АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

21 декабря 2020 года

Дело № А33-22866/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 декабря 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 21 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска (ИНН 2466216619, ОГРН 1082468060476)

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая строительная компания "Сибиряк" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об изъятии объекта недвижимости имущества для муниципальных нужд,

с привлечением третьих лиц без самостоятельных требований:

- МКУ города Красноярска «Управление капитального строительства» (660049, 

<

...>);

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (660021, 

<

...>);

- публичное акционерное общество «Сбербанк России»;

в присутствии (до перерыва):

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 31.12.2019, 

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 02.03.2020, 

от третьего лица - МКУ города Красноярска «Управление капитального строительства»: ФИО1, представителя по доверенности от 09.01.2020, 

эксперта: ФИО3, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,

установил:

муниципальное образование город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая строительная компания "Сибиряк" (далее – ответчик) об изъятии для муниципальных нужд в собственность муниципального образования г. Красноярск земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400397:131, общей площадью 3 783 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Соколовская, участок 70ж после выплаты возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в размере 1 600 000 руб. 00 коп.; об обязании обеспечить замену объекта залога (земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400397:131, общей площадью 3 783 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Соколовская, участок 70ж) на иное равноценное имущество.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 31.07.2019 возбуждено производство по делу. Предварительное судебное заседание назначено на 10.09.2019. в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: МКУ города Красноярска «Управление капитального строительства», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

03.09.2019 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - публичное акционерное общество «Сбербанк России». Определением от 10.09.2019 судебное разбирательство отложено на 21.10.2019.

26.09.2019 от истца поступили пояснения по делу, дополнительные документы,  01.10.2019 от истца поступили дополнительные документы.

С учетом ходатайства ответчика, для назначения экспертизы судебное разбирательство отложено на 26.11.2019.

15.11.2019 от третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю поступил отзыв на исковое заявление.  18.11.2019 от истца поступили дополнительные документы.  От истца в судебном заседании поступило заявление о частичном отказе от исковых требования, принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

От ответчика в судебном заседании поступило ходатайство о назначении судебной экспертизы. В связи с ходатайством о назначении экспертизы, для внесения денежных средств на депозит суда, для выбора экспертной организации судебное разбирательство отложено на 13.01.2020.  

Определением от 27.11.2019 производство по делу прекращено в части обязания обеспечить замену объекта залога (земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400397:131, общей площадью 3 783 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Соколовская, участок 70ж) на иное равноценное имущество. 

В связи с назначением экспертизы судебное разбирательство отложено на 20.02.2020.  Определением от 20.01.2020 назначена судебная экспертиза.

07.02.2020 от эксперта поступило ходатайство о продлении срока экспертизы и о запросе дополнительных документов у истца.  Суд определил продлить срок проведения экспертизы до 20.03.2020. суд предложил истец представить эксперту дополнительные документы.

В связи с продлением срока экспертизы судебное разбирательство отложено на 20.03.2020.  24 марта 2020 года в суд поступило заключение эксперта. 

В связи с принятием совместного постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 08.04.2020 №821, учитывая, что дело уже назначено к рассмотрению, оно не относится к числу споров безотлагательного характера, дата судебного заседания изменена на 03.06.2020.

Определением от 03.06.2020, учитывая ходатайство истца о повторной экспертизе, для вызова эксперта, подготовки экспертом и ответчиком доводов на заявление истца, судебное заседание отложено на 22.07.2020. В материалы дела 20.07.2020 от эксперта ФИО3 поступили письменные пояснения, вручены истцу в судебном заседании.

От истца в судебном заседании поступили дополнительные пояснения по ходатайству о повторной экспертизе, приобщены судом. Истец исковые требования и ходатайство о назначении повторной экспертизы  поддержал.  Ответчик исковые требования не признал. 

Учитывая новые пояснения эксперта и истца, для предоставления дополнительных доказательств и обоснований, для дополнительного исследования  доказательств, для разрешения вопроса о повторной экспертизе судебное разбирательство отложено на 07.09.2020.

