АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-9494/2020

22 октября 2020 года

город Омск

Резолютивная часть решения оглашена 15.10.2020

Полный текст решения изготовлен 19.10.2020

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зройчиковой В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сибирь Ойл Транс» (ИНН 5507040313, ОГРН 1035507003476) к Администрации города Омска  (ИНН 5503047244, ОГРН 1025500757259), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента имущественных отношений Администрации города Омска, Министерства имущественных отношений Омской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании права собственности на помещение,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 21.05.2020;

от ответчика – не явились, извещены; 

от  Департамента имущественных отношений Администрации города Омска – ФИО3 по доверенности от 14.09.2020,

иные лица – не явились, извещены надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Сибирь Ойл Транс» обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации города Омска о признании права собственности на помещение. 

 Определением суда от 09.07.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Департамент имущественных отношений Администрации города Омска, Министерство имущественных отношений Омской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области. 

Определением от 29.09.2020 суд привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора,  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

В судебном заседании истец свои требования поддержал.

Администрации города Омска, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечила, ходатайства об отложении не заявила, в связи с чем суд рассмотрел дело по имеющимся доказательствам в порядке статьи 156 АПК РФ.    

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска, Министерство имущественных отношений Омской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области направили суду пояснения, что упомянутое в исковом заявлении помещение никогда в собственности Российской Федерации, Омской области или муниципальной собственности не находилось. 

Иные лица, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили, ходатайств об отложении не заявили, что послужило основанием для рассмотрения  спора по существу без упомянутых участников процесса. 

Изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства. 

Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь Ойл Транс» (ОГРН 

<

***> на праве собственности принадлежит объект недвижимости - помещение № 13П, общей площадью 274,6 кв. метра (номера на поэтажном плане 38, 38*, 38**,38***,38****, 39, 40, 41, 42, 42*, 43, 43*, 43**, 44, 44*, 45, 45*, 46, Литер «А», с кадастровым номером 55:36:090201:3392, расположенное на первом этаже в четырёхэтажном здании (кадастровый номер 55:36:090201:3182, наименование - четырёхэтажное здание административно-производственного корпуса № 10) по адресу: Омская область, г. Омск, пр-кт. Карла Маркса, д. 18/1. 

В настоящее время право собственности Истца на указанное помещение № 13П, общей площадью 274,6 кв. метра с кадастровым номером 55:36:090201:3392, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации № 55-55-01/034/2005-450 от 12.05.2005) на основании Решения Куйбышевского районного суда г. Омска от 17.03.2005 по делу № 2-263/05, вступившего в законную силу 29.03.2005. (Свидетельство о государственной регистрации права серии 55-АА 286190 от 27.12.2010  (повторное).

Общество с ограниченной ответственностью «Сибирь Ойл Транс» (ОГРН 

<

***>) своё настоящее наименование получило в результате изменения наименования Общества с ограниченной ответственностью «ПОЛИРАН» на Общество с ограниченной ответственностью «Сибирь Ойл Транс», произведенного на основании Протокола № 2 общего собрания участников 000 «ПОЛИРАН» от 25.08.1999.

ООО «ПОЛИРАН» было зарегистрировано Омской городской регистрационной палатой  26.11.1996 за № 38608343, о чём Инспекцией Министерства по налогам и сборам России № 2 по Центральному административному округу г. Омска 29.01.2003 в Единый государственный реестр юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) была внесена запись о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002  № 

<

***>. 

Упомянутое здание (в котором расположено спорное помещение) расположено на земельных участках с кадастровыми номерами 55:36:090201:2014 и 55:36:090201:2019. Местоположение указанных земельных участков установлено относительно ориентира, расположенного в границах участков. Ориентир 4-х этажное здание (производственный корпус № 10). Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Центральный административный округ, проспект Карла Маркса, д. 18.

Вид разрешённого использования названных земельных участков: «Для размещения промышленных объектов», по документу: «Для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок».

