19/2023-99613(3) 

 

Арбитражный суд Рязанской области ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108; http://ryazan.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А54-7805/2022

г. Рязань

22 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 сентября 2023 года.  

Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2023 года. 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Козловой И.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "РН-Сервис Рязань" (390005 

<

...>, литера Б, пом/офис 1/4, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью "УК "Зеленый сад-Евростар"  (390006 

<

...>, помещ.Н12, кабинет 2, ОГРН  

<

***>)  

об обязании передать истцу оригиналы технической документации на многоквартирный жилой дом, по адресу: 

<

...> иные, связанные с  управлением домом оригиналы документов; взыскании неустойки в размере 1 000  руб. за каждый день неисполнения судебного акта со дня вступления решения в законную силу до дня его фактического исполнения в течение первого месяца со дня  вступления решения о взыскании судебной неустойки; взыскании неустойки в размере 2 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта со дня вступления  решения в законную силу до дня его фактического исполнения в течение второго  месяца со дня вступления решения о взыскании судебной неустойки; взыскании  неустойки в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта со  дня вступления решения в законную силу до дня его фактического исполнения в  течение третьего месяца со дня вступления решения о взыскании судебной неустойки; взыскании неустойки в размере 4 000 руб. за каждый день неисполнения  судебного акта со дня вступления решения в законную силу до дня его фактического исполнения в течение четвертого месяца со дня вступления решения о взыскании судебной неустойки; взыскании неустойки в размере 5 000 руб. за каждый день  неисполнения судебного акта со дня вступления решения в законную силу до дня  его фактического исполнения в течение пятого месяца со дня вступления решения  о взыскании судебной неустойки;  

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Трубеж" (ИНН 6234128984), ООО УК "ИСКРА" (ИНН  6229095050)  

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 20.06.2023; от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 01.06.2021; от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "РН-Сервис Рязань"  (390005 

<

...>, литера Б, пом/офис 1/4, ОГРН  

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "УК "Зеленый сад- Евростар" (390006 

<

...>, помещ.Н12, кабинет 2, ОГРН  

<

***>) об обязании передать истцу оригиналы технической документации  на многоквартирный жилой дом, по адресу: 

<

...> иные, связанные с управлением домом оригиналы документов; взыскании неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта со дня вступления  решения в законную силу до дня его фактического исполнения в течение первого  месяца со дня вступления решения о взыскании судебной неустойки; взыскании  неустойки в размере 2 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта со  дня вступления решения в законную силу до дня его фактического исполнения в  течение второго месяца со дня вступления решения о взыскании судебной неустойки; взыскании неустойки в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения  судебного акта со дня вступления решения в законную силу до дня его фактического исполнения в течение третьего месяца со дня вступления решения о взыскании  судебной неустойки; взыскании неустойки в размере 4 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта со дня вступления решения в законную силу до дня его  фактического исполнения в течение четвертого месяца со дня вступления решения  о взыскании судебной неустойки; взыскании неустойки в размере 5 000 руб. за  каждый день неисполнения судебного акта со дня вступления решения в законную  силу до дня его фактического исполнения в течение пятого месяца со дня вступления решения о взыскании судебной неустойки.  

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 22.11.2022 дело  назначено к судебному разбирательству, суд в порядке статьи 51 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, по своей инициативе привлек к  участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Трубеж", застройщика многоквартирного жилого дома.  

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 03.07.2023 суд, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  по своей инициативе привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК  "ИСКРА" (ИНН 

<

***>).  

27.07.2023 в материалы дела от истца поступило ходатайство в порядке статьи  

49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении  

исковых требований, согласно которому истец просит: 

1.Обязать ответчика передать истцу оригиналы технической документации на  

многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов, а именно:  

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;  

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;  

- схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного  

участка; 

- пояснительную записку с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с техническими условиями подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, и в случае проведения экспертизы результатов инженерных изысканий до проведения экспертизы проектной документации с реквизитами положительного заключения экспертизы результатов инженерных изысканий;  - архитектурно-строительное решение (часть АС);  

- конструктивные решения (часть КР); - конструкции железобетонные (часть КЖ); - система электроснабжения. Наружных сетей (часть ЭС); - телевидение (часть ТВ); - телефонизация (часть ТПФ). 

- наружные газопроводы (ГСН). Внутренние устройства (ГСВ);  - технологические решения (часть ТХ);  

- проект организации строительства (часть ПОС); - инструкция эксплуатация МКД; - исполнительные чертежи контуров заземления; - перечень мероприятий по охране окружающей среды (часть ООС); - мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (часть ПБ); 

- мероприятия по обеспечению доступа инвалидов (часть ОДИ);  

- мероприятия по обеспечению требований энергоэффективности (часть ОЭР);  - выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на  

объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.  

2.Взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 1 000  

руб. за каждый день неисполнения судебного акта со дня вступления решения суда  

в законную силу до дня его фактического исполнения в течение первого месяца со  

дня вступления решения о взыскании судебной неустойки;  

- взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 2 000  

рублей за каждый день неисполнения судебного акта со дня вступления решения  

суда в законную силу до дня его фактического исполнения в течение второго месяца со дня вступления решения о взыскании судебной неустойки;  

- взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 3 000  

рублей за каждый день неисполнения судебного акта со дня вступления решения  суда в законную силу до дня его фактического исполнения в течение третьего месяца со дня вступления решения о взыскании судебной неустойки;  

- Взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 4 000  рублей за каждый день неисполнения судебного акта со дня вступления решения  суда в законную силу до дня его фактического исполнения в течение четвертого  месяца со дня вступления решения о взыскании судебной неустойки;  

- взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 5 000  рублей за каждый день неисполнения судебного акта со дня вступления решения  суда в законную силу до дня его фактического исполнения в течение пятого месяца  со дня вступления решения о взыскании судебной неустойки.  

В остальной части от исковых требований ООО "РН-Сервис Рязань" заявило  отказ от исковых требований в связи с добровольным частичным удовлетворением  заявленных требований ответчиком после обращения с иском в суд. Уточнение исковых требований судом принято.  

28.08.2023 в материалы дела от истца поступило ходатайство в порядке статьи  49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении  исковых требований, согласно которому истец просит:  

- Обязать Ответчика передать Истцу оригиналы технической документации  на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> иные связанные управлением таким домом оригиналы документов, а именно:  

- конструкции железобетонные (часть КЖ); 

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на  объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.  

- взыскать с Ответчика в пользу Истца судебную неустойку в размере 1 000  руб. за каждый день неисполнения судебного акта со дня вступления решения суда  в законную силу до дня его фактического исполнения в течение первого месяца со  дня вступления решения о взыскали судебной неустойки;  

- взыскать с Ответчика в пользу Истца судебную неустойку в размере 2 000  руб. за каждый день неисполнения судебного акта со дня вступления решения суда  в законную силу до дня его фактического исполнения в течение второго месяца со  дня вступления решения о взыскании судебной неустойки;  

- взыскать с Ответчика в пользу Истца судебную неустойку в размере 3 000  руб. за каждый день неисполнения судебного акта со дня вступления решения суда  в законную силу до дня его фактического исполнения в течение третьего месяца со  дня вступления решения о взыскании судебной неустойки;  

- взыскать с Ответчика в пользу Истца судебную неустойку в размере 4 000  руб. за каждый день неисполнения судебного акта со дня вступления решения суда  в законную силу до дня его фактического исполнения в течение четвертого месяца  со дня вступления решения о взыскании судебной неустойки;  

- взыскать с Ответчика в пользу Истца судебную неустойку в размере 5 000  руб. за каждый день неисполнения судебного акта со дня вступления решения суда  в законную силу до дня его фактического исполнения в течение пятого месяца со  дня вступления решения о взыскании судебной неустойки.  

- Взыскать с Ответчика в пользу Истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., а также судебные издержки по оплате  услуг представителя в размере 43000 руб.  

14.09.2023 в материалы дела от ответчика поступило дополнение к отзыву на  исковое заявление.  

В судебном заседании 19.09.2023 представитель истца в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об об уточнении исковых требований, согласно которому просит:  

- обязать ответчика передать истцу оригиналы технической документации на  многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов, а именно: конструкции  железобетонные (часть КЖ);  

- взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 1 000  руб. за каждый день неисполнения судебного акта со дня вступления решения суда  в законную силу до дня его фактического исполнения в течение первого месяца со  дня вступления решения о взыскании судебной неустойки;  

- взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 2 000  руб. за каждый день неисполнения судебного акта со дня вступления решения суда  в законную силу до дня его фактического исполнения в течение второго месяца со  дня вступления решения о взыскании судебной неустойки;  

- взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 3 000  руб. за каждый день неисполнения судебного акта со дня вступления решения суда  в законную силу до дня его фактического исполнения в течение третьего месяца со  дня вступления решения о взыскании судебной неустойки;  

- взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 4 000  руб. за каждый день неисполнения судебного акта со дня вступления решения суда  в законную силу до дня его фактического исполнения в течение четвертого месяца  со дня вступления решения о взыскании судебной неустойки;  

- взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 5 000  руб. за каждый день неисполнения судебного акта со дня вступления решения суда  в законную силу до дня его фактического исполнения в течение пятого месяца со  дня вступления решения о взыскании судебной неустойки;  

- взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., а также судебные издержки по оплате  услуг представителя в размере 43 000 руб. Уточнение судом принято.  