Истец поддержал ходатайство о назначении повторной экспертизы. 

Истец исковые требования поддержал, ответчик исковые требования не признал. В судебном заседании от эксперта поступило заявление о принятии уточнённого заключения эксперта.   В связи с поступлением уточнений заключения эксперта, для ознакомления судом и  лицами, участвующими в деле с уточненным заключением эксперта судебное разбирательство отложено на 02.10.2020.

17.09.2020 истца поступили возражения на заключение эксперта, приобщены к материалам дела. 29.09.2020 от эксперта ФИО3 поступили дополнительные пояснения по экспертизе, приобщены к материалам дела. 

Истец поддержал ходатайство о назначении повторной экспертизы, представил доказательства о внесении денежных средств  в размере 10 000 руб. на депозит суда. Суд определил отказать в удовлетворении ходатайства истца о назначении повторной экспертизы в связи с отсутствием процессуальных оснований в соответствии со статьей 82 АПК РФ.   

Определением от 02.10.2020 судебное разбирательство по делу отложено на 03.12.2020.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, публичное акционерное общество «Сбербанк России», надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

Истец исковые требования поддержал, ответчик исковые требования не признал.

Истец письменно  заявил ходатайство о проведении повторной экспертизы, суд определил: в соответствии со статьей 82 АПК РФ отказать в удовлетворении ходатайства в связи с отсутствием процессуальных оснований, поскольку ходатайство истца связано с несогласием с заключением эксперта по оценке земельного участка.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с согласия сторон, в связи с учебой судьи до 15 час. 00 мин. 14.12.2020. После перерыва судебное заседание продолжено. Лица участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от 18.07.2019 ответчик - ООО УСК «СИБИРЯК» является собственником земельного участка, с кадастровым номером 24:50:0400397:131, общей площадью 3783 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Соколовская, участок 70ж.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.07.2019 на изымаемый в муниципальную нужду земельный участок по указанному адресу 06.05.2019  зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости, в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России».

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400397:131, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Соколовская, участок 70ж, площадь 3783 кв.м. Оформлено право собственности ООО «Управляющая строительная компания «Сибиряк». 

Также в ЕГРН имеются сведения о расположении на данном земельном участке сооружений:

-  с кадастровым номером 24:50:0400397:5165, наружные сети водоснабжения, поставлены на учет 27.05.2019, оформлено право          собственности ООО «Управляющая строительная компания «Сибиряк» 27.05.2019;

-  с кадастровым номером 24:50:0400397:5164, наружные сети канализации, поставлены на учет 27.05.2019, оформлено право          собственности ООО «Управляющая строительная компания «Сибиряк» 27.05.2019;

-  с кадастровым номером 24:50:0000000:344487, тепловая сеть, поставлена на учет 04.06.2019, оформлено право собственности ООО «Управляющая строительная компания «Сибиряк» 04.06.2019;

-  с кадастровым номером 24:50:0400397:5166, тепловая сеть, поставлена на учет 28.06.2019, оформлено право собственности ООО «Управляющая строительная компания «Сибиряк» 28.06.2019.

На основании распоряжения администрации города Красноярска № 89-арх от 01.07.2016  «О резервировании земель по пр-ту Молодежному», размещенном на сайте администрации города Красноярска, зарезервированы на три года для муниципальных нужд в целях строительства автомобильной дороги по пр-ту Молодежному земли населённых пунктов общей площадью 82 398 кв.м, расположенные в жилом районе Солнечный Советского района г. Красноярска, в том числе  земельный участок с кадастровым 24:50:0400397:131.

В соответствии с распоряжением администрации города Красноярска № 22-арх от 21.03.2019 «Об изъятии земельных участков по пр-ту Молодежному», размещенном на сайте администрации города Красноярска, подлежит изъятию для муниципальных нужд в целях строительства автомобильной дороги по пр-ту Молодежному от дома № 31 до ул. Преображенской в Советском районе г. Красноярска, земельный участок с кадастровым 24:50:0400397:131.