В техническом паспорте административно-производственного корпуса № 10 от 04.09.1998, копия которого приобщена судом к материалам дела, спорное помещение уже существует.

В указанном здании расположен еще 101  объект недвижимости - нежилые помещения. 

Упомянутым Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 17.03.2005 по делу № 2-263/05 был урегулирован спор по иску ООО «Сибирь Ойл Транс» к ООО ПКФ «Престиж-центр», ООО «Телетекст-2000», ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 о выделе в натуре доли в праве собственности на нежилое строение. 

ООО «Сибирь Ойл Транс» обратилось в суд с иском о выделе в натуре 81/1000 доли в праве собственности на строение четырёхэтажный административно-производственный корпус №10, общей площадью 5 488,60 кв.м., литеры А-А1, расположенный    по    адресу:    г.    Омск,    проспект    Карла    Маркса,    д.18/1,    путём предоставления в собственность ООО «Сибирь Ойл Транс» нежилых помещений - офисов № 26П общей площадью 152,5 кв.м., и № 13-П, общей площадью 327,2 кв.м, ссылаясь на то, что 03.06.1999 по договору истцом было приобретено у продавца ТОО «Компания Сибирь Ойл Транс» недвижимое имущество в виде 81/1000 доли в праве собственности на здание корпуса №10, общей площадью 5 488,60 кв.м, (литеры А- А1), расположенного по адресу: 

<

...>.

Переход права собственности был зарегистрирован в установленном порядке 23.07.1999. В счёт указанной доли истцу переданы в пользование помещения 26-П, 13-П, площадью 479,7 кв.м. Данные помещения используются Истцом, который, имея намерение произвести выделение принадлежащей ему доли, не смог получить на то согласие названных ответчиков по гражданскому делу № 2-263/05.

Куйбышевским районным судом г. Омска установлено, что 03.06.1999 по Договору купли продажи ООО «ПОЛИРАН» было приобретено у Продавца - ТОО «Компания Сибирь Ойл Транс» недвижимое имущество в виде 81/1000 доли в праве собственности на нежилое строение корпуса №10, общей площадью 5488,60 кв.м, (литеры А-А1), расположенного по адресу: 

<

...>. В счёт указанной доли Истцу переданы в пользование помещения 26-П, 13-П площадью 479,7 кв.м. Данные помещения используются Истцом.

Переход права собственности на 81/1000 доли в праве собственности на нежилое строение четырёхэтажный административно-производственный корпус №10 общей площадью 5 488,6 кв.м., литеры А-А1, расположенный по адресу: 

<

...>, зарегистрирован в установленном порядке. 

23.07.1999 ООО «ПОЛИРАН» выдано свидетельство о государственной регистрации права АА № 047257.

Ввиду того, что между участниками спора соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участниками долевой собственности не достигнуто, суд исковые требования ООО «Сибирь Ойл Транс» удовлетворил и выделил названному юридическому лицу в натуре 81/1000 доли в праве собственности на нежилое строение - четырёхэтажный административно-производственный корпус № 10, литеры А-А1, общей площадью 5 488, 6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, путём предоставления в собственность ООО «Сибирь Ойл Транс» нежилых помещений:

№ 26П общей площадью 152, 5 кв.м., расположенного на 3 этаже четырехэтажного административно-производственного корпуса № 10 по адресу: 

<

...>,

№ 13-П общей площадью 327,2 кв. м, расположенного на 1 этаже четырехэтажного административно-производственного корпуса № 10 по адресу: 

<

...>.

Впоследствии площадь указанного нежилого помещения № 13-П (327,2 м.кв.) на основании письма ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (исх. № 0806/16965 от 24.08.2009) была изменена на 274,6 м.кв., т.к. при подсчёте площади специалистами ГУ «Центр ТИОО» была допущена арифметическая ошибка - площадь помещения № 44 (на поэтажном плане первого этажа была ошибочно указана в размере 121,8 кв.м., а фактически составляла 69,0 кв.м).

Таким образом, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту – ЕГРН), помещение 13-П имеет площадь 274,6 м.кв., а помещение 64П - 240,9 м.кв.

Согласно техническому паспорту Инвентарный № 453357, подготовленному ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» 19.04.2006, помещение 64П (номера на поэтажном плане 47 и 48, 1-го этажа в упомянутом здании)  общей площадью 240,9м.кв. входило в состав помещения с кадастровым номером 55:36:090201:3392, имеющего адрес: 

<

...> д 18/1, пом 13-П, общая площадь которого указана в размере 515,5 м.кв., что состоит из суммы площадей 240,9м.кв. и 274,6 м.кв. Упоминаемое помещение 64П (площадью 240,9 м.кв.), учитывая его конфигурацию, местоположение в здании и наличие общих стен и входов (дверных проемов) всегда находилось в пользовании и ведении Истца и никогда не находилось и не могло находиться в пользовании иных собственников помещений в упоминаемом здании (55:36:090201:3182). 

Указанное нежилое помещение (64П) служило и служит для доступа и обеспечения деятельности, осуществляемой Собственником нежилого помещения 13П. Как ранее, так и сейчас помещение (64П) используется в качестве торгового зала, ранее помещение использовалось в качестве склада или магазина в здании административно-производственного корпуса. В плане приватизации предприятия, в ведении которого могло находиться - не учитывалось, с 1995-1996 годов находилось в ведении ТОО «Компания Сибирь Ойл Транс» и использовалось как принадлежность к основной вещи - нежилому помещению 13П.

С момента прекращения права муниципальной собственности на упоминаемое в иске здание (55:36:090201:3182) и возникновения на помещения в нём частной собственности иных  лиц     (1995-1996г.г.)     Истец,     а     ранее     -     его правопредшественник, владеет указанным нежилым помещением (64П) как собственным. 

Права на спорный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорный объект - не зарегистрированы, что подтверждается Выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Омской области от 19.09.2019.

В этой связи Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь Ойл Транс» обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к Администрации города Омска  о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение 64П с кадастровым номером 55:36:000000:26874 в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ (лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Рассмотрев материалы дела в совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно статье 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В соответствии с положениями статьи 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает содействие в реализации лицами, участвующими в деле, их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

В силу закреплённого в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции, арбитражный суд не является самостоятельным субъектом собирания доказательств. 

Процессуальные права лиц, участвующих в деле, определены в части 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в арбитражный суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту. Предметом иска о признании права является лишь констатация факта принадлежности субъекту ранее возникшего вещного права на имущество. 

По общему правилу иск к конкретному ответчику подлежит удовлетворению, если судом будут установлены следующие факты: наличие у истца права (законного интереса), нарушение или оспаривание ответчиком этого права (интереса). 

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. Таким образом, право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ответчиком в арбитражном процессе является лицо, привлекаемое судом к участию в деле в связи с заявлением истца о том, что им оспариваются или нарушаются принадлежащие последнему права (часть 3 статьи 44 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьёй 11 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) установлена возможность судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права (статья 12 ГК РФ).

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности. 

Согласно пункту 3 статьи 218 указанного Кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010  № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

 В абзаце втором пункта 19 Постановления № 10/22 указано, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

По требованиям о признании права собственности в силу приобретательной давности в соответствии со статьей 234 ГК РФ в качестве ответчиков выступают предыдущие собственники имущества, а при их отсутствии – соответствующий орган местного самоуправления, по заявлению которого спорное имущество может быть поставлено на учёт как бесхозяйное (постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2020 по делу №А46-26/2020).  

Привлечь в качестве ответчика прежнего собственника имущества в рассматриваемом случае не представляется возможным, т.к. право собственности на объект настоящего спора никогда ни за кем не было зарегистрировано, а Истец владеет предметом спора как своим собственным с момента приобретения им доли в праве собственности по Договору купли продажи у Продавца - ТОО «Компания Сибирь Ойл Транс» (03.06.1999). В плане приватизации предприятия, в ведении которого оно могло находиться не учитывалось, т.к. с 1995-1996 годов находилось в ведении ТОО «Компания Сибирь Ойл Транс» и использовалось как принадлежность основной вещи - нежилому помещению 13П.  

Статьёй 225 ГК РФ установлено, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учёт органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. 

Основания возникновения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из которых является приобретательная давность.

Условия возникновения права собственности по данному основанию регламентированы в статье 234 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, по смыслу статьи 234 ГК РФ с учётом вышеприведённых разъяснений, требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности, могут быть удовлетворены при наличии в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным (не по договору), истечение срока приобретательной давности. 

Отсутствие любого из указанных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ. 

Исходя из вышеизложенного, истец обязан в силу статьи 65 АПК РФ доказать факт давностного владения спорным имуществом как своим добросовестно, открыто, непрерывно и обратиться с таким требованием в суд при отсутствии прежнего собственника имущества к органу местного самоуправления, по заявлению которого спорное имущество может быть поставлено на учёт как бесхозяйное. 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. В рассматриваемом случае указанный срок следует исчислять с 03.06.1999, когда Истец приобрел в собственность имущество, право собственности на которое было впоследствии зарегистрировано в установленном Законом порядке и впоследствии индивидуализировано (помещение № 13П, общей площадью 274,6 кв. метра (номера на поэтажном плане 38, 38*, 38**, 38***, 38****, 39, 40, 41, 42, 42*. 43, 43*, 43**, 44, 44*. 45, 45*, 46, Литер «А», с кадастровым номером 55:36:090201:3392).

Относительно наличия (отсутствия) прав на упомянутое нежилое здание уполномоченных органов, осуществляющих функции собственников от имени муниципального образования, Омской области или Российской Федерации суд отмечает, Департамент имущественных отношений Администрации города Омска, Министерство имущественных отношений Омской области и Территориальное Управление Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Омской области привлечены к рассмотрению настоящего дела. Указанным участникам процесса была предоставлена возможность выразить мнение по существу заявленных исковых требований. 

У суда отсутствуют сведения о том, что испрашиваемый объект принадлежит на каком либо вещном праве иным лицам, представленными по запросу суда документами подтверждено, что объект не значится ни в реестре федеральной собственности, ни в реестре собственности Омской области, ни в реестре муниципальной собственности. На это указывают письма Министерства имущественных отношений от 23.07.2020 №ИСХ-20/МИО0301/7649, письмо Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области от 21.09.2020 №55-МУ-05/5923 и письменные пояснения Департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 13.10.2020.   

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 № 12048/11 по делу №А65-26122/2010 указано, что понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения,  сооружения,  не являющиеся индивидуальными жилыми домами,  статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995 и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ). 

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами. Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании...».  

Требований о признании спорного объекта самовольной постройкой никем ни к кому не предъявлено. Доказательств обратного суду не представлено.

Обстоятельства добросовестного, непрерывного владения являются доказанным материалами дела и ни кем не опровергнуты, т.к. Общество в течение всего срока владения спорным имуществом открыто использует данное помещение для оказания услуг по продаже автомобилей и автоаксессуаров как выставочный или торговый зал, в  течение всего времени пользования и владения спорным помещением позиционируя себя как полноправного владельца перед всеми лицами. 

Каких либо лиц (будь то органы власти,  местного самоуправления, иные хозяйствующие субъекты), предъявляющих права на спорное помещение в течение всего срока владения помещения Обществом не появлялось, соответствующие требования ни истцу, ни в суд предъявлены не были. 

