АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-21322/2018

г. Ярославль

15 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена  11 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Секериной С.Е. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Альянс Строй Групп" (ИНН  7604231596, ОГРН  1127604014130)

о   взыскании   207157.92  руб.,

о расторжении договора аренды № 17751/1-о от 11.10.2006

при участии:

от истца – ФИО2 – по дов. От 09.01.2019

от ответчика – не явились

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью "Альянс Строй Групп" о   взыскании   207157.92  руб., в том числе: 152596,84 руб. – долга по арендной плате за период с 01.05.2017 по 31.08.2018, 54561,08 руб. – пени за период с 11.05.2017 по 22.08.2018, со взысканием пени по день фактической оплаты задолженности; о расторжении договора аренды № 17751/1-о от 11.10.2006.

Истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, ранее против иска в части расторжения договора возражал, наличие задолженности не оспаривал.

Дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела суд установил.

        Между Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля в лице истца (арендодатель) и  ООО «Ресолт» (арендатор) 11.10.2006  заключен договор № 17751/1-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым  арендатору предоставлен земельный участок общей площадью 12022 кв.м. с кадастровым номером 76:23:042206:0034, расположенный в квартале, ограниченном ул. Крупской, ФИО3, ФИО4, для  строительства  2-этажных  сблокированных и индивидуальных жилых домов с инженерными коммуникациями.

         Договор аренды заключен на срок с 25.09.2006 по 28.09.2008, впоследствии срок продлен по 19.05.2019, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

         В соответствии с пунктом 3.3. договора уплата арендной платы  производится ежемесячно, равными платежами, до 9-го числа текущего месяца.

         Пунктом 5.1. договора  предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы в размере  0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

         Дополнительным соглашением № 1 от 13.03.2008 стороны изменили площадь арендуемого земельного участка на 20505 кв.м.

          Дополнительным соглашением № 2 от 03.062008  права и обязанности арендатора по договору  в полном объеме переданы ОАО «Ярославское специализированное управление «Гидроспецфундаментстрой», дополнительным соглашением № 4 от 27.02.2012 – ООО «Винтекс», а дополнительным соглашением № 6 от 16.10.2012 – ответчику.

      Согласно п. 4.3.3 договора  в связи с существенными нарушениями условий договора аренды, договор подлежит досрочному расторжению в случае невнесения и (или) неполного внесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

      За период действия договора со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части оплаты, что послужило основанием для обращения муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» в суд с рассматриваемым  иском.

        Оценивая материалы дела, суд исходит из следующего. 

 Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

 За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

  В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

 Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором. 

 Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

 Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

        В рассматриваемой ситуации факты нарушения сроков внесения арендной платы подтверждены материалами дела.

        Также истец просит взыскать пени. Начисление пени произведено в  соответствии со  ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора (п.5.1), в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени. 

       С ответчика в пользу истца подлежит взысканию 152596,84 руб. – долга по арендной плате по договору от 11.10.2006 № 17751/1-о за период с 01.05.2017 по 31.08.2018, 54561,08 руб. – пени за период с 11.05.2017 по 22.08.2018.

       Истцом в иске заявлено ходатайство о начислении пени на сумму долга до момента фактической оплаты задолженности.

       Ходатайство рассмотрено, удовлетворено судом в соответствии с п. 65 Пленума Верховного Суда Российской Федерации Постановление от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении Судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

      По этой части требования с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени на сумму долга 152596,84 руб. с 23.08.2018 по ставке 0,15% в день до момента фактической оплаты задолженности.

       Согласно положениям статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка может быть прекращена по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

       Согласно части 2 статьи 450  Гражданского кодекса Российской Федерации  по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

      Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

       В рассматриваемом случае ответчик не выполнил свою обязанность по внесению арендной платы  в установленный п.3.3. договора срок.

       В соответствии с пунктом 2 статьи 452  Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора  может быть заявлено стороной в суд  только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа  в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии  - в тридцатидневный срок.

       Арендодателем  (истцом) было направлено соответствующее предложение от 22.08.2018 № 7467  о расторжении договора аренды.

Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

        В рассматриваемой ситуации суд полагает, что порядок расторжения договора аренды арендодателем соблюден.

      Требования истца основаны на законе и договоре (п.4.3.3.).

      Факт нарушения арендатором срока внесения арендных платежей нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, в связи с чем  требование истца о расторжении договора аренды является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Суд  решил удовлетворить требования истца и расторгнуть договор аренды от 11.10.2006 № 17751/1-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

         В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Альянс Строй Групп"  (ИНН  7604231596, ОГРН  1127604014130) в пользу  Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля"  (ИНН  7604093410, ОГРН  1067604080884) 207157.92  руб., в том числе: 152596,84 руб. – долга по арендной плате по договору от 11.10.2006 № 17751/1-о за период с 01.05.2017 по 31.08.2018, 54561,08 руб. – пени за период с 11.05.2017 по 22.08.2018, взыскать пени  на сумму долга  с применением ставки  неустойки в размере 0,15% в день за каждый день просрочки с  23.08.2018 по день фактической оплаты долга.

Расторгнуть договор от 11.10.2006 № 17751/1-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альянс Строй Групп" в доход федерального бюджета 13143  руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - http://kad.arbitr.ru (ч.1 ст.177, ч.1 ст.186 АПК РФ). По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья

Секерина С.Е.