Департамент градостроительства администрации города Красноярска направил ООО «УСК «Сибиряк уведомление от 29.03.2019 № 08/1338-дг о принятом решении об изъятии для муниципальных нужд в целях строительства  автомобильной дороги по пр-ту Молодежному от дома № 31 до ул. Преображенской в Советском районе г. Красноярска, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400397:131. 

В материалы дела представлен проект соглашения объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд от 03.04.2019.

Пунктом 3 проекта соглашения ответчику предложено предоставление возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400397:131, общей площадью 3783 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Соколовская, участок 70ж в размере 1 600 000 рублей 00 копеек.

Размер возмещения установлен на основании отчета № 1 ОЦ-мн-5 об оценке размера возмещения за земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд, составленного выполненного ООО «Аванград-Оценка». Указанный размер возмещения, состоит из суммы рыночной стоимости земельного участка (1 558 000 руб.), а также стоимости убытков, понесенных собственником при изъятии недвижимого имущества (42 000 руб.).

Поскольку ответчик отказался заключить с истцом в установленном законом порядке соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, а также учитывая, что принудительное изъятие нежилого помещения возможно только на основании решения суда, Истец вынужден решать вопрос изъятия объектов недвижимости в судебном порядке.

Ответчиком в материалы дела представлен договор купли-продажи земельного участка от 19.10.2016 № 8/1, из которого следует, что ответчиком земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400397:131 приобретён за 19 000 000 руб.

Ответчиком в материалы дела также представлены выписки из ЕГРН в отношении сооружений с кадастровыми номерами 24:50:0400397:5165, 24:50:0400397:5164, 24:50:0400397:5166, 24:50:0000000:344487, которые находятся в том числе в пределах земельного участка  с кадастровым номером  24:50:0400397:131. 

В материалы дела представлена проектная документация на объект «Строительство  автомобильной дороги по пр-ту Молодежный от дома № 31 до ул. Преображенской в г. Красноярске».

Поскольку с ответчиком не удалось достигнуть соглашения о размере выкупной цены изымаемого земельного участка, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. Определением от 20.01.2020 по ходатайству сторон назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено  эксперту ФИО3.

Согласно заключению  эксперта ФИО3 от 20.03.2020 № 1840, в редакции от 07.09.2020, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400397:131 составляет 7 140 000 руб., стоимость убытков, причиненных собственнику при  изъятии земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400397:131 составляет 2 185 руб. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Институт изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд регулируется нормами главы 17 Гражданского кодекса Российской Федерации и главы 8 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (пункт 5 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации  Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В пунктом 27 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с принудительным изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд путем его выкупа (статьи 49, 63 ЗК РФ и статья 279 ГК РФ), арбитражным судам следует иметь в виду, что принудительное отчуждение земельного участка может осуществляться в соответствии с решением федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации (статья 279 ГК РФ), органов местного самоуправления (статьи 11, 63 ЗК РФ).

Резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель в соответствии с пунктом 1 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации относится к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений.

Главой 7.1  Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов, в том числе автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения, осуществляется изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными проектами планировки территории.

Пунктом 3 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения может быть принято не позднее чем в течение шести лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов.

Пунктом 3 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

Согласно пункту 1 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными проектами планировки территории.

В силу пункта 1 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Как установлено пунктом 3 этой же статьи Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения может быть принято не позднее чем в течение трех лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов.

Согласно пункту 4 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (подпункт 1), обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию (подпункт 2).

На основании положений подпункта 5 пункта 1 статьи 16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относится дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах городского округа и обеспечение безопасности дорожного движения на них, включая создание и обеспечение функционирования парковок (парковочных мест), осуществление муниципального контроля за сохранностью автомобильных дорог местного значения в границах городского округа, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 указанной статьи также к вопросам местного значения относится создание условий для предоставления транспортных услуг населению и организация транспортного обслуживания населения в границах городского округа.

В силу пункта 26 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относится, в том числе резервирование земель и изъятие земельных участков в границах городского округа для муниципальных нужд.

В силу пункта 3.36 Распоряжения администрации г. Красноярска от 17.08.2010 № 114-р «Об утверждении Положения о департаменте градостроительства администрации города» департамент обеспечивает подготовку и согласование правовых актов о резервировании и об изъятии земельных участков, в том числе подлежащих образованию, и всех объектов недвижимости на таких участках для муниципальных нужд.

Согласно пункту 5.4.5 Распоряжения администрации г. Красноярска от 17.08.2010№ 114-р «Об утверждении Положения о департаменте градостроительства администрации города» в пределах своей компетенции заключает (расторгает) соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных и государственных нужд в связи с реализацией полномочий, переданных в соответствии с Законом Красноярского края от 21.04.2016 № 10-4445. С учетом изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о наличии у департамента градостроительства администрации города Красноярска полномочий на обращение с настоящим исковым заявлением.

На основании распоряжения администрации города Красноярска № 89-арх от 01.07.2016  «О резервировании земель по пр-ту Молодежному», размещенном на сайте администрации города Красноярска, зарезервированы на три года для муниципальных нужд в целях строительства автомобильной дороги по пр-ту Молодежному земли населённых пунктов общей площадью 82 398 кв.м, расположенные в жилом районе Солнечный Советского района г. Красноярска, в том числе  земельный участок с кадастровым 24:50:0400397:131.

В соответствии с распоряжением администрации города Красноярска № 22-арх от 21.03.2019 «Об изъятии земельных участков по пр-ту Молодежному», размещенном на сайте администрации города Красноярска, подлежит изъятию для муниципальных нужд в целях строительства автомобильной дороги по пр-ту Молодежному от дома № 31 до ул. Преображенской в Советском районе г. Красноярска, земельный участок с кадастровым 24:50:0400397:131.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от 18.07.2019 ответчик - ООО УСК «СИБИРЯК» является собственником земельного участка, с кадастровым номером 24:50:0400397:131, общей площадью 3783 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Соколовская, участок 70ж.

Также в ЕГРН имеются сведения о расположении на данном земельном участке сооружений:

-  с кадастровым номером 24:50:0400397:5165, наружные сети водоснабжения, поставлены на учет 27.05.2019, оформлено право          собственности ООО «Управляющая строительная компания «Сибиряк» 27.05.2019;

-  с кадастровым номером 24:50:0400397:5164, наружные сети канализации, поставлены на учет 27.05.2019, оформлено право          собственности ООО «Управляющая строительная компания «Сибиряк» 27.05.2019;

-  с кадастровым номером 24:50:0000000:344487, тепловая сеть, поставлена на учет 04.06.2019, оформлено право собственности ООО «Управляющая строительная компания «Сибиряк» 04.06.2019;

-  с кадастровым номером 24:50:0400397:5166, тепловая сеть, поставлена на учет 28.06.2019, оформлено право собственности ООО «Управляющая строительная компания «Сибиряк» 28.06.2019.

Ответчиком в материалы дела представлен договор купли-продажи земельного участка от 19.10.2016 № 8/1, из которого следует, что ответчиком земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400397:131 приобретён за 19 000 000 руб.

Копия решения об изъятии направляется правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении (пп. 3 п. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации). Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи" предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма (п. 11 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия (п. 13 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Решение об изъятии может быть обжаловано в суд в течение трех месяцев со дня уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии (п. 14 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Департамент градостроительства администрации города Красноярска направил ООО «УСК «Сибиряк уведомление от 29.03.2019 № 08/1338-дг о принятом решении об изъятии для муниципальных нужд в целях строительства  автомобильной дороги по пр-ту Молодежному от дома № 31 до ул. Преображенской в Советском районе г. Красноярска, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400397:131. 

