Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

                                                                      

РЕШЕНИЕ

 

Дело №А41-25648/22

07 сентября 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 07 сентября 2023 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Сириус» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 14.06.2005, юридический адрес: 129346, 

<

...>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 21.12.2004, юридический адрес: 143402, 

<

...>)

о признании недействительными решений об отказе в государственной регистрации прав,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Сириус» обратилось в Арбитражный суд Московской области с требованиями к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании недействительными решений об отказе в государственной регистрации прав.

С учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ просило признать недействительными и отменить решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 21.12.2017г.: № 50/013/015/2017-2874 - об отказе в государственной регистрации права собственности ООО «СИРИУС» на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0040243:80; № 50/013/015/2017-2872 - об отказе в государственной регистрации  права собственности ООО «СИРИУС» на трансформаторную подстанцию, имеющую условный кадастровый номер 50:13:12:0073:001 и расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0040243:80; № 50/013/015/2017-2873 -  об отказе в государственной регистрации права собственности ООО «СИРИУС» на материальный склад, имеющий условный кадастровый номер 50:13:12:0073:002 и расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0040243:80.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности ООО «Сириус»: на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0040243:80; на трансформаторную подстанцию, имеющую условный кадастровый номер 50:13:12:0073:001 и расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0040243:80, на материальный склад, имеющий условный кадастровый номер 50:13:12:0073:002, и расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0040243:80.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования, представитель заинтересованного лица в удовлетворении требований просил отказать, в том числе в связи с пропуском трёхмесячного срока, установленного частью 4 статьи 198 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, арбитражный суд приходит к следующему.

В силу ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 АПК РФ для признания ненормативного акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие ненормативного правового акта, решений, действий (бездействия) закону и нарушение актом, решениями, действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителя.

В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно совместному постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Пленума Верховного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8, основанием для признания ненормативного правового акта недействительным, решений, действий (бездействия) незаконными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, решения, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

   Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

При этом, исходя из правил распределения бремени доказывания, установленных статьями 65, 198, 200 АПК РФ, обязанность доказывания факта нарушения своих прав и законных интересов возлагается на заявителя.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2013 по делу N А41-28545/12 постановлено:

«Признать незаконным бездействие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, выразившееся в не рассмотрении заявлений общества с ограниченной ответственностью "Сириус", полученных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 14.05.2012, о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 79991 +/- 198 кв. м с кадастровым номером 50:13:0040243:80, трансформаторную подстанцию общей площадью 6,8 кв. м и материальный склад общей площадью 1320,4 кв. м, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0040243:80, расположенном по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Цернское.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области рассмотреть заявления общества с ограниченной ответственностью "Сириус" о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 79991 +/- 198 кв.м с кадастровым номером 50:13:0040243:80, трансформаторную подстанцию общей площадью 6,8 кв.м и материальный склад общей площадью 1320,4 кв.м, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0040243:80, расположенном по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Цернское.

Арбитражным судом Московской области выдан исполнительный лист серия АС № 006236243.

Судебный пристав-исполнитель по ИОВИП N 2 УФССП России по Московской области ФИО1 21.03.2016 приняла постановление о возбуждении в отношении Управления исполнительного производства N 1636/16/50049-ИП.

22.12.2016 Управление обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о прекращении исполнительного производства, ссылаясь на то, что ООО «Сириус» с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанные объекты после вынесения судебного акта не обращалось. В связи с этим, по мнению управления, оно не имеет возможности самостоятельно исполнить постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2013.

Определением Арбитражного суда Московской области от 25.01.2017, вступившим в законную силу, в удовлетворении заявления отказано.

В рамках указанного выше дела апелляционным судом установлено и не оспаривалось управлением, что заявления о государственной регистрации права собственности на перечисленные объекты с приложением документов были направлены обществом в адрес территориального отдела управления и получены им 14.05.2012. Обязанность принять к рассмотрению представленные обществом на государственную регистрацию документы территориальным отделом управления не была исполнена, что свидетельствует о несоблюдении им требований Закона об исполнительном производстве и о нарушении прав и законных интересов ООО «Сириус».

