АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-10441/2019

г. Иркутск

26 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2019 года. Полный текст решения изготовлен 26 ноября 2019 года.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тах Д.Х., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Дрезден Девелопмент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 117246, 

<

...>, эт. 9, пом. 121)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304381111400016, ИНН 

<

***>, место жительства: г. Иркутск)

о взыскании 27 578 192 руб. 78 коп.

при участии: 

от истца – представитель ФИО2 по доверенности № ДД/01/04/2019 от 19.04.2019, паспорт;

от ответчика – представитель ФИО3 по доверенности от 15.08.2019, паспорт;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Дрезден Девелопмент» обратилось с исковым заявлением  к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №И/ДА/38 от 07.03.2010 и договору на предоставление услуг по организации и обслуживания нежилого помещения №И/ДЭУ/38 от 07.03.2010: 

- неустойки за период с 16.03.2018 по 11.04.2019 за просрочку оплаты постоянной части арендной платы в размере 23 971 406 руб. 76 коп.;

- неустойки за период с 16.03.2018 по 11.04.2019 за просрочку оплаты переменной части арендной платы в размере 1 722 306 руб. 50 коп.;

- неустойки за период с 16.03.2018 по 11.04.2019 за просрочку оплаты эксплуатационных платежей в размере 1 884 479 руб. 52 коп.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании иск оспорил по существу, ходатайствовал о снижении неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации исходя из размера двукратной учетной ставки Банка России за каждый день просрочки.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и ответчика, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 07.03.2010 заключены договор аренды нежилого помещения №И/ДА/38 и договор на предоставление услуг по организации эксплуатации и обслуживания нежилого помещения №И/ДЭУ/38.

В соответствии с п.2.1. договора аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование нежилое помещение в нежилом общественном здании многофункционального назначения, расположенном по адресу: 

<

...>, общей площадью 122,4 кв.м., с осуществлением платежей в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 5.1 договора срок действия договора составляет 8 лет с момента подписания акта приема-передачи. Акт приема-передачи подписан сторонами 07.03.2010; государственная регистрация договора произведена Управлением Росреестра по Иркутской области 02.11.2010.

В силу п.3.2. договора арендная плата за пользование помещением состоит из постоянной (базовой) части арендной платы и переменной части арендной платы. Арендная плата уплачивается ежемесячно с момента подписания сторонами акта приема-передачи Помещения (п. 3.4.1. и 3.3.2 Договора № И/ДА/38 от 07.03.2010).   

Согласно п.3.5. договора № И/ДА/38, эксплуатационные платежи, подлежащие внесению арендатором за каждый календарный месяц, определяются на основании отдельного договора на предоставление услуг по организации эксплуатации и обслуживания нежилого помещения.

Постоянная (базовая) часть арендной платы представляет собой платежи за пользование помещениями, подлежащие внесению Арендатором за каждый календарный месяц. Размер постоянной (базовой) части арендной платы по Договору № И/ДА/38 от 07.03.2010 установлен сторонами пунктом 3.4.1. и п. 3.8, а по Договору № И/ДЭУ/38 от 07.03.2010 п. 6.2. и п. 6.10 в условных единицах, расчет условных единиц для проведения оплаты в рублях производится по формуле 1 у.е. = 0,5 доллара США плюс 0,5 Евро.

Все платежи по договорам № И/ДА/38 от 07.03.2010 и № И/ДЭУ/38 от 07.03.2010 осуществляются в рублях Российской Федерации по официальным курсам доллара США и Евро к российскому рублю, установленным Центральным Банком Российской Федерации на дату перечисления денежных средств Арендатором (дату исполнения банком Арендатора платежного поручения Арендатора) (п. 3.8 Договора № И/ДА/38 от 07.03.2010 г. и п. 6.10 Договора № И/ДЭУ/38 от 07.03.2010).

