Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-94556/23

13 июня 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 15 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 13 июня 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Минаевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шариповым М.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску АО «ВК КОМФОРТ» (ОФИС 306, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО «ВАЛМАР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании,

при участии в судебном заседании - согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

АО «ВК КОМФОРТ» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «ВАЛМАР» (далее – ответчик) об обязании в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи, а при их отсутствии восстановить за свой счет и передать по акту приема-передачи АО «ВК Комфорт» документы на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:

1.1.      Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома;

1.2.      Электронный паспорт МКД;

1.3.      Санитарный паспорт придомовой территории;

1.4.      Паспорт ИТП;

1.5.      Энергетический паспорт МКД;

1.6.      Паспорт фасада МКД;

1.7.      Паспорта котельного хозяйства МКД;

1.8.      Проектно-сметная документация на МКД (Стадии П), а именно: раздел 1 "Пояснительная записка";

раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка"; раздел 3 "Объемно-планировочные и архитектурные решения"; раздел Схемы разводки4 "Конструктивные решения";

раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно- технического обеспечения";

раздел 6 "Технологические решения" (для объектов капитального строительства непроизводственного назначения разрабатывается в случае наличия требования о его разработке в задании на проектирование);

раздел 7 "Проект организации строительства", содержащий в том числе проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);

раздел 8 "Мероприятия по охране окружающей среды";

раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности";

раздел 10 "Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов

капитального строительства";

раздел 11 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства";

раздел 12 "Смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта капитального строительства"

1.9.      Исполнительные чертежи контуров заземления МКД;

1.10.    Разрешение на ввод в эксплуатацию энергетической установки, выданное органами МТУ Ростехнадзор;

1.11.    Документы о технологическом присоединении к внешним сетям (водоснабжение, канализирование, теплоснабжение, электроснабжение);

1.12.    Документы, содержащие сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения МКД, а также сведения об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в МКД;

1.13.    Акт ввода в эксплуатацию МКД, а также результаты инженерных изысканий, акты освидетельствования работ, конструкций, систем инженерно-технического обеспечения МКД;

1.14.    Акты технических осмотров, проверки (испытания) состояния за весь период управления многоквартирным домом за весь период управления:

-           инженерных коммуникаций,

-           коллективных (общедомовых) приборов учета,

-           общих (квартирных) приборов учета,

-           индивидуальных приборов учета,

-           механического оборудования,

-           электрического оборудования,

-           санитарно-технического оборудования,

-           конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям,

-           иного обслуживающего более одного помещения в МКД оборудования;

-           журнал осмотра;

1.15.    Чертежи и схемы инженерных коммуникаций;

1.16.    Схема механического оборудования;

1.17.    Схема электрического оборудования;

1.18.    Схема санитарно-технического оборудования;

1.19.    Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в

домах;

1.20.    Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;

1.21.    Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;

1.22.    Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.

1.23.    Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;.

1.24.    Акты приемки жилых домов от строительных организаций

1.25.    Паспорта на приборы учета, инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.;

1.26.    Разрешение на присоединение мощности к сети ресурсоснабжающей организации;

1.27.    Технический план МКД;

1.28.    Паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

1.29.    Акты разграничения эксплуатационной ответственности коммунальных

сетей;

1.30.    Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

1.31.    Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

1.32.    Кадастровая карта (план) земельного участка;

1.33.    Градостроительное заключение для оформления земельного участка;

1.34.    Выписка из Единого государственного реестра прав, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

1.35.    Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница)действия сервитута, относящегося к части земельного участка;

1.36.    Акты освидетельствования скрытых работ;

1.37.    Протокол измерения шума и вибрации;

1.38.    Протоколы измерения сопротивления электропроводки.

1.39.    Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов на момент передачи.

1.40.    Гарантийные письма и обязательства;

1.41.    Акт по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов и хранящихся до момента передачи у Ответчика (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.).

1.42.    Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду, за весь период управления.