Во исполнение Постановления Десятого Арбитражного апелляционного суда от 12.04.2013 по делу А41-28545/2012 Управлением рассмотрены заявления OQO «Сириус», удостоверенные нотариусом г. Москвы ФИО2 от 12.05.2012, о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0040243:80, трансформаторную подстанцию общей площадью 6,8 кв.м и материальный склад общей площадью 1320,4 кв.м, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0040243:80, в связи с чем в Книгу учета входящих документов Единого государственного реестра недвижимости внесены записи:

-           № 50/013/015/2017-2872 от 13.09.2017 (в отношении трансформаторнойподстанции, площадью 9 кв.м.),

-           № 50/013/015/2017-2873 от 13.09.2017 (в отношении материальногосклада, площадью 1068 кв.м.),

-           № 50/013/015/2017-2874 от 13.09.2017 (в отношении земельного участка скадастровым номером 50:13:0040243:80).

13.09.2017 после сканирования документов оригиналы документов направлены по акту приема-передачи в территориальный отдел № 20 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области для последующей передачи заявителю.

Как пояснил суду представитель Управления, заявления от 13.09.2017 о регистрации права (содержащиеся в делах правоустанавливающих документов) сформированы программным комплексом информационной системы ЕГРП автоматически при создании записей в книге учета входящих документов на основе данных, содержащихся в заявлениях от 12.05.2012, в связи с чем в заявлениях от 13.09.2017 отсутствует подпись заявителя.

По результатам проведения правовой экспертизы рассматриваемых документов государственным регистратором прав принято решение о приостановлении государственной регистрации (уведомления о приостановлении № 50/013/015/2017-2872, № 50/013/015/2017-2873, № 50/013/015/2017-2874 от 21.09.2017).

В качестве оснований для принятия решений о приостановлении государственной регистрации указано несоответствие представленных заявителем посредством почтового отправления документов требованиям Приказа Министерства связи РФ от 14.11.1992 N 416 «О введении в действие новых Почтовых правил»; представление заявителем на государственную регистрацию договора купли-продажи от 31.01.2006 г. в копии; подача заявления на государственную регистрацию права собственности, возникающего на основании договора, только одной его стороной - ООО «Сириус», не предоставление на государственную регистрацию документа, подтверждающего уплату госпошлины за счет собственных средств правоприобретателя ООО «Сириус».

Кроме того, при проведении правовой экспертизы установлено, что у указанного в договоре продавца ООО «Софринский завод строительных материалов» отсутствуют права на данные объекты.

Решением Управления 50/013/015/2017-2872 от 21.12.2017 отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 50:13:0040206:232.

Решением Управления 50/013/015/2017-2873 от 21.12.2017 отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с условный номером 50:13:12:00703:001.

Решением Управления 50/013/015/2017-2874 от 21.12.2017 отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 50:13:0040243:80.

Считая решения Управления Росреестра по Московской области об отказе в государственной регистрации незаконными, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Ссылался на то, что не получал от регистрирующего органа уведомлений о невозможности произвести государственную регистрацию. По его мнению, законных оснований для отказа в государственной регистрации прав Управления не имелось.

О вынесении оспариваемых решений ООО «Сириус» стало известно при рассмотрении дела № А41-76338/21 в судебном заседании 30 марта 2022 г.

Согласно части 4 статьи 198 АПК РФ заявление о признании ненормативных правовых актов недействительными, решений и действий (бездействия) незаконными может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

Судом проверено и установлено, что срок обжалования, установленный частью 4 ст. 198 АПК РФ, заявителем не пропущен.

Уведомлений о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности, содержащих причины, препятствующие проведению государственной регистрации, а также уведомлений об отказе в государственной регистрации права заявитель (ООО «Сириус») от Управления Росреестра по Московской области не получал.

Доказательств обратного суду не представлено.