В соответствии с п 3.4.3 Договора № И/ДА/38 от 07.03.2010 базовая ставка арендной за первый год аренды составляет 315 условных единиц за 1 кв. м. помещения в год.; Базовая ставка арендной платы за второй год составляет: базовая ставка арендной платы в размере 450 (четыреста пятьдесят) у.е., без учета НДС, за 1 (один) квадратный метр Помещения в год + 6%;

Базовая ставка арендный платы за третий год составляет: базовая ставка арендной платы за второй год + 6%;

Базовая ставка арендный платы за четвертый год составляет: базовая ставка арендной платы за третий год + 6%;

Базовая ставка арендный платы за пятый год составляет: базовая ставка арендной платы за четвертый год + 6%.

Базовая ставка арендный платы за шестой год составляет: базовая ставка арендной платы за пятый год + 6%.

Базовая ставка арендный платы за седьмой год составляет: базовая ставка арендной платы за шестой год + 6%.

Договором установлено условие о ее внесении  ежемесячно на позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, по курсу, предусмотренному п. 3.8. договора на дату платежа. Также указанным дополнительным соглашением определена форма оплаты в рублях по курсам  доллара США и евро к российскому рублю.

В соответствии с п. 6.2 Договора № И/ДЭУ/38 от 07.03.2010 стоимость эксплуатационных услуг за первый год аренды определяется по ставке 75 у.е. за 1 кв. м. арендуемого помещения в год, или 765 у.е. за все помещение в месяц и может быть увеличена Арендодателем не чаще, чем один раз в год и не более чем на 6 (шесть)%. О таком изменении арендодатель обязан уведомить арендатора не позднее, чем за 30 (Тридцать) календарных дней до предполагаемого увеличения.

Пунктом 3.4.1. договора № И/ДА/38 от 07.03.2010 и п.6.5. договора № И/ДЭУ/38 от 07.03.2010 в редакции дополнительных соглашений от 01.12.2014 установлено, что оплата, соответственно, постоянной части арендной платы и эксплуатационных расходов производится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, по договору №И/ДЭУ/38 - на основании выставленных счетов. 

Пункт 3.8. договора № И/ДА/38 от 07.03.2010 и п.6.9. договора № И/ДЭУ/38 от 07.03.2010 изложены в следующей редакции: «Все платежи по настоящему договору осуществляются в российских рублях по официальным курсам доллара США и евро к российскому рублю, установленным Центральным Банком Российской Федерации, на дату перечисления денежных средств Арендатором. В случае если официальные курсы российского рубля к доллару США и евро, установленные Центральным Банком Российской Федерации, составят менее 30 (тридцати) российских рублей за доллар США и менее 40 (сорока) российских рублей за евро, то применению при расчетах и платежах по настоящему договору будут подлежать фиксированные курсы российского рубля к доллару США и евро, установленные в размере 30 (тридцати) рублей за доллар США и 40 (сорока) рублей за евро. В случае если на дату перечисления денежных средств по настоящему договору официальные курсы российского рубля к доллару США и евро, установленные Центральным Банком Российской Федерации, составят более 40 (сорока) российских рублей за доллар США и более 44 (сорока четырех) российских рублей за евро, то применению при расчетах и платежах по настоящему договору будут подлежать фиксирован¬ные  курсы российского рубля к доллару США и евро, установленные в размере 40 (сорока) российских рублей за доллар США и 44 (сорока четырех) российских рублей за евро. 

В период с 1 мая по 31 августа 2015 года будут действовать следующие коммерческие условия: в случае если на дату перечисления денежных средств по настоящему договору официальные курсы российского рубля к доллару США и евро, установленные Центральным Банком Российской Федерации, составят более 37 (Тридцати четырех) российских рублей за доллар США и более 40 (сорока) российских рублей за евро, то применению при расчетах и платежах по настоящему догово¬ру будут подлежать фиксированные курсы российского рубля к доллару США и евро, установленные в размере 37 (тридцати четырех) российских рублей за доллар США и 40 (сорока) российских рублей за евро». 

