АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-33447/16

04 мая 2017 г.

г. Ростов-на-Дону

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Тютюника П.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Реальный мир» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая фирма Красная гвоздика» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)

третье лицо: ООО «Европа»

о взыскании 559 210,98 руб.,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 14.04.2017,

от ответчиков: представители не явились;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Реальный мир» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая фирма Красная гвоздика» с требованием о взыскании 294 730,51 руб. задолженности за отопление, 188 144,35 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 76 336,09 руб.

Представитель истца в судебном заседании пояснил предмет и основания иска, поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в порядке ст. 123 АПК РФ, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Спор рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, суд установил, что нежилое помещение, площадью 300,2 м. кв., расположенное по адресу: ул. Ленина, 65/19, в городе Ростов-на-Дону, является собственностью общества с ограниченной ответственностью «Торговая фирма Красная гвоздика».

Право собственности подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 90-24981290 от 19.09.2016 г.

Строение, в котором размещено указанное нежилое помещение, является многоквартирным домом.

Собственники жилых помещений, в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, избрали способ управления многоквартирным домом, выбрав управляющую организацию - ООО «Реальный мир», что подтверждается протоколом № 1 от декабря 2006 г.

Таким образом, Общество с ограниченной ответственностью «Реальный мир»  является для собственников помещений в многоквартирном доме поставщиком коммунальных услуг, в частности, по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и по отоплению.

С учетом того, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Ленина, 65/19, в городе Ростов-на-Дону размер платы не установлен, расчет стоимости услуг по содержанию и ремонту жилья производится на основании Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону 1265 от  28.11.2008 г. 16,07 руб. за 1 квадратный метр.

Задолженность за содержание и ремонт общего имущества исчислена истцом за период времени с 01.08.2013 г. по 31.10.2016 г. и составляет 188 144,35 руб.

Помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, подключено к системе отопления МКД, что подтверждается договором теплоснабжения № 226/4 от 01.01.2008 г., по условиям которого теплоснабжающая организация приняла на себя обязательство подавать ООО «Реальный мир» через присоединенную сеть тепловую энергию, а ООО «Реальный мир» обязался её принимать и оплачивать.

Оплата управляющей компанией за отопление в доме производится на основании выставленных счетов.

За период с 01.10.2013 г. по 31.10.2016 г. задолженность за потребленную тепловую энергию по нежилому помещению составляет 294 730,51 руб.

В связи с неисполнением обязательств по оплате за содержание и ремонт и за отопление за ответчиком образовалась задолженность в размере 482 874,86 руб.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями. 

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Согласно п.2 ст. 161 и п.1 ст. 162 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в этом доме могут быть переданы в управление иных лиц, исходя из этого законодатель при выборе способа управления многоквартирным домом предусмотрел возможность перенесения части бремени по содержанию общего имущества с собственников помещений на управляющую организацию, уполномоченную собственником жилищного фонда путем заключения соответствующего договора осуществлять управление жилищным фондом с целью его надлежащего использования и обслуживания, а также обеспечения потребителей жилищно-коммунальными услугами.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками.

Из указанных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункт 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2)плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Статьями 39, 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности несут бремя расходов на содержание принадлежащих им помещений, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включающий текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств.

Учитывая указанные нормы права, а также факт предоставления истцом в спорный период услуг по содержанию помещений и отоплению расположенных в спорном многоквартирном доме, следует, что у лица, являвшегося собственником, либо обладающего имуществом на праве оперативного управления, имеются обязанности нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирных домах и оплате коммунальных услуг с момента возникновения абсолютного вещного права и закрепления указанного имущества на праве хозяйственного ведения, соответственно.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за отопление составляет 294 730,51 руб., а задолженности за содержание и ремонт общего имущества – 188 144,35 руб.

Названный расчет проверен судом и признан арифметически верным. Доказательств того, что ответчики осуществили оплату в материалы дела не представлено. Возражений относительно заявленных требований, как и в отношении расчета задолженности не представлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Торговая фирма Красная гвоздика» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Реальный мир» 294 730,51 руб. за отопление,  188 144,35 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном размере.

Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами   заявлены на основании статьи 395 АПК РФ, расчет процентов произведен неверно, судом произведен перерасчет процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которому размер процентов составил 70 139,29 руб. за период с 11.09.13 по 15.11.16.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 14184 руб., подлежат отнесению на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в сумме 14026,55 руб. (98,89%).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговая фирма Красная гвоздика» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Реальный мир» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 294 730,51 руб. за отопление,  задолженность за содержание и ремонт общего имущества 188 144,35 руб.,  проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 70 139,29 руб., 14026,55 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины; в остальной части иска отказать.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

СудьяП.Н. Тютюник