Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9852/2017

25 июня 2018 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 21.06.2018

Решение изготовлено в полном объеме 25.06.2018

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья жилого дома №77 ул. Советская (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 22.11.2017 № б/н к обществу с ограниченной ответственностью "БУК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 579 967,78 рублей,

без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья жилого дома №77 ул. Советская (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в суд с иском от 22.11.2017 № б/н к обществу с ограниченной ответственностью "БУК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 579 967,78 рублей, в том числе основной долг 504 751 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 75 216,78 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 599 руб.

15.01.2018 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление с приложенными к нему документами.

19.04.2018 от истца в электронном виде поступило ходатайство об уточнении исковых требований. В своем ходатайстве истец, полагая, что сведения НОЭ ПАО «Якутскэнерго» о начисленных и поступивших платежах за ЖКУ по МКД полностью совпадают со сведениями, зафиксированными в актах выполненных работ и в актах сверки ООО «БУК» и ТСЖ, просит взыскать с ответчика сумму неизрасходованных средств по управлению  содержанию общего имущества МКД по договору № 8 от 15.01.2015 в размере 504 751 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2016 по 26.03.2018 в размере 75 216,78 руб.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением суда от 27.04.2018.

13.06.2018 от истца в электронном виде поступили пояснения с приложенными к нему документами.

14.06.2018 от ответчика в электронном виде поступил отзыв № 376 от 13.06.2018 с приложенными к нему документами.

15.06.2018 от истца в электронном виде поступили пояснение.

Суд в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщает документы в материалы дела.

В судебном заседании объявлен перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 10 час. 15 мин. 21 июня 2018 года. О перерыве сделано публичное извещение на сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия): http:// yakutsk.arbitr.ru.

После перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Судом установлены обстоятельства дела.

15.01.2015 между Управляющей компанией ООО «БУК» и Товариществом собственников жилья жилого дома № 77 по ул. Советская 77 заключен договор № 8 на управление Многоквартирным домом, расположенным по адресу: PC (Я), 

<

...>. Многоквартирный дом имеет следующие площади:

1.        общая площадь многоквартирного дома  -  6542,41 м2.

2.        общая площадь жилых помещений - 5433,01 м2.

Дополнительным соглашением от 14.06.2016 договор на управление домом досрочно расторгнут сторонами с 31.08.2016.

В соответствии п. 3.9.1, 3.9.2, 3.10, 3.11 указанного Договора, на основании Решения правления ТСЖ путем направления письменной Претензии от 20.02.2017 года затребовано с ООО «БУК» в течение 30 календарных дней осуществить возврат неизрасходованных средств по управлению и содержанию общего имущества, указанного МКД в размере 547 283,16 руб.

Письмом исх.№ 299 от 10.03.2017 ООО «Бук» отказало в удовлетворении заявленной претензии. В письме ООО «Бук» указало, что неизрасходованные    средства    по    управлению    и    содержанию общего имущества в размере 547 283,16 руб. были истрачены ООО «БУК» на иные нужды.

На основании письменного обращения ТСЖ вх.№ вх.№554 от10.08.2017 ООО "БУК" представлены заверенные финансовые отчеты за2015 год и 2016 год, в которых имеется расхождение в размерахдополнительных услуг УК указанных в письме исх.299 от 10.03.2017года.                                                                                                                                             

Письмом №299 от 10.03.2017 года ООО УК «БУК» предложено подписать Акт сверки взаимных расчетов за период с 01.05.2015 по 31.08.2016, в котором учтены вышеперечисленные суммы, согласно которому задолженность ТСЖ перед ООО "БУК" составляет 166 204,11 рубля (остаток после вычета неизрасходованных средств в размере 547 283,16 рубля).

Со стороны ТСЖ предложенный Акт сверки не подписан, ввиду несогласия с необходимостью возмещать управляющей компании расходы по уплате налогов и расходы по агентскому вознаграждению.

ТСЖ письмом вх.№ 2873 от 13.10.2017 года направило запрос в Администрацию Городского поселения "Поселок Чульман".

Согласно ответу Администрации Городского поселения "Поселок Чульман" исх. №1918 от 13.11.2017 года в расчет тарифа, утвержденного сессиями Чульманского поселкового Совета депутатов входят следующие затраты - ФОТ основного персонала, отчисления ФОТ, проезд в отпуск, материалы, охрана труда, общеэксплуатационные расходы (из них административно-хозяйственные расходы, обслуживание работников производства, расходы по организации работ, прочие эксплуатационные расходы, сторонние расходы, АДС, соц.выплаты, цеховые расходы).

Считая, что со стороны ООО "БУК" незаконно удерживаются неизрасходованные средства по управлению и содержанию общего имущества МКД в размере 547 283,16 рубля с 01.09.2016 года, истец обратился в суд с настоящим иском.

Впоследствии истец уточнил заявленные требования и просит суд взыскать с ответчика основной долг 504 751 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 75 216,78 руб.

В силу части 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно подпунктам 1 и 7 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают как из договора, так и вследствие неосновательного обогащения, когда обязательство имеет недоговорный характер.

В силу части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Из материалов дела следует, что ООО «БУК» с января 2015 года по август 2016 года осуществляло управление вышеуказанным домом.  С сентября 2016 года,  управление домом осуществляет ТСЖ.

Пунктом 1 статьи 138 ЖК РФ на товарищество собственников жилья возложена обязанность представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме,  в том числе в отношениях с третьими лицами.

С учетом вышеуказанных норм ЖК РФ товарищество собственников жилья в силу своей правовой природы выступает в качестве представителя домовладельцев, в том числе может являться стороной в арбитражном процессе и представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением имуществом в этих домах, в том числе в отношениях с третьим лицами.

В пункте 1 статьи 1102 ГК РФ определено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Согласно статье 1103 ГК РФ правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Исходя из смысла указанной нормы права, при рассмотрении требования   о   взыскании   неосновательного   обогащения   в   данном   случае доказыванию подлежат сам факт неосновательного обогащения, то есть приобретения или сбережения ответчиком денежных средств без установленных законом или сделкой оснований,  а также размер сбереженных средств.

В период управления домом ООО «БУК» сбор денежных средств, поступивших от жильцов за жилищно-коммунальные услуги, осуществляло ПАО «Якутскэнерго», далее собранные средства зачислялись на счет ответчика (данные обстоятельства не отрицает ответчик).

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание помещения, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт.

Таким образом, средства, получаемые управляющей организацией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации.

С учетом изложенного, ввиду прекращения у ООО «БУК» полномочий как управляющей организации в связи с расторжением Договора управления, у общества возникла обязанность по перечислению ТСЖ денежных средств, неизрасходованных на содержание и текущий ремонт многоквартирных домов.

Как следует из материалов дела, согласно актам выполненных работ по управлению и содержанию МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с мая 2015 года по август 2016 год по статье техобслуживание и технический ремонт платежей, поступило денежных средств 1 264,082,39 руб., в том числе: за май 2015 года – 136 796,82 руб., за июнь 2015 года – 156 972,05 руб., за июль 2015 года – 157 389,68 руб., за август 2015 года – 132 061,88 руб., за сентябрь 2015 года – 132 126,89 руб., за октябрь 2015 года – 127 278,07 руб., за ноябрь 2015 года – 152 775,17 руб., за декабрь 2015 года – 128 456,22 руб., за январь 2016 года -  144 948,56 руб., за февраль 2016 года – 154 552,82 руб., за март 2016 года – 144 223,90 руб., за апрель 2016 года – 181 418,52 руб., за май 2016 года – 146 849,32 руб., за июнь 2016 года – 127 841,16 руб., за июль 2016 года – 131 782,41 руб., за август 2016 года – 176 049,62 руб.

При этом ООО «БУК» согласно финансовому отчету израсходовало 759 331 руб., в том числе:  за май 2015 года – 85 522,23 руб., за июнь 2015 года – 162 001,13 руб., за июль 2015 года – 121 570,57 руб., за август 2015 года – 113 726,93 руб., за сентябрь 2015 года – 98 063,76 руб., за октябрь 2015 года – 105 777,09 руб., за ноябрь 2015 года – 74 444,05 руб., за декабрь 2015 года – 117 176,15 руб., за январь 2016 года -  97 791,92 руб., за февраль 2016 года – 105 326,56 руб., за март 2016 года – 76 939,36 руб., за апрель 2016 года – 91 889,02 руб., за май 2016 года – 91 461,45 руб., за июнь 2016 года – 154 633,82 руб., за июль 2016 года – 121 122,45 руб., за август 2016 года – 166 793,44 руб.

Таким образом, поскольку неизрасходованные в полном объеме денежные средства на содержание и текущий ремонт домов не были перечислены ТСЖ, они в силу вышеизложенного являются неосновательным обогащением ООО «БУК».

Статьей 1105 ГК РФ установлена обязанность лица, неосновательно временно пользовавшегося чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, возвратить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование,  и в том месте,   где оно происходило.

При этом правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли  (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании требования ТСЖ жилого дома №77 ул.Советская о взыскании в размере 504 751 руб., составляющих разницу между перечисленными ТСЖ жилого дома №77 ул.Советская денежными средствами и стоимостью израсходованного ООО "БУК" денежных средств подлежащим удовлетворению на основании статьи 1102 ГК РФ.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2016 по 26.03.2018 в размере 75 216,78 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд считает обоснованным требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, так как материалами дела подтверждается просрочка ответчиком оплаты оказанных услуг.

Расчет истца судом проверен и признан верным.

С учетом изложенного, суд считает требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 75 216,78 руб. за период с 01.09.2016 по 26.03.2018 обоснованным.

При подаче искового заявления истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 40 701 руб.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 15 219 руб., что подтверждается платежным поручением от 28.11.2017 №220.

Вместе с тем, при цене иска 579 967,78 руб. размер государственной пошлины составляет 14 599 руб.  

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате госпошлины подлежат к взысканию с ответчика в размере 14 599 руб. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 620 руб. подлежит возврату истцу с федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БУК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья жилого дома №77 ул. Советская (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг 504 751 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 75 216,78 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 599 руб.

Возвратить Товариществу собственников жилья жилого дома №77 ул. Советская (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 620 руб., уплаченную по платежному поручению № 220 от 28.11.2017.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

                                 В.С.Терских