АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

18 апреля 2023 года

Дело №

А55-29194/2022

 

Резолютивная часть решения оглашена 11 апреля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 18 апреля 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи         Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва помощником судьи Тикай И.Э.,

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Мегаполис Комфорт"

к  Некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта"

третьи лица:  1)Общество с ограниченной ответственностью «Волгарегионстрой-С»

2)  Страховое публичное акционерное общество «Ингосстрах»об обязании выполнить гарантийные обязательства

при участии в заседании

от истца –  до перерыва представитель по доверенности от 29.08.2022 ФИО2, после перерыва представитель ФИО3 по доверенности;

от ответчика – не явился, извещен

от третьего лица 1 – не явился, извещен.

от третьего лица 2 – не явился, извещен

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заседании 04.04.2023 объявлялся перерыв до 11.04.2023. Информация о перерыве была размещена на  сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно - телекоммуникационной сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru. После   перерыва заседание  продолжено 11.04.2023.

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Мегаполис Комфорт" (истец) обратилось  в арбитражный суд с иском к Некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" (ответчик), в котором просит:

1. Обязать Некоммерческую организацию «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения Арбитражного суда Самарской области устранить в рамках гарантийного обязательства недостатки выполненного капитального ремонта крыши в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

...>, а именно:

- выполнить работы по проклейке стыков подкровельной гидроизоляции на всей площади кровли в соответствии с нормативно-технической литературой (далее НТД);

- выполнить замену карнизного свеса в районе ендовы (в районе кв № 14) с устройством надлежащих фальцевых соединений и их герметизацией, с устройством настенных желобов и надлежащим соединением элементов желобов в соответствии с требованиями НТД Работы производить с применением нового материала (листы неокрашенной кровельной стали),

- выполнить замену ендовы (в районе кв № 14) кровли с устройством надлежащих фальцевых соединений и основания кровли в соответствии с НТД Работы производить с применением нового материала (листы неокрашенной кровельной стали),

- выполнить герметизацию стыков на всей площади кровли.

2. Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис Комфорт» расходы за проведение строительно-технической экспертизы кровли многоквартирного жилого дома № 117 по улице Красноармейская в размере 35 000 рублей 00 копеек.

Определением суда от 15.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Волгарегионстрой-С».

Определением суда от 13.02.2023 к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено, Страховое публичное акционерное общество «Ингосстрах».

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик и третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв с возражениями против удовлетворения иска.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Мегаполис Комфорт» (ООО «МК») на основании договора от 15.11.2018 года с 01.12.2018 года осуществляет деятельность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

В 2020 году в данном доме был произведен капитальный ремонт кровли, заказчиком которого является Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»

В адрес ООО «МК» от собственников указанного дома поступили обращения о протечках кровельного покрытия после проведенного капитального ремонта

Согласно заключению по произведенному экспертному исследованию № 22К-03-16, утвержденному «05» мая 2022 года, по вопросу соответствия качества выполненных работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>, требованиям строительных норм, правил, стандартов, а также, в случае наличия недостатков выполненных работ, определения видов и способов их устранения, эксперты приходят к выводу, что качество выполненных работ по капитальному ремонту кровли указанного многоквартирного дома не соответствует требованиям строительных норм, правил, стандартов

Для устранения выявленных недостатков, допущенных при производстве работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного жилого дома № 117 по улице Красноармейская, рекомендуется выполнить следующие мероприятия:

1. Выполнить работы по проклейке стыков подкровельной гидроизоляции на всей площади кровли в соответствии с нормативно-технической литературой (далее НТД),

2. Выполнить замену карнизного свеса в районе ендовы (в районе кв. № 14) с устройством надлежащих фальцевых соединений и их герметизацией, с устройством настенных желобов и надлежащим соединением элементов желобов в соответствии с требованиями НТД Работы производить с применением нового материала (листы неокрашенной кровельной стали),

3. Выполнить замену ендовы (в районе кв № 14) кровли с устройством надлежащих фальцевых соединений и основания кровли в соответствии с НТД Работы производить с применением нового материала (листы неокрашенной кровельной стали),

4. Выполнить герметизацию стыков на всей площади кровли.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, ссылается на то, что 03.02.2022г. в адрес НО «ФКР» поступило письмо от истца о происходящих протечках в квартире №14 и необходимости устранить недостатки выполненных работ. НО «ФКР» совместно с подрядной организацией осуществили выезд на многоквартирный дом. Подрядная организация ООО «Волгарегионстрой-С» провела работы по устранению недостатков выполненных работ в феврале 2022 года. Актом от 20.09.2022г. подтверждается отсутствие протечек в квартире №14 после проведенных подрядчиком мероприятий в рамках гарантийных обязательств, то есть ни в зимний, ни в весенний период протечек в квартире №14 зафиксировано не было, жалоб от других собственников в адрес Фонда не поступало.

Таким образом, ответчик считает, что все недостатки уже устранены и крыша функционирует надлежащим образом.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов истца, а также доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, суд признал исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 11ч. 2 ст. 182 ЖК РФ «Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ и течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных ^слуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений».

