ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-96734/23

г. Москва

26 декабря 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 19 декабря 2023 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 26 декабря 2023 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Гончарова В.Я., Кораблевой М.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

Государственного унитарного предприятия города Москвы "Московский ордена Ленина и ордена Трудового Красного Знамени метрополитен имени В.И.Ленина" 

на решение Арбитражного суда города Москвы 

от 19 июля  2023 года по делу № А40-96734/23 

по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к Государственному унитарному предприятию города Москвы "Московский ордена Ленина и ордена Трудового Красного Знамени метрополитен имени В.И.Ленина" 

(ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о взыскании, 

при участии в судебном заседании: 

от истцаМолошников  В.А. по доверенности от 10.01.2023,

от ответчикаКолчина И.Н. по доверенности от 01.06.2023.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Государственному унитарному предприятию города Москвы "Московский ордена Ленина и ордена Трудового Красного Знамени метрополитен имени В.И.Ленина" (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 6 273 884 руб. 88 коп., о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества за период с августа по декабрь 2022 года, за январь, февраль 2023 года в размере 5 721 912 руб. 53 коп., о взыскании стоимости коммунальных услуг (отопление и водоснабжение) за период с августа по декабрь 2022 года, за январь 2023 года в размере 551 972 руб. 53 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.07.2023, с учетом определения об опечатки от 07.12.2023, иск удовлетворен полностью.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда отменить, в иске отказать.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям.

Представитель истца против доводов жалобы возражал, считает обжалуемое решение суда законным и обоснованным, представил отзыв на апелляционную жалобу. 

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционным судом по правилам, предусмотренным главой 34 АПК РФ. 

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения представителя истца и ответчика, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

При этом суд исходит из следующего. 

Как следует из материалов дела, Ответчику на праве хозяйственного ведения принадлежат нежилые помещения, являющиеся собственностью города Москвы, и расположенные по адресу 

<

...> а именно: нежилое помещение общей площадью 39,6 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0004042:10477; нежилое помещение общей площадью 2137,1 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0004042:10468.

31 марта 2015 года решением внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений Комплекса «Федерация» (решение № 8), оформленное протоколом № 8, ООО «УК ФЕДЕРЕЙШН ЕРУП» избрано в качестве управляющей организации Башни А («Восток») комплекса (п. 7 протокола), которому поручено заключить от своего имени, но за счет собственников помещений, договор с ООО «ВБСервис» на возмещение расходов за поставку коммунальных услуг (за исключением электроснабжения) на основании заключенных договоров между ООО «ВБ-Сервис» и ресурсоснабжающими и специализированными организациями. 25 декабря 2018 года решением внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений Комплекса «Федерация» (решение № 20»), оформленное протоколом № 20, подтверждены полномочия ООО «УК ФЕДЕРЕЙШН ЕРУП» по управлению и содержанию общего имущества, расположенного в Комплексе Федерация», в том числе: в Башне А (Башня А («Восток») этажи с 5 по 95; стилобатное пространство этажи с минус 5 по 4, межбашенное пространство этажи с 5 по 6, за исключением 7, 8, 9 Башни А («Восток»). 

Таким образом, в зону обслуживания ООО «УК ФЕДЕРЕЙШН ЕРУП» (компания/ истец) входят помещения с кадастровыми номерами 77:01:0004042:10477 и 77:01:0004042:10468, общая площадь которых составляет 2 176,7 кв.м. 

Решением общего собрания собственников комплекса от 30 июня 2022 года, оформленным протоколом № 25, определена стоимость услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества, а именно: в размере 3900 рублей в год за 1 (один) квадратный метр площади помещения собственника, кроме того НДС, предусмотренный действующим законодательством РФ (включая агентское вознаграждение в размере 15 (пятнадцать) рублей за 1 (один) квадратный метр площади помещения собственника за предоставление коммунальных услуг (за исключением электроснабжения). Указанный размер стоимости данных работ и услуг был установлен с 01 июля 2022 года по 31 декабря 2022 года; в размере 4400 рублей в год за 1 (один) квадратный метр площади помещения собственника, кроме того НДС, предусмотренный действующим законодательством РФ (включая агентское вознаграждение в размере 15 (пятнадцать) рублей за 1 (один) квадратный метр площади помещения собственника за предоставление коммунальных услуг (за исключением электроснабжения). Указанный размер стоимости данных работ и услуг был установлен с 01 января 2023 года; Расчет стоимости оказанных услуг по управлению и эксплуатации осуществляется в соответствии с актами управляющей организации, а потребленных собственниками коммунальных услуг (отопление и водоснабжение) - отчетов агента (управляющей организации) за каждый месяц.

Как указывает истец, ответчик обязанность по оплате стоимости содержания нежилых помещений не исполнил. 

Согласно расчету истца за ответчиком образовалась задолженность в размере 6 273 884,88 рублей, из которых: 5 721 912, 35 рублей плата за содержание и ремонт общего имущества (3 395 652 руб. 390 руб. (4680 (3900+НДС 20%)/12) - стоимость содержания общего имущества за один месяц) х 2176,7 (площадь помещений)) х 4 (месяцев задолженности - с сентября по декабрь 2022 года) + 410 764,35 руб. (содержание за с 17 по 31 августа 2023 года) + 1 915 496 руб. (5280 (4 400+НДС 20%)/12) - стоимость содержания общего имущества за один месяц) х 2176,7 (площадь помещений)) х 2 (месяцев задолженности - январь, февраль 2023 года); 551 972, 53 рублей стоимость коммунальных услуг (отопление и водоснабжение), потреблённых ГУП «Московский Метрополитен», в период с августа по декабрь 2022, январь 2023 года.