Доказательств того, что решение об изъятии земельного участка обжаловалось в материалы дела не представлено.  Поскольку правомерность изъятия спорного земельного участка для муниципальных нужд г. Красноярска ответчиком не оспаривается, в отсутствие доказательств последующего одобрения сделки, судом рассматривался спорный между сторонами  вопрос об установлении выкупной стоимости данного земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Пунктом 1 статьи 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство:

- выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию;

- обращаются от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию;

- выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества;

- осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия;

- осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии;

- направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

В соответствии с пунктом 2 статьи 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации согласие правообладателей изымаемой недвижимости на осуществление действий, указанных в пункте 1 настоящей статьи, не требуется.

Согласно пункту 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством (пункт 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

В целях определения размера возмещения за изымаемый земельный участок, который подлежит образованию, рыночная стоимость такого земельного участка, находящегося в частной собственности (рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на такой земельный участок), определяется как разница между рыночной стоимостью исходного земельного участка (рыночной стоимостью прекращаемых прав на исходный земельный участок) и рыночной стоимостью земельного участка, сохраняющегося у правообладателя (рыночной стоимостью сохраняющихся прав) (пункт 4 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

В целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка (пункт 5 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

В случае, если в результате изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества у правообладателей изымаемой недвижимости возникают убытки в связи с невозможностью исполнения ими обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, правообладатели изымаемой недвижимости обязаны представить лицу, выполняющему работы по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, документы, подтверждающие возникновение у правообладателей изымаемой недвижимости убытков в связи с невозможностью исполнения указанных обязательств (пункт 6 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

Размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости (пункт 7 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

Отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (пункт 10 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, заказным письмом с уведомлением о вручении.

Проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма (пункт 6 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

Правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии (пункт 8 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы (пункт 9 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (пункт 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для:

перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности;

государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, истец направил ответчику  проект соглашения объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд от 03.04.2019. Пунктом 3 проекта соглашения ответчику предложено предоставление возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400397:131, общей площадью 3783 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Соколовская, участок 70ж в размере 1 600 000 руб.  Размер возмещения установлен на основании отчета № 1 ОЦ-мн-5 об оценке размера возмещения за земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд, составленного выполненного ООО «Аванград-Оценка». Указанный размер возмещения, состоит из суммы рыночной стоимости земельного участка (1 558 000 руб.), а также стоимости убытков, понесенных собственником при изъятии недвижимого имущества (42 000 руб.).

Как установлено судом, процедура, установленная гражданским и земельным законодательством для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд истцом соблюдена надлежащим образом: имеется решение об изъятии, установлена цена выкупа, направлено соглашение об изъятии с необходимыми документами, полученное собственником земельного участка.

Как следует из материалов настоящего дела, ответчик возражал относительно заявленных требований, поскольку не удалось достигнуть соглашения о размере выкупной цены изымаемого земельного участка. 

В пункте 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» указано, что в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора. Рыночная стоимость земельного участка согласно статье 66 ЗК РФ устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Пунктом 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения его стоимости на основании решения суда (статья 55 ЗК РФ). Под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую в силу пункта 2 статьи 281 ГК РФ и пункта 4 статьи 63 ЗК РФ включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с пунктом 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015, выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора (пункт 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015).

Определение выкупной цены земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, производится исходя из вида разрешенного использования, установленного в отношении такого участка до начала процедуры его изъятия для государственных или муниципальных нужд (пункт 8 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015).

Согласно пункту 7 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 24.12.2014, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Поскольку ответчик оспаривает размер возмещения в виде рыночной стоимости изымаемого для муниципальных нужд у ООО «УСК «СИБИРЯК» земельного участка, по мотиву несоответствия рыночной стоимости, проверка данного довода требует специальных познаний.

Определением от 20.01.2020 по ходатайству сторон назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено  эксперту ФИО3.

Согласно заключению  эксперта ФИО3 от 20.03.2020 № 1840, в редакции от 07.09.2020 с учетом уточнений, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400397:131 составляет 7 140 000 руб., стоимость убытков, причиненных собственнику при  изъятии земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400397:131 составляет 2 185 руб. 