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ «Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации».

В силу ч. 6 ст. 182 ЖК РФ «Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором».

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работ, обнаруженными в течение гарантийного срока (п. 3 ст. 724 Гражданского кодекса РФ).

По условиям Договора управления многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> от 15.11.2018г, собственники передают, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, в том числе в целях обеспечения надлежащего состояния общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п.п.1, 11 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического   благополучия   населения,   о   техническом   регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В процессе эксплуатации кровли, после проведения ремонтных работ по капитальному ремонту были обнаружены дефекты, которые препятствуют жителям многоквартирного дома использовать результат работ, а также препятствуют управляющей организации ООО «МК» надлежащим образом исполнять обязанности по договору управления многоквартирным домом по адресу 

<

...> д 117.

В целях досудебного урегулирования разногласий, в адрес ответчика от 29 июля 2022 года исх. № 194-юр была направлена претензия с требованием устранить недостатки произведенных работ, однако, до настоящего времени работы по устранению недостатков не выполнены, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, ссылается на то, что 03.02.2022г. в адрес НО «ФКР» поступило письмо от истца о происходящих протечках в квартире №14 и необходимости устранить недостатки выполненных работ. НО «ФКР» совместно с подрядной организацией осуществили выезд на многоквартирный дом. Подрядная организация ООО «Волгарегионстрой-С» провела работы по устранению недостатков выполненных работ в феврале 2022 года. Актом от 20.09.2022г. подтверждается отсутствие протечек в квартире №14 после проведенных подрядчиком мероприятий в рамках гарантийных обязательств, то есть ни в зимний, ни в весенний период протечек в квартире №14 зафиксировано не было, жалоб от других собственников в адрес Фонда не поступало.

Таким образом, ответчик считает, что все недостатки уже устранены и крыша функционирует надлежащим образом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 1 ст. 737 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 Гражданского кодекса РФ прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков.

По требованию о выполнении работ по проклейке стыков подкровельной гидроизоляции на всей площади кровли в соответствии с нормативно-технической литературой суд не находит оснований для удовлетворения, поскольку подкровельная изоляция  Изоспан Д, согласно рекомендациям производителя не требует проклейки стыков, так как выполняется внахлест. В соответствии с актом выполненных работ (по форме №КС-2) от 02.07.2020г. устройство покрытий из рулонных материалов выполнено насухо без промазки кромок.

При производстве работ по капитальному ремонту крыши подрядная организация и Фонд руководствуются «СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76» (утв. Приказом Минстроя России от 31.05.2017 N 827/пр). На момент производства работ (в период с 09.10.2019г. по 02.07.2020г.) указанный свод правил обязательного требования о проклейке продольных и поперечных нахлестов диффузионных ветроводозащитных и водозащитных пленок не содержал.

Такое требование было введено только Приказом Минстроя России от 29.12.2020 №890/пр, то есть после выполнения работ НО «ФКР».

В отношении требования  о замене карнизного свеса в районе ендовы (в районе кв. №14) с устройством надлежащих фальцевых соединений и их герметизацией, с устройством настенных желобов и надлежащим соединением элементов желобов в соответствии с требованиями НТД, работы производить с применением нового материала (листы неокрашенной кровельной стали), а также в отношении требования о замене ендовы (в районе кв. №14) кровли с устройством надлежащих фальцевых соединений и основания кровли в соответствии с НТД, работы производить с применением нового материала (листы неокрашенной кровельной стали), суд не находит оснований для удовлетворения требования, так как  феврале 2022 года подрядной организацией были проведены работы по герметизации стыков над подъездами №1 и №2, а также уложен металлический лист под свес. Отсутствие протечек зафиксировано подтверждается актом осмотра от 20.09.2022г.

Между тем, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о выполнении герметизации стыков на всей площади кровли,  так доказательства выполнения данных работ ответчиком не представлены, а необходимость их выполнения также не опровергнута.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В связи с определением недостатков выполненных работ истцом расходы за проведение строительно-технической экспертизы кровли многоквартирного жилого дома № 117 по улице Красноармейская в размере 35 000 рублей 00 копеек.

Поскольку затраты истца на проведение экспертизы производны от надлежащего исполнения обязательств по ремонту МКД, находятся с ним в непосредственной связи и были понесены с целью обращения с иском в суд, поэтому подлежат возмещению за счет ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины  подлежат отнесению на ответчика.

 

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Некоммерческую организацию «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения Арбитражного суда Самарской области в законную силу устранить в рамках гарантийного обязательства недостатки выполненного капитального ремонта крыши в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

...>, а именно, выполнить герметизацию стыков на всей площади кровли.

В остальной части отказать.

Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис Комфорт» расходы за проведение строительно-технической экспертизы кровли многоквартирного жилого дома № 117 по улице Красноармейская в размере 35 000 рублей 00 копеек, а также расходы по государственной пошлине в размере 6000 руб.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Н.В. Шаруева