АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

07 ноября 2018 года

Дело № А33-10940/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30 октября 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 07 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Техник" (ИНН 2411000177, ОГРН 1022400664241)

к администрации п. Емельяново Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

к администрации Емельяновского района Красноярского края,

к агентству по управлению государственным имуществом в Красноярском крае,

к ФИО1,

о признании права собственности,

в присутствии:

от истца: ФИО2 - представителя по доверенности от 10.01.2018; 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

установил:

открытое акционерное общество "Техник" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  администрации п. Емельяново Красноярского края (далее – ответчик) о признании права собственности на:

- нежилое здание (гараж-профилакторий) общей площадью 1157,6 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Декабристов, 172,

- нежилое здание (котельная) общей площадью 277,8 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Декабристов, 172,

- нежилое здание (здание гаража) общей площадью 2281,1 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Декабристов, 172,

- нежилое здание (контора кирпичная) общей площадью 1261,7 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Декабристов, 172,

- нежилое здание (помещение склада) общей площадью 406,3 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Декабристов, 172,

- нежилое здание (диспетчерская) общей площадью 367,2 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Декабристов, 172,

- нежилое здание (стояночный бокс) общей площадью 1097,6 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Декабристов, 172

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 04.05.2018 возбуждено производство по делу, к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Емельяновского района Красноярского края.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 29.05.2018.

Определением от 29.05.2018, в соответствии с частью 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено агентство по управлению государственным имуществом в Красноярском крае. Судебное разбирательство по делу отложено до 27.06.2018.

Определением от 27.06.2018, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1. Судебное разбирательство по делу отложено до 24.07.2018.

Определением от 24.07.2018, в соответствии со статьей 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: агентство по управлению государственным имуществом в Красноярском крае,  ФИО1. Судебное разбирательство по делу отложено до 27.09.2018. 

Определением от 27.09.2018 судебное разбирательство по делу отложено до 30.10.2018.

Представители ответчиков в судебное заседание 30.10.2018 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От администрации п. Емельяново Красноярского края, администрации Емельяновского района Красноярского края, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Истец уточнил исковые требования, просит:

- признать право собственности открытого акционерного общества «ТЕХНИК» на нежилое здание (котельная) общей площадью 277,8 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, шт. Емельяново, ул. Декабристов, 172;

- признать право собственности открытого акционерного общества «ТЕХНИК» на нежилое здание (контора кирпичная) общей площадью 1261,7 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, шт. Емельяново, ул. Декабристов, 172;

- признать право собственности открытого акционерного общества «ТЕХНИК» на нежилое здание (помещение склада) общей площадью 406,3 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, шт. Емельяново, ул. Декабристов, 172.

Истец устно заявил о возложении на него судебных расходов по рассмотрению настоящего дела. 

20.09.2018 от агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому, считает себя ненадлежащим ответчиком. 

29.10.2018 от администрации Емельяновского района Красноярского края поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому, по данным МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры Емельяновского района Красноярского края» объекты недвижимости, указанные в исковом заявлении ОАО «Техник», в реестре муниципальной собственности Емельяновского района Красноярского края не числятся. Администрация Емельяновского района не претендует на вышеуказанные объекты недвижимости и не заявляет самостоятельных требований относительно предмета спора. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, по имеющимся в деле письменным доказательствам. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

04 сентября 1978 гола в соответствии с приказом Госкомсельхозтехники РСФСР № 1 Емельяновское РО «Сельхозтехника» переименовано в Емельяновское районное производственное объединение по производственно-техническому обеспечению сельского хозяйства.

В связи с упразднением Госкомсельхозтехники РСФСР (Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от 23 ноября 1985 года) Емельяновское районное производственное объединение по производственно-техническому обеспечению сельского хозяйства переименовано в Ремонтно-техническое предприятие «Емельяновскремтехпредснаб».

На основании приказа от 15 апреля 1993 года № 45 ремонтно-техническое предприятие «Емельяновскремтехпредснаб» преобразовано в Акционерное общество открытого типа «Техник».

