Арбитражный суд Мурманской области

улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А42-7834/2022

город Мурманск

16 января 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 12.01.2023, полный текст решения изготовлен 16.01.2023. 

 Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Суховерховой Е.В., при ведении протокола  судебного заседания помощником судьи Шибковой Н.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Северяночка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ул. Полярные Зори, д. 11А, офис 205, 

<

...>

к акционерному обществу «Мурманская ТЭЦ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ул. Шмидта, соор. 14, 

<

...>

о внесении изменений в договор теплоснабжения от 11.01.2017 № 3347

третьи лица: акционерное общество «Мурманский регистрационно-информационный вычислительный центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ул. Софьи Перовской, д. 16А, 

<

...>; Министерство государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ул. Карла Маркса, д. 18, 

<

...>); ФИО1

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности; ФИО3, по доверенности;

от ответчика – ФИО4, по доверенности от 01.01.2023; 

от третьих лиц: АО «МРИВЦ» не явился, извещен; Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области – не явился, извещен; ФИО1 - ФИО1;

                                                           установил: 

общество с ограниченной ответственностью «Северяночка» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Мурманская ТЭЦ»  (далее - ответчик) о внесении изменений в договор теплоснабжения от 11.01.2017 № 3347.

В обоснование иска истец сослался на принятие собственниками помещений в спорном многоквартирном доме (далее – МКД) решения о заключении с поставщиком коммунального ресурса  прямых договоров.

В отзыве ответчик против удовлетворения иска возражал, сославшись на непредставление в адрес ресурсоснабжающей организации сведений, необходимых для начисления платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354).

Министерство государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области и ФИО1 представили письменное мнение по делу.

АО «МРИВЦ» и Министерство государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области в судебное заседание представителей не направили, заявлений, ходатайств не представили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд рассмотрел дело без участия представителей третьих лиц.

В судебном заседании представители сторон и ФИО1 поддержали свои позиции по делу.

Материалами дела установлено, что 11.01.2017 между ООО «Аракс» (после переименования ООО «Северяночка») (Абонент) и АО «Мурманская ТЭЦ» (ЭСО) заключен договор теплоснабжения №3347, согласно которому ЭСО обязуется поставить Абоненту тепловую энергию надлежащего качества, а Абонент обязан оплатить поставленную тепловую энергию, а также соблюдать предусмотренный настоящим договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии.

Изменение условий и расторжение договора допускается  по письменному согласию сторон, а также в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации (пункт 10.4 Договора).

Приложением №6 к Договору стороны согласовали перечень объектов (многоквартирные дома, находящиеся в управлении Абонента), подлежащих отоплению, в том числе  многоквартирный дом №5, расположенный по ул. Трудовых Резервов, в г. Мурманске.

29.12.2021 по адресу: 

<

...> состоялось общее собрание собственников помещений в МКД, с участием представителя ООО «Северяночка», по итогам которого принято решение, о заключении собственниками с 01.01.2022 прямых договоров теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения и оказания услуг по обращению с ТКО (протокол  общего собрания от 16.01.2022 №1/2022).

Письмом от 21.01.2022 №290 ООО «Северяночка» уведомило все заинтересованные лица о переходе на прямые договоры многоквартирного дома №5, расположенного по ул. Трудовых Резервов, в г. Мурманске, в том числе: Министерство государственного жилищного и строительного надзора мурманской области, АО «Мурманская ТЭЦ», ГОУПТ «Мурманскводоканал», АО «АтомЭнергоСбыт», АО «Управление отходами», с приложением копии протокола общего собрания собственников МКД №1/2022 от 16.01.2022 на 5 листах.

Письмом от 15.03.2022 исх. №309 ООО «Северяночка» напомнило ответчику о принятии решения собственниками МКД от 01.01.2022, а также потребовало принятия срочных мер  по внесению изменений в договор теплоснабжения №3347 от 11.01.2017 в части исключения из перечня объектов, указанных в Приложении №6 «Объекты (МКД) и их характеристики» многоквартирного дома №5, по ул. Трудовых Резервов, в г. Мурманске.

Письмом от 16.05.2022 исх. №345 ООО «Северяночка»  повторно потребовало у АО «Мурманская ТЭЦ» внести изменения в договор теплоснабжения.

Письмом от 11.04.2022 №2775-05/03 (вх. от 30.05.2022) ответчик со ссылкой на пункт 6 Правил №354 запросил у ООО «Северяночка» сведения об абонентах спорного МКД, в том числе: фамилия, имя, отчество собственников, адреса жилых помещений собственников, сведения о наличии и типе установленных в жилых помещениях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей и др.

Письмом от 30.06.2022 №368 ООО «Северяночка» сообщило ответчику об отсутствии в его распоряжении истребованных сведений в связи с заключением дополнительного соглашения от 11.01.2017 к договору теплоснабжения №3347, согласно которому АО «Мурманская ТЭЦ» были переданы все полномочия по организации начисления и взимания платы  за поставленную тепловую энергию с собственников и иных законных пользователей жилыми помещениями МКД, находящихся в управлении Абонента, включая МКД №5 по ул. Трудовых Резервов, а также повторно направило протокол Общего собрания от 16.01.2022 с приложением на 88 листах.

После получения пакета документов АО «Мурманская ТЭЦ» с 01.07.2022  исключило многоквартирный дом №5 по ул. Трудовых Резервов из договора теплоснабжения №3347.

Поскольку ответчик не  внес соответствующие изменения в договор теплоснабжения  с 01.01.2022, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав представителей сторон и третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 10 пункта 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) если подача абоненту через присоединенную сеть электроэнергии, холодной воды, горячей воды, тепловой энергии на отопление осуществляется в целях оказания соответствующих коммунальных услуг собственникам помещений в МКД, эти отношения подпадают под действие жилищного законодательства. 

Предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться путем управления этим домом (часть 1 статьи 44, части 1 и 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Однако, Федеральным законом от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» в ЖК РФ внесены изменения, вступившие в силу 03.04.2018, предусматривающие возможность заключения прямых договоров ресурсоснабжения собственниками помещений в МКД непосредственно с РСО. 

Согласно пункту 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном названным Кодексом, соответственно, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ при принятии общим собранием собственников помещений в МКД решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, при управлении МКД управляющей организацией (товариществом, кооперативом) коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений предоставляются РСО в соответствии с заключенным с каждым собственником помещения в МКД договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. 

С момента перехода собственников помещений МКД на прямые договоры с РСО исполнителем коммунальной услуги по соответствующему ресурсу становится РСО.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником помещения в МКД и РСО заключается на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется (часть 6 статьи 157.2 ЖК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами считаются заключенными со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 названной статьи, с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном подпунктом 4.4 части 2 статьи 44 названного Кодекса. По решению ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами указанный срок может быть перенесен, но не более чем на три календарных месяца. О таком решении ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами уведомляют лицо, по инициативе которого было созвано данное собрание, не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 46 названного Кодекса.

Таким образом, положения статьи 157.2 ЖК РФ определяют единый порядок перехода собственников помещений в МКД на прямые договоры с РСО, который предусматривает необходимость принятия общим собранием соответствующего решения и его направление инициатором собрания в РСО. 

Предоставление каких-либо иных документов как управляющей организацией (товариществом, кооперативом), так и собственниками помещений МКД положениями статьи 157.2 КЖ РФ не предусмотрено, в связи с чем РСО не вправе отказаться от заключения прямых договоров, а может лишь перенести срок, с которого такие договоры считаются заключенными, на три месяца.

В материалах дела отсутствует информация о том, что решение общего собрания собственников спорного МКД, было оспорено в установленном законом порядке. В отсутствие доказательств обратного, решение общего собрания собственников МКД о переходе на прямые расчеты с АО «Мурманская ТЭЦ» является обязательным и подлежит исполнению.

Как следует из материалов дела  в  адрес АО «Мурманская ТЭЦ» был представлен протокол общего собрания собственников помещений в МКД о принятии решения о переходе на прямые договоры с РСО и копии писем об уведомлении РСО о принятом решении. 

Поскольку собственниками принято решение о переходе на прямые договоры с 01.01.2022, а ответчик, после получения соответствующего уведомления не воспользовался правом, предусматривающим перенос срока для заключения договоров между собственниками МКД и РСО на срок до 3 месяцев в порядке пункта 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ, заключение дополнительных соглашений между истцом и ответчиком также должно было состояться 01.01.2022. 

В связи с тем, что действующее законодательство не содержит норм, предусматривающих право РСО отказаться от заключения договора на предоставление коммунальных услуг напрямую с потребителями услуг при наличии принятого в установленном порядке решения общего собрания собственников МКД, учитывая факт принятия такого решения по спорному дому и факт уведомления о принятом решении ответчика, то ответчик необоснованно уклоняется от внесения изменений в договор в части прекращения обязательств истца в отношении спорного МКД. 

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

решил:

исковое заявление удовлетворить. 

Изменить условия договора теплоснабжения №3347 от 11.01.2017, а именно исключить из неотъемлемой части договора №3347 от 11.01.2017 - Приложения № 6 «Объекты (МКД) и их характеристики» многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, собственники которого приняли решение о заключении договоров непосредственно с акционерным обществом «Мурманская ТЭЦ» с 01.01.2022.

Взыскать с акционерного общества «Мурманская ТЭЦ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северяночка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000  руб. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  в месячный срок со дня вынесения.     

Судья                                                                                              Е.В. Суховерхова