1.43.    Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

1.44.    Акт допуска ОДПУ (электроэнергии)

1.45.    Акты на материальные ценности, относящиеся к общему имуществу: пожарные шланги, светильники, кожухи, аншлаги, номерные знаки, почтовые ящики и пр.;

1.46.    Разрешение на строительство;

1.47.    Разрешение на допуск в эксплуатацию теплопотребляющей установки, выданное Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору

1.48.    Заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;

1.49.    Акт о провидении промывки и дезинфекции трубопроводов (сооружений) хозяйственно-питьевого водоснабжения подписанный с Организаций Водопроводно- Канализационного хозяйства, по форме приложения к договору на подключение к водопроводным сетям;

1.50.    Копии договоров социального найма;

1.51.    Акт осмотра электроустановки, выданный тер. органом Ростехнадзора;

1.52.    Технические условия с отметкой об их исполнении или акт о подключении, присоединении к тепловым сетям;

1.53.    Акты устранения замечаний и нарушений от Государственной жилищной инспекции;

1.54.    Заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий

1.55.    Копии предписаний ГЖИ;

1.56.    Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

1.57.    Решения и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

Также истцом заявлены требования о взыскании с ООО «ВалМар» в пользу АО «ВК Комфорт» денежных средств в размере 15000 рублей за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за последним днем срока исполнения решения суда, 6000 руб. расходов по оплате государственной пошлины, 120 000 руб. расходы на оплату услуг представителя (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы искового заявления с учетом уточнений, представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Выслушав представителей сторон, исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, АО «ВК Комфорт» (далее – Истец) является организацией, предоставляющей у слуги по управлению и эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. (далее – Многоквартирный дом).

Истец осуществляет управление Многоквартирным домом на основании результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных Протоколом № 01/2023 от 01.08.2023 г. лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №077000602 от 11.06.2015 г.

Согласно решению Главного управления Московской области Государственной Жилищной Инспекции о внесении изменений в реестр лицензий Московской области от 21.09.2023 г. АО «ВК Комфорт» осуществляет деятельность по управлению Многоквартирным домом с 01.10.2023 г.

Предыдущей управляющей организацией многоквартирного дома являлось ООО «ВалМар» (далее – Ответчик).

В связи с этим истец направил письмо ответчику с просьбой передать техническую документацию на дом, однако, ответчик не передал истцу запрашиваемые документы в полном объеме.

Ссылаясь на то, что отсутствие технической документации на многоквартирный дом является препятствием для полноценного исполнения обязанности по управлению многоквартирным домом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Из подпункта 4 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик передал истцу имеющуюся документацию на многоквартирный дом, а также ключи от мест общего пользования, что подтверждается Актами приема-передачи от 02.10.2023г.

Также ответчиком по отдельному акту приема-передачи от 02.02.2024 дополнительно была передана истцу техническая документация, а именно:

1.         Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома

2.         Технический паспорт ФИО1 

<

...> (оригинал)

3.         Акты технического освидетельствования лифтов от 13.12.2022 (оригиналы, 2 шт на 2 листах)

4.         Акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с подписью председателя совета дома (оригинал): 

- от 10.02.2023 на 2х листах,

- от 01.03.2023 на 2х листах,

- от 03.04.2023 на 2х листах,

- от 03.05.2023 на 3х листах,

- от 01.06.2023 на 3х листах,

- от 01.07.2023 на 2х листах.

5. Сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения МКД, а также сведения о площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД (выкопировка из технического паспорта МКД на 11 листах)

6. Акт ввода дома в эксплуатацию от 31.12.2014 (надлежащим образом заверенная копия на 1 листе) 

7. Акт проверки технического состояния вентиляционных каналов от 02.03.2023 (оригинал, 1 лист)

8. Акты сезонного осмотра общего имущества (оригиналы) с перечнем и объемом необходимых работ по текущему ремонту:

-  от 10.10.2022 на 7 листах,

- от 15.04.2022 на 4 листах,

- от 05.04.2023 на 7 листах.