Истец возразил по заключению эксперта, заявил ходатайство о проведении повторной экспертизы.  Согласно части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству лица, участвующего в деле, или по инициативе арбитражного суда эксперт может быть вызван в судебное заседание.

В судебных заседаниях с учетом сторон суд заслушал пояснения эксперта ФИО3 .

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2). Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности (часть 3). Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4). Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы (часть 5).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации, предусмотренное в статье 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право арбитражного суда назначить повторную экспертизу, будучи обусловленными принципом судейского руководства процессом, являются процессуальными гарантиями закрепленного в статье 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту (определения от 27.05.2010 № 744-О-О, от 27.10.2015 № 2382-О, от 25.04.2019 № 1047-О).

Правомочие суда назначить дополнительную или повторную экспертизу в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного экспертного заключения как особый способ его проверки вытекает из принципа самостоятельности суда, который при рассмотрении дела устанавливает доказательства и, принимая решение, оценивает их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (определение от 29.01.2019 № 67-О).

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 12 постановления от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» указал, что заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами. Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 АПК РФ. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства.

Заключение эксперта является одним из доказательств по делу, которое оценивается арбитражным судом с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, соответствия способов получения доказательств требованиям закона (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Кодекса. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», заключение экспертов в силу положений частей 4 и 5 статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствам.

Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Кодекса. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу положений части 2 и 3 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Заключение эксперта может быть признано судом ненадлежащим доказательством в случае, если экспертом нарушены требования законодательства, регулирующего порядок проведения экспертного исследования, использованы объекты исследования, полученные не от суда, назначившего экспертизу, а от иных лиц, выводы, сделанные экспертом, противоречат содержанию представленных на исследование документов, а также в силу иных причин. В этом случае заключение эксперта может быть исключено из числа доказательств, на основании которых суд разрешает рассматриваемый спор по существу.

Таким образом, оценка в рамках рассматриваемого арбитражным судом дела доказательств, в том числе, относимости, допустимости и достоверности заключения эксперта, составленного по результатам проведения экспертизы, является правовым процессуальным действием и относится к исключительной компетенции суда.

Экспертное заключение эксперта ФИО3 не противоречит действующему законодательству, составлено с использованием существующих методов и подходов, является обоснованным, последовательным и логичным, выводы не противоречат исследовательской части. Выводы не опровергнуты истцом какими-либо доказательствами, как и не представлены доказательства того, что эксперт заинтересован в исходе настоящего дела, отсутствуют. При этом при назначении экспертизы представителями сторон отводов и возражений против кандидатур экспертов не высказано (протокол судебного заседания от 19.12.2019).

Возражая против заключения эксперта, истец указывает, что использование в качестве объектов-аналогов земельных участков в зоне Ж-4, несущих в себе доходность, неправомерно, так как существенно, необоснованно завышает рыночную стоимость объекта оценки, ограниченного в использовании.  Возражения истца связаны с несогласием с заключением эксперта как оценщика, между тем учитывая специальные познания и право оценщика определять методы и приемы оценки суд не находит оснований для признания заключения эксперта не соответствующим статье 82 АПК РФ и для назначения повторной экспертизы. 

Вместе с тем,  при оценке доводов истца, пояснений эксперта, а также при рассмотрении настоящего спора суд также принимает во внимание, что спорный земельный участок приобретен ответчиком по договору купли-продажи земельного участка от 19.10.2016 № 8/1 за 19 000 000 руб., что подтверждено документами. Суд учитывает   как заключение эксперта и так цену приобретения ответчиком земельного участка при оценке всех обстоятельств дела и заключения эксперта.  

 Заключение эксперта от 20.03.2020 № 1840, в редакции от 07.09.2020, выполненное экспертом ФИО3 не противоречит действующему законодательству, составлено с использованием существующих методов и подходов, является обоснованным, последовательным и логичным, выводы носят категорический характер и не противоречат исследовательской части. 

Оснований не доверять заключению эксперта, соответствующему требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, в материалы дела не представлено. Указанные в ходатайстве о назначении повторной экспертизы доводы по своей сути выражают несогласие истца с выводами эксперта, но не свидетельствуют о необоснованности заключения эксперта или наличии противоречий в выводах эксперта. Доводы эксперта ФИО3 по возражениям истца суд считает обоснованными. 

