АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

07 мая 2019 года

Дело № А33-29628/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 апреля 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 07 мая 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Токмакова Г.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «КРАСНОЯРСККРАЙГАЗ» (ИНН 2460220440, ОГРН 1092468056130)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды,

в присутствии:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 11.04.2018 №470, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания до перерыва в судебном заседании секретарём судебного заседания ФИО3, 

при ведении протокола судебного заседания после перерыва в судебном заседании секретарём судебного заседания ФИО4,

установил:

акционерное общество «КРАСНОЯРСККРАЙГАЗ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – ответчик) о взыскании 48 470 руб. 94 коп. задолженности по договору аренды №1508-3-90/16-Нз от 01.12.2016 за период с 01.01.2018 по 06.06.2018.

Определением от 08.11.2018 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 09.01.2019 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явился. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие истца.

Истец представил дополнительные документы.

На основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данные документы приобщены судом к материалам дела.

Суд заслушал представителя истца.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 14 час. 45 мин. 25.04.2019, о чем вынесено протокольное определение.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием того же представителя истца.

Суд заслушал объяснения представителя истца. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

01.12.2016 между акционерным обществом «Красноярсккрайгаз» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) заключен договор аренды нежилых помещений № 1508-3-90/16-Нз (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого, Арендодатель предоставляет арендатору нежилые помещения по адресу: Красноярский край, Большеулуйский район, Большеулуйский с/с, 

<

...> (территория Большеулуйского газового участка) для осуществления в нем деятельности по техническому обслуживанию и ремонту автотранспортных средств (далее - объект), а именно:

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (кадастровый номер: 24:09:3101028:28, общей площадью 1865 кв.м.);

-часть нежилого здания административно-бытового корпуса (контора, гараж) (инв.№04:211:002:000749730:0001, лит. Б, общей площадью 259,4 кв.м).

Общая площадь сдаваемого в аренду помещения составляет 240,8 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной. Ежемесячная фиксированная часть составляет: на период с 01.12.2016 по 30.04.2017 – 7 000,00 (семь тысяч) рублей 00 копеек в месяц с учетом НДС 18%; на период с 01.05.2017г. но 30.06.2017г. – 12 000,00 (двенадцать тысяч) рублей 00 копеек с учетом НДС 18%.

Арендодатель определяет переменный платеж на основании поданных арендатором сведений о расходе электроэнергии и счетов коммунальных служб, либо на основании зафиксированных арендодателем в акте показаний прибора учета электроэнергии.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата фиксированной части вносится арендатором 100 % авансовым платежом ежемесячно, до 15 числа текущего месяца на основании договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре, или в кассу арендодателя.

Арендная плата переменной части осуществляется арендатором на основании предъявленного арендодателем универсального передаточного документа до 20 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре или в кассу арендодателя.

Арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменить цену настоящего договора, предварительно уведомив об этом арендатора за 30 дней в письменном виде. Новый размер арендной платы вступает в силу по истечении 30 дней с момента получения уведомления Арендатором, если Арендатор не заявит о расторжении договора (пункт 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 6.1 договора, настоящий договор вступает в силу с «01» декабря 2016 года и действует по «30» июня 2017 года, а в части оплаты - до полного выполнения всех обязательств по договору. Срок аренды помещения равен сроку действия договора.

30.10.2017 между сторонами заключено дополнительное соглашение от 30.10.2017 № 2 (далее – соглашение), в соответствии с пунктом 1 которого, договор продлен до 30.04.2018. 

Согласно пункту 2 соглашения, стороны согласовали изложить пункт 3.1  договора, в следующей редакции: 

«арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной. Ежемесячная фиксированная часть составляет: на период с 01.11.2017 по 30.04.2018 – 7 000,00 (семь тысяч) рублей 00 копеек в месяц с учетом НДС 18%.

Арендодатель определяет переменный платеж на основании поданных арендатором сведений о расходе электроэнергии и счетов коммунальных служб, либо на основании зафиксированных арендодателем в акте показаний прибора учета электроэнергии.

Все остальные положения договора остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства (пункт 3 соглашения). 

