АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-3708/2024

г. Киров

19 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 ноября 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 19 ноября 2024 года 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Покрышкиной Ю.Е.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Напыловой А.В.

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

публичного акционерного общества «Т Плюс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 143421, Московская область, г.о. Красногорск, 

<

...> (тер. автодорога Балтия), д. 5, стр. 3, оф. 506; адрес филиала: 610044, 

<

...>) 

к акционерному обществу «Кирово-Чепецкое управление строительства» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610014, 

<

...>; конкурсный управляющий ФИО1 (ИНН: 

<

***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих – 1757, член Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «ДЕЛО», адрес для направления корреспонденции арбитражному управляющему: 142280, 

<

...>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Паритет» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, 

<

...>)

о взыскании 29 234 рублей 08 копеек,

при участии в судебном заседании представителей: 

истца: ФИО2, по доверенности от 23.11.2023  № 43 АА 1546548 (сроком действия по 31.10.2025),

установил:

публичное акционерное общество «Т Плюс» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Кирово-Чепецкое управление строительства»  в лице конкурсного управляющего ФИО1 (далее – ответчик, АО «КЧУС») о взыскании задолженности за отопление за март, апрель, октябрь 2023 г. в размере 29 234 рубля 08 копеек, 2000 рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины,  228 рублей 30 копеек почтовых расходов.

Ответчик исковые требования не признает, указывает, что в помещения отсутствуют приборы отопления, а нежилое помещение площадь. 57,7 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, полностью занято система снабжения многоквартирного дома.

Судебные заседания по делу многократно откладывались по ходатайству ответчика, а также в целях осмотра тепловой инспекции.

Установлено, что ответчиком доступ тепловой инспекции истца в нежилые помещения не обеспечен.

Определением суда от 14.10.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена организация, осуществляющая управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> – общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Паритет».

О месте и времени судебного заседания стороны, третье лицо извещены надлежащим образом, ответчик и третье лицо явку не обеспечили, заявлений, ходатайств, дополнительных документов не поступало.

Истец исковые требования поддерживает, оплат не поступало, размер задолженности является актуальным, ходатайствует о рассмотрении дела по существу в судебном заседании 05.11.2024, поддерживает ранее заявленную позицию о затягивании ответчиком судебного процесса.

Судом не установлено процессуальных препятствий, в связи с чем на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика и третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

В марте, апреле, октябре 2023 г. истец оказывал коммунальную услугу по отоплению помещений в составе многоквартирных домов,  в том числе, в отношении нежилых помещений:

- ул. Ленина, 189, площадью 198 кв.м.,

- ул. Ленина, 191, площадью 57,7 кв.м.,

- ул. Ленина, 191, площадью 124,1 кв.м.,

- ул. Ленина, 184/4, площадью 252,6 кв.м.

Поставка тепловой энергии в нежилые помещения: ул. Ленина, 191, площадью 124,1 кв.м., ул. Ленина, 189, площадью 198 кв.м. предусмотрена договором теплоснабжения от 09.07.2018 № 940294, подписанным между АО «КТК» (правопредшественником истца) и ответчиком.

Согласно сведениям из ЕГРН, АО «КЧУС» является собственником нежилого помещения № 1008 площадью 57,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (собственность от 08.10.2013); собственником нежилого помещения  площадью 124,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> (собственность от 19.12.2014); собственником нежилого помещения № 1009 площадью 252,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (собственность от 26.07.2016).

Для оплаты истцом в адрес ответчика выставлены счета – фактуры на сумму 29 234 рубля 08 копеек (с учетом корректировочной счет-фактуры за март 2023 г.) за отопление на сумму 29 234 рубля 08 копеек.

Ответчик оплату не произвел, в связи с чем истцом направлено претензионное письмо с требованием оплатить задолженность.

Неурегулирование спора в претензионном порядке явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

29.05.2018 арбитражным судом по делу № А28-3232/2018 вынесено определение о принятии к производству заявления о признании АО «КЧУС» несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Кировской области от 25.04.2019 (резолютивная часть от 18.04.2019) АО «КЧУС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

С учетом данных обстоятельств заявленная в рамках настоящего спора задолженность  за март,  апрель, октябрь 2023 г. носит характер текущих требований.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Ответчиком заявлен довод о неотапливаемости нежилых помещений.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила N 354).

