847814 руб. 95 коп., плата за пользование  коммерческим кредитом в сумме 9857765 руб. 34 коп., рассчитанную по состоянию на  12.05.2020, с дальнейшим взысканием платы за пользование коммерческим кредитом в  размере по 1% за каждый календарный день просрочки от суммы долга, составляющей  1847814 руб. 95 коп., начиная с 13.05.2020 по дату фактического погашения долга;  неустойка в сумме 1936510 руб. 07 коп., рассчитанную по состоянию на 12.05.2020, с  дальнейшим взысканием неустойки в размере по 0.2% за каждый календарный день  просрочки от суммы долга, составляющей 1847814 руб. 95 коп., начиная с 13.05.2020 по  дату фактического погашения долга. За принудительным исполнением истец обратился в  ОСП Веневского района УФССП по Тульской области, которое возбудило  исполнительное производство от 08.10.2020 № 37526/20/71005-ИП. Согласно сведений из  Единого государственного реестра недвижимости в собственности должника ФИО4 (прежняя фамилия ФИО5) находятся:  

- земельный участок с кадастровым номером 71:05:020506:22, адрес регистрации:  

<

...>.;  

- жилой дом с кадастровым номером 71:05:020506:77, адрес регистрации: 

<

...>.  

Указанные объекты недвижимости обременены ипотекой, залогодержателем  является взыскатель ФИО1 17.11.2022 истец обратился в ОСП Веневского района  УФССП России по Тульской области с заявлением об обращении взыскания на  заложенное имущество должника, однако, до настоящего времени требования по  исполнительному документу должником не исполнены.  

Ответчик в отзыве от 16.01.2024 просил отказать в удовлетворении заявления  индивидуального предпринимателя ФИО1 об обращении взыскании за  имущество должника. Ответчик пояснил, что договор о залоге имущества от 30.01.2018  был заключен между индивидуальным предпринимателем ФИО6 и ООО «Беркана Сидс» именно на земельный участок, а потом уже по договору № 1  уступки права требования (цессии) от 29.11.2018 требование перешло к индивидуальному  предпринимателю ФИО7 Ответчик с заработной платы по исполнительному  листу исправно ежемесячно выплачивал долг по исполнительному производству, сейчас  временно не работает по состоянию здоровья. В отношении жилого дома договор залога  

не заключался, данный жилой дом является единственным жильем должника, не является  обиходом роскоши, кадастровая стоимость жилого дома составляет 303757,98 руб., год  ввода в эксплуатацию 1959 год, рыночная стоимость жилого помещения по отчету №  01/2024 от 08.01.2024 составляет 245000 руб. Такое жилое помещение не может быть  включено в конкурсную массу и кредиторы (за исключением того, в чью пользу  установлено обременение в виде ипотеки) не вправе претендовать на денежные средства,  вырученные от его реализации. Удовлетворение заявления истца безусловно приведет к  возможности для должника обратиться с заявлением об установлении исполнительского  иммунитета в отношении данного помещения.  

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, заявление  индивидуального предпринимателя ФИО1 об обращении взыскания на  заложенное имущество удовлетворяет по следующим основаниям.  

Арбитражным судом Тульской области 14.08.2020 вынесено решение о взыскании с  индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального  предпринимателя ФИО1 долга в сумме 1847814 руб. 95 коп., платы за  пользование коммерческим кредитом в сумме 9857765 руб. 34 коп., рассчитанную по  состоянию на 12.05.2020, с дальнейшим взысканием платы за пользование коммерческим  кредитом в размере по 1% за каждый календарный день просрочки от суммы долга,  составляющей 1847814 руб. 95 коп., начиная с 13.05.2020 по дату фактического  погашения долга; неустойку в сумме 1936510 руб. 07 коп., рассчитанную по состоянию на  12.05.2020, с дальнейшим взысканием неустойки в размере по 0.2% за каждый  календарный день просрочки от суммы долга, составляющей 1847814 руб. 95 коп.,  начиная с 13.05.2020 по дату фактического погашения долга.  

Решение суда первой инстанции не обжаловалось и вступило в законную силу. 

02.10.2020 по заявлению истца судом выдан исполнительный лист ФС 020638700 на  принудительное взыскание вышеуказанных сумм.  

Согласно справки от 02.07.2024 № 71005/24/110964 ОСП Веневского района по  состоянию на 02.07.2024 остаток задолженности по исполнительному производству  составил 13511380,38 руб.  

По запросу суда суду представлены материалы исполнительного производства №  37526/20/71005-ИП ОСП Веневского района УФССП России по Тульской области.  