Судом проанализированы на предмет выяснения обстоятельств и периода владения истца спорным помещением следующие документы: договор купли продажи между ООО «ПОЛИРАН» и ТОО «Компания Сибирь Ойл Транс» от 03.06.1999, копия кадастрового паспорта нежилого помещения № 13-П от 18.10.2010 площадью 515.5 кв. м., выданного ГП 00 «Омский центр ТИиЗ», копия кадастрового паспорта нежилого помещения № 13-П от 30.10.2014 площадью 274.6кв. м., выданного ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, копия Технического плана на нежилое помещение № 64П с кадастровым номером 55:36:000000:26874, копия технического паспорта нежилого помещения № 13-П от 19.04.2006, копия технического паспорта административно-производственного корпуса № 10 от 04.09.1998, копия договора электроснабжения нежилого помещения № 77 от 01.02.2017, копия договора № 5-1642 купли-продажи тепловой энергии в горячей воде от 17.12.2012, копия договора № 5-1642 купли-продажи тепловой энергии в горячей воде от 04.03.2005, копия Договора № 8-215-Т-2009 на техническое обслуживание систем охранной сигнализации и автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре от 27.11.2009, копия Договора подряда от 04.05.2010 по ремонту кровли между ООО «Сибирь Транс Ойл» и ИП ФИО22, копия Договора от 2010 года на изготовление теплотехнического расчета нежилого помещения, копия Договора подряда № 101/06 от 09.06.2011 между ООО «Сибирь Транс Ойл» и ООО «Интерьерстрой», копия Договора № 8-46-Т-2014 на техническое обслуживание систем охранной сигнализации и автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре от 01.12.2014, копия Договора подряда на изготовление и установку светопрозрачных конструкций от 13.10.2015, копия Договора № 8-6-Т-2017 на техническое обслуживание систем охранной сигнализации и автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре от 01.01.2017, копия Договора № 523 на монтаж оборудования от 16.01.2017, копия Договора подряда № 99/18 от 11.05.2018 между ООО «Сибирь Ойл Транс» и ООО «СТБ» на монтаж системы пожарной сигнализации и оповещения о пожаре, копия Договоров аренды нежилого помещения с 01.06.2006г. между ООО «Сибирь Ойл Транс» и ООО «Сот моторс». 

Таким  образом, материалами дела подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом указанным выше объектом недвижимости более 15 лет, как своим собственным, и истечение срока приобретательной давности. Ни ответчик, ни третьи лица не представили суду доказательств, что объект недвижимости, право на который испрашивает истец, создаёт в настоящий момент угрозу жизни и здоровья людей, либо в процессе его строительства нарушены требования законодательства, регламентирующие технические условия возведения такого рода объектов.  В отсутствие документов о передаче спорного объекта в собственность истцу, иных способов формализации отношений по поводу спорного объекта кроме обращения за судебной защитой с данным иском Истец не имеет. Ввиду отсутствия указанных документов Истец не имеет каких либо правовых обоснований для обращения в Регистрирующий орган за регистрацией права собственности. Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты прав, который может быть применен только в случае невозможности приобретения права в ином  порядке.  

Согласно  п.  4  ч.  2  ст.  14  Федерального  закона  от  13.07.2015   №  218-ФЗ  «О государственной   регистрации   недвижимости»   вступившие   в   законную   силу  судебные  акты являются основаниями для государственной регистрации прав.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования общества с ограниченной ответственностью «Сибирь Ойл Транс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Сибирь Ойл Транс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение 64П с кадастровым номером 55:36:000000:26874, (номера на поэтажном плане 47 и 48, 1-го этажа в упомянутом здании) общей площадью 240,9 кв.м., расположенное на первом этаже в четырехэтажном здании (кадастровый номер 55:36:090201:3182, наименование - четырехэтажное здание административно-производственного корпуса № 10) по адресу: Омская область, г. Омск, пр-кт. Карла Маркса, д. 18/1. Кадастровый номер указанного здания 55:36:090201:3182. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия и может быть обжаловано в течение указанного срока путём подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                              В.И. Чернышев