ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

дело № А40-289760/18

Резолютивная часть постановления объявлена 30 октября 2019 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 30 октября 2019 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

Председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.

Судей Фриева А.Л., Семикиной О.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Истца на решение Арбитражного суда г. Москвы от 08.07.2019г. (резолютивная часть от 04.07.2019г.) 

 по делу № А40-289760/18, принятое судьей Немтиновой Е.В.,

по иску ООО "ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ "АДЕПТ ПРАВА" (ОГРН  

<

***>)

к АО "МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1" (ОГРН  

<

***>)

третье лицо:  ФИО2 о взыскании,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 по доверенности от 18.02.2019,

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 23.03.2018,

от третьего лица: ФИО3 по доверенности от 14.05.2018

У С Т А Н О В И Л:

ООО "ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ "АДЕПТ ПРАВА" предъявило АО "МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1" иск о взыскании пени в размере 1 672 706 руб. 97 коп. на основании ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а также штрафа в размере 836 353 руб. 48 коп. на основании п. 6 ст. 13 Закона О защите прав потребителей.

Решением Арбитражного суда г. Москвы, объявленным в порядке ч. 2 ст. 176 АПК РФ 04.07.2019г., изготовленным в полном объеме 08.07.2019г. исковые требования удовлетворены частично.

Суд взыскал с АО "МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1" в пользу ООО "ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ "АДЕПТ ПРАВА" неустойку в размере 436 358 руб. 34 коп., штраф в размере 218 179  руб. 17 коп. В остальной части иска отказано.

На состоявшее решение Истцом подана апелляционная жалоба.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Истец и третье лицо требования и доводы жалобы поддержали, Ответчик по ним возражал. 

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.

Установлено, что между гр. ФИО2 (участник долевого строительства) и АО "МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1" (застройщик) заключен договор от 08.02.2012 № ФЛ-2-7-5 участия в долевом строительстве многоэтажного дома, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многофункциональный спортивно-оздоровительный, административно- социальный комплекс, имеющий строительный адрес: Российская Федерация, г. Москва, САО, ул. Ляпидевского, вл. 1 и после получения разрешения на ввод Многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства - уплатить обусловленную договором цену (включает возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и оплату услуг застройщика) в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса. 

Объектом долевого строительства является нежилое помещение (непроизводственного назначения) проектной площадью 104,2 кв.м., расположенное в корпусе № 2 на 7 этаже, входящее в состав Многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса. 

Цена договора установлена в пункте 4.1 договора и составляет 11 019 150 руб. 

Согласно пункту 5.1.8 договора застройщик обязался обеспечить сдачу в эксплуатацию Многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса не позднее 10.09.2016.

Обязательство Участником исполнено надлежащим образом и в полном объеме.

Тогда как Застройщик в срок, предусмотренный Договором, помещение не передал, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого участия от 20.07.2017 г. (т. 1 л.д. 42).

Участник направил в адрес Застройщика претензию с требованием о выплате неустойки в связи с просрочкой передачи Объекта долевого строительства, однако претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

12.10.2018 между гр. ФИО2 (цедент) и ООО "ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ "АДЕПТ ПРАВА" (цессионарий) заключен договор № 136 уступки права требования, по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял право требования в части нарушения сроков передачи квартиры за период с 10.11.2016 по 20.07.2017 в общем размере 1 672 706 руб. 97 коп. к ответчику по договору от 08.02.2012 № ФЛ-2-7-5 участия в долевом строительстве, а также штрафа в размере 836 353 руб. 48 коп., начисленного в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее – неустойка).

О состоявшейся уступке права Застройщик уведомлен (т. 1 л.д. 67-70).

Поскольку в добровольном порядке Застройщик неустойку не уплатил ни в пользу Цедента, ни в пользу Цессионария, последний обратился за ее судебным взысканием.

Ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер пени, начисленной за период с 10.11.2016 по 20.07.2017, составил  1 672 706 руб. 97 коп.

Размер штрафа составил 836 353 руб. 48 коп.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

Суд первой инстанции признал данное заявление Ответчика обоснованным и снизил взыскиваемую неустойку до 654 537,51 руб. 

Суд апелляционной инстанции по доводам апелляционной жалобы не находит оснований полагать, что размер неустойки, взысканной судом первой инстанции, определен неправильно.

В апелляционной жалобе не приведены обстоятельства, которые, по мнению Заявителя апелляционной жалобы, влияют на размер подлежащей взысканию неустойки, но не учтены судом первой инстанции при принятии обжалуемого решения.

Условия Договора участия в долевом строительстве и фактические обстоятельства, характеризующие взаимоотношения сторон по его исполнению, свидетельствуют о том, что все примененные к Застройщику меры ответственности, в т.ч. законные и договорные, за приведенные в иске нарушения,  подлежат ограничению суммой 654 537,51 руб. 

При таких обстоятельствах у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания полагать, что размер неустойки, взысканной судом первой инстанции, определен неправильно.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 08.07.2019г. (резолютивная часть от 04.07.2019г.) по делу № А40-289760/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судьяЕ.Е. Кузнецова

СудьиА.Л. Фриев 

О.Н. Семикина

 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.