Досудебный порядок соблюден.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Следовательно, правоотношения собственников помещений нежилого здания с управляющей организацией в здании регулируются нормами ЖК РФ.

Принимая решение, суд первой инстанции правомерно руководствовался ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, указав, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность по внесению своевременной платы за жилое помещение и коммунальные услуги гражданами и организациями.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плачу за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно с 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Отсутствие договора с ответчиком не может являться основанием для освобождения собственника от обязанностей предусмотренных ст. ст. 210, 249, 289, 290 ГК РФ, ст. ст. 36, 39, 45, 46, 153, 154, 155, 156, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что сумма задолженности за спорный период рассчитана истцом согласно площади помещения, принадлежащего ответчику, с обоснованием тарифов, и стоимости услуг.

Расчет задолженности проверен судом, является правильным и обоснованным, соответствующим обстоятельствам дела, и требованиям действующего законодательства.

Вопреки доводам ответчика, при рассмотрении настоящего спора Истцом были представлены доказательства исполнения контрагентами Истца (АО «Мосводоканал», ПАО «МОЭК», ООО «ВБ-Сервис») обязанности по оказанию коммунальных услуг в спорный период, а именно:

-акты АО «Мосводоканал» о подаче холодного водоснабжения и водоотведения по договору от 20.06.2018 года №2105654;

-акты Филиала № 11 «Горэнергосбыт» ПАО «МОЭК» и отчеты агента ООО «ВБ-Сервис» года по договору № 91-18 от 24.12.2018 года о подаче тепловой энергии.

Кроме того, обязанность по оплате коммунальных услуг Истцом исполняется надлежащим образом, что подтверждается платежными документами. Так, в пользу АО «Мосводоканал» (водоснабжение и водоотведение): п/п № 1858 от 01.09.2022 года на сумму 2 885 913 руб. 60 коп оплачен акт АО «Мосводоканала» № 1821418 от 31.08.2022 года; п/п 14212 от 03.10.2022 года на сумму 1 547 566,08 руб. оплачен акт АО «Мосводоканала» № 2107665 от 30.09.2022 года; п/п 4274 от 01.11.2022 на сумму 1 584 387 рубегода оплачен акт АО «Мосводоканала» № 2380629 от 31.10.2022 года; п/п 3345 от 01.12.2022 года на сумму 1 385564.16 руб. оплачен акт АО «Мосводоканала» № 263988 от 30.11.2022 года; п/п 19264 от 09.01.2023 года на сумму 1 584 387 руб. оплачен акт АО «Мосводоканала» № 3015190 от 31.12.2022 года; п/п 16884 от 02.02.2023 года на сумму 1 440 765 руб. оплачен акт АО «Мосводоканала» № 182276 от 31.01.2023.

В пользу ООО «ВБ-Сервис» (за тепловую энергию): п/п 272235 от 22.09.2022 года на сумму 860 822.85 руб. оплачен отчет агента (ООО «ВБ-Сервис») от 31.08.2022 года; п/п 27329 от 18.10.2022 года на сумму 4 043 238.16 руб. оплачен отчет агента (ООО «ВБ-Сервис») от 30.09.2022 года; п/п 27472 от 21.11.2022 года на сумму 6 850 605,53 руб. оплачен отчет агента (ООО «ВБ-Сервис») от 31.10.2022 года; п/п 27624 от 19.12.2022 года на сумму 10 332 264.32 руб. оплачен отчет агента (ООО «ВБ-Сервис») от 30.11.2022 года; п/п 56 от 24.01.2023 года на сумму 13 085 228.76 руб. оплачен отчет агента (ООО «ВБ-Сервис») от 31.12.2022 года; п/п 189 от 21.02.2023 года на сумму 13 534 935.33 руб. оплачен отчет агента (ООО «ВБ-Сервис») от 31.01.2023 года.

В материалы дела были представлены отчеты Истца за спорный период, в которых указаны формула расчета стоимости коммунальных услуг, ее составляющие (теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение), и общий размер стоимости, а также доказательство получения Ответчиком указанных документов.

Таким образом, Ответчику были представлены все необходимые сведения для исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг.

Кроме того, не выставление счетов на оплату не освобождает собственника от обязанности нести расходов по содержанию принадлежащего ему имущества согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку со стороны ответчика не представлены доказательства возмещения истцу понесенных расходов, то выводы суда первой инстанции об удовлетворении заявленных истцом требований, правомерны.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

Принимая во внимание требования вышеназванных норм материального и процессуального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что заявитель не доказал обоснованность доводов апелляционной жалобы.

Иные доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены или изменению судебного акта, поскольку не могли повлиять на правильное по существу решение.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законный и обоснованный судебный акт. Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции допущено не было.

Анализируя вышеизложенное в совокупности, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции.

По правилам ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь  ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд-

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 19 июля 2023 года по делу                       № А40-96734/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья: Т.Ю. Левина

Судьи:В.Я. Гончаров

М.С. Кораблева