19 сентября 2021г. в адрес руководителя Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области - главному судебному приставу Московской области подполковнику внутренней службы ФИО3 направлено заявление (Исх.№922), в котором ООО «СИРИУС» просило предоставить информацию о принятых процессуальных решениях по исполнительному производству №1636/16/50049-ИП; предоставить информацию о ходе исполнительного производства №1636/16/50049-ИП.

04 октября 2021г. ООО «СИРИУС» получено постановление №50049/21/30136, в котором судебный пристав-исполнитель МО по ВИП №2 ГУФССП России по Московской области ФИО4 отказал в удовлетворении заявления ООО «СИРИУС».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 3 июня 2022 года признано незаконным и отменено постановление об отказе в удовлетворении заявления (ходатайства) от 04 октября 2021г. по исполнительному производству № 1636/16/50049-ИП.

В рамках рассмотрения указанного заявления определением суда от 16.02.2022г. по делу № А41-76338/21 было истребовано исполнительное производство №1636/16/50049-ИП.

В судебном заседании 30.03.2022г. в материалы дела поступил ответ от судебного пристава-исполнителя и направлено исполнительное производство.

После ознакомления в судебном заседании 30.03.2022г. с материалами исполнительного производства ООО «Сириус» узнало, что Управлением Росреестра по Московской области заявление ООО «СИРИУС» рассмотрено, вынесены решения о приостановлении и последующие решения об отказе в государственной регистрации.

Однако сами уведомления (решения) в материалы дела № А41-76338/21  представлены не были.

ООО «Сириус» также самостоятельно направляло запросы в Росреестр о необходимости предоставления сведений: 14 октября 2021г. - информационное письмо (запрос) с заявлением о предоставлении ООО «СИРИУС» заверенного соответствующим образом Реестрового дело в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040243:80; запрос ООО «СИРИУС» 21 октября 2021г. получен Управлением Росреестра по Московской области (РПО 12934664007400). До настоящего момента времени ответ от Росреестра не поступил.

1 февраля  2022г. ООО «СИРИУС» повторно направило в Управление Росреестра по Московской области информационное письмо (запрос) с заявлением предоставлении заверенного соответствующим образом реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040243:80.

08 февраля 2022г. повторный запрос Росреестром получен (РПО 10707859179938).          По состоянию на 15 февраля 2022г. копия реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040243:80 в адрес заявителя не поступала.

03 апреля 2023г. ООО «Сириус» ознакомился с материалами настоящего дела, содержащими сведения о государственной регистрации вх. № 50/013/015/2017 – 2872, 2873 и 2874, а именно: расписки в получении документов по вх. № 50-50//013-50/013/015/2017 – 2872, 2873 и 2874; уведомления о приостановлении государственной регистрации от 21.09.2017г. №50/013/015/2017 – 2872, 2873 и 2874; уведомления об отказе в  государственной регистрации от 21.12.2017г. №50/013/015/2017 – 2872, 2873 и 2874; заявления от ООО «Сириус» установленной формы в отношении земельного участка, трансформаторной подстанции и материального склада.

Таким образом, при рассмотрении дела № А41-76338/21 в судебном заседании 30 марта 2022г. ООО «Сириус» стало известно о том, что Управлением Росреестра по Московской области заявление общества рассмотрено, вынесены решения о приостановлении и последующие решения об отказе в государственной регистрации

В суд с настоящим заявлением ООО «Сириус» обратилось 11 апреля 2022 года, то есть в пределах установленного частью 4 статьи 198 АПК РФ трехмесячного срока.

Доводы заинтересованного лица о том, что заявитель ранее имел возможность узнать о ходе исполнительного производства и вынесении оспариваемых решений, судом отклоняется, поскольку обязанность по направлению ООО «Сириус» соответствующих уведомлений Управлением не исполнена, а получение заявителем информации о принятых процессуальных решениях по исполнительному производству №1636/16/50049-ИП стало возможным только в судебном порядке.

Порядок осуществления учетно-регистрационных действий на момент обращения общества с соответствующими заявлениями 12.05.2012 регламентировался нормами Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Согласно пункту 2 названной статьи заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

Пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ установлено, что при получении правоустанавливающих документов на государственную регистрацию прав должностное лицо органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, вносит соответствующую запись в книгу учета документов с указанием даты и времени получения таких документов с точностью до минуты.