Согласно постановления администрации Емельяновского района № 258 от 5 мая 2000 года внесено изменение и проведена перерегистрация АООТ «Техник» в Открытое Акционерное Общество «Техник».

Согласно уставу ОАО   «Техник», местонахождением общества является: 

<

...>.

Согласно техническим паспортам нежилого здания: 

- по состоянию на 20.06.2017, нежилое здание (котельная), этажность - 2, год ввода объекта в эксплуатацию согласно Акта оценки стоимости здания и сооружений по состоянию на 1 июля 1992 года - 1986 год, материалы наружных стен – кирпич, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, р.

<

...> участок, № 172 имеет площадь  277,8 кв.м., расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером: 24:11:0010103:1454;

- по состоянию на 08.06.2017,  нежилое здание (контора кирпичная), этажность  - 4, год ввода объекта в эксплуатацию согласно Акта оценки стоимости здания и сооружений по  состоянию на 1 июля 1992 года -  1973 год, материалы наружных стен – кирпич, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, р.

<

...> участок, № 172 имеет площадь  1261.7 кв.м., расположено в пределах земельного участка с кадастровым кварталом: 24:11:0010103;

- по состоянию на 08.06.2017,  нежилое здание (помещение склада), этажность   - 1, год ввода объекта в эксплуатацию согласно акта оценки стоимости здания и сооружений по состоянию на 1 июля 1992 года -  1987 год, материалы наружных стен - смешанный (кирпичи бетон), расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, р.

<

...> участок, № 172 имеет площадь  406.3 кв.м., расположено в пределах земельного участка с кадастровым кварталом: 24:11:0010103.

Согласно инвентаризационным карточкам объекты учтены в основных средствах ОАО «Техник». 

Уведомлением от 27.09.2017 № КУВД-002/2017-250896/1 управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю приостановлена регистрация права собственности, нежилого здания (котельная) общей площадью 277,8 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Декабристов, 172, в связи с отсутствием документов, подтверждающих возникновение права собственности ОАО «Техник» в отношении нежилого здания. 

Уведомлением от 27.09.2017 № КУВД-002/2017-250926/1 управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю приостановлена регистрация права собственности, нежилого здания (контора кирпичная) общей площадью 1261,7 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Декабристов, 172, в связи с отсутствием документов, подтверждающих возникновение права собственности ОАО «Техник» в отношении нежилого здания. 

Уведомлением от 26.09.2017 № КУВД-002/2017-250959/1 управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю приостановлена регистрация права собственности, нежилого здания помещение склада) общей площадью 406,3 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Декабристов, 172, в связи с отсутствием документов, подтверждающих возникновение права собственности ОАО «Техник» в отношении нежилого здания. 

В обоснование факта добросовестного, открытого, непрерывного владения указанными в иске объектами как своим собственным в  течение 18 лет истец представил следующие доказательства: акт  приватизации   Емельяновского   РТП «Емельяновскремтехпредснаб»;   акт   оценки   зданий   и сооружений по состоянию на  01.07.1992  Емельяновского РТП «Емельяновскремтехпредснаб».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 24:11:0010103:1454, на территории которого расположены объекты недвижимости, передан ОАО «Техник» по договору аренды. 

Полагая, что в течение срока приобретательной давности им осуществлялось добросовестное, открытое и непрерывное владение спорными зданиями, которые не числятся в реестре муниципальной собственности, ни за кем не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истец обратился в суд с настоящим иском. В качестве правового основания истец ссылается на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имуществом (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 16 указанного Постановления, по смыслу статей. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).

Поскольку право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано, то собственника в юридическом смысле оно не имеет. В этой связи истец отвечает критерию безтитульного давностного владельца, так как собственником спорного имущества не является.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. 

Указанный иск может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, в связи с чем, собственник лишен возможности определить юридическую судьбу вещи. С таким требованием вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества (пункт 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав. Следовательно, в предмет доказывания по иску о признании права собственности на недвижимое имущество включаются обстоятельства приобретения истцом права собственности на недвижимую вещь; фактического владения истцом этой вещью.