На основании исполнительного листа ФС 020638700 судебным приставом-исполнителем Отделения судебных приставов Веневского района Управления  Федеральной службы судебных приставов по Тульской области 08.10.2020 возбуждено  исполнительное производство № 37526/20/71005-ИП.  

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о  правах от 15.11.2022 ответчику на праве собственности принадлежит:  

- земельный участок с кадастровым номером 71:05:020506:22, адрес регистрации:  

<

...>.;  

- жилой дом с кадастровым номером 71:05:020506:77, адрес регистрации: 

<

...>.  

На данные объекты недвижимости также зарегистрирована ипотека сроком действия  с 05.02.2018, основанием для регистрации ипотеки указан договор № 7 уступки права  требования (цессии), выдан 29.11.2018, договор о залоге имущества, выдан 30.01.2018.  

17.11.2022 истец обратился в ОСП Веневского района УФССП России по Тульской с  заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество должника.  

15.12.2022 судебный пристав ОСП Веневского района УФССП России по Тульской  области составил акт о наложении ареста (описи имущества) спорного земельного участка  и жилого дома.  

19.12.2022 судебный пристав ОСП Веневского района УФССП России по Тульской  области вынес постановление о назначении ответственного хранителя вышеуказанного  имущества ФИО2  

30.01.2018 между ООО «Беркана Сидс» и ФИО8 (ФИО9) заключен  договор о залоге имущества в обеспечение полного и надлежащего исполнения  обязательств залогодателя по соглашению от 26.01.2018 и по договору № 13-9С/18  поставки товара от 26.01.2018, залогодатель передает залогодержателю следующее  имущество (предмет залога): земельный участок, категории земель: земли населенных  пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства,  кадастровый номер 71:05:020506:22, находящийся по адресу: 

<

...>, площадь участка 4400  кв.м. Стоимость предмета залога по соглашению сторон равна кадастровой стоимости  земельного участка: 1460134 руб. 95 коп. (п. 11.1, п. 1.2 договора).  

По п. 4.1 договора о залоге от 30.01.2018, обращение взыскания на предмет залога  для удовлетворения требования залогодержателя производится в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения должником обязательств по основному договору во  внесудебном порядке, предусмотренном действующим законодательством.  

Согласно п. 4.2 договора о залоге от 30.01.2018, реализация заложенного имущества  осуществляется залогодержателем самостоятельно. Расходы по реализации предмета  залога производятся на счет залогодателя.  

П. 5.1 договора о залоге от 30.01.2018 установлено, что договор считается  заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до  полного исполнения ими обязательств по соглашению от 26.01.2018 и условий договора   № 13-9С/18 поставки товара от 26.01.2018.  

В договоре поставки товара от 26.01.2018 № 13-9С/18 между ООО «Беркана Сидс» и  индивидуальным предпринимателем ФИО6 согласован п. 3.1- п.  3.3 о том, что в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств покупателя по  оплате товара заключен договор залога с ФИО6, который  предоставляет в залог следующее недвижимое имущество:  

- земельный участок с кадастровым номером 71:05:020506:22, адрес регистрации:  

<

...>.  

Стороны заключают договор о залоге имущества, указанного в настоящем пункте, в  соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В договоре  залога должны быть указаны предмет залога, размер и срок исполнения обязательства,  обеспечиваемого залогом. Имущество, передаваемое в залог для обеспечения обязательств  покупателя по договору, остается у покупателя. Стороны определили, что в случае  неисполнения либо ненадлежащего исполнения покупателем своих обязательств по  оплате товара продавец удовлетворяет свои требования за счет заложенного имущества в  полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, в частности,  процентов, штрафных санкций за нарушение покупателем договора, возмещения убытков,  причиненных продавцу неисполнением или ненадлежащим исполнением настоящего  договора, а также возмещения необходимых расходов продавца по взысканию суммы  оплаты товара, преимущественно перед другими кредиторами покупателя.  

В соответствии с положениями статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством,  независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

Согласно п. 1 ст. 64 Федерального закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге  недвижимости)», при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на  находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.  

Частью 1 статьи 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по  обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить  удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога)  

преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное  имущество (залогодателя).  

Согласно пункту 4 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае  реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя  в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем  заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом  (пункт 5 статьи 350.2).  

В соответствии с частью 1 статьи 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам  должник, так и третье лицо.  

Следовательно, на день обращения индивидуального предпринимателя ФИО1 с настоящим заявлением в суд, действие залога не прекратилось, тогда как  обеспеченные залогом обязательства, должником не исполнены в сумме 13511380,38 руб.  

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об  ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной  суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству  полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная  в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты  процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему  процентов за пользование кредитом (заемными средствами).  

Согласно п. 4 ст. 348 ГК РФ, должник и являющийся третьим лицом залогодатель  вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него  взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его  часть, исполнение которой просрочено.  

Ответчик в отзыве указал, что с заработной платы ежемесячно выплачивал долг по  исполнительному листу, сейчас временно не работает по состоянию здоровья.  Доказательств полного погашения долга, обеспеченного залогом, должник не представил.  При этом материалами исполнительного производства подтверждается, что  исполнительное производство 08.10.2020 по делу А68-4011/2020 возбуждено на сумму  13642090 руб. За период с 01.11.2020 по 10.04.2023 из зарплаты должника удержано в счет  погашения задолженности перед взыскателем по исполнительному листу 280674 руб. или  2% от взысканной суммы долга. Наличия иного имущества либо денежных средств в ходе  исполнительного производства у должника не обнаружилось.  

Таким образом, реальной возможностью для кредитора получить от должника хотя  бы часть присужденной суммы является обращение взыскания на заложенное по договору  

залога от 30.01.2018 имущество. Право на заложенное имущество перешло взыскателю по  п. 1.2 договора цессии № 1 от 29.11.2018.  

При таких обстоятельствах требования индивидуального предпринимателя  ФИО1 об обращении взыскания на спорное имущество индивидуального  предпринимателя ФИО2 путем продажи с публичных торгов по залоговой  стоимости являются обоснованными, подлежат удовлетворению.  

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, Обращение взыскания на заложенное  имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и  залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на  заложенное имущество.  

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в  случае, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее  на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после  возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания  во внесудебном порядке (п. 3ст. 349 ГК РФ).  

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое  взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с  публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным  законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и  залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке,  установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.  

Истец просил в качестве начальной цены заложенного имущества определить  рыночную цену, которая установлена в представленном ответчиком отчете от 09.01.2024   № 01/2024: жилой дом – 245000 руб., земельный участок – 913000 руб.  

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ  «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на  имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем  начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная  продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения  между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде,  а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества  определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти  процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.  Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества  устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.  

Таким образом, судом определена начальная цена задолженного имущества в  отношении земельного участка 730400 руб., в отношении жилого дома – 196000 руб.  

Что касается доводов ответчика на установление исполнительского иммунитета на  жилой дом, расположенный по адресу 

<

...>, то суд отмечает следующее.  

В силу абзаца второго части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации  взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее  гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для  гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем  помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания  помещением, за исключением случаев, когда оно является предметом ипотеки и на  него может быть обращено взыскание в соответствии с законодательством об  ипотеке.  

Таким образом, законодатель прямо предусматривает исключение из  имущественного (исполнительного) иммунитета, предусмотренного ст. 446 ГПК РФ, для  случаев, когда жилое помещение является предметом залога. По общему правилу  согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»  залогодержатель праве обратить взыскание на имущество заложенное по договору об  ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных  неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства,  в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.  

С учетом тех обстоятельств, что спорные объекты ипотеки – земельный участок и  жилой дом поименованы в договоре залога, в обеспечение ответчиком своих обязательств,  а также установленным судом фактом просрочки в погашении долга, начиная с октября  2020 года, отсутствия у ответчика достаточного дохода для погашения обязательств, суд  считает подлежащим удовлетворению заявление взыскателя об обращении взыскания на  заложенное имущество должника.  

Истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, государственная пошлина в сумме 6000 руб. взыскивается с ответчика в доход  федерального бюджета.  

Руководствуясь ст.ст. 102, 100, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Удовлетворить полностью заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН

<

***>) об обращении взыскания на заложенное  имущество индивидуального предпринимателя ФИО2  (ИНН 

<

***>).  

Обратить взыскание в рамках исполнительного производства от 08.10.2020   № 37526/20/71005-ИП на недвижимое залоговое имущество, принадлежащее ФИО2 (ИНН 

<

***>):  

- земельный участок с кадастровым номером 71:05:020506:22, адрес регистрации:  

<

...>.;  

- жилой дом с кадастровым номером 71:05:020506:77, адрес регистрации: 

<

...>.  

Способ реализации заложенного имущества – на публичных торгах.  Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации:  

земельный участок с кадастровым номером 71:05:020506:22, адрес регистрации:  

<

...> –  730400 руб.;  

жилой дом с кадастровым номером 71:05:020506:77, адрес регистрации: 

<

...> – 196000 руб.  

Сумма, подлежащая уплате залогодателю из стоимости заложенного имущества по  состоянию на 02.07.2024 составляет 13511380 руб. 38 коп.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ИНН

<

***>)  судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.  

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный  апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Тульской области.  

Судья Л.Д. Тажеева