Согласно п. 10.6. Договора № И/ДА/38 от 07.03.2010, в случае просрочки внесения постоянной (базовой) части арендной платы, Обеспечительного платежа (в том числе его восполнения), а также выполнения иных денежных обязательств, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку (пеню) в размере 1 % процента от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п.7.2 Договора № И/ДЭУ/38 от 07.03.2010,  в случае просрочки оплаты эксплуатационных услуг, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку (пеню) в размере 0,5 % (ноль целых пять десятых) процента от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Общество «Дрезден Девелопмент» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №И/ДА/38 от 07.03.2010. по оплате постоянной части арендной платы за период с июля 2016 года по февраль 2018 года в размере 6 453 468 руб.; задолженности по оплате переменной части арендной платы за период с июля 2016 года по декабрь 2017 года в размере 730 217 руб. 75 коп.; задолженности по оплати эксплуатационных платежей за период с июля 2016 года по февраль 2018 года в размере 1 014 661 руб. 20 коп.; неустойки за нарушение сроков внесения постоянной части арендной платы за период с июля 2016 года по февраль 2018 года в размере 1 567 965 руб. 03 коп.; неустойки  за нарушение сроков эксплуатационных платежей за период с июля 2016 года по февраль 2018 года в размере 1 428 643 руб. 02 коп.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 24.01.2018 по делу                       № А19-6137/2018 иск общества был удовлетворен частично, с предпринимателя в пользу общества было взыскано 8 198 346 руб. 95 коп. основного долга, 988 260 руб. неустойки, а также 173 131 руб. расходов по уплате госпошлины; в удовлетворении остальной части иска отказано.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 3 октября 2019 года по делу № А19-6137/2018 на стадии исполнения судебного акта было утверждено мировое соглашение на следующих условиях:

«…2.1.           По состоянию на дату подписания настоящего мирового соглашения решение Арбитражного суда Иркутской области от 24.01.2019 по делу № А19-6137/2018 исполнено частично: ИП ФИО1 оплачено 3 527 622,28 (Три миллиона пятьсот двадцать семь тысяч шестьсот двадцать два) рубля 28 (Двадцать восемь) копеек, задолженность ИП ФИО1 перед ООО «Дрезден Девелопмент» составляет 5 832 115,67 (Пять миллионов восемьсот тридцать две тысячи сто пятнадцать) рублей 67 (Шестьдесят семь) копеек.

2.2.      ИП ФИО1 уплачивает ООО «Дрезден Девелопмент» 5 832 115,67 (Пять миллионов восемьсот тридцать две тысячи сто пятнадцать) рублей 67 (Шестьдесят семь) копеек на расчетный счет ООО «Дрезден Девелопмент» по следующему графику (в назначении платежа указывается «оплата по мировому соглашению по делу № А19-6137/2018») по следующему графику:

1)        1 458 028,90 (Один миллион четыреста пятьдесят восемь тысяч двадцать восемь) рублей 90 (Девяносто) копеек не позднее 30.09.2019;

2)        1 458 028,90 (Один миллион четыреста пятьдесят восемь тысяч двадцать восемь) рублей 90 (Девяносто) копеек не позднее 25.10.2019;

3)        1 458 028,90 (Один миллион четыреста пятьдесят восемь тысяч двадцать восемь) рублей 90 (Девяносто) копеек не позднее 25.11. 2019;

4)        1 458 028,90 (Один миллион четыреста пятьдесят восемь тысяч двадцать восемь) рублей 90 (Девяносто) копеек не позднее 30.12. 2019.

2.2.1. Дополнительно Ответчик возмещает понесенные Истцом транспортные расходы в связи с участием представителей в судебных заседаниях по делу в сумме 399 180 (Триста девяносто девять тысяч сто восемьдесят) рублей не позднее 09.09.2019.

2.3.      В случае нарушения срока перечисления какого-либо из платежей на срок более 5 (Пяти) рабочих дней уплачивается неустойка из расчета 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки…».

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 3 октября 2019 года по делу № А19-6137/2018 вступило в законную силу.

В силу части 13 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение Арбитражного суда Иркутской области от 24.01.2018 по делу                       № А19-6137/2018 исполнению не подлежит.

