Арбитражный  Суд Новосибирской области 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-31041/2019

23 октября 2019 года

г. Новосибирск

Резолютивная часть решения оглашена 21 октября 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи         Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации г. Искитима Новосибирской области к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление-28» о взыскании задолженности и пени, 

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2, по доверенности от 27.12.2018, удостоверение, 

ответчика: не явился, извещен,

установил:

20.08.2019 администрация города Искитима Новосибирской области (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление - 28» (далее – ответчик) о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 27.06.2016 №1092/3058 в размере 773 150 руб. 96 коп., в том числе: основной долг за период с 01.08.2017 по 31.12.2018 в сумме  600 069 руб. 89 коп., пени за период с 02.09.2017 по 19.02.2019 в размере 173 081 руб. 07 коп.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по арендной плате.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, ходатайств не заявлял, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебных разбирательств, дело рассмотрено в его отсутствии по правилам, установленным статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Из искового заявления следует, что 27.06.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 1092/3058. 

19.02.2019 указанный договор расторгнут по соглашению сторон. Однако до настоящего момента задолженность по арендной плате не погашена, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ (пункты 1 и 4) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Подписывая договор, стороны добровольно принимают на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ).

Судом установлено, что 27.06.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 1092/3058 (далее – Договор). Предметом настоящего договора является земельный участок, общей площадью 4118 кв.м. Категория земель: «Земли населенных пунктов», Кадастровый номер: 54:33:040606:592, Местоположение: Новосибирская область, г. Искитим, мр. Южный, 28, Разрешенное использование: для строительства многоквартирных жилых домов. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства. Площадь: общая 1188 кв.м. Степень готовности 16%. Кадастровый номер:54:33:040606:1113.

Срок действия договора аренды устанавливался с 29.04.2016 по 28.04.2019 на 3 (три) года.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора размер арендной платы за земельный участок в годовом исчислении составляет 361 657 руб. 02 коп.

На основании пункта 3.2 договора арендная плата начисляется и подлежит оплате с 29.04.2016. Пеня за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору начисляется с 01.08.2016. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с условиями Договора (п.4.4.6) арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату. Обязанность Арендатора по уплате арендной платы считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от суммы невнесения за каждый календарный день просрочки по реквизитам пункта 3.2.

19.02.2019 Договор был расторгнут по соглашению сторон, что подтверждается соглашением о расторжении договора (зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 21.05.2019, номер регистрации 54:33:040606:592-54/008/2019-84). 

На основании пункта 2 соглашения о расторжении договора от 19.02.2019 по состоянию на 19.02.2019 за период действия договора с 27.06.2016 по 19.02.2019 в пользу администрации города Искитима Новосибирской области имеется задолженность в размере 773 881  рубль 59 копеек, в т.ч. пени в сумме 173 811 рублей 70 копеек. Арендатор обязуется выполнить в полном объеме все обязательства по договору в течение 30 дней с момента подписания данного соглашения.

Согласно пункту 4 соглашения начисление арендной платы прекращается 28.12.2018.

Подписав соглашение, ответчик признал задолженность перед истцом в указанном размере и добровольно принял на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Однако согласно исковому заявлению, ответчик не исполнил своих обязательств по погашению задолженности.

В качестве доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом представлена копия письма от 18.02.2019 №01-3-19-1048, содержащего требования к ответчику погасить задолженность, и почтовое уведомление, согласно которому ответчик получил данное письмо 28.02.2019.

Истцом заявлено требование о взыскании основного долга за период с 01.08.2017 по 31.12.2018 в сумме  600 069 руб. 89 коп. и пени за период с 02.09.2017 по 19.02.2019 в размере 173 081 руб. 07 коп. В обоснование  данных сумм задолженности представлен расчет.

Данный расчет судом проверен и признан правильным.

Вместе с тем, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Пунктом 5 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации) установлено, что при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. 

Исходя из названных положений Жилищного кодекса, Закона о государственной регистрации, статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства. 

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а администрация утрачивает право на распоряжение им. 

Принимая во внимание положения статей 36 и 37 Жилищного кодекса, с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка, заключенный застройщиком и администрацией, должен считаться прекратившимся на основании статьи 413 Гражданского кодекса, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка. 

Указанное соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 24 января 2012 года №11642/11 по делу №А55-17896/2010. 

Из материалов дела следует, что первая государственная регистрация на объект  недвижимого имущества по адресу: Новосибирская область, городской округ город Искитим, 

<

...> проведена 30 января 2019 года (выписка из Единого государственного реестра недвижимости). 

При указанных обстоятельствах, требование о взыскании арендной платы за период с 01.08.2017 по 31.12.2018 признано судом правомерным.

Ответчиком не представлено возражений на исковое заявление, контррасчета суммы иска, а также доказательств оплаты долга.

Таким образом, исковые требования документально обоснованы, ответчиком не опровергнуты, на основании чего, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, 

решил:

взыскать в пользу Администрации г. Искитима Новосибирской области с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление-28» задолженность по арендной плате по за период с 01.08.2017 по 31.12.2018 в сумме 600 069 рублей 89 копеек, пени за период с 02.09.2017 по 19.02.2019  в сумме 173 081 рубль 07 копеек, 

взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление-28» государственную пошлину в размере 18 463 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

  Судья                                                                         Д.В. Векшенков