Согласно пункту 6 названной статьи если заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, посредством почтового отправления или представлены лично через многофункциональный центр, расписка в получении указанных документов при наличии соответствующего указания в таком заявлении направляется по указанному в этом заявлении почтовому адресу в течение рабочего дня, следующего за днем получения данным органом указанных документов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений.

Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения.

В соответствии с п. 3 ст. 19 Закона о регистрации государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав должно быть выдано заявителю или его представителю лично либо при наличии соответствующего указания в заявлении о государственной регистрации прав или в требовании судебного пристава-исполнителя направлено посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в таком заявлении или в требовании судебного пристава-исполнителя почтовому адресу (пункт 5 статьи 19 Федерального закона).

По результатам рассмотрения заявления о государственной регистрации права регистрирующим органом принимается решение о государственной регистрации такого права либо об отказе в государственной регистрации права или о прекращении государственной регистрации права, о чем сообщается заявителю.

При рассмотрении заявлений ООО «Сириус» Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в 2017 году  действовал Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав установлены ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости", отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав – положениями ст. 27 Закона N 218-ФЗ.

В силу ч. 3 ст. 189 АПК РФ доказать невозможность осуществления кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности ввиду несоответствия представленных документов по форме и содержанию требованиям Закона N 218-ФЗ возлагается на административный орган, принявший оспариваемое решение.

Доказательств направления Управлением в адрес заявителя уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав в материалах дела не имеется.

Доводы Управления об обязанности заявителя самостоятельно узнать о результатах рассмотрения поданных им документов не доказывают наличие у лица возможности своевременно устранить указанные в уведомлениях о приостановлении от 21 сентября 2017 года недостатки в срок до от 21 декабря 2017 года (дата уведомлений об отказе в   государственной регистрации прав).

Таким образом, в связи с незаконным бездействием Управления Росреестра по Московской области заявитель был лишен возможности в срок до 21 декабря 2017 года устранить причины, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации прав.

 

В соответствии с частью 1 статьи 27 Закона о госрегистрации Управление Росреестра отказывает в осуществлении государственного кадастрового учета в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета.

Управление Росреестра по Московской области, отказывая заявителю в осуществлении государственной регистрации прав, в уведомлениях об отказе сослался на те же основания, которые были указаны в уведомлениях о приостановке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 21.12.2017г.: № 50/013/015/2017-2874 - об отказе в государственной регистрации права собственности ООО «СИРИУС» на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0040243:80; № 50/013/015/2017-2872 - об отказе в государственной регистрации  права собственности ООО «СИРИУС» на трансформаторную подстанцию, имеющую условный кадастровый номер 50:13:12:0073:001 и расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0040243:80; № 50/013/015/2017-2873 - об отказе в государственной регистрации права собственности ООО «СИРИУС» на материальный склад, имеющий условный кадастровый номер 50:13:12:0073:002, и расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0040243:80 являются незаконными, поскольку приняты с нарушением порядка, предусмотренного Законом о государственной регистрации.

При этом заявление ООО «Сириус» о фальсификации доказательств: заявления и расписки от 13.09.2017 года суд оставляет без удовлетворения, поскольку из представленных Управлением документов следует и представителем заинтересованного лица подтверждено, что заявления ООО «Сириус» от 13.09.2017 о регистрации права (содержащиеся в делах правоустанавливающих документов) сформированы программным комплексом информационной системы ЕГРП автоматически при создании записей в книге учета входящих документов на основе данных, содержащихся в заявлениях ООО «Сириус» от 12.05.2012.

Таким образом, Управлением во исполнение Постановления Десятого Арбитражного апелляционного суда от 12.04.2013 по делу А41-28545/2012 рассмотрены заявления OОO «Сириус», удостоверенные нотариусом г. Москвы ФИО2, от 12.05.2012. По указанной причине в заявлениях от 13.09.2017, сформированных автоматически, отсутствует подпись заявителя.

