Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-3816/2020

г. Благовещенск

14 августа 2020 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Антоновой С.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного судопроизводства  исковое заявление  муниципального казенного учреждения комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Белогорского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Кирпичный завод «Возжаевский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 292 629 руб. 05 коп.,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось муниципальное казенное учреждение комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования Белогорского района  (далее – истец, МКУ комитет по управлению имуществом Белогорского района) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кирпичный завод «Возжаевский» (далее – ответчик, ООО «Кирпичный завод «Возжаевский») о взыскании задолженности по договору аренды № 50/07 от 06.06.2007 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 228 795 руб. 19 коп., неустойки (пени) за нарушение сроков уплаты арендной платы  за период с 01.01.2019 по 19.05.2020 в размере 63 833 руб. 86 коп., а также пени с 20.05.2020 по день фактического исполнения обязательств, рассчитанные на сумму основного долга 228 795 руб. 19 коп., исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору, выразившихся в нарушении срока оплаты ежемесячных арендных платежей.

Определением от 23.06.2020 исковое заявление МКУ комитета по управлению имуществом Белогорского района принято Арбитражным судом Амурской области к производству, назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании  пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Сторонам установлен срок для представления доказательств суду и друг другу, а также для представления ответчиком отзыва на исковое заявление – до 16.07.2020, для представления дополнительных доказательств по делу – до 06.08.2020.

16.07.2020 истцом представлены дополнительные документы, запрошенные определением суда, в частности: акт сверки, сопроводительное письмо о направлении акта сверки , почтовое уведомление.

Документы сторон размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

В соответствии с ч. 1 ст. 229 АПК РФ судом принято решение от 10.08.2020 в виде резолютивной части.

12.08.2020 в суд от истца, в установленный ч. 2 ст. 229 АПК РФ срок, поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд установил следующее:

06 июня 2007 г. между Комитетом (арендодатель) и ООО «Возжаевский» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 50/07, (в редакции дополнительного соглашения от  27.07.2017 г.),  по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – Участок): расположенный по адресу: Белогорский район, с. Возжаевка, площадью 9,9 га. с кадастровым номером 28:09:010968:0002, представлен для эксплуатации кирпичного завода, в границах, указанных в кадастровой карте земельного участка,  прилагаемого к договору и являющимся его неотъемлемой частью. (п. 1.1 договора)

Согласно пункту 2.1 договора, Участок сдается в аренду на 18 лет, на срок с 06.06.2007 г. по 06.06.2025 г. 

Цена договора в фиксированной сумме и порядок расчетов по договору определены в разделе 3 заключенного обязательства. 

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы ежегодно изменяется путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с  Федеральным законом о Федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в один год при изменении базовой ставки арендной платы.   

За пользование участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально равными долями, за первое полугодие не позднее 15 октября текущего года в сумме 114 397 руб. 60 коп.; за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года  в сумме 114 397 руб. 60 коп. (пункт 2 дополнительного соглашения к договору аренды  от 27.07.2017 г. ). 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по вышеуказанному договору в части своевременного внесения арендных платежей по договору, Комитет обратился с настоящими исковыми требованиями в суд.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования Комитета подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. При этом за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 ГК РФ указано, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в сумме 228 795 руб. 19 коп. надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, у ООО «Возжаевский» образовалась задолженность перед истцом в указанной сумме. 

Размер арендной платы за пользование Участком рассчитын в соответствии с постановлением законодательного собрания Амурской области от 26.09.2008 года № 7/534 «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной собственности Амурской области, и земельный участок, государственная собственность на который не разграничена», устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным на 25% ставкам, действующим на территории муниципального образования.

В соответствии с решением Возжаевского сельского Совета народных депутатов № 3/11 от 18.11.2014г. (в ред. от 15.11.2016г. № 32/113) «Об утверждении Положения о земельном налоге на территории муниципального образования Возжаевского сельсовета на 2017г.» ставка земельного налога в отношении земельных участков, предназначенных для эксплуатации кирпичного завода с 1 января 2017 года установлена в размере 0.5% от кадастровой стоимости земельного участка.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ). 

Доказательств внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 06.06.2007 № 50/07 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в сумме 228 795 руб. 19 коп. ответчиком в суд не представлено.

Проверив расчет истца, суд признает его верным, период и сумму взыскания – обоснованными. 

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей по договору, исковые требования истца о взыскании с ООО «Возжаевский»  в сумме 228 795 руб. 19  коп.  подлежат удовлетворению.

При рассмотрении требований истца о взыскании с ответчика неустойки, в связи с ненадлежащим исполнением последним обязательств по договору, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с положениями статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) согласно статье 330 ГК РФ, признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Таким образом, договорная неустойка представляет собой установленную по соглашению сторон меру ответственности должника перед кредитором за ненадлежащее исполнение обязанным лицом основного обязательства.

По условиям пункта 5.2 договора аренды, за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

По расчету истца размер неустойки по договору за период с 01.01.2019 по 19.05.2020 составляет 63 833 руб. 86 коп. с учетом неоплаченной задолженности за предыдущий период.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд признает его арифметически верным. 

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать пеню по договору в размере 63 833 руб. 86 коп.

Оснований для снижения пени по статье 333 ГК РФ у суда не имеется, в связи с отсутствием соответствующего ходатайства ответчика (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81). 

Истец также просит взыскать с ответчика пени с 20.05.2020 по день фактического исполнения обязательств, рассчитанные на сумму основного долга 228 795 руб. 19 коп., исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки.

Пунктом 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 №22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта» разъяснено, что по смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца также следует производить взыскание пени с 20.05.2020 по день фактического исполнения обязательств, рассчитанные на сумму основного долга 228 795 руб. 19 коп., исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки.

Размер государственной пошлины по настоящему делу составляет в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации 8 853 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по госпошлине распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Таким образом, госпошлина в сумме 8 853 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

руководствуясь статьями  104, 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кирпичный завод «Возжаевский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования Белогорского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № 50/07 от 06.06.2007 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 228 795 руб. 19 коп., пени за нарушение сроков уплаты в соответствии с п. 5.1 договора за период с 01.01.2019 по 19.05.2020 в размере 63 833 руб. 86 коп.

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Кирпичный завод «Возжаевский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования Белогорского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени, начисленные на сумму основного долга – 228 795 руб. 19 коп., начиная с 20.05.2020 по день фактического исполнения обязательств, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кирпичный завод «Возжаевский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 853 руб. 

2. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

3. Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://amuras.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru.

СудьяС.А. Антонова