Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-32256/2018

17 ноября 2018 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  07 ноября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  17 ноября 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Деловой центр «Сампсониевский» (адрес:  Россия 194044, Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 32, ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 04.08.1997);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Эстейт Девелопмент» (адрес:  Россия 194044, Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 32, ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 09.11.2010);

о взыскании задолженности по договору аренды

при участии

- от истца: ФИО2 (по доверенности от 25.10.2016)

- от ответчика: не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Деловой центр «Сампсониевский» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Эстейт Девелопмент» (далее – ответчик) арендной платы в общем размере 9 205 346 руб. 28 коп. за период с октября 2017 года по январь 2018 года по договорам аренды нежилых помещений от 05.05.2014 № 01-Д/АР-14, от 05.05.2014 № 02-Д/АР-14, от 05.05.2014 № 03-Д/АР-14, от 05.05.2014 № 04-Д/АР-14, от 05.05.2014 № 08-Д/АР-14 и от 05.05.2014 № 20-Д/АР-14.

Определением от 23.03.2018 судом приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на денежные средства и прочее имущество, принадлежащее ООО «Эстейт Девелопмент», в сумме, не превышающей 9 205 346 руб. 28 коп.

В судебном заседании 25.07.2018 представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика 19 909 580 руб. 13 коп. за период с октября 2017 года по 17.06.2018 по указанным договорам.

Истец в судебном заседании поддержал уточенные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. На момент проведения судебного заседания заявлений и ходатайств от ответчика не поступило. В соответствии со статьей 156 АПК РФ спор рассмотрен судом в отсутствие ответчика.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Как видно из материалов дела, между истцом и ответчиком заключены договоры:

- от 05.05.2014 № 01-Д/АР-14, в редакции дополнительного соглашения от 30 сентября 2016 года, в соответствии с пунктом 1.1. которого, Арендодатель предоставляет за плату, в возмездное срочное пользование, а Арендатор принимает в аренду часть вторичного объекта недвижимости - нежилое помещение 1Н, 2Н, 3Н, 4Н, 5Н, 6Н, 7Н, 8Н, 9Н, 11Н, 12Н, 13Н, 14Н, 15Н, 16Н, 17Н, 18Н, 19Н, 20Н, 21Н, 22Н общей площадью 8080, 15 кв.м., расположенное по адресу: 194044, Санкт-Петербург, улица Фокина, дом 1, лит. А, корпус 1.

Согласно пункту 3.1. вышеназванного договора аренды, за каждый месяц аренды Арендатор уплачивает арендную плату в размере, установленном в Приложении № 3 к настоящему Договору.

В силу пункта 1 соглашения (приложение № 3-5) от 30 сентября 2016 года стороны пришли к соглашению установить с 01.10.2016 года размер арендной платы в сумме 874 623 руб. 64 коп. в месяц, который подлежит уплате до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным (п. 6 дополнительного соглашения от 30 сентября 2016 года).

- от 05.05.2014 № 02-Д/АР-14, в редакции Дополнительного соглашения от 30 сентября 2016 года, в соответствии с пунктом 1.1. которого Арендодатель предоставляет в возмездное срочное пользование, а Арендатор принимает в аренду объект недвижимости - часть нежилого помещения № 6Н по адресу: 194044, Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский проспект, дом 32, лит. А.

 Согласно пункту 3.1. вышеназванного договора аренды, за каждый месяц аренды Арендатор уплачивает арендную плату в размере, установленном в Приложении к настоящему Договору.

В силу пункта 1 соглашения (приложение № 3-5) от 30 сентября 2016 года стороны пришли к соглашению установить с 01.10.2016 года размер арендной платы в сумме 290 076 руб. 52 коп. в месяц, который подлежит уплате до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным (п. 6 дополнительного соглашения от 30 сентября 2016 года).

- от 05.05.2014 № 03-Д/АР-14, в редакции Дополнительного соглашения от 30 сентября 2016 года, в соответствии с пунктом 1.1. которого Арендодатель предоставляет в возмездное срочное пользование, а Арендатор принимает в аренду объект недвижимости

часть нежилых помещений № 1Н, 5Н, 6Н, 9Н, 10Н, 11Н, 12Н, 13Н по адресу: 194044,  Санкт-Петербург, Малый Сампсониевский проспект, дом 4, лит. А

Согласно пункту 3.1. вышеназванного договора аренды, за каждый месяц аренды Арендатор уплачивает арендную плату в размере, установленном в Приложении к настоящему Договору.

В силу пункта 1 соглашения (приложение № 3-5) от 30 сентября 2016 года стороны пришли к соглашению установить с 01.10.2016 года размер арендной платы в сумме  338 169 руб. 48 коп. в месяц, который подлежит уплате до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным (п. 6 дополнительного соглашения от 30 сентября 2016 года).

- от 05.05.2014 № 04-Д/АР-14, в редакции Дополнительного соглашения от 30 сентября 2016 года в соответствии с пунктом 1.1, которого Арендодатель предоставляет в возмездное срочное пользование, а Арендатор принимает в субаренду объект недвижимости - часть нежилых помещений 1Н, 2Н, 3Н, 6Н, 7Н, 8Н, 13Н, 15Н, 17Н но адресу: 194044, Санкт-Петербург, Малый Сампсониевский проспект, дом 2, литера А.

 Согласно пункту 3.1. вышеназванного договора аренды, за каждый месяц аренды Арендатор уплачивает арендную плату в размере, установленном в Приложении к настоящему Договору.

В силу пункта 1 соглашения (приложение № 3-5) от 30 сентября 2016 года стороны пришли к соглашению установить с 01.10.2016 года размер арендной платы в сумме 144 946 руб. 91 коп. в месяц, который подлежит уплате до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным (п. 6 дополнительного соглашения от 30 сентября 2016 года).

- от 05.05.2014 № 08-Д/АР-14 в редакции Дополнительного соглашения от 30 сентября 2016 года в соответствии с пунктом 1.1, которого Арендодатель предоставляет в возмездное срочное пользование, а Арендатор принимает в субаренду объект недвижимости - часть нежилого помещения 23Н по адресу: 194044, Санкт-Петербург, ул. Фокина, дом 1, корпус 1, лит. А.

Согласно пункту 3.1. вышеназванного договора аренды, за каждый месяц аренды Арендатор уплачивает арендную плату в размере, установленном в Приложении к настоящему Договору.

В силу пункта 1 соглашения (приложение № 3-5) от 30 сентября 2016 года стороны пришли к соглашению установить с 01.10.2016 года размер арендной платы в сумме 278 583 руб. 87 коп. в месяц, который подлежит уплате до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным (п. 6 дополнительного соглашения от 30 сентября 2016 года).

- от 05.05.2014 № 20-Д/АР-14 в редакции Дополнительного соглашения от 30 сентября 2016 года в соответствии с пунктом 1.1, которого Арендодатель предоставляет в возмездное срочное пользование, а Арендатор принимает в субаренду объект недвижимости - часть нежилых помещений 1Н, 2Н, 3Н, 4Н, 5Н, 8Н, 9Н, 10Н, 11Н, 12Н по адресу: 194044, Санкт-Петербург, Большой Самнсониевский проспект, дом 32, лит. А.

 Согласно пункту 3.1. вышеназванного договора аренды, за каждый месяц аренды Арендатор уплачивает арендную плату в размере, установленном в Приложении к настоящему Договору.

В силу пункта 1 соглашения (приложение № 3-5) от 30 сентября 2016 года стороны пришли к соглашению установить с 01.10.2016 года размер арендной платы в сумме 440 411 руб. 99 коп. в месяц, который подлежит уплате до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным (п. 6 дополнительного соглашения от 30 сентября 2016 года).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности составила 19 909 580 руб. 13 коп., что подтверждается документами, представленными истцом.

В нарушение части 1 статьи 65 и части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования, а также отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований.

Непредставление отзыва на иск расценено судом как отсутствие у ответчика  обоснованных возражений по существу заявленных к нему требований применительно к части 31 статьи 70 АПК РФ.

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Суд также отмечает, что в гражданских правоотношениях, основанных на равенстве участников, свободе договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, свободном установлении своих прав и обязанностей на основе договора, действуют диспозитивные начала. Принцип диспозитивности распространяется и на процессуальные отношения, связанные с рассмотрением в судах в порядке гражданского судопроизводства споров, вытекающих из осуществления организациями и гражданами предпринимательской и иной экономической деятельности (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 14.02.2002 № 4-П, от 23.01.2007 № 1-П, от 05.02.2007 № 2-П и др.).

Применительно к производству в арбитражном суде диспозитивность означает, что арбитражные процессуальные отношения возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорных материальных правоотношений, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться процессуальными правами и спорным материальным правом.

В рассматриваемой ситуации это означает, что ответчик, являющийся участником спорных правоотношений, сам определяет объем реализуемых им процессуальных прав, в том числе на участие в судебном заседании и на представление отзыва (возражений) на иск.

Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в своей совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о доказанности исковых требований по праву и по размеру.

При таких условиях суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в заявленном размере. 

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

При принятии иска к производству судом предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. 

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств: если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ. При отказе в удовлетворении требований государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, увеличившего размер заявленных требований после обращения в суд, лица, которому была дана отсрочка или рассрочка в уплате государственной пошлины.

Таким образом, с учетом результатов рассмотрения исковых требований государственная пошлина в размере 122 548 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168 и 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭСТЕЙТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР «САМПСОНИЕВСКИЙ»:

задолженность в размере 19 909 580 руб. 13 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭСТЕЙТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в доход федерального бюджета 122 548 руб. госпошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.