В обоснование факта добросовестного, открытого, непрерывного владения указанным в иске объектом как своим собственным истец представил следующие доказательства: акт  приватизации   Емельяновского   РТП «Емельяновскремтехпредснаб»;   акт   оценки   зданий   и сооружений по состоянию на  01.07.1992  Емельяновского РТП «Емельяновскремтехпредснаб».

Согласно техническим паспортам нежилого здания: 

- по состоянию на 20.06.2017, нежилое здание (котельная), этажность - 2, год ввода объекта в эксплуатацию согласно Акта оценки стоимости здания и сооружений по состоянию на 1 июля 1992 года - 1986 год, материалы наружных стен – кирпич, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, р.

<

...> участок, № 172 имеет площадь  277,8 кв.м., расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером: 24:11:0010103:1454;

- по состоянию на 08.06.2017,  нежилое здание (контора кирпичная), этажность  - 4, год ввода объекта в эксплуатацию согласно Акта оценки стоимости здания и сооружений по  состоянию на 1 июля 1992 года -  1973 год, материалы наружных стен – кирпич, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, р.

<

...> участок, № 172 имеет площадь  1261.7 кв.м., расположено в пределах земельного участка с кадастровым кварталом: 24:11:0010103;

- по состоянию на 08.06.2017,  нежилое здание (помещение склада), этажность   - 1, год ввода объекта в эксплуатацию согласно акта оценки стоимости здания и сооружений по состоянию на 1 июля 1992 года -  1987 год, материалы наружных стен - смешанный (кирпичи бетон), расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, р.

<

...> участок, № 172 имеет площадь  406.3 кв.м., расположено в пределах земельного участка с кадастровым кварталом: 24:11:0010103.

Согласно инвентаризационным карточкам объекты учтены в основных средствах ОАО «Техник». 

Уведомлением от 27.09.2017 № КУВД-002/2017-250896/1 управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю приостановлена регистрация права собственности, нежилого здания (котельная) общей площадью 277,8 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Декабристов, 172, в связи с отсутствием документов, подтверждающих возникновение права собственности ОАО «Техник» в отношении нежилого здания. 

Уведомлением от 27.09.2017 № КУВД-002/2017-250926/1 управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю приостановлена регистрация права собственности, нежилого здания (контора кирпичная) общей площадью 1261,7 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Декабристов, 172, в связи с отсутствием документов, подтверждающих возникновение права собственности ОАО «Техник» в отношении нежилого здания. 

Уведомлением от 26.09.2017 № КУВД-002/2017-250959/1 управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю приостановлена регистрация права собственности, нежилого здания помещение склада) общей площадью 406,3 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Декабристов, 172, в связи с отсутствием документов, подтверждающих возникновение права собственности ОАО «Техник» в отношении нежилого здания. 

Оценив указанные доказательства в совокупности, арбитражный суд пришел к выводу о возможности признания за открытым акционерным обществом «Техник» права собственности на следующие объекты: нежилое здание (котельная) общей площадью 277,8 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Декабристов, 172; нежилое здание (контора кирпичная) общей площадью 1261,7 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Декабристов, 172;нежилое здание (помещение склада) общей площадью 406,3 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Декабристов, 172; в силу приобретательной давности.

Суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к ФИО1, поскольку на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером: 24:11:0010103:116, отсутствуют спорные объекты недвижимости. 

Кроме того, судом отказано в удовлетворении исковых требований к администрации поселка Емельяново Красноярского края, поскольку в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 17.04.2006 N 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца на основании его заявления.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности открытого акционерного общества «Техник» в силу приобретательной давности на следующие объекты:

- нежилое здание (котельная) общей площадью 277,8 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Декабристов, 172,

- нежилое здание (контора кирпичная) общей площадью 1261,7 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Декабристов, 172,

- нежилое здание (помещение склада) общей площадью 406,3 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Декабристов, 172.

В иске к ФИО1, администрации поселка Емельяново Красноярского края отказать.

Возвратить открытому акционерному обществу «Техник» из федерального бюджета 24 000 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежным поручениям от 25.04.2018 №№ 149, 150, 151, 152.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова