Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-94396/23

08 ноября 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 08 ноября 2024 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ершовой С.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Автотранспортник Звенигорода" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "ИД Инжиниринг" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды площадки № 04/20-ар от 26.04.2020, по договору аренды площадки № 11/21-ар от 01.11.2021 в размере 368 100,80 руб.; неустойки в размере 787 666,07 руб. по состоянию на 03.11.2023; неустойки в размере 0,3 % от суммы долга  за каждый день просрочки,  начиная с 03.11.2023 по день вынесения судом решения; неустойки в размере 0,3 % от суммы долга  за каждый день просрочки  начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения по день фактической оплаты основного долга (с учетом уточнения иска)

 

 при участии в судебном заседании представителей:

от АО "Автотранспортник Звенигорода" – ФИО1 по доверенности от 09.01.2023, паспорт, диплом;

от ООО "ИД Инжиниринг" – ФИО2 по доверенности от 01.08.2024, паспорт, диплом;

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Автотранспортник Звенигорода" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением, с учетом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "ИД Инжиниринг"  (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды площадки № 04/20-ар от 26.04.2020, по договору аренды площадки № 11/21-ар от 01.11.2021 в размере 368 100,80 руб.; неустойки в размере 787 666,07 руб. за период с 11.09.2020 по 03.11.2023; неустойки в размере 0,3 % от суммы долга  за каждый день просрочки,  начиная с 03.11.2023 по день вынесения судом решения; неустойки в размере 0,3 % от суммы долга  за каждый день просрочки  начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения по день фактической оплаты основного долга; расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик представил в материалы дела отзыв, письменные пояснения, в которых просит применить при расчете неустойки исковую давность, а также положения постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424, положения постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, статьи 333 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме, представитель ответчика против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве и письменных пояснениях.

Судом, в порядке статьи 163 АПК РФ, в судебном заседании объявлялся перерыв до 17.09.2024, после перерыва явку в судебное заседание обеспечил  представитель ответчика, который поддержал ранее изложенную позицию по спору.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве, письменных пояснениях ответчика, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 26.04.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 04/20-ар аренды площадки (далее – договор № 04/20-ар).

В соответствии с п. 1.1. договора № 04/20-ар, арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование площадку общей площадью 412,5 кв. м. (именуемую в дальнейшем «объект аренды»), расположенную по адресу: 

<

...> (план-схема приложение № 1 к договору).

Согласно п. 1.2. договора № 04/20-ар, арендатор обязуется уплачивать арендную плату и производить иные платежи в порядке, установленном договором.

Согласно п. 1.3. договора № 04/20-ар, предоставляемый в аренду объект аренды будет использоваться арендатором для стоянки коммунальных и дорожных транспортных средств арендатора, складирования материалов, размещения бытовки. Арендатор обязуется не использовать  и не допускать использования объекта в каких-либо незаконных целях или незаконным образом.

В силу п. 2.1. договора № 04/20-ар, за пользование помещением заказчик уплачивает денежные средства, состоящие из:

- основной платы за предоставленный объект аренды (фиксированный платеж);

- дополнительной платы по оплате коммунальных услуг и иных расходов (переменный платеж), вместе составляющих сумму месячного платежа.

В соответствии с п. 2.1.1. договора № 04/20-ар, размер ежемесячной арендной платы начиная с 01 мая 2020 года за объект аренды составляет 33 000,00 рублей в месяц, включая НДС в соответствии с законодательством РФ.

Расчеты за аренду осуществляются ежемесячно не позднее 7-го числа каждого месяца за текущий месяц платежными поручениями, копии которых в подтверждение произведенного платежа арендатор предоставляет арендодателю, либо посредством внесения денежных средств в кассу арендодателя в пределах лимита остатка денежных средств в кассе арендодателя и с соблюдением порядка расчета наличными денежными средствами. В случае если 7-е число текущего месяца выпадает на нерабочий день, плата  за аренду должна быть  произведена не позднее ближайшего первого рабочего дня, следующего за 7-м числом текущего месяца. Обязанность арендатора по оплате ежемесячных платежей считается исполненной с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В случае если арендатор не получил счет от арендодателя по любым причинам, он обязан внести арендную плату на расчетный счет арендодателя до 10 числа текущего месяца включительно за текущий месяц.

