Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-85531/2024

19 ноября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2024 года. Полный текст решения изготовлен 19 ноября 2024 года.

Арбитражный суд  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе:

судьи Петровой Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

заявитель: общество с ограниченной ответственностью "Ремонтно-строительная компания-5"

заинтересованное лицо: государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга 

об оспаривании предписания и решения по жалобе 

при участии

от заявителя: ФИО2, доверенность от 10.10.2024.

от заинтересованного лица: ФИО3, доверенность от 27.12.2023. 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная компания – 5» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением об оспаривании предписания Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга (далее - Инспекция) от 06.06.2024                              № 12/107/24-К-р и решения от 11.07.2024 по жалобе № 4258761025 (2024070500044145).

Возражений о переходе к судебному разбирательству от сторон не поступило.

Суд, завершив предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке статей 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) перешел к рассмотрению спора по существу.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы заявления, представитель Инспекции возражал против его удовлетворения.

Как следует из материалов дела, в соответствии с решением № 12/107/24-К-р  Инспекцией в рамках регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением деятельности по управлению многоквартирными домами проведена документарная проверка в отношении многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Варшавская, д. 19, корп. 2, стр. 1 (далее - МКД); контролируемое лицо - Общество.

Результаты проверки отражены в акте от 29.05.2024.

В ходе проверки установлено, что Общество осуществляет управление МКД по адресу: Санкт-Петербург, ул. Варшавская, д. 19, корп. 2, стр. 1 на основании договора управления и решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 05.02.2020.

Пунктом 6 протокола оформлено решение собственников утвердить тарифы на содержание имущества МКД на уровне, утверждаемых Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга (далее – Комитет).

Квартира № 318 расположена на 1 этаже МКД, при этом Обществом собственнику указанной квартиры производятся начисления по статье «содержание и ремонт лифтов», что является нарушением решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 05.02.2020, условий договора управления и противоречит положениям части 7 статьи 156 ЖК РФ.

По итогам проверки Инспекция выдала Обществу предписание от  06.06.2024                 № 12/107/24-К-р об устранении выявленных нарушений.

Не согласившись с вынесенным предписанием, Общество обратилось с жалобой.

Решением Инспекции от 11.07.2024 № 4258761025 (2024070500044145) жалоба Общества на акт и предписание оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в арбитражный суд.

Вопросы платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются разделом VII ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Частью 7 этой статьи установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Пунктом 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ установлено, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

Пунктом 6 протокола общего собрания собственников от 05.02.2020 оформлено решение собственников утвердить тарифы на содержание имущества МКД на уровне, утверждаемых Комитетом.

Пунктом 3.2 Договора управления предусмотрено, что плата за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, включая услуги по управлению Многоквартирным домом, аварийному обслуживанию, содержанию придомовой территории, уборке лестничных клеток, вывозу твердых бытовых отходов, техническому обслуживанию и ремонту лифтов, содержанию и текущему ремонту внутридомовых инженерных систем при отсутствии соответствующих решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме устанавливается в размере, определенном нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга для собственников помещений в многоквартирных домах, не установивших размер такой платы.

В силу положений пункта 3.3. Договора управления изменение размера ежемесячной платы Собственника, установленной в момент подписания Договора, осуществляется по мере принятия государственными органами власти нормативных актов о таких изменениях, а также с учетом решений Общих собраний собственников.

Таким образом, собственники помещений, реализуя свое право, предусмотренное частью 7 статьи 156 ЖК РФ, приняли решение определять размер платы на содержание общего имущества, в том числе лифтов, в соответствии с нормативными актами Комитета.

Размер платы за содержание и текущий ремонт лифтов (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме) в период с 2020 по 2024 установлен распоряжениями Комитета от 16.12.2020 N 250-р; от 29.11.2021 N 145-р; от 16.12.2022 N 220-р; от 15.12.2023 N 250-р по определенной формуле.

Из данной формулы следует, что при расчете размера платы за содержание и текущий ремонт лифтов суммарная стоимость содержания лифтов делится на всю площадь жилых и нежилых помещений указанного МКД за вычетом общей площади жилых помещений первых этажей многоквартирного дома, а затем умножается на площадь помещения, для которого производится расчет.

В ходе проверки установлено, что квартира № 318 расположена на 1 этаже МКЖ, при этом Обществом собственнику указанной квартиры производятся начисления по статье «содержание и ремонт лифтов», что является нарушением решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 05.02.2020, условий договора управления и противоречит положениям части 7 статьи 156 ЖК РФ.

Из расчета Общества следует, что суммарная стоимость содержания лифтов делится им на всю площадь жилых и нежилых помещений указанного МКД, что не соответствует  размеру плату, утвержденному распоряжениями Комитета.

Решение общего собрания собственников помещений, на котором установлен размер платы за содержание общего имущества МКД в соответствии с распоряжениями Комитета, в установленном порядке не признано судом недействительным.

Какой-либо оговорки о частичном применении распоряжений Комитета при определении размера платы за содержание лифтов ни решение общего собрания, ни договор управления не содержат.

Таким образом, Инспекция, установив, что начисление платы за содержание и текущий ремонт лифтов производится с нарушением решения общего собрания собственников помещений в МКД, условий договора управления и противоречит положениям части 7 статьи 156 ЖК РФ, правомерно выдала Обществу оспариваемое предписание.

Учитывая изложенное, основания для признания данного предписания недействительным и, соответственно, решения, которым жалоба Общества на предписание оставлена без удовлетворения, отсутствуют.

Частью 3 статьи 201 АПК РФ установлено, что в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать

          Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                           Петрова Т.Ю.