9. Журнал регистрации осмотров общего имущества МКД (оригинал, 1 лист)

10. Схема разводки системы видеонаблюдения, 1 лист

11. Схема разводки запирающего устройства, 1 лист

12. Акт от 07.07.2020 снятия узла учета тепловой энергии на поверку (оригинал, 1 лист)

13. Ведомость выполненных работ и выданных документов от 21.07.2020 

от ООО «Метросервис»

14. Приемо-сдаточная ведомость от 20.07.2020 от ООО «Метросервис

15. Акт допуска в эксплуатацию общедомового узла учета тепловой энергии от 19.10.2020

16. Акты осмотра индивидуальных приборов учета (далее – ИПУ) и систем ГВС и ХВС (оригиналы, 105 шт на 105 листах)

17. Акты проверки показаний ИПУ (оригиналы, 61 шт на 61 листе)

18. Свидетельства о приемке ИПУ (оригиналы - 2 шт на 2 листах, копия – 3 шт на 3 листах)

19. Акты осмотра отопительной системы (оригиналы, 4 шт на 4 листах)

20. Акты установки (замены, проверки, опломбировки) счетчика воды (оригиналы, 6 шт на 6 листах)

21. Акт замера температуры воздуха от 11.11.2021 (оригинал, 1 лист)

22. Договор № 10/21 от 01.10.2021 на выполнение работ по укомплектованию ИТП приборами автоматика для обеспечения контроля работоспособности и защиты системы отопления и ГВС  из средств капитального ремонта, находящихся на специальном счете (содержит перечень работ и их стоимость) – надлежащим образом заверенная копия на 4 листах. 

23. Сметы на выполнение текущего ремонта, 2 листа

24. Оперативные журналы регистрации обращений собственников и пользователей помещений в МКД за весь период управления ООО «ВалМар» - 4 штуки (1 журнал на 80 листах, 2 журнал на 48 листах, 3 журнал на 96 листах, 4 журнал на 96 листах)

25.Выписка из ЕГРН, содержащая сведения о зарегистрированных правах на общее имущество – надлежащим образом заверенная копия на 4 листах

26. Решение Раменского городского суда от 20.12.2019 об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, признании местами общего пользования - надлежащим образом заверенная копия на 2 листах

27. Паспорт готовности МКД к эксплуатации в осенне-зимний период от 01.08.2023 (оригинал на 3 листах)

28. Акт обследования лифтового оборудования от 12.07.2023 (оригинал на 1 листе)

29. Акт обследования технического состояния вентиляционных каналов от 07.07.2023 (оригинал на 1 листе)

30. Акт проверки готовности противопожарных систем к осенне-зимнему периоду 2023/2024 годов от 14.07.2023 (оригинал на 1 листе)

31. Акт промывки теплообменного оборудования теплового пункта от 02.06.2023 (оригинал на 1 листе)

32. Акт на гидравлическое испытание трубопроводов ГВС на плотность и прочность от 05.06.2023 (оригинал на 1 листе)

33. Акт промывки системы отопления и ГВС от 05.06.2023 (оригинал на 1 листе)

34. Акт на гидравлическое испытание трубопроводов на плотность и прочность от 05.06.2023 (оригинал на 1 листе)

35. Акт проверки выполнения основных мероприятий по подготовке к отопительному периоду 2023-2024, приложение к паспорту готовности (оригинал на 1 листе)

36. Протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 27.01.2018 № 27-01/2018-КФ с решениями собственников и всеми приложениями (копии на 273 листах)

37. Протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 31.05.2018 № 31/05/2018 с решениями собственников (копии на 97 листах)

38. Протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 11.09.2020 № 1/2020 с решениями собственников и всеми приложениями (копии на 59 листах)

39. Протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 21.07.2021 № 1/2021 с решениями собственников и всеми приложениями (копии на 45 листах)

40. Протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 28.04.2022 № 1/2022 с решениями собственников и всеми приложениями (копии на 50 листах)

41. Протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 27.01.2018 № 27-01/2018 с решениями собственников и всеми приложениями (копии на 273 листах)

42. Отчет об объекте недвижимости – земельный участок кадастровый номер 50:23:0110146:78 – на 4 листах

43. Отчет об объекте недвижимости – земельный участок кадастровый номер 50:23:0110146:79 – на 12 листах

44. Документы индивидуальных приборов учета (акты проверок, паспорта) за 2018 год – 166 листов

