АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, 

<

...>

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-3117/2025

23 октября 2025 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2025 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Сковородина А. С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дармаевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>):

1. об изъятии для государственных нужд Республики Бурятия:

- земельного участка с кадастровым номером 03:24:011206:187, площадью 914 кв.м., погрешность +/-11 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - магазины, с адресным ориентиром: 

<

...> уч. 11;

- здания, назначение: нежилое, с кадастровым номером 03:24:011206:3602, общая площадь 378,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> количество этажей - 2, в т.ч. подземных этажей - 1, год завершения строительства - 2015;

- здания, назначение: нежилое, наименование - жилой дом, с кадастровым номером 03:24:011206:566, общая площадь 237,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, количество этажей - 3, в т.ч. подземных этажей - 1, год завершения строительства - 1936;

2. об установлении суммы возмещения за изымаемые объекты в соответствии с отчетом об оценке от 20.02.2025 № ОИ2025-08-3, выполненным независимой оценочной организацией АО «Оптимал Инжиниринг», в размере 78 289 000 рублей;

3. об определении, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для:

- государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 03:24:011206:187, площадью 914 кв.м., погрешность +/- 11 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - магазины, с адресным ориентиром: 

<

...> уч. 11;

- государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на здание, назначение: нежилое, с кадастровым номером 03:24:011206:3602, общая площадь 378,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> количество этажей - 2, в т.ч. подземных этажей - 1, год завершения строительства - 2015;

- государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на здание, назначение: нежилое, наименование - жилой дом, с кадастровым номером 03:24:011206:566, общая площадь 237,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, количество этажей - 3, в т.ч. подземных этажей - 1, год завершения строительства - 1936;

4. об установлении следующих условий возмещения:

- правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить в ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» реквизиты банковского счета для оплаты возмещения;

- в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты банковского счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие сумму возмещения, вносятся ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» на депозит нотариуса;

- оплату возмещения осуществляет ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» после вступления решения по делу в законную силу на основании представленных правообладателем реквизитов банковского счета, путем перечисления денежных средств на банковский счет правообладателя;

- правообладатель обязан освободить объекты от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения возмещения, и обеспечить допуск ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченной им подрядной организации к объектам для действий, связанных с изъятием объектов, в т.ч. сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченная им подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц.

По объединённому делу по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Министерству строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) и обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пик Байкала» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) об установлении стоимости равноценного возмещения за изымаемые нежилые здания и земельный участок, обязании в течении одного месяца со дня вступления в законную силу выкупить изымаемые для государственных нужд нежилые здания и земельный участок,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пик Байкала» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 13.02.2025 №06-02-08-И1186/25, служебное удостоверение,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 08.04.2025 №03АА1771794,

от общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пик Байкала»: не явились, извещены,

установил:

Министерство строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1:

1. об изъятии для государственных нужд Республики Бурятия:

- земельный участок с кадастровым номером 03:24:011206:187, площадью 914 кв.м., погрешность +/-11 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - магазины, с адресным ориентиром: 

<

...> уч. 11;

- здание, назначение: нежилое, с кадастровым номером 03:24:011206:3602, общая площадь 378,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> количество этажей - 2, в т.ч. подземных этажей - 1, год завершения строительства - 2015;

- здание, назначение: нежилое, наименование - жилой дом, с кадастровым номером 03:24:011206:566, общая площадь 237,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, количество этажей - 3, в т.ч. подземных этажей - 1, год завершения строительства - 1936;

2. об установлении суммы возмещения за изымаемые объекты в соответствии с отчетом об оценке от 20.02.2025 № ОИ2025-08-3, выполненным независимой оценочной организацией АО «Оптимал Инжиниринг», в размере 78 289 000 рублей;

3. об определении, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для:

- государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 03:24:011206:187, площадью 914 кв.м., погрешность +/- 11 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - магазины, с адресным ориентиром: 

<

...> уч. 11;

- государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на здание, назначение: нежилое, с кадастровым номером 03:24:011206:3602, общая площадь 378,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> количество этажей - 2, в т.ч. подземных этажей - 1, год завершения строительства - 2015;

- государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на здание, назначение: нежилое, наименование - жилой дом, с кадастровым номером 03:24:011206:566, общая площадь 237,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, количество этажей - 3, в т.ч. подземных этажей - 1, год завершения строительства - 1936;

4. об установлении следующих условий возмещения:

- правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить в ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» реквизиты банковского счета для оплаты возмещения;

- в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты банковского счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие сумму возмещения, вносятся ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» на депозит нотариуса;

- оплату возмещения осуществляет ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» после вступления решения по делу в законную силу на основании представленных правообладателем реквизитов банковского счета, путем перечисления денежных средств на банковский счет правообладателя;

- правообладатель обязан освободить объекты от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения возмещения, и обеспечить допуск ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченной им подрядной организации к объектам для действий, связанных с изъятием объектов, в т.ч. сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченная им подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц (дело № А10-3117/2025).

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) обратилась с иском к Министерству строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) и обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пик Байкала» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) об установлении стоимости равноценного возмещения за изымаемые нежилые здания и земельный участок, обязании в течении одного месяца со дня вступления в законную силу выкупить изымаемые для государственных нужд нежилые здания и земельный участок (дело № А10-3887/2025).

Определением суда от 16 июля 2025 года дело № А10-3117/2025 объединено с делом № А10-3887/2025 в одно производство с присвоением объединенному делу номера А10-3117/2025.

К судебному заседанию 09.10.2025 посредством системы «Мой арбитр» от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал с учетом ходатайства об уточнении, согласно которому исковые требования к индивидуальному предпринимателю ФИО1 изложены следующим образом:

1. об изъятии для государственных нужд Республики Бурятия:

- земельного участка с кадастровым номером 03:24:011206:187 площадью 914 кв.м., погрешность +/-11 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - магазины, с адресным ориентиром: 

<

...> уч. 11;

- здания, назначение: нежилое, с кадастровым номером 03:24:011206:3602, общая площадь 378,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> количество этажей - 2, в т.ч. подземных этажей - 1, год завершения строительства - 2015;

- здания, назначение: нежилое, наименование - жилой дом, с кадастровым номером 03:24:011206:566, общая площадь 237,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, количество этажей - 3, в т.ч. подземных этажей - 1, год завершения строительства - 1936;

2. об установлении суммы возмещения за изымаемые объекты в соответствии с отчетом об оценке от 20.02.2025 № ОИ2025-08-3, выполненным независимой оценочной организацией АО «Оптимал Инжиниринг», в размере 78 289 000 рублей;

3. об определении, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для:

- государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 03:24:011206:187, площадью 914 кв.м., погрешность +/- 11 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - магазины, с адресным ориентиром: 

<

...> уч. 11;

- государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на здание, назначение: нежилое, с кадастровым номером 03:24:011206:3602, общая площадь 378,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> количество этажей - 2, в т.ч. подземных этажей - 1, год завершения строительства - 2015;

- государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на здание, назначение: нежилое, наименование - жилой дом, с кадастровым номером 03:24:011206:566, общая площадь 237,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, количество этажей - 3, в т.ч. подземных этажей - 1, год завершения строительства - 1936;

4. об установлении следующих условий возмещения:

- правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить в ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» реквизиты банковского счета для оплаты возмещения;

- в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты банковского счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие сумму возмещения, вносятся ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» на депозит нотариуса;

- оплату возмещения осуществляет ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» после вступления решения по делу в законную силу на основании представленных правообладателем реквизитов банковского счета, путем перечисления денежных средств на банковский счет правообладателя;

- правообладатель обязан освободить объекты от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения возмещения, и обеспечить допуск ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченной им подрядной организации к объектам для действий, связанных с изъятием объектов, в т.ч. сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченная им подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц.

Представитель индивидуального предпринимателя ФИО1 заявил и представил в письменном виде отказ от исковых требований к Министерству строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия и обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пик Байкала».

Ввиду отсутствия возражений истца, ответчика, суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Определением суда от 10.10.2025 отказ индивидуального предпринимателя ФИО1 от предъявленных требований принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.

Суд, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял заявленное министерством уточнение исковых требований.

Также представителем ответчика в письменном виде на основании части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявлено о признании иска в полном объеме.

Заявление о признании иска судом приобщено к материалам дела.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял признание иска к рассмотрению.