Выводы не опровергнуты, как и не представлены доказательства того, что эксперт заинтересован в исходе настоящего дела. При этом при назначении экспертизы представителями сторон отводов и возражений против кандидатуры  эксперта не высказано.

В экспертном заключении указаны нормативные, методические и технические средства, использованные в исследовании. Полученные результаты и выводы, содержащиеся в экспертном заключении, основаны на анализе фактических данных документации и материалов, представленных в распоряжение эксперта, используя при этом существующие и допустимые при проведении судебной экспертизы методы проведения исследований, изложенные в экспертном заключении. 

Какие-либо доказательства того, что представленное в материалы дела заключение эксперта от 20.03.2020 № 1840, в редакции от 07.09.2020, выполненное экспертом ФИО3 по результатам оценочной экспертизы, является недостаточно ясными и полными, не представлены. Не имеется в деле и доказательств того, что заключение эксперта не соответствуют требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд полагает, что заключение эксперта от 20.03.2020 № 1840, в редакции от 07.09.2020, выполненное экспертом ФИО3  по результатам оценочной экспертизы, является достаточным и достоверным доказательством для выводов суда по данному делу. Переоценка исследованных экспертом обстоятельств и сделанных на их основе выводов не входит в полномочия суда, поскольку такими полномочиями обладает лишь эксперт, который как лицо, обладающее специальными познаниями, в своем заключении излагает суть проведенных исследований и основанные на их результатах выводы.

Принимая во внимание то, что эксперт, проводивший судебную экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суд отклоняет доводы истца о недопустимости указанного доказательства и считает заключение эксперта от 20.03.2020 № 1840, в редакции от 07.09.2020, выполненное экспертом ФИО3 по результатам оценочной экспертизы, надлежащим доказательством по делу.

Согласно заключению  эксперта ФИО3 от 20.03.2020 № 1840, в редакции от 07.09.2020 с учетом уточнений, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400397:131 составляет 7 140 000 руб., стоимость убытков, причиненных собственнику при  изъятии земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400397:131 составляет 2 185 руб. 

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению, у общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» подлежит изъятию для муниципальных нужд в собственность муниципального образования город Красноярск земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400397:131, общей площадью 3 783 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Соколовская, участок 70ж,  с выплатой  возмещения за изымаемый земельный участок в размере 7 142 185 руб. включая убытки. 

В ходе проведения судебной экспертизы была подтверждена позиция ответчика о стоимости земельного участка более 1 600 000 руб., что послужило основанием для определения судом размера возмещения - 7 142 185 руб. путем экспертизы и оплаты ответчиком стоимости экспертизы.  

Поскольку несмотря на то, что ООО «УСК «СИБИРЯК» является ответчиком и с точки зрения процессуальных норм права решение об удовлетворении иска принято не в его пользу, фактически в рамках рассматриваемого спора его следует признать правой стороной в части распределения расходов по экспертизе, соответственно, в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО «УСК «СИБИРЯК» может требовать возмещения судебных расходов, понесенных при рассмотрении настоящего дела в суде, в частности - расходов на проведение судебной экспертизы.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 6 000 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 10 000 руб. подлежат взысканию с истца в пользу ответчика.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить, изъять у общества с ограниченной ответственностью "Управляющая строительная компания "Сибиряк"  для муниципальных нужд в собственность муниципального образования г. Красноярск земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400397:131, общей площадью 3 783 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Соколовская, участок 70ж,  с выплатой  возмещения за изымаемый земельный участок в размере 7 142 185 руб. 

Взыскать с ООО "Управляющая строительная компания "Сибиряк" в федеральный бюджет 6000 руб. государственной пошлины. 

Взыскать с департамента градостроительства администрации города Красноярска в пользу ООО "Управляющая строительная компания "Сибиряк"  10 000  руб. судебных расходов по экспертизе. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко