АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                                                Дело №А45-37024/2023

               Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2024 года

               Решение изготовлено в полном объеме 24 января 2024 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи               Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевчуком С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Компания Чистая вода» (ОГРН: 

<

***>, 624030, Свердловская область, Белоярский район, поселок городского типа Белоярский, ул. Ленина, д.262а), Свердловская область, Белоярский район, поселок городского типа Белоярский

к обществу с ограниченной ответственностью «Сириус» (ОГРН: 

<

***>, 632201, 

<

...>, этаж 1), Новосибирская область, Чановский р-н, рп Чаны

о взыскании 5 314 612 руб. 59 коп., 

при участии в судебном заседании представителей:  

истца: ФИО1 – доверенность от 13.12.2023 №124/КЧВ/12/2023, паспорт, диплом.

ответчика: представитель отсутствует, извещен,

                                                установил:

общество с ограниченной ответственностью «Компания Чистая вода»  (далее-истец, Арендодатель, ООО «Компания Чистая вода») обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ), о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Сириус» (далее-ответчик, Арендатор) задолженности  по арендной плате  в размере 4 344 995 рублей 18 копеек, суммы неустойки за период с 13.09.2022 по 14.11.2023 года в размере 969 617  рублей 18  копеек в связи с неисполнением Арендатором обязанности по оплате арендной платы по договору аренды №3/05-22 от 08.08.2022.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержал.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 АПК РФ, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва на исковое заявление и возражений не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял. 

Учитывая, что ответчик не представил своих возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, арбитражный суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Суд, учитывая мнение представителя истца, руководствуясь п.3 ст. 156, ст. 123 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела документам, в порядке положений статей 123, 156 АПК РФ.

Арбитражный суд, выслушав представителя истца,  изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствии со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела, 08.08.2022 между ООО «Компания Чистая вода» (Арендодатель) и ООО «Сириус» (Арендатор) заключен договор аренды №3/05-22 (далее - Договор аренды), согласно которому ООО «Компания Чистая вода» передало в аренду ООО «Сириус» имущественный производственный комплекс (завод по производству воды), расположенный в р.п. Чаны Новосибирской области.

В соответствии с п. 2.2 Договора аренды обязанность Арендатора по уплате арендной платы возникает после подписания Договора аренды и передачи Имущества по акту приема-передачи.

11.08.2022 имущество передано ООО «Сириус» по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений п.1 ст. 614 ГК РФ, по смыслу ст. 65 АПК РФ обязанность представить доказательства оплаты задолженности, либо отсутствия оснований для её оплаты возлагается на ответчика (Арендатора).

В соответствии с п. 3.1 Договора аренды ООО «Сириус» за пользование вышеуказанным Имуществом ежемесячно уплачивает ООО «Компания Чистая вода» Арендную плату, включающую в себя Постоянную и Переменную части.

Постоянная часть Арендной платы составляет 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек в месяц (с НДС 20%).

В соответствии с п. 3.4 Договора аренды ООО «Сириус» обязано вносить постоянную часть Арендной платы ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Компания Чистая вода».

Оплата Переменной части Арендной платы производится Арендатором ежемесячно на основании счетов на оплату с приложением актов оказанных услуг, выставленных Арендодателем Арендатору, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты выставления счета на оплату Арендодателя, (п. 3.6, 3.7 Договора аренды).

В период с 08.08.2022 по 14.11.2023 ООО «Компания Чистая вода» выставлено в адрес ООО «Сириус» счета и УПД на оплату постоянной и переменной части арендной платы в следующем порядке на общую сумму 21 521 869,97 рублей:

Дата

Документ

Валюта документа

Сумма

31.08,2022

Счет-фактура №1302 от 31.08.2022

руб.

812 903,22

01.09.2022

Счет-фактура №1369 от 01.09.2022

руб.

11 831,97

30.09.2022

Счет-фактура №1440 от 30.09.2022

руб.

1 200 000,00

30.09.2022

Счет-фактура №1492 от 30.09.2022

руб

3 869,74

31.10.2022

Счет-фактура №1580 от 31.10.2022

руб.

1 200 000,00

31.10.2022

Счет-фактура №1654 от 31.10.2022

руб.

11 998,86

30.11.2022

Счет-фактура №1731 от 30.11.2022

руб.

1 200 000,00

30.11.2022

Счет-фактура № 1819 от 30.11.2022

руб.

124 646,85

31.12.2022

Счет-фактура № 1882 от 31.12.2022

руб.

1 200 000,00

31.12.2022

Счет-фактура №1890 от 31.12.2022

руб.

160 570,59

31.01.2023

Счет-фактура №110 от 31.01.2023

руб.

1 200 000,00

31.01.2023

Счет-фактура № 179 от 31.01.2023

руб

280 991,95

28.02.2023

Счет-фактура №247 от 28.02.2023

руб

1 200 000,00

28.02.2023

Счет-фактура №315 от 28.02.2023

руб.

424 330,93

31.03.2023

Счет-фактура №456 от 31.03.2023

руб

298 556,09

31.03.2023

Счет-фактура №400 от 31.03.2023

руб.

1 200 000,00

30.04.2023

Счет-фактура №603 от 30.04.2023

руб.

259 077,18

30.04.2023

Счет-фактура №540 от 30.04.2023

руб.

1 200 000,00

30.04.2023

Счет-фактура №605 от 30.04.2023

руб.

176 874,79

31.05.2023

Счет-фактура №678 от 31.05.2023

руб.

1 200 000,00

31.05.2023

Счет-фактура №739 от 31.05.2023

руб.

46 911,43

31.05.2023

Счет-фактура №740 от 31.05.2023

руб.

180 345,28

30.06.2023

Счет-фактура №835 от 30.06.2023

руб

1 200 000,00

30.06.2023

Счет-фактура №890 от 30.06.2023

руб.

232 732,33

30.06.2023

Счет-фактура №891 от 30,06.2023

руб.

153 025,47

14.07.2023

Корректировка задолженности №15 от 14.07.2023

(Счет-фактура №901 от 14.07.2023)

руб.

55 857,54

31.07.2023

Счет-фактура №974 от 31.07.2023

руб.

1 200 000,00

31.07.2023

Счет-фактура №1033 от 31.07.2023

руб.

37 119,67

31.07.2023

Счет-фактура №1034 от 31.07.2023

руб.

172 855,39

31.08.2023

Счет-фактура №1131 от 31.08.2023

руб.

1 200 000,00

31.08.2023

Счет-фактура №1184 от 31.08.2023

руб.

238 522,97

31.08,2023

Счет-фактура №1185 от 31.08.2023

руб.

18 604,34

30.09.2023

Счет-фактура №1262 от 30.09.2023

руб.

1 200 000,00

30.09.2023

Счет-фактура №1317 от 30.09.2023

руб.

23 722,76

30.09.2023

Счет-фактура №1329 от 30.09.2023

руб.

137 385,27

31.10.2023

Счет-фактура №1415 от 31.10.2023

руб

1 200 000,00

31.10.2023

Счет-фактура №1481 от 31.10.2023

руб.

162 150,89

31.10.2023

Счет-фактура №1483 от 31.10.2023

руб

65 738,32

13.11.2023

Счет-фактура №1502 от 13.11.2023

руб.

26 170,70

14.11.2023

Счет-фактура №1497 от 14.11.2023

руб.

520 000,00

13.11.2023

Счет-фактура №1501 от 13.11.2023

руб.