45. Документы индивидуальных приборов учета (акты проверок, паспорта) за 2019-2023 год – 163 листов

46. Проектная документация, том 3 «Конструктивные решения» книга 2 «Расчеты конструкций подземной и надземной частей здания по единой пространственной модели. Напряжения, деформации и армирование конструкций» на 61 листе

47. Проектная документация, том 4 «Инженерное оборудование» книга 2 «Внутренний водопровод и канализация» на 28 листах и 5 листов схем

48. Проектная документация, том 5 «Проект организации строительства» пояснительная записка на 39 листах, графические материалы на 3 листах

49. Журнал осмотра общего имущества дома 

50. Сертификат соответствия на заградительные огни низкой интенсивности, оригинал,1 лист

51. Технические условия № 75, № 317-ТС, №19-ТС (копия на 10 листах с сопроводительным письмом)

52. Акт измерения сопротивления изоляции, оригинал, 1 лист

53. Рабочая документация на ИТП (копия на 9 листах)

54. Постановление о присвоении адреса (надлежаще заверенная копия на 1 листе)

Кроме того, письмом исх.№ 47 от 13.03.2024 была дополнительно направлена информация о передаче ключей и кодов доступа от общего имущества спорного дома.

Возражая против иска ответчик указал, что исковые требования завышены, не соответствуют требованиям законодательства по следующим основаниям.

Состав технической документации на многоквартирный дом установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), а также пунктами 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

В перечисленных нормативных актах содержится обязательный перечень технической документации, подлежащей хранению и передаче (далее – обязательный перечень).

То, что именно этот перечень  носит обязательный характер, нашло отражение в решениях Верховного суда РФ. Так, в Определении Верховного Суда РФ от 13.09.2021 N 241-ПЭК21 по делу N А45-31721/2019 указано, что «на законодательном уровне установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД».

Та же позиция о составе технической документации изложена в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 17.08.2023  N 304-ЭС23-5228 по делу N А45-17777/2021, в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 30.03.2023 N 304-ЭС22-24319 по делу N А45-31177/2021.

Требование Истца предоставить документы, предусмотренные пунктами 3.5 и 4.17 СНиП 3.01.04-87 и приложением Б ГОСТ Р 56038-2014 некорректно в связи с тем, что указанные нормативные акты утратили силу с 28.01.2018 и с 01.03.2024 соответственно.

В настоящее время взамен ГОСТ Р 56038-2014 действует "ГОСТ Р 56038-2023. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования". Пунктом 5.1. указанного ГОСТа определено, что в случае смены управляющей организации техническая документация передается в составе, предусмотренном Правилами № 491.

Кроме того, пункт 5.3 действующего ГОСТ 56038-2023 впервые регламентирует каким именно образом должна восстанавливаться техническая документация, которая отсутствует или утрачена, а именно: «В случае невозможности получения одного или нескольких документов, подлежащих передаче в составе технической и иной документации, исполнитель (действующая управляющая организация) согласовывает с заказчиком (собственники многоквартирного дома) порядок возможного восстановления таких документов исполнителем и условия финансирования таких работ. Исполнитель приступает к выполнению работ по восстановлению документов после решения заказчика о соответствующем финансировании таких работ». 

Таким образом, ГОСТ 56038-2023 определяет, что восстанавливать техническую документацию должна действующая управляющая организация после решения собственников помещений в многоквартирном доме о финансировании таких работ. 

Поскольку Ответчик утратил с 1 октября 2023 года статус управляющей организации и не имеет законной возможности инициировать общее собрание собственников, восстановление какой-либо документации находится за пределами его возможностей.

При этом ООО «ВалМар» предпринял все возможные попытки к восстановлению отсутствующей техдокументации. Так, в 2019 году был направлен официальный запрос застройщику ООО «Раменская ипотечная компания» о предоставлении полного пакета проектной документации. В ответном письме застройщик сообщил о своем банкротстве и невозможности предоставить истребуемую документацию.

