РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-285047/21-64-1952

г. Москва

19 сентября 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2022года

Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2022 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Чекмаревой Н.А. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в  судебном   заседании дело   по   исковому  заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД. ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПАНИЯ "ЛИМН" (119019, МОСКВА ГОРОД, АРБАТ УЛИЦА, ДОМ 2/1, ЭТ 5 ПОМ IV КОМ 2А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 20.10.2003 № М-07-025035,

при участии:

от истца — ФИО2 по дов. от 04.08.2022 №33-Д-578/22, диплом

от ответчика — ФИО3. по дов. от 01.03.2022 №б/н

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПАНИЯ "ЛИМН" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 20.10.2003 № М-07-025035 в размере 1 036 084 руб. 18 коп., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 30.06.2020 по 31.03.2021 в размере 1 010 877 руб. 65 коп. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.07.2020 по 31.03.2021 в сумме 25 206 руб. 53 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что в нарушение условий договора аренды земельного участка от 20.10.2003 № М-07-025035, ответчик не оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик исковые требования не признал, ссылаясь на  оплату задолженности и пени, заявил о применении ст. 333 ГК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между Московским земельным комитетом (в настоящее время -Департамент городского имущества города Москвы, истец, арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ «ЛИМН» (ответчик, арендатор) был заключен договор от 20.10.2003 № М-07-025035 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: 

<

...> влд.2Б, площадью 1483 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды  для эксплуатации просветительско-рекреационного центра.

Договор заключен сроком до - на 49 лет.

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной 01.06.2006 за № 77-77-14/004/2006-762 .

Земельный участок передан арендатору.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа месяца каждого отчетного квартала.

Как следует из расчета истца,  в нарушение условий договора, ответчик  не  исполнил обязательства по внесению арендной платы, в результате чего, на момент предъявления иска за ним образовалась задолженность за период с 30.06.2020 по 31.03.2021  в размере 1 010 877 руб. 65 коп.       

Согласно п. 7.2  договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера задолженности, подлежащей оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 06-го числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил пени за период с 01.07.2020 по 31.03.2021 в сумме 25 206 руб. 53 коп.

 Истец направил ответчику претензию от 19.08.2021 № 33-6-282329/21-(0)-1. 

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьями 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства; соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Ответчиком в материалы дела представлены доказательства оплаты задолженности  и пени  в полном объеме (платежные поручения № 189 от 10.06.2022 об оплате задолженности за период с 01.07.2020-31.03.2021, № 190 от 10.06.2022 об оплате пени по арендной плате за землю за период с 01.07.2020 по 31.03.2021), из которых усматривается, что по состоянию на день рассмотрения иска задолженность по арендной плате и пени отсутствует. Отсутствие задолженности также подтверждается информационным расчетом истца.

Таким образом,  ввиду отсутствия задолженности,  исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 30.06.2020 по 31.03.2021 в размере 1 010 877 руб. 65 коп. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.07.2020 по 31.03.2021 в сумме 25 206 руб. 53 коп. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится  на истца,  поскольку требования заявлены не  обосновано.

 На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12,  307, 309, 310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст.  65, 71, 110, 112, 123,  156,  167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                              Н.А. Чекмарева