Как следует из материалов дела по состоянию на 30.04.2018 акционерным обществом «Красноярсккрайгаз» для определения размера переменной арендной платы за объем потребленной индивидуальным предпринимателем ФИО1 электроэнергии по прибору учета №010835068008910, составлены следующие документы:

- справка для расчета коммунальных услуг за период с 28.12.2017 по 28.01.2018, в соответствии с которой расход электроэнергии составляет 358 кВт.ч при тарифе 6,16324 сумма с учетом НДС составляет 2 603 руб. 60 коп.;

-  справка для расчета коммунальных услуг за период с 28.01.2018 по 28.02.2018, в соответствии с которой расход электроэнергии составляет 413 кВт.ч при тарифе 6,32313 сумма с учетом НДС составляет 3 081 руб. 51 коп.;

- справка для расчета коммунальных услуг за период с 28.02.2018 по 28.03.2018, в соответствии с которой расход электроэнергии составляет 351 кВт.ч при тарифе 6,12963 сумма с учетом НДС составляет 2 538 руб. 77 коп.;

- справка для расчета коммунальных услуг за период с 01.04.2018 по 30.04.2018, в соответствии с которой расход электроэнергии составляет 266 кВт.ч при тарифе 6,20124 сумма с учетом НДС составляет 1946 руб. 45 коп.;

На основании вышеуказанных документов, определяющих размер переменной арендной платы и с учетом пункта 3.1 договора,  в котором согласован размер фиксированной арендной платы, акционерным обществом «Красноярсккрайгаз» индивидуальному предпринимателю ФИО1 выставлены следующие универсально-передаточные акты:

- универсально-передаточный документ от 31.01.2018 № 1184 на сумму 9 603 руб. 60 коп., в том числе: 7 000 руб. фиксированной арендной платы, 2 603 руб. 60 коп. переменной арендной платы;  

- универсально-передаточный документ от 28.02.2018 № 2334 на сумму 10 081 руб. 51 коп., в том числе: 7 000 руб. фиксированной арендной платы, 3 081 руб. 51 коп. переменной арендной платы;

- универсально-передаточный документ от 31.03.2018 № 3514 на сумму 9 538 руб. 77 коп., в том числе: 7 000 руб. фиксированной арендной платы, 2 538 руб. 77 коп. переменной арендной платы;

- универсально-передаточный документ от 30.04.2018 № 4601 на сумму 8 946 руб. 45 коп., в том числе: 7 000 руб. фиксированной арендной платы, 1 946 руб. 45 коп. переменной арендной платы.

В связи с неисполнением индивидуальным предпринимателем ФИО5 обязанности по уплате арендных платежей, указанных в пункте 3.1 договора, акционерное общество «Красноярсккрайгаз» сопроводительным письмом от 03.05.2018 № 31 уведомил индивидуального предпринимателя ФИО5 об отсутствии намерения продлевать договор аренды. 

Также в вышеуказанном письме, акционерное общество «Красноярсккрайгаз» потребовало от индивидуального предпринимателя ФИО5  передать арендованное помещение.

Согласно материалам дела, предмет договора аренды, возвращен истцу 06.06.2018, о чем свидетельствует акт возврата нежилого помещения № 2. Указанный акт подписан со стороны представителя акционерного общества «Красноярсккрайгаз», также имеет отметку о том, что индивидуальный предприниматель ФИО5 отказался от подписи.

Данное обстоятельство зафиксировано при двух свидетелях – ФИО6 и ФИО7, копии паспортных данных которых имеются в материалах дела. 

За период с 01.05.2018 по 06.06.2018 акционерным обществом «Красноярсккрайгаз» определен размер переменной арендной платы за объем потребленной индивидуальным предпринимателем ФИО1 электроэнергии по прибору учета №010835068008910, о чем свидетельствуют следующие документы:

- справка для расчета коммунальных услуг за период с 01.05.2018 по 30.05.2018, в соответствии с которой расход электроэнергии составляет 266 кВт.ч при тарифе 5,82964 сумма с учетом НДС составляет 1 761 руб. 02 коп.;

- справка для расчета коммунальных услуг за период с 01.04.2018 по 30.04.2018, в соответствии с которой расход электроэнергии составляет 20 кВт.ч при тарифе 5,91478 сумма с учетом НДС составляет 139 руб. 59 коп.