В обоснование настоящего иска общество «Дрезден Девелопмент» указало на правомерность начисления им неустойки на задолженность, установленную решением Арбитражного суда Иркутской области от 24.01.2018 по делу  № А19-6137/2018, за следующие периоды, а именно: последующее начисление неустойки на задолженность по договору аренды по оплате постоянной части арендной платы (сумма долга 6 130 793 руб. 46 коп.) за период с июля 2016 года по январь 2018 года, задолженность по переменной части арендной платы (730 217 руб. 75 коп.) за период с июля 2016 года по декабрь 2017 года, задолженность по эксплуатационным платежам (963 928 руб. 14 коп.) за период с июля 2016 года по январь 2018 года. Поскольку решением суда по делу № А19-6137/2018 от 24.01.2019 была взыскана задолженность по февраль, а не по январь 2018 года, сумма в расчете к настоящему иску меньше суммы, взысканной по решению суда. Неустойка истцом начислена на последующий период – с 16.03.2018 по 11.04.2019.

Согласно расчету истца, общий размер неустойки составляет 27 578 192 руб. 78 коп., с учетом фиксированного условиями договора курса 1 у.е. = 42 руб.:

- по оплате постоянной части арендной платы 570747,78 у.е. х 42 = 23 971 406 руб. 76 коп.;

- по эксплуатационным платежам – 44868,56 у.е. х 42 = 1 884 479 руб. 52 коп.;

- по переменной части арендной платы – 1 722 306 руб. 50 коп.

Претензией от 11 апреля 2019 года, направленной предпринимателю ФИО1 15 апреля 2019 года, истец потребовал уплатить неустойку.

Неисполнение требования истца послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

По своей правовой природе заключенный между сторонами договор является договором аренды, правовое регулирование которого осуществляется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При рассмотрении Арбитражным судом Иркутской области дела                                           № А19-6137/2018 стороны воспользовались предоставленным главой 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правом на заключение мирового соглашения на стадии исполнения судебного акта.

Заключаемое в рамках арбитражного процесса мировое соглашение представляет собой сделку, оформляемую и утверждаемую судом с соблюдением специальных процессуальных требований (статей 139 - 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Такая сделка считается заключенной с момента утверждения ее судом, и с этого момента у сторон сделки возникают обязательства по ее исполнению.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.07.2014 № 50 «О примирении сторон в арбитражном процессе» (далее - Постановление № 50), мировое соглашение представляет собой сделку. Поэтому к нему применяются нормы гражданского права о договорах, в том числе правила о свободе договора, установленные статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Таким соглашением, если оно утверждено арбитражным судом, стороны прекращают спор (полностью или в части) на основе добровольного урегулирования взаимных претензий и утверждения взаимных уступок (пункт 9 Постановления № 50).

Согласно пункту 15 Постановления № 50 из смысла и содержания норм, регламентирующих примирение сторон, а также из задач судопроизводства в арбитражных судах следует, что утвержденное судом мировое соглашение основывается на примирении сторон на взаимоприемлемых условиях, что влечет за собой окончательное прекращение гражданско-правового спора (полностью либо в соответствующей части).

С учетом положений части 2 статьи 9 АПК РФ если стороны при заключении мирового соглашения прямо не оговорили в нем иные правовые последствия для соответствующего правоотношения (включающего как основное обязательство, из которого возникло заявленное в суд требование (требования), так и дополнительные), такое соглашение сторон означает полное прекращение спора, возникшего из этого правоотношения. В связи с этим последующее выдвижение в суде новых требований из того же правоотношения, независимо от того, возникло такое требование из основного либо из дополнительного обязательства, не допускается.

По смыслу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке как способе обеспечения исполнения денежного обязательства и мере ответственности при его неисполнении включается в договор как дополнительное к основному обязательство и прекращается вместе с ним.

Исходя из предмета и основания настоящего иска (взыскание неустойки, начисленной непосредственно на задолженность, возникшую за неисполнение обязательств по договору аренды, и в размере, установленном договором аренды и взысканную по решению суда, не подлежащему исполнению вследствие урегулирования спора миром), с учетом вышеназванных норм права суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

Настоящий иск не обоснован по праву и по существу и удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

 

 

Судья                                                                                                    Е.В. Рукавишникова