140 932,98

В период с 08.08.2022 по 14.11.2023 ООО «Сириус» перечислило ООО «Компания Чистая вода» арендную плату на общую сумму 12 176 874,79 рублей в следующем порядке:

1.     Платежное поручение №3 от 18,08.2022 на сумму 1 200 000 рублей,

2.     Платежное поручение №11 от 16.09.2022 на сумму 1 200 000 рублей,

3.     Платежное поручение №12 от 10.10.2022 на сумму 1 200 000 рублей,

4.     Платежное поручение №20 от 07.11.2022 на сумму 1 200 000 рублей,

5.     Платежное поручение №26 от 07.12.2022 на сумму 1 200 000 рублей,

6.     Платежное поручение №1 от 06.01.2023 на сумму 1 200 000 рублей,

7.     Платежное поручение №19 от 07.02.2023 на сумму 1 200 000 рублей,

8.     Платежное поручение №41 от 17.03.2023 на сумму 1 200 000 рублей,

9.     Платежное поручение №124 от 30.06.2023 на сумму 2 400 000 рублей,

10.Корректировка задолженности №15 от 14.07.2023 (Счет-фактура №901 от 14.07.2023) на сумму 176 874,79 рублей.

В соответствии с п. 3.14 Договора аренды Помимо Арендной платы Арендатор в момент первого платежа Постоянной Арендной платы вносит также Обеспечительный платеж в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей. Указанная сумма является обеспечительным платежом (депозитом) и удерживается Арендодателем в течение срока действия настоящего Договора как гарантия исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору.

За счет Обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, в том числе (но не исключительно) ущерб Имуществу, предъявленные контрольно-надзорными органами Арендодателю штрафные санкции, оплата за последний месяц аренды, и уплату неустойки в случае нарушения Договора Арендатором.

При прекращении обеспеченного обязательства Обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом настоящего пункта Договора.

15.08.2022 ООО «Сириус» внесло обеспечительный платеж в сумме 5 000 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №1 от 15.08.2022.

14.06.2022 от ООО «Сириус» поступило гарантийное письмо, в котором ООО «Сириус» обязуется полностью оплатить задолженность перед ООО «Компания Чистая вода» в срок до 25.06.2023.

31.07.2023 ООО «Компания Чистая вода» в адрес ООО «Сириус» направлена претензия исх. 31/07-1 от 31.07.2023 о погашении возникшей перед ООО «Компания Чистая вода» задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

26.10.2023 ООО «Компания Чистая вода» направило в адрес ООО «Сириуса» уведомление исх. № 26/10-2 об одностороннем расторжении Договора аренды, которое было лично вручено генеральному директору ООО «Сириус» ФИО2

14.11.2023 Договор аренды прекратил свое действие, имущество передано ООО «Компания Чистая вода» по акту приема-передачи от 14.11.2023.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Вместе с тем по состоянию на 07.12.2023 ООО «Сириус» свои обязательства по оплате оказанных услуг по Договору аренды не исполнило, задолженность ООО «Сириус» по Договору аренды составляет 9 344 995,18 рублей.

В соответствии с п. 3.14 Договора аренды ООО «Компания Чистая вода» зачло обеспечительный платеж в сумму задолженности. Таким образом, основной долг ООО «Сириус» по договору аренды составляет 4 344 995,18 рублей.

Доказательств своевременной оплаты долга ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании суммы основного долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Применительно к вопросу об обоснованности иска в части начисления пени арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Факт просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства за весь период пользования объектом аренды установлен в ходе рассмотрения дела и ответчиком не оспорен.

В соответствии с п. 6.2 Договора аренды в случае задержки оплаты арендных платежей, Арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,1% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день задержки, но не более 10 (десяти) % от несвоевременно оплаченной суммы.

Под задержкой оплаты арендной платы понимается не зачисление на расчетный счет Арендодателя в установленный настоящим Договором срок всей суммы Арендной платы в полном объеме, либо зачисление на расчетный счет Арендодателя в установленный настоящим Договором срок суммы Арендной платы не в полном объеме.

На дату подачи искового заявления (07.12.2023) сумма неустойки составила 969 617,41 рублей (ограниченная 10% от суммы задолженности за каждый период).

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и является математически верным, в связи с чем требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сириус» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания Чистая вода»  сумму задолженности в размере 4 344 995 рублей 18 копеек, сумму неустойки в размере 969 617  рублей 18  копеек, сумму государственной пошлины в размере 49 573 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. 

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                                Б.Б. Остроумов