Разрешая требования в остальной части, суд исходит из того, что в настоящее время в  отношении   объекта   недвижимости   с   кадастровым   номером 50:13:0040206:232 в ЕГРН содержатся следующие сведения: вид объекта - здание; назначение - нежилое, наименование - здание: трансформаторная подстанция, площадь - 9 кв.м.

В отношении указанного объекта недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности за физическими лицами (дата регистрации права 10.03.2020).

Согласно актуальным сведениям ЕГРН объект недвижимого имущества - материальный склад с условным номером 50:13:12:00703:001 снят с государственного кадастрового учета на основании решения Арбитражного суда Московской области от 25.09.2012 по делу А41-38088/2012, которым установлено, что к ранее существующему зданию склада (лит. Б) в 2012 году ООО «Производственно-строительная компания «Пластметалл» были осуществлены пристройки лит.Б 1 , Б2 и БЗ, в результате чего площадь здания склада увеличилась. Таким образом, решением Арбитражного суда Московской области от 25.09.2012 по делу А41-38088/2012 за ООО «Производственно-строительная компания «Пластметалл» признано право собственности на материальный склад (лит.Б, Б1, Б2, БЗ) общей площадью 2 593,4 кв.м. Объекту присвоен кадастровый номер 150:13:0040243:1010.

В отношении     объекта     недвижимости     с     кадастровым     номером 150:13:0040243:1010 в ЕГРН содержатся следующие сведения: вид объекта - здание, назначение – нежилое, наименование - здание: материальный склад, площадь - 2593,4 кв.м.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:13:0040243:80 площадью 4241   кв.м. снят с государственного кадастрового учета в связи с разделением на земельные участки с кадастровыми номерами 50:13:0040243:998 площадью 65490 кв.м. и 50:13:0040243:999 площадью 14500 кв.м.

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0040243:998 и 50:13:0040243:999 в ЕГРН также содержатся записи о государственной регистрации права собственности физических лиц.

При этом заявитель просит, в том числе, обязать Управление провести государственную регистрацию перехода права собственности в пользу ООО «Сириус» на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0040243:80, а также трансформаторную подстанцию и материальный склад, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0040243:80.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Таким образом, государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества может быть осуществлена только при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о таком объекте (т.е. на объект недвижимого имущества, который ранее уже был поставлен на государственный кадастровый учет), либо с одновременной постановкой на государственный кадастровый учет.

Государственная регистрация права собственности в отношении объектов, снятых с государственного кадастрового учета, Законом о регистрации не предусмотрена.

Кроме того, требования заявителя фактически направлены на оспаривание зарегистрированных прав иных лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

В совместном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (пункт 2).

Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество (пункт 56).

Представленные в материалы дела заинтересованным лицом доказательства свидетельствуют о наличии спора о правах на недвижимое имущество, который не подлежит рассмотрению в порядке главы 24 АПК РФ.

С учетом изложенного, исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств настоящего спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования ООО «Сириус» об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности ООО «Сириус»: на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0040243:80; на трансформаторную подстанцию, имеющую условный кадастровый номер 50:13:12:0073:001 и расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0040243:80, на материальный склад, имеющий условный кадастровый номер 50:13:12:0073:002, и расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0040243:80, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110,167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Заявление общества с ограниченной ответственностью «Сириус» удовлетворить частично.

Признать незаконными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 21.12.2017г.: № 50/013/015/2017-2874 - об отказе в государственной регистрации права собственности ООО «СИРИУС» на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0040243:80; № 50/013/015/2017-2872 - об отказе в государственной регистрации  права собственности ООО «СИРИУС» на трансформаторную подстанцию, имеющую условный кадастровый номер 50:13:12:0073:001 и расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0040243:80; № 50/013/015/2017-2873 - об отказе в государственной регистрации права собственности ООО «СИРИУС» на  материальный склад, имеющий условный кадастровый номер 50:13:12:0073:002, и расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0040243:80.

В остальной части в удовлетворении заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                                                          В.С. Желонкин