Также суд приобщил к материалам дела от третьего лица пояснения.

Изучив материалы, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

ФИО4 Цыдендамбаевне на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 03:24:011206:187 площадью 914 кв.м., погрешность +/-11 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - магазины, с адресным ориентиром: Российская Федерация, Республика Бурятия, городской округ город Улан-Удэ, 

<

...> уч. 11,  о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 02.06.2014 № 03-03-01/237/2014-407; здание с кадастровым номером 03:24:011206:3602 общей площадью 378,2 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Бурятия, городской округ город Улан-Удэ, 

<

...> количество этажей - 2, в т.ч. подземных этажей -1, год завершения строительства - 2015, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права от 10.02.2023 № 03:24:011206:3602-03/048/2023-1; здание с кадастровым номером 03:24:011206:566 общей площадью 237,9 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Бурятия, городской округ город Улан-Удэ, 

<

...>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

В целях комплексного развития территориальной жилой застройки, на основании заключенного договора от 14.11.2024 № 1, ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» обратилось в Правительство Республики Бурятия с ходатайством от 17.09.2024 № 04-01-20-В4097/24 об изъятии земельного участка с кадастровым номером 03:24:011206:187 и расположенных на нем объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 03:24:011206:566 и 03:24:011206:3602 для государственных или муниципальных нужд, а именно в целях комплексного развития территорий жилой застройки.

По результатам рассмотрения ходатайства общества Правительством Республики Бурятия вынесено распоряжение от 31.10.2024 № 973-р об изъятии указанных объектов.

Указанное Распоряжение об изъятии направлено в адрес Правообладателя, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала», а также по месту нахождения изымаемых объектов. 

Во исполнение положений ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» выступило заказчиком услуг по оценке изымаемой недвижимости (Объектов) и убытков, причиняемых таким изъятием, сумма возмещения согласно отчету об оценке от 20.02.2025 № ОИ2025-08-3, выполненному независимой оценочной организацией АО «Оптимал Инжиниринг», составила 78 289 000 рублей, из которых: 76 083 000 рублей - рыночная стоимость изымаемых объектов; 2 206 000 рублей - сумма убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием объектов.

Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Республики Бурятия подписан Министерством строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия, ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и 08.04.2025 был направлен заказным в адрес ответчика. 

Поскольку ответчиком соглашение об изъятии земельного участка не подписано, истец обратился в суд.

Оценив доводы искового заявления, пояснения сторон, а также представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Перечень организаций, имеющих право на обращение с ходатайствами об изъятии земельных участков для федеральных нужд в соответствии с пунктом 1 статьи 56.4 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливается Правительством Российской Федерации (пункт 2 статьи 56.4 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством (пункт 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

В целях определения размера возмещения за изымаемый земельный участок, который подлежит образованию, рыночная стоимость такого земельного участка, находящегося в частной собственности (рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на такой земельный участок), определяется как разница между рыночной стоимостью исходного земельного участка (рыночной стоимостью прекращаемых прав на исходный земельный участок) и рыночной стоимостью земельного участка, сохраняющегося у правообладателя (рыночной стоимостью сохраняющихся прав) (пункт 4 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

Отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (пункт 10 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, заказным письмом с уведомлением о вручении.

Проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма (пункт 6 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

Правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии (пункт 8 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы (пункт 9 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (пункт 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные нарушением прав собственника (пользователя) земельного участка, подлежат возмещению в полном объеме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Пунктом 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Пунктом 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения его стоимости на основании решения суда (статья 55 Земельного кодекса Российской Федерации). Под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую в силу пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 63 Земельного кодекса Российской Федерации включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с пунктом 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015, выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Определение выкупной цены земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, производится исходя из вида разрешенного использования, установленного в отношении такого участка до начала процедуры его изъятия для государственных или муниципальных нужд (пункт 8 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015).

Из материалов дела следует, что истец определил размер возмещения в отношении земельного участка и расположенного на нем объектов недвижимости на основании отчета об оценке от 20.02.2025 № ОИ2025-08-3, выполненным независимой оценочной организацией АО «Оптимал Инжиниринг», согласно которому размер определен следующий: 76 083 000 рублей - рыночная стоимость изымаемых объектов; 2 206 000 рублей - сумма убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием объектов.

