Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-18015/2017

28 марта 2018 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 28 марта 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Чешковой О.Г., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании 269 297,23 руб. по договору аренды земельного участка от 06.11.2013 № 3318,

без участия представителей,

установил:

Департамент муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска (далее – истец, Департамент) обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 269 297,23 руб. по договору аренды земельного участка от 06.11.2013 № 3318.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, явку своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

От ответчика через канцелярию суда поступило ходатайство о применении срока исковой давности, отзыв, контррасчёт задолженности. 

Судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 06.11.2013 № 3318 (далее – договор, л.д. 24), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 4430 кв.м., с кадастровым номером 86:22:0006001:3196, находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> (стр), для размещения стоянки для большегрузной техники (пункт 2.1 договора).

Срок аренды земельного участка устанавливается по 30.10.2018 (пункт 2.1 договора).

Размер арендной платы составляет 61 680,52 руб. в год без НДС. Размер арендной платы за участок определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой его частью (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата за участок исчисляется с 06.11.2013 и вносится арендатором ежеквартально равными частями, от указанной в п.3.1 договора суммы, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за исключением четвертого квартала, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

Арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится до 10-го числа последнего месяца этого календарного года.

Пунктом 5.1 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 3.6 Договора размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке на основании решения Арендодателя, в следующих случаях: в связи с изменением Порядка определения размера арендной платы; в связи с изменением категории земель; в связи с изменением нормативной стоимости земельного участка; в связи с изменением разрешенного использования земельного участка; в связи с изменением размера любой из составляющих формулы, по которой определяется размер годовой арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.7 Договора арендная плата в новом размере уплачивается с первого числа первого месяца, следующего за кварталом, в котором произошли такие изменения на основании письменного уведомления от Арендодателя.

Истцом был произведен перерасчет арендной платы за использование земельного участка в соответствии с постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 07.08.2015 № 249-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Ханты-Мансийского автономного округа-Югры и признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры», постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 02.12.2011 № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов».

Истцом с адрес Арендатора направлены уведомления: от 12.10.2016 № Исх.Гр.ДМС-1007 об изменении размера арендной платы по Договору с 01.01.2015 (получено Арендатором 17.10.2016), от 13.10.2016 № Исх.Гр.ДМС-1008 об изменении размера арендной платы по Договору с 01.01.2016 (было получено Арендатором 17.10.2016), от 05.05.2017 № Исх.Гр.ДМС-360 об изменении размера арендной платы по Договору с 01.01.2017 почтовой связью (список № 2 внутренних почтовых отправлений от 16.05.2017 прилагается). Также, в уведомлении указано, что в связи с перерасчетом размера арендной платы и начислением арендной платы после установленных Порядком сроков (11.04.2017) корректировка начислений по обязательству и пени производится после оформления соответствующего уведомления.

У ответчика образовалась задолженность по арендным платежам.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес Ответчика направлены претензии (письма от 17.06.2016 № Исх. Гр. ДМСиГ - 511, от 02.02.2017 № Исх.ДМСиГ-211), в которых Департамент предлагал в добровольном порядке погасить задолженность. Претензии были получены ответчиком лично 11.10.2016 и 02.02.2017. 

По данным истца задолженность по арендной плате за период с 06.11.2013 по третий квартал 2017 года составила в сумме 220 609,75 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по состоянию на 30.09.2017 в сумме 48 687,48 руб., (расчет задолженности по арендной плате и пени т. 1 л. д. 8-9).

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор пользуется земельным участком, обязанности по внесению арендных платежей за пользование земельным участком надлежащим образом не исполняет, что не оспаривается ответчиком по существу.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 06.11.2013 по третий квартал 2017 года составила в сумме 220 609,75 руб.

От ответчика через канцелярию суда поступило ходатайство о применении срока исковой давности, представлен контррасчет за период с 03.10.2014 (том 2 л. д. 2-3). При этом ответчик не оспорил свою обязанность вносить арендные платежи, а так же порядок начисления арендной платы, в связи с чем указанные обстоятельства не подлежат доказыванию (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Доводы о невозможности использования земельного участка по назначению, заявленные в судебном заседании, в последствии не поддержал.

Суд находит, что данные доводы не имеют правового значения для оценки обоснованности требования арендной платы, поскольку в порядке, установленном статьёй 612 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не заявлял о недостатках переданного ему в аренду земельного участка.

В части заявления о пропуске срока исковой давности руд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Доказательства приостановления течения срока исковой давности или его перерыва согласно ст. ст. 202, 203 ГК РФ стороны суду не представили. Истец доводы ответчика о пропуске срока исковой давности не опроверг.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Суд принимает довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности (ст. 199 ГК РФ). 

Истец обратился в суд с иском 03.10.2017.

Таким образом, в отношении долга за период с 06.11.2013 по 03.10.2014 срок исковой давности для предъявления требования в суд истёк.

По расчету ответчика задолженность по арендной плате за период с 03.10.2014 по третий квартал 2017 года включительно составила в размере 172 766 рублей 50 копеек, которую он признал.

Истец контррасчет ответчика не оспорил, свой расчет задолженности с учетом заявления о пропуске срока исковой давности, несмотря на предложение суда, изложенное в определении от 15.02.2018, не представил.

Судом расчет ответчика проверен, признан арифметически верным.

Таким образом, требование истца о взыскании основного долга по арендным платежам подлежит удовлетворению в части, за период с 03.10.2014 по третий квартал 2017 года включительно в размере 172 766,50 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки (пени), предусмотренной пунктом 5.1 договора, за период с 11.12.2013 по 30.09.2017 в размере 48 687,48 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с пунктом 5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено.

Учитывая факт просрочки оплаты арендных платежей, требование о взыскании пени на основании договора правомерно.

С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России, в связи с чем расчет производится исходя из ключевой ставки.

Ставки банковского процента при начислении неустойки истцом применены правильно.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу пункта 73 указанного постановления бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Ответчик не заявил о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и не представил доказательств ее несоразмерности последствиям неисполнения обязательства.

Соответственно суд по собственной инициативе не вправе снижать размер неустойки, предусмотренный сторонами в договоре.

Между тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в части предъявления требования о взыскании неустойки за период до 11.10.2014.

В соответствии с частью 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истец доводы ответчика о пропуске срока исковой давности по требованиюо взыскании неустойки не опроверг, свой расчет не представил, расчет ответчика не оспорил.

Суд принял заявление ответчика о пропуске срока исковой давности в части неустойки.

С учетом пропуска срока исковой давности, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 11.12.2013 по 10.10.2014 в размере 2 375,30 руб. не подлежит удовлетворению в силу статьи 196 Гражданского кодекса российской Федерации.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично, на общую сумму 219 078,68 руб.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец освобожден в силу закона от уплаты государственной пошлины, в связи с чем государственная пошлина, подлежащая уплате в бюджет, подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, что составило 6 822,18 руб.

Руководствуясь статьями 67, 68, 71, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска основную задолженность по договору аренды земельного участка от 06.11.2013 № 3318 за период с 03.10.2014 по третий квартал 2017 года включительно в размере 172 766 рублей 50 копеек, пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 11.10.2014 по 30.09.2017 в размере 46 312 рублей 18 копеек, а всего 219 078 рублей 68 копеек.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 822 рублей 18 копеек.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного апелляционного  суда.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                        О. Г. Чешкова