Кроме того, проектная документация в январе 2024 года была запрошена в администрации Раменского городского округа Московской области и в ГБУ Московской области «Центральный государственный архив Московской области». Администрация Раменского городского округа ответила, что не располагает копиями или оригиналами технической документации на указанный дом, ответ из ГБУ Московской области «Центральный государственный архив Московской области» до настоящего времени не поступил.

 

Большая часть документации, перечисленная в исковых требованиях, выходит за рамки обязательного перечня, либо многократно дублирует пункты своего списка.

При этом, как указано в пунктах 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства. По смыслу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно.

По смыслу правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 22.07.2019 N 306-ЭС19-2986, наличие у лица, уполномоченного на получение документов, возможности получить их из официальных источников, при условии, что доступ к таким документам для обязанного лица невозможен по независящим от него обстоятельствам, позволяет исключить подобную документированную информацию из перечня истребуемых по суду материалов.

Таким образом, вся техническая документация, необходимая для управления многоквартирным домом, Истцу была передана. Переданный объем технической документации является достаточным для осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом. Ответчик не уклонялся от передачи документов и не препятствовал началу управления домом АО «ВК Комфорт».

С учетом изложенного суд соглашается с позицией ответчика и приходит к выводу, что ответчиком исполнена обязанность по передаче технической документации в полном объеме после обращения истца в суд с настоящим иском, ввиду чего в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Между тем, суд считает подлежащими частичному удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов исходя из следующего.

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов в размере 120 000 руб. В качестве доказательств, подтверждающих факт несения истцом расходов в указанном размере, в материалы представлены: договор на оказание юридических услуг №ЮР-ИС-4576 от 01.12.2023, платежное поручение №981507 от 28.03.2024 на сумму 120 000 руб.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

На основании ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся и расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Как указано в п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком требований истца после обращения последнего в арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству, а также при утверждении мирового соглашения судом общей юрисдикции.

Согласно п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" при прекращении производства по делу в связи с отказом истца (заявителя) от иска (заявления) следует учитывать, что государственная пошлина не возвращается, если установлено, что отказ связан с добровольным удовлетворением ответчиком (заинтересованным лицом) заявленных требований после подачи искового заявления (заявления) в арбитражный суд (абз. 3 подпункта 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ).

В этом случае арбитражный суд должен рассмотреть вопрос об отнесении на ответчика расходов по уплате государственной пошлины исходя из положений ст. 110 АПК РФ с учетом того, что заявленные в суд требования фактически удовлетворены.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (ст. 110 АПК РФ).

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. 

Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ, представленные в дело доказательства, суд, приходит к выводу о том, что факт несения судебных издержек, связанных с оплатой услуг представителя, подтвержден.

Согласно Определения Конституционного суда Российской Федерации от 21.12.2004 № 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 2 статьи 110 АПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Установление баланса интересов и означает определение судом разумной, по его убеждению, суммы, подлежащей возмещению, но не означает право суда отказать в возмещении расходов в случае, если они реально были понесены заявителем.

В пункте 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» указано, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

В пункте 11 постановления N 1 отмечено, что в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Принимая во внимание возражения ответчика, изложенные в отзыве, исходя из представленных в обоснование заявленных расходов доказательств, продолжительности рассмотрения дела, принимая во внимание время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, сложившуюся судебную практику по данной категории дел, сложившуюся в регионе стоимость оплаты юридических услуг, также исходя из фактически совершенных представителем заявителя действий и затраченного на оказание услуг времени, связанных с рассмотрением дела, с учетом принципа соразмерности, суд полагает отвечающей критериям разумности сумму судебных расходов по настоящему делу в размере 55 000 руб. 00 коп.

            Учитывая, что требования истца были исполнены ответчиком добровольно после подачи иска, суд приходит к выводу о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 55 000 руб. и 6000 руб. расходов по оплате государственной пошлины с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

            Взыскать с ООО «ВАЛМАР» в пользу АО «ВК КОМФОРТ» 6000 руб. расходов по оплате государственной пошлины, 55 000 руб. расходов на оплату юридических услуг.

            В удовлетворении остальной части требований о взыскании расходов на оплату юридических услуг отказать.

            Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента принятия.

 

Судья                                                                                              Н.В. Минаева