Истец уточнил исковые требования с указанием условий изъятия объектов, которые приняты судом.

Ответчиком представлено письменное заявление о признании иска в полном объеме, подписанное представителем ФИО1 – ФИО3, соответствующие полномочия прописаны в доверенности от 08.04.2025 № 03АА1771794.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признанные сторонами в результате достигнутого между ними соглашения обстоятельства принимаются арбитражным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд на основании части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание ответчиком исковых требований.

В соответствии с частью 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Следовательно, требования министерства подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 2 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 этой статьи последствия (например, переход права собственности) наступают только после предоставления указанного возмещения.

С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, организации, которая подала ходатайство об изъятии, на основании которого принято решение об изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества (пункт 4 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 333.40 НК РФ при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции – 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора – 30 процентов.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Истцом при подаче иска государственная пошлина не оплачивалась.

Таким образом, государственная пошлина распределению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Изъять у индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) для государственных нужд Республики Бурятия следующие объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером 03:24:011206:187 площадью 914 кв.м, погрешность +/-11 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - магазины, с адресным ориентиром: Республика Бурятия, городской округ 

<

...> уч. 11;

- здание, назначение нежилое, с кадастровым номером 03:24:011206:3602, общей площадью 378,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> количество этажей - 2, в т.ч. подземных этажей -1, год завершения строительства – 2015;

- здание, назначение: нежилое, наименование – жилой дом, с кадастровым номером 03:24:011206:566, общей площадью 237,9 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

...>, количество этажей - 3, в т.ч. подземных этажей -1, год завершения строительства – 1936.

Определить размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости, включая размер рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 03:24:011206:187, здания с кадастровым номером 03:24:011206:3602 и здания с кадастровым номером 03:24:011206:566, а также размер всех убытков, в том числе упущенной выгоды, связанных с изъятием вышеуказанных объектов недвижимости, в соответствии с отчетом от 20.02.2025 № ОИ2025-08-3 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, выполненным независимой оценочной организацией АО «Оптимал Инжиниринг»;

Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) установить следующие условия возмещения:

- не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) реквизиты банковского счета для оплаты возмещения;

- в случае отказа непредставления реквизитов банковского счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие сумму возмещения, вносятся обществом с ограниченной ответственностью  «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на депозит нотариуса;

- оплату возмещения осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) после вступления решения по делу в законную силу на основании представленных правообладателем реквизитов банковского счета, путем перечисления денежных средств на банковский счет правообладателя;

- освободить недвижимое имущество от собственного имущества и имущества третьих лиц и передать обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) по акту приема-передачи по форме, подготовленной обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), в срок до 15.01.2026, и обеспечить допуск обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) и (или) уполномоченной им подрядной организации к объектам для действий, связанных с изъятием объектов, в том числе сноса;

- с 15.01.2026 обеспечить допуск обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) и (или) подрядной организации на территорию изымаемых объектов недвижимости и не препятствовать выполнению работ, для целей которых осуществляется процедура изъятия;

- обеспечить сохранность изымаемого недвижимого имущества в состоянии, соответствующем дате оценки согласно отчету об оценке, до момента фактического освобождения недвижимого имущества правообладателем и передачи его по акту обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

- оплатить все платежи в отношении изымаемого недвижимого имущества, начисленные к моменту освобождения этого имущества и передачи его по акту приема-передачи, предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) справку об отсутствии задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам за указанный период.

С даты вступления в законную силу настоящего решения прекратить право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на следующие объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером 03:24:011206:187 общей площадью 914 кв.м., погрешность +/- 11 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - магазины, с адресным ориентиром: 

<

...> уч. 11;

- здание, назначение: нежилое, с кадастровым номером 03:24:011206:3602 общей площадью 378,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> количество этажей - 2, в т.ч. подземных этажей - 1, год завершения строительства - 2015;

- здание, назначение: нежилое, наименование - жилой дом, с кадастровым номером 03:24:011206:566 общей площадью 237,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, количество этажей - 3, в т.ч. подземных этажей - 1, год завершения строительства – 1936.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья                                                                                           А.С. Сковородин