В соответствии с п. 2.1.2. договора № 04/20-ар, дополнительная плата включает в себя оплату за:

- потребленную заказчиком электроэнергию по тарифам ПАО «Мосэнергосбыт» на основании выставленного счета по дополнительной арендной плате (в случае использования таковой);

-  потребленную заказчиком воду по тарифам ООО «Звенигородский водоканал» на условиях фактического потребления воды на основании выставленного счета по дополнительной арендной плате (в случае использования таковой);

- превышение площади объекта аренды при размещении транспортных средств и складировании материалов на основании выставленного счета по дополнительной арендной плате по тарифам АО «Автотранспортник Звенигорода» (в случае превышения площади объекта  аренды за предоставленную дополнительную площадь).

Расчеты по дополнительной плате осуществляются ежемесячно на основании выставленного счета исполнителем не позднее 7-го дня со дня выставления счета платежными поручениями, либо посредством внесения денежных средств в кассу исполнителя в пределах лимита остатка денежных средств в кассе исполнителя и с соблюдением порядка расчета наличными денежными средствами.

Согласно п. 2.6. договора № 04/20-ар, все расчеты по договору производятся в рублях путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п. 4.2.8. договора № 04/20-ар, арендатор обязан своевременно производить арендные и иные платежи за объект аренды, установленные разделом 2 договора. Нести все расходы по эксплуатации арендуемого объекта.

В силу п. 6.1. договора № 04/20-ар, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору и во всем, что не оговорено договором, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

П. 6.2. договора № 04/20-ар предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты арендатором арендной платы, а также иных платежей в соответствии с договором и действующим законодательством, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,3 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки. В случае задержки платежа на срок более 30 календарных дней, арендодатель по своему выбору вправе прекратить арендатору доступ на объект и/или удерживать имущество арендатора в обеспечение своих требований по получению арендной платы до полного погашения задолженности и/или расторгнуть договор в одностороннем порядке.

В соответствии с п. 7.1. договора № 04/20-ар, споры, которые могут возникнуть при исполнении договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

В случае  невозможности урегулировать спорные вопросы путем переговоров, споры передаются на рассмотрение Арбитражного суда Московской области (п. 7.2. договора № 04/20-ар).

В силу п. 10.1. договора № 04/20-ар, объект сдается в аренду сроком на 11 месяцев. Договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи объекта и распространяется на отношения сторон, возникшие с даты подписания договора. Если стороны не расторгли договор, то срок действия договора продлевается на аналогичный срок на тех же условиях.

Согласно акту приема-передачи площадки по договору № 04/20-ар от 26.04.2020 арендодатель передал, а арендатор принял вышеуказанное арендуемое имущество.

01.11.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 11/21-ар аренды площадки (далее – договор № 11/21-ар).

В соответствии с п. 1.1. договора № 11/21-ар, арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование площадки общей площадью 1 635 кв. м. (именуемые в дальнейшем «объект аренды»), расположенные по адресу: 

<

...> (план-схема приложение № 1 к договору):

- часть асфальтовой площадки прямоугольной формы размером 40 на 30 метров площадью 1200 кв.м.;

- часть земельного участка площадью 360 кв. м.; 

- часть бетонной площадки площадью 75 кв.м.

Согласно п. 1.2. договора № 11/21-ар, арендатор обязуется уплачивать арендную плату и производить иные платежи в порядке, установленном договором.

Согласно п. 1.3. договора № 11/21-ар, предоставляемый в аренду объект аренды будет использоваться арендатором для стоянки коммунальных и дорожных транспортных средств арендатора, складирования материалов, размещения бытовок. Арендатор обязуется не использовать  и не допускать использования объекта в каких-либо незаконных целях или незаконным образом.

В силу п. 2.1. договора № 11/21-ар, за пользование помещением заказчик уплачивает денежные средства, состоящие из:

- основной платы за предоставленный объект аренды (фиксированный платеж);

- дополнительной платы по оплате коммунальных услуг и иных расходов (переменный платеж), вместе составляющих сумму месячного платежа.

В соответствии с п. 2.1.1. договора № 11/21-ар, размер ежемесячной арендной платы начиная с 01 ноября 2021 года за объект аренды составляет 130 800,00 рублей в месяц, включая НДС в соответствии с законодательством РФ.

Расчеты за аренду осуществляются ежемесячно не позднее 7-го числа каждого месяца за текущий месяц платежными поручениями, копии которых в подтверждение произведенного платежа арендатор предоставляет арендодателю, либо посредством внесения денежных средств в кассу арендодателя в пределах лимита остатка денежных средств в кассе арендодателя и с соблюдением порядка расчета наличными денежными средствами. В случае если 7-е число текущего месяца выпадает на нерабочий день, плата  за аренду должна быть  произведена не позднее ближайшего первого рабочего дня, следующего за 7-м числом текущего месяца. Обязанность арендатора по оплате ежемесячных платежей считается исполненной с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В случае если арендатор не получил счет от арендодателя по любым причинам, он обязан внести арендную плату на расчетный счет арендодателя до 10 числа текущего месяца включительно за текущий месяц.

