Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) 

http://www.my.arbitr.ru/ http://www.altai.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А02-821/2020

15 сентября 2020 года

город Горно-Алтайск

Резолютивная часть решения вынесена 10.09.2020. Полный текст решения изготовлен 15.09.2020.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Окуневой И. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кедечиновой Э.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска (ОГРН 1045402490100, ИНН 5406285846, пр-кт Красный, д. 34, г. Новосибирск, область Новосибирская, 630099) к обществу с ограниченной ответственностью "ТаГо" (ОГРН 1050400905620, ИНН 0411123344, пр-кт Коммунистический, д. 109, № 2, блок-секция Д, офис 9, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай, 649002) о взыскании основного долга за период с апреля 2019 по январь 2020 в размере 404 019 руб. 43 коп., неустойки в размере 355 764 руб. 50 коп. по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 16.04.2014,

без участия представителей сторон, уведомленных надлежащим образом,

установил:

15.06.2020 мэрия города Новосибирска (далее - мэрия, истец) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ТаГо" (далее - ООО «ТаГо», общество, ответчик) о взыскании основного долга за период с апреля 2019 по январь 2020 в размере 404 019 руб. 43 коп., неустойки в размере 355 764 руб. 50 коп. по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 16.04.2014.

В обоснование исковых требований указано, что 16.04.2014 между сторонами был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 118514 (далее – договор), во исполнение которого арендодатель передал арендатору в аренду на срок по 16.04.2017 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:091720:288 площадью 6411 кв. м для организации строительства многоквартирных средне- и многоэтажных домов по ул. Приморской.

В предусмотренные договором сроки арендатор обязательство по внесению арендных платежей не исполнял, в связи с чем, за период с апреля 2019 года по январь 2020 года образовалась задолженность в сумме 404 019 руб. 43 коп.

Арендатору в порядке пункта 2.4.3 договора начислена неустойка в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы задолженности, что за период с 02.03.2016 по 20.02.2020 в сумме 355 764 руб. 50 коп.

Наличие задолженности послужило основанием для обращения арендодателя с иском в суд, который обоснован положениями статей 309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 17.06.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

03.08.2020 ответчик в отзыве исковые требования не признал, ссылаясь на полное погашение основного долга в размере 404 019 руб. 43 коп. По требованию истца о взыскании неустойки в размере 355 764 руб. 50 коп. просил применить последствия пропуска срока исковой давности за период начисления с 02.03.2016 по 17.06.2017.

Определением от 03.08.2020 суд, в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в целях выяснения обстоятельств, касающихся существа заявленных требований и возражений, раскрытия доказательств, их подтверждающих, представления дополнительных доказательств, примирения сторон.

19.08.2020 ООО «ТаГо» ходатайстве указывает, что истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с февраля 2016 года по январь 2020 года. Поскольку обязанность по уплате арендных платежей носит ежемесячный характер, исчисление неустойки производится по каждому просроченному месячному платежу.

По мнению ответчика требования истца о взыскании неустойки по просроченному месячному платежу за май 2017 года находятся за пределами срока исковой давности, поскольку мэрия обратилась в суд 17.06.2020. Периодом расчета неустойки по просроченному месячному платежу за июнь 2017 года, считает ответчик, следует считать  04.07.2017-20.02.2020, неустойка составит - 292 226 руб. 03 коп. 

20.08.2020 дело назначено судом к судебному разбирательству на 10.09.2020 в 11 час. 30 мин.

Представители сторон в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были уведомлены о времени и месте его проведения, путем направления по известным суду адресам определения о назначении дела к судебному разбирательству и публикации данного определения на сайте Арбитражного суда Республики Алтай в сети Интернет.

В соответствии с частью 6 статьи 121 АПК РФ, лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

При таких обстоятельствах и в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

Рассмотрев и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ материалы дела, суд считает, что требования истца по договору аренды подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

Квалифицируя правоотношения сторон, вытекающие из договора аренды, суд считает, что между сторонами возникли отношения, урегулированные статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации и положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда».

Согласно пункту 2.4.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По расчетам истца задолженность по арендным платежам за период с апреля 2019 года  по январь 2020 года составила 404 019 руб. 43 коп.

Как следует из представленных ответчиком платежных поручений № 391 от 15.05.2020 на сумму 181 030 руб. 60 коп., № 507 от 16.06.2020 на сумму 90 515 руб. 30 коп., № 598 от 20.07.2020 на сумму 142 47  руб. 53 коп., задолженность уплачена в полном объеме, следовательно, в иске о взыскании основного долга суд отказывает за необоснованностью.

Надлежащее исполнение обязательств в силу статьи 329 ГК РФ может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее Постановление Пленума № 7) указано, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Согласно пункту 2.4.3 договора арендатор обязывался в случае просрочки оплаты арендных платежей уплатить арендодателю неустойку в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

По расчетам истца неустойка за период с 02.03.2016 по 20.02.2020 составила 355 764 руб. 50 коп.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

В соответствии со статьей 1 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в соответствии со статьей 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). 

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. 

Срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Суд признает обоснованным довод ответчика о том, что срок исковой давности для взыскания неустойки за период 02.03.2016 по 17.06.2017 в сумме 63 538 руб. 47 коп. у истца истек, поскольку исковое заявление направлено в суд 13.06.2020 (согласно штемпелю на почтовом конверте, л.д.30). 

Учитывая пропуск истцом срока исковой давности по взысканию неустойки за период 02.03.2016 по 17.06.2017, суд полностью отказывает в удовлетворении исковых требований в сумме 63 538 руб. 47 коп.

Требование истца о взыскании неустойки за период с 04.07.2017 по 20.02.2020 в сумме 292 226 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что  истец освобожден  от уплаты  государственной пошлины на основании подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно 333.21 и 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации и разъяснениям в Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» госпошлина в размере 8 845 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования мэрии города Новосибирска удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТаГо" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-кт Коммунистический, 

<

...>, блок-секция Д, офис 9, г. Горно-Алтайск, 

<

...>) в пользу мэрии города Новосибирска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-кт Красный, д. 34, г. Новосибирск, область Новосибирская, 630099)  неустойку в сумме 292 226 руб. 03 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТаГо" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-кт Коммунистический, 

<

...>, блок-секция Д, офис 9, г. Горно-Алтайск, 

<

...>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 8 845 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) через Арбитражный суд Республики Алтай. 

Судья

И.В. Окунева