АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Коммунистический проспект, д. 28, г. Южно-Сахалинск, 693000

тел./факс 460-945, http://sakhalin.arbitr.ru, info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-4198/2019

г. Южно-Сахалинск

15 октября 2019 года

Резолютивная часть решения вынесена 09 октября 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15 октября 2019 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Зуева М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мошенским П.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сахалин» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании 170 821 рубля 03 копеек задолженности по договору аренды от 29.08.2017 № 27/17/УК, 170 821 рубля 03 копеек пени,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК «Сахалин» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) с указанным исковым заявлением.

В обоснование исковых требований истцом указано о том, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по условиям договора аренды, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед истцом по уплате арендных платежей и коммунальных расходов. Поскольку требования претензии ответчик оставил без удовлетворения истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности.

Определением от 10.07.2019 исковое заявление принято судом к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 06.09.2019.

По результатам рассмотрения дела в предварительном судебном заседании, суд окончил подготовку дела к судебному разбирательству, назначил дело к рассмотрению по существу на 09.10.2019.

Стороны своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте его проведения надлежаще извещен; ответчик отзыв на иск, контррасчет и доказательства оплаты задолженности не представил.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон.

В соответствии с положениями статьями 9 и 65 АПК РФ, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной при определенных условиях. А именно, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность участия в деле, представлять доказательства. При этом, лицо, не желающее воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий не совершения им необходимых процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлен отзыв с возражениями против заявленных к нему исковых требований, дело рассматривается по доводам и доказательствам истца.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 29.08.2017 между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения № 27/17/УК (далее – договор).

По условиям договора истец (арендодатель) предоставляет арендатору (ответчику) за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 16,22 кв.м, на поэтажном плане помещения № 10, расположенное на цокольном этаже торгового центра «Аист» по адресу: 

<

...>, принадлежащее арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.06.2010 сделана запись регистрации № 65-65-01/010/2010-913.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендодатель обязался передать объект по акту приема-передачи (Приложение № 2 к договору).

Согласно пункту 2.3.2 договора арендатор обязался своевременно производить арендные платежи, в соответствии с условиями договора.

В разделе 3 договора установлена арендная плата по договору и порядок расчета. Так, арендная плата за объект устанавливается в размере 2 000 рублей в месяц за 1 кв.м площади, что составляет 32 440 рублей в месяц за 16,22 кв.м общей площади, НДС нет.

В соответствии с пунктом 3.2 договора стопроцентная предоплата арендного платежа вносится ежемесячно до 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Моментом оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Арендатор ежемесячно несет затраты по энергосбережению арендуемого помещения, оплачивая потребленную электроэнергию в соответствии с показаниями приборов учета, по установленным законом тарифам, а если такие приборы отсутствуют, то оплата производится на основе расчетов арендодателя, в зависимости от мощности установленных в арендуемом помещении приборов (пункт 3.4 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора за просрочку платежей, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки. Пеня должна быть оплачена в течение 3 рабочих дней с момента выставления счета арендодателем.

В случаях нарушения установленного договором порядка внесения арендной платы более одного раза арендодатель может потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы, установленной арендодателем, за один месяц вперед (пункт 4.4 договора).

В силу пунктов 5.1 и 5.2 договора, аренда объекта устанавливается на срок 11 месяцев – с 29.08.2017 по 28.07.2018 включительно. Если арендатор продолжает пользоваться арендованным объектом после истечения срока договора, при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон договора вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за два месяца.

Договор может быть расторгнут досрочно, в соответствии с законодательством и условиями договора. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке досрочно расторгнуть договор при неуплате или просрочке арендатором платежей, предусмотренных договором, более чем на 10 дней от срока, установленного пунктом 3.2 договора, систематическом (два и более раз) нарушении условий договора. Решение о расторжении договора по данному основанию может быть принято арендодателем в любой момент в течение срока действия договора, при этом арендатор письменно уведомляется за 2 недели (пункты 6.2, 6.5 договора).

Актом приема-передачи нежилого помещения от 29.08.2017 истец передал в арендное пользование ответчику объект, что сторонами не оспаривается.

Дополнительным соглашением № 1 к договору аренды стороны пришли к соглашению, что ответчик во временное владение и пользование взял часть нежилого помещения общей площадью 8 кв.м, арендная плата за 1 кв.м определена в размере 2 000 рублей, что составляет 16 000 рублей в месяц.

Между сторонами 03.05.2018 подписано соглашение о расторжении договора от 29.08.2017. Актом приема-передачи нежилого помещения от 04.05.2018 ответчик вернул истцу арендуемое нежилое помещение.

Поскольку ответчик в период времени с августа 2017 года по май 2018 года использовал арендованное помещение, то во исполнение условий договора, истец выставил ответчику счета на оплату за указанный период.

В нарушение условий договора ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате арендных и коммунальных платежей с августа 2017 года по май 2018 года.

Выставленные арендодателем счета на оплату за аренду и коммунальным расходам, в том числе: 

- от 28.08.2017 № 402 на сумму 3 139 рублей, 

- от 01.09.2017 № 407 на сумму 32 440 рублей, 

- от 02.10.2017 № 461 на сумму 34 630 рублей 08 копеек, 

- от 03.11.2017 № 518 на сумму 34 903 рубля 84 копейки, 

- от 05.12.2017 № 569 на сумму 36 149 рублей 92 копейки, 

- от 10.01.2018 № 2 на сумму 36 069 рублей 68 копеек, 

- от 05.02.2018 № 55 на сумму 28 753 рубля 92 копейки, 

- от 02.03.2018 № 112 на сумму 19 417 рублей 28 копеек, 

- от 05.04.2018 № 162 на сумму 18 997 рублей 20 копеек, 

- от 04.05.2018 № 219 на сумму 9 760 рублей 12 копеек, ответчик оплатил в части.

Частичная оплата арендных и коммунальных платежей подтверждается платежными поручениями, в том числе: от 04.09.2017 № 1 на сумму 32 440 рублей, от 19.02.2018 № 3 на сумму 23 000 рублей, от 06.03.2018 № 2078 на сумму 28 000 рублей, а всего на общую сумму 83 440 рублей.

Таким образом, с учетом частичной оплаты, общий размер задолженности ответчика составил 170 821 рубль 03 копейки.

Невнесение ответчиком ежемесячных платежей за пользование объектом аренды и наличие указанной задолженности за данный период послужило основанием для вручения ответчику претензии с требованием об оплате задолженности и договорной неустойки.

В свою очередь ответчик не исполнил своих обязательств по договору надлежащим образом и требования претензии оставил без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с указанным исковым заявлением.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодекса.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со статьей 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Судом установлено, что по спорному договору ответчику было предоставлено нежилое помещение, договором согласован размер арендной платы, обязательство по погашению коммунальных расходов.

При рассмотрении спора судом установлено, что между сторонами отсутствуют разногласия относительно ненадлежащего исполнения обязанности арендодателя по передаче объекта аренды, а также отсутствие со стороны ответчика каких-либо возражений в отношении размера арендной платы.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что между сторонами возникли основанные на договоре обязательства, которые в силу статьи 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт за свой счет, нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как следует из материалов дела, в нарушение условий договора ответчик не исполнил свои обязательства в полном объеме по оплате арендных и коммунальных платежей, за период с августа 2017 года по май 2018 года надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. Таким образом, размер задолженности по договору аренды составил 170 821 рубль 03 копейки арендных и коммунальных платежей.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметическим верным, нарушений не установлено.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Ответчик отзыв на иск, возражений на доводы истца и доказательств внесения арендных и коммунальных платежей в спорном периоде в суд не представил. Поскольку им не оспорены обстоятельства, на которых истец обосновал свои требования, на основании статьи 70 АПК РФ, они считаются признанными стороной ответчика.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает в его пользу с ответчика 170 821 рубль 03 копейки основного долга.

Помимо требования о взыскании суммы задолженности по оплате арендных и коммунальных платежей по договору аренды, истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки в размере 170 821 рубля 03 копеек. Расчет неустойки произведен за период с 31.08.2017 по 04.05.2018 – 247 календарных дней.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с пунктом 4.1 договора за просрочку платежей, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки. Пеня должна быть оплачена в течение 3 рабочих дней с момента выставления счета арендодателем.

В материалы дела истцом представлен расчет неустойки, согласно которому сумма неустойки составила 170 821 рубль 03 копейки.

Расчет судом проверен, признан не нарушающим прав ответчика, произведенным в пределах периода просрочки. Возражений относительно расчета договорной неустойки стороной ответчика не заявлено.

На основании статьи 70 АПК РФ считается, что указанные истцом обстоятельства признаны стороной ответчика.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает в его пользу с ответчика 170 821 рубль 03 копейки договорной неустойки.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным и коммунальным платежам, а также сумму договорной неустойки обосновано и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенной части иска (заявления).

Принимая во внимание результат рассмотрения дела, суд с учетом удовлетворения исковых требований, в силу указанных норм и в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ относит судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 9 833 рубля на ответчика.

Излишне уплаченная платежным поручением от 04.07.2019 № 155 государственная пошлина в размере 270 рублей, подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 и 176 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сахалин» 170 821 рубль 03 копейки основного долга, 170 821 рубль 03 копейки неустойки, 9 833 рубля в возмещение расходов, понесенных на уплату государственной пошлины, всего 351 475 рублей 06 копеек.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сахалин» из федерального бюджета 270 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 04.07.2019 № 155, выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области, в кассационном порядке – в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья

М.В. Зуев