В соответствии с п. 2.1.2. договора № 11/21-ар, дополнительная плата включает в себя оплату за:

- потребленную заказчиком электроэнергию по тарифам ПАО «Мосэнергосбыт» на основании выставленного счета по дополнительной арендной плате (в случае использования таковой);

-  потребленную заказчиком воду по тарифам ООО «Звенигородский водоканал» на условиях фактического потребления воды на основании выставленного счета по дополнительной арендной плате (в случае использования таковой);

- превышение площади объекта аренды при размещении транспортных средств и складировании материалов на основании выставленного счета по дополнительной арендной плате по тарифам АО «Автотранспортник Звенигорода» (в случае превышения площади объекта  аренды за предоставленную дополнительную площадь).

Расчеты по дополнительной плате осуществляются ежемесячно на основании выставленного счета исполнителем не позднее 7-го дня со дня выставления счета платежными поручениями, либо посредством внесения денежных средств в кассу исполнителя в пределах лимита остатка денежных средств в кассе исполнителя и с соблюдением порядка расчета наличными денежными средствами.

Согласно п. 2.6. договора № 11/21-ар, все расчеты по договору производятся в рублях путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п. 4.2.8. договора № 11/21-ар, арендатор обязан своевременно производить арендные и иные платежи за объект аренды, установленные разделом 2 договора. Нести все расходы по эксплуатации арендуемого объекта.

В силу п. 6.1. договора № 11/21-ар, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору и во всем, что не оговорено договором, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

П. 6.2. договора № 11/21-ар предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты арендатором арендной платы, а также иных платежей в соответствии с договором и действующим законодательством, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,3 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки. В случае задержки платежа на срок более 30 календарных дней, арендодатель по своему выбору вправе прекратить арендатору доступ на объект и/или удерживать имущество арендатора в обеспечение своих требований по получению арендной платы до полного погашения задолженности и/или расторгнуть договор в одностороннем порядке.

В соответствии с п. 7.1. договора № 11/21-ар, споры, которые могут возникнуть при исполнении договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

В случае  невозможности урегулировать спорные вопросы путем переговоров, споры передаются на рассмотрение Арбитражного суда Московской области (п. 7.2. договора № 11/21-ар).

В силу п. 10.1. договора № 11/21-ар, объект сдается в аренду сроком на 11 месяцев. Договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи объекта и распространяется на отношения сторон, возникшие с даты подписания договора. Если стороны не расторгли договор, то срок действия договора продлевается на аналогичный срок на тех же условиях.

Согласно акту приема-передачи площадки по договору № 11/21-ар от 01.11.2021 арендодатель передал, а арендатор принял вышеуказанное арендуемое имущество.

В соответствии с  дополнительным соглашением № 1 к договору № 11/21-ар от 06 марта 2022, стороны пришли к соглашению о том, что арендатор с 06 марта 2022 года отказывается от части объекта аренды: часть земельного участка площадью 360 кв. м.

Абзац 1.1. договора стороны изложили в следующей редакции: 

«Арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование площадки общей площадью 1 275 кв. м. (именуемую в дальнейшем «объект аренды»), расположенные по адресу: 

<

...>:

- часть асфальтовой площадки прямоугольной формы размером 40 на 30 метров площадью 1200 кв.м.;

- часть бетонной площадки площадью 75 кв.м.

Абзац первый подпункта 2.1.1. стороны изложили в следующей редакции:

«Размер ежемесячной арендной платы начиная с 07 марта 2022 года за объект аренды составляет 102 000, 00  рублей в месяц, включая НДС в соответствии с законодательством РФ».

Подписанием акта приема-передачи площадки по дополнительному соглашению № 1 от 06 марта 2022 арендатор освободил часть объекта аренды.

Истец указал, что на протяжении всего периода аренды арендатор частично оплачивал текущие арендные платежи, задолженность, что следует из акта сверки взаимных расчетов.

Согласно расчету истца, у ответчика имеется задолженность перед истцом в размере 368 100,80 руб., также истцом начислена неустойка.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлено требование (претензия) Исх. № 11/09 от 11.09.2023 о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора.

Оставление требования (претензии) без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены. 

Проверив расчет задолженности, суд признает его правильным, расчет задолженности ответчиком не оспорен, подтвержден актом сверки взаимных расчетов.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности  по договору ответчиком арбитражному суду, в нарушение статьи 65 АПК РФ, не представлено, обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, ответчиком не оспорены.