На основании вышеуказанных документов, определяющих размер переменной арендной платы и с учетом пункта 3.1 договора,  в котором согласован размер фиксированной арендной платы, акционерным обществом «Красноярсккрайгаз» индивидуальному предпринимателю ФИО1 выставлены следующие универсально-передаточные акты:

- универсально-передаточный документ от 31.05.2018 № 6206 на сумму 10 161 руб. 02 коп., в том числе: 8  400 руб. фиксированной арендной платы, 1 7461 руб. 02 коп. переменной арендной платы;

- универсально-передаточный документ от 30.06.2018 № 61166 на сумму 725 руб. 86 коп., в том числе: 725  руб. 86 коп. переменной арендной платы;

- корректировочный универсально-передаточный документ от 01.08.2018 № 80014 к универсально-передаточному документу от 30.06.2018 № 61166, в соответствии с которым сумма переменной арендной платы составляет  139 руб. 59 коп. 

В связи с неисполнением обязанности по уплате арендных платежей, акционерное общество «Красноярсккрайгаз» направило индивидуальному предпринимателю ФИО1 претензионное письмо от 06.06.2018 № 1342 об уплате образовавшейся задолженности. Согласно отчету об отслеживании почтового идентификатора №66006025008478, претензионное письмо, возвращено акционерному обществу «Красноярсккрайгаз» в связи истечением срока хранения.

Ссылаясь на отсутствия добровольного удовлетворения предъявленных требований, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании с ответчика 48 470 руб. 94 коп. задолженности по договору аренды №1508-3-90/16-Нз от 01.12.2016 за период с 01.01.2018 по 06.06.2018.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с подпунктом 1  статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно  статьям  307,  309  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  в  силу обязательства  одно  лицо  (должник)  обязано совершить  в  пользу  другого  лица  (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.,  либо  воздержаться  от  определенного  действия,  а  кредитор  имеет  право  требовать  от должника  исполнения  его  обязанности.  Обязательства  возникают  из  договора,  вследствие причинения  вреда  и  из  иных  оснований,  указанных  в  настоящем  Кодексе.  Обязательства должны  исполняться  надлежащим  образом  в  соответствии  с  условиями  обязательства  и требованиями закона.

01.12.2016 между акционерным обществом «Красноярсккрайгаз» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) заключен договор аренды нежилых помещений № 1508-3-90/16-Нз (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого, Арендодатель предоставляет арендатору нежилые помещения по адресу: Красноярский край, Большеулуйский район, Большеулуйский с/с, 

<

...> (территория Большеулуйского газового участка) для осуществления в нем деятельности по техническому обслуживанию и ремонту автотранспортных средств (далее - объект), а именно:

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (кадастровый номер: 24:09:3101028:28, общей площадью 1865 кв.м.);

-часть нежилого здания административно-бытового корпуса (контора, гараж) (инв.№04:211:002:000749730:0001, лит. Б, общей площадью 259,4 кв.м).

Общая площадь сдаваемого в аренду помещения составляет 240,8 кв.м.

Отношения сторон возникли из договора аренды, и регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Как следует из материалов дела, договор прекращен в связи с истечением его действия – 30.04.2018. Предмет договора аренды ответчиком возвращен истцу 06.06.2018. 

Согласно абзацу 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 48 470 руб. 94 коп. задолженности по договору аренды №1508-3-90/16-Нз от 01.12.2016 за период с 01.01.2018 по 06.06.2018. Расчет взыскиваемой с ответчика фиксированной и переменной арендной платы произведен на основании пункта 3.1 договора и справок, устанавливающие размер потребленной ответчиком электроэнергии.

Ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты арендных платежей за спорный период не представил. 

При этом ответчик представил письменные возражения, относительно начисления задолженности по арендной плате за спорный период. 

Согласно доводам ответчика, при заключении договора, истец обещал ответчику поставлять уголь для отопления здания в зимний период, чего истцом не было исполнено. Кроме того, в период аренды, ответчик вынужден был охранять здание истца, в котором располагался кабинет работника истца, который осуществлял реализацию газовых баллонов населению района. На территории также находилась эстакада, на которой хранились заправленные газовые баллоны, за что оплата истцом ответчику не производилась. 

Доводы ответчика правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеют, поскольку из заключенного между сторонами договора не следует обязанность истца по обслуживанию арендуемого нежилого здания в виде его отопления на зимний период. Кроме того, документального обоснования доводов в указанной части, ответчик не представил. 

Также, доводы о совершении ответчиком действий по охране здания истца, очистке территории на которой находились газовые баллоны истца, также отклоняются судом ввиду отсутствия доказательств совершения ответчиком указанных действий. 

При этом, ответчик вправе обратиться с самостоятельным иском о взыскании с истца  расходов по совершению вышеуказанных действий или мог предъявить встречный иск в рамках настоящего дела, а также заявить о зачете встречного однородного требования.

Доводы ответчика о том, что с него уже была взыскана задолженность по договору аренды на основании судебного приказа № А33-2298/2018, отклоняются судом по следующим причинам. 

Как следует из судебного приказа по делу №А33-2298/2018, Арбитражным судом Красноярского края  с индивидуального предпринимателю ФИО5 в пользу акционерного общества «КРАСНОЯРСККРАЙГАЗ» взыскана задолженность по договору аренды нежилых помещений от 01.12.2016 № 1508-3-90/16-Нз в размере 104 617 руб. 20 коп.

В ходе судебного заседания представитель истца пояснил суду, что переменная часть арендной платы взыскивается с 28.12.2017 в связи с особенностями снятия показаний с приборов учета. В деле А33-2298/2018 с ответчика была взыскана задолженность по переменной части арендной платы по 27.12.2017.

В качестве доказательств, подтверждающие доводы истца, последним представлена справка за период с 28.11.2017 по 28.12.2017, в соответствии с которой расход электроэнергии составляет 371 кВт.ч при тарифе 6,14664 сумма с учетом НДС составляет 2690 руб. 87 коп.

На основании указанного документа, истцом ответчиком выставлен универсально-передаточный документ от 31.12.2017 № 12867 на сумму 9 690 руб. 87 коп., в том числе: 7 000 руб. фиксированной арендной платы, 2 690 руб. 87 коп. переменной платы. Истцом в рамках настоящего дела, сумма в размере 9 690 руб. 87 коп. на основании указанного универсально-передаточного документа не учитывается.

Более того, согласно справке за период с 28.11.2017 по 28.12.2017 показание составляет 012314, в то время как согласно справке за период с 28.12.2017 по 28.01.2018 показание составляет  012672, в связи с чем,  разность между вышеуказанными справками составляет 358 кВт.ч., таким образом, переменная задолженность по справке за период с 28.12.2017 по 28.01.2018 не тождественна и не является составляющей переменной задолженности, указанной в справке с 28.11.2017 по 28.12.2017.

Пункт 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривая возможность прекращения производства по делу только в случаях, когда право на судебную защиту было реализовано в состоявшемся ранее судебном процессе, направлен на пресечение рассмотрения судами тождественных споров (между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям).

Под основанием иска понимаются фактические обстоятельства, на которых истец основывает свои требования к ответчику, под предметом иска - материально-правовое требование истца к ответчику (пункты 4 и 5 части 2 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции").

Документы об оплате заявленной к взысканию задолженности ответчик в материалы дела не представил.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что указанные требования не являются тождественными, поскольку задолженность в рамках судебного приказа взыскивалась по 27.12.2018, в то время как в рамках настоящего дела, образовавшаяся задолженность взыскивается за период с 01.01.2018 по 06.06.2018.

Представленные ответчиком в качестве дополнительных доказательств выписка из приказа о приеме работника ФИО1 в КГКУ «Большеулуйский отдел ветеринарии» в качестве водителя на постоянной основании, а также фотоизображения, на которых согласно доводам ответчика  изображено арендуемое нежилое здание судом не принимаются, как не относящиеся к настоящему делу.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании 48 470 руб. 94 коп. задолженности считается обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в пользу истца. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «КРАСНОЯРСККРАЙГАЗ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 48 470 руб. 94 коп. задолженности по договору аренды №1508-3-90/16-Нз от 01.12.2016, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.А. Токмаков