В соответствии с подпунктом "е" пункта 4 раздела 2 Правил N 354 под отоплением понимается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, 4 температуры воздуха, указанной в пункте 15 Приложения N 1 к указанным Правилам. В многоквартирном жилом доме отапливаемыми следует считать помещения, в которых проектное значение температуры воздуха поддерживается системой отопления при помощи теплопотребляющих установок. При этом не может быть взыскана плата за отопление в отношении помещения, которое в соответствии с проектной и технической документацией дома относится к неотапливаемым.

Одним из условий возникновения у собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенного к централизованным сетям теплоснабжения, обязанности оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 N 46-П).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 10.07.2018 N 30-П указано, что многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, то есть на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил N 491; раздел III Правил N 170; СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденные 5 Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 N 64).

В определениях Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 N 308-ЭС18-25891 и от 24.06.2019 N 309-ЭС18-21578 указано, что предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие Приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается.

Как разъяснено в пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3(2019), утвержденного Президиумом 27.11.2019 (раздел "Споры, возникающие из обязательственных правоотношений"), отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

Таким образом, факт потребления тепловой энергии помещением, расположенным в многоквартирном доме, как и отапливаемый характер соответствующего помещения презюмируются. Между тем, указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Ответчиком данные обстоятельства не подтверждены, указание в акте от 03.07.2024 на отсутствие систем отопления не является безусловным доказательством того, что помещение является неотапливаемым.

Ответчик не обеспечил доступ представителям тепловой инспекции в целях обследования помещений на предмет отапливаемости. 

Из представленного в материалы дела технического паспорта на МКД по адресу 

<

...>, указанные обстоятельства также не следуют.

Из представленных фотографий к акту осмотра от 03.07.2024 следует, что в помещении по адресу 

<

...>, площадью 198 кв.м. имеются радиаторы отопления.

При подписании договора теплоснабжения от 09.07.2018 № 940294 в отношении объектов теплопотребления в приложении к договору согласована тепловая нагрузка на отопление помещений.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что презумпция отапливаемости в отношении спорных помещений ответчиком не опровергнута.

В отношении довода ответчика о том, что помещение площадью 57,7 кв.м., расположенное в МКД по адресу: 

<

...>, относится к общедомовому имуществу, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (п. 2 ст. 287.6 ГК РФ).

Кроме того, состав общего имущества в здании или сооружении установлен ст. 287.5 ГК РФ.

Согласно п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации.

В соответствии с п. 2 Правил N 491 в состав общего имущества, помимо указанных в ст. 36 ЖК РФ, включаются также:

- технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

- автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета;

- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Из представленных к акту осмотра  фотографий следует, что в нежилом помещении находятся общедомовые инженерные системы. Вместе с тем в акте от 03.07.2024 указанные обстоятельства не отражены, акт представителями управляющей организации, иными лицами не подписан, в связи с чем невозможно сделать вывод, что помещение, изображенное на фотографии является помещением площадью 57,7 кв.м. по адресу: 

<

...>.

Также из представленного в дело технического паспорта следует, что МКД по адресу: 

<

...>, строился и вводился в эксплуатацию секционно в 2010 – 2012 гг. Тогда как нежилое помещение № 1008 с кадастровым номером 43:40:000459:2799 площадью 57,7 кв.м. поставлено на кадастровый учет 16.08.2013, право собственности ответчика зарегистрировано 08.10.2013.

Доказательства того, что указанное нежилое помещение решением собственников включено в состав общедомового имущества, отсутствуют.

На основании изложенного ответчик не доказал заявленные возражения и не подтвердил их документально.

Факт поставки тепловой энергии в горячей воде для отопления объектов ответчика подтвержден материалами дела, расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательства оплаты отсутствуют.

При данных обстоятельствах суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 29 234 рубля 08 копеек.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей 00 копеек, 228 рублей 30 копеек почтовых расходов подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании части  1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Кирово-Чепецкое управление строительства» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610014, 

<

...>) в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 143421, Московская область, г.о. Красногорск, 

<

...> (тер. автодорога Балтия), д. 5, стр. 3, оф. 506; адрес филиала: 610044, 

<

...>) задолженность   в размере 29 234 (двадцать девять тысяч двести тридцать четыре) рубля 08 копеек, 228 (двести двадцать восемь) рублей 30 копеек  почтовых расходов, 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек  расходов по уплате государственной пошлины, всего: 31 462 (тридцать одна тысяча четыреста шестьдесят два) рубля 38 копеек.

            Исполнительный лист подлежит выдаче после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

            Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Судья                                                                                                Ю.Е. Покрышкина