С учетом изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по договору аренды площадки № 04/20-ар от 26.04.2020, по договору аренды площадки № 11/21-ар от 01.11.2021 в размере 368 100,80 руб. подлежат удовлетворению. 

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 787 666,07 руб. за период с 11.09.2020 по 03.11.2023; неустойки в размере 0,3 % от суммы долга  за каждый день просрочки,  начиная с 03.11.2023 по день вынесения судом решения; неустойки в размере 0,3 % от суммы долга  за каждый день просрочки  начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения по день фактической оплаты основного долга.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

 Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). 

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании неустойки основаны на условиях договоров аренды и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. 

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик представил в материалы дела отзыв, письменные пояснения, в которых просит применить при расчете неустойки исковую давность, а также положения постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424, положения постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, статьи 333 ГК РФ, представил контррасчет неустойки.

Между тем доводы ответчика о неприменении истцом при расчете неустойки моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", отклоняются судом, поскольку названным мораторием приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного жилищным законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), только в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами.

Следовательно, мораторий на начисление и взыскание неустойки введен только в отношениях между исполнителем коммунальной услуги и собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также в отношениях между поставщиками коммунальных ресурсов и лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами.

На иных лиц мораторий, введенный постановлением № 424, не распространялся.

В рассматриваемом деле неустойка начислена за несвоевременное внесение арендных платежей, доказательства того, что ООО "ИД Инжиниринг" относится к лицам, на которых распространяются нормы постановления № 424, в материалах дела отсутствуют.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Таким образом, в период действия указанного моратория не подлежат начислению заявленные истцом пени.

Истец представил в материалы дела уточненный расчет исковых требований, в котором учтены указанные обстоятельства.

Между тем ответчиком заявлено о применении исковой давности по части требований о взыскании неустойки. 

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (пункт 1 статьи 196 ГК РФ). 

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Также в силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. 

По смыслу приведенной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени. 

Таким образом, с учетом даты обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями (05.11.2023), соблюдения истцом претензионного порядка урегулирования спора, с учетом предусмотренного договором срока внесения арендных платежей, положений постановления Правительств № 497, судом произведен перерасчет неустойки за период с 08.10.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 17.09.2024, согласно которому размер неустойки составил 272 319,95 руб.

При этом судом учтено заявление ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки.

Оценив представленные в материалы дела документы и обстоятельства дела, суд пришел к выводу о наличии оснований применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду следующего. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Пунктом 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применения судами положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требует статья 71 АПК РФ. Таким образом, в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств спора и взаимоотношений сторон. 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерно пользоваться чужими денежными средствами, не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ) - п. 74, 75 Пленума.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. 

При рассмотрении настоящего спора суд, принимая во внимание, что вопрос о снижении суммы взыскиваемой неустойки подлежит рассмотрению судом первой инстанции в рамках его дискреционных полномочий, позволяющих по своему внутреннему убеждению с учетом особенностей конкретного правоотношения и обстоятельств дела определить размер штрафной санкции, учитывая необходимость соблюдения степени соразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства, являющейся оценочной категорией, требований разумности и справедливости в определении размера ответственности должника, суд приходит к выводу, что размер договорной неустойки в размере 0,3 % в день является чрезмерно высоким, явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства по договору, в связи с чем считает возможным произвести расчет неустойки в размере 0,1 %, соответствующим размеру штрафных санкций, обычно применяемых в гражданском обороте при неисполнении гражданско-правовых обязательств, что позволит обеспечить баланс интересов сторон и в должной мере компенсировать истцу имущественные потери в результате нарушения ответчиком своих обязательств по договору.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 272 319,95 руб., в удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки следует отказать.

Требование о взыскании неустойки по дату фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению в силу разъяснений пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 и подлежит исчислению из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. 

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий на совершение им соответствующих процессуальных действий. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

На основании изложенного, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учетом разъяснений, данных в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

С учетом размера заявленных истцом требований, их уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 24 851 руб., при этом государственная пошлина в размере 3 781 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИД Инжиниринг" в пользу акционерного общества "Автотранспортник Звенигорода" задолженность по арендной плате в размере 368 100,80 руб., неустойку по состоянию на 17.09.2024 в размере 272 319,95 руб., неустойку из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 18.09.2024 по день фактического исполнения обязательства по оплате, расходы на оплату государственной пошлины в размере 24 851 руб.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Возвратить акционерному обществу "Автотранспортник Звенигорода" из федерального бюджета 3 781 руб., уплаченной платежным поручением от 03.11.2023 № 193.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

 

Судья                                                                                                             А.А. Летяго