Представитель ответчика относительно искового заявления возражал, пояснив, что техническую документацию на строительство многоквартирного жилого  дома, в отношении которой заявлены исковые требования, застройщик ООО "Трубеж", не передавал. Документация на многоквартирный жилой дом по адресу:  

<

...>, которая восстановлена, либо запрошена истцу передана. Считает, что в связи со сменой управляющей компании истец утратил право  требования документации на МКД с ответчика.  

Третьи лица в судебное заседание не явились, отзыв по существу заявленных  требований не представили.  

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление рассмотрено в отсутствие третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенных  надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе,  путем публичного уведомления в сети Интернет (на официальном сайте федеральных арбитражных судов Российской Федерации (www.arbitr.ru) в разделе "Картотека арбитражных дел" (kad.arbitr.ru).  

Рассмотрев и оценив материалы дела, арбитражный суд считает, что заявленные требования подлежат оставлению без удовлетворения. При этом суд исходит  из следующего.  

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания "Зеленый сад - Евростар" с 30.12.2020 по 30.04.2021 осуществляло функции управляющей организации в отношении многоквартирного  жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании  временного договора управления многоквартирным домом № В/Б3 от 30.12.2020,  заключенного с застройщиком - ООО "Трубеж".  

Согласно протоколу № 2 внеочередного собрания собственников помещений в  многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, от  20.03.2021 управляющей кампанией дома выбрано общество с ограниченной ответственностью "РН - Сервис Рязань" (л.д.14-17).  

Приказом Государственной жилищной инспекции Рязанской области о внесении изменений в реестр лицензий Рязанской области № 236 от 28.04.2021 в реестр  лицензий Рязанской области включена информация о том, что ООО "РН-Сервис  Рязань" с 01.05.2021осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...> (л.д.19).  

В подтверждение передачи документации в отношении вышеуказанного многоквартирного дома представлен Акт приема-передачи документации по многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

...>,  подписанный истцом и ответчиком по делу (л.д.20-21).  

Письмом № 279 от 10.06.2023 общество с ограниченной ответственностью "РН  - Сервис Рязань" обратилось к обществу с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания "Зеленый сад - Евростар" с требованием передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу:  

<

...>, и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.  

Указывая на установленную законодательством обязанность ответчика как  управляющей организации, прекратившей управление МКД, передать новой  управляющей организации техническую и иную документацию, связанную с  управлением таким домом, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.  

Отказывая в удовлетворении уточненных заявленных требований, суд исходит из следующего.  

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех  

названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным  потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не  ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом  на иной из допустимых по закону.  

Согласно ч. 8.2. ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и  принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.  

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав об-щего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для  эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом  собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа  управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.  

Согласно п.18-20 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 "О  порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"  в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или  досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган  управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет  организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной  власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления,  уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее -  орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного  контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии  этого решения.  

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления  этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками  помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в реше- 

нии собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.  

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая  предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке,  предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным  домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного  управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому  собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока,  установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе,  предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13  августа 2006 г. № 491.  

Согласно пункту 21 постановления Правительства Российской Федерации от  15.05.2013 г. № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным  домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением  таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования  такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления,  предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по  отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления  товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким  домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.  

Ответчик общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Зеленый сад - Евростар" осуществляло функции управляющей организации в  отношении многоквартирного жилого дома на основании временного договора  управления многоквартирным домом № В/Б3 от 30.12.2020, заключенного с застройщиком - ООО "Трубеж", в период с 30.12.2020 по 30.04.2021.  

В ходе рассмотрения спора ответчиком передана истцу полученная и восстановленная им техническая документация по многоквартирному дому. При этом суд  находит обоснованными возражения ответчика, что на дату рассмотрения спора по  существу ООО "РН-Сервис Рязань" не является надлежащим истцом по заявленным требованиям, поскольку согласно Протоколу № 2 от 30.11.2022 внеочередного  общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, рас- 

положенном по адресу: г.Рязань, ул.Брестская, д.3, принято решение о расторжении договора управления с ООО "РН-Сервис Рязань" и выборе новой управляющей  компании - ООО "Управляющая компания Искра" (л.д.84-102).  

ООО "Управляющая компания Искра" привлечено в дело в качестве третьего  лица, позицию по спору не заявила, требования истца не поддержала. ООО "РН- Сервис Рязань", в свою очередь, реализовало права управляющей компании путем  предъявления рассматриваемых требований.  

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N  1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек,  связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о  пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98,  102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.  

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная  жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.  

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.  

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей  177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru  (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).  

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.  

Судья И.А. Козлова