Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, 

<

...> тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5212/2025

03 декабря 2025 года

город Якутск

 Резолютивная часть решения объявлена 03.12.2025

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Семёновой У. Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Мебель-салон Виктория" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 437 413 рублей, в том числе 188 000 рублей арендной платы по договору аренды № 04Л от 16.10.2023, 249 413 убытков, а также 26 871 рубля расходов по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание явились представители:

от истца: ФИО2 по доверенности от 03.04.2025, срок действия по 31.12.2025 (паспорт, диплом);

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 17.07.2025, срок действия 1 год (паспорт, диплом).

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Мебель-салон Виктория" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 437 413 рублей, в том числе 188 000 рублей арендной платы по договору аренды № 04Л от 16.10.2023, 249 413 убытков, а также 26 871 рубля расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 10.06.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 06.08.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

26.11.2025 от истца поступили возражения на отзыв.

02.12.2025 от истца поступило ходатайство о приобщении дополнительного документа.

Представитель истца поддержал исковые требования. Пояснил, что ответчик получил помещение и двое ключей. Помещение истец не получал до возврата ключей ввиду наличия в помещении недостатков.

Представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении копии доказательства направления истцу двоих ключей 21.02.2024.

Суд в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщил документы в материалы дела.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

09.06.2023 между обществом с ограниченной ответственностью «Мебель-салон Виктория» (истец, принципал) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Виктория плюс» (агент) заключен агентский договор № 1-МСВ, согласно которому принципал поручает, а агент обязуется вознаграждение совершать от своего имени, но за счет принципала действия, указанные в п. 1.2 договора, в целях поиска потенциальных арендаторов, а также заключать с ними договоры аренды в отношении объектов недвижимого имущества (их частей), а также взаимодействовать и заключать от имени и за счет принципала договоры с коммунальными организациями и предприятиями, тем самым обеспечивая беспрерывное и надлежащее функционирование инженерных коммуникаций объектов недвижимого имущества (их частей) и снабжение последнего всеми необходимыми коммунальными ресурсами, обеспечивать пожарную и электробезопасность и выполнение всех нормативных требований законодательства РФ, а принципал обязуется оплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в настоящем договоре.

16.10.2023 между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Виктория плюс» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) на основании агентского договора заключен договор аренды нежилого помещения № 04Л, согласно которому арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 188, 75 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> этаж. Арендуемое помещение включает в себя отдельную входную группу с парковки перед зданием.

Согласно п. 2.2 договора аренды помещение сдается для использования в коммерческой деятельности арендатора (торговля), согласно ассортиментного перечня («Торговый профиль»), а также в складских и административных целях, связанных с такой деятельностью («разрешенное использование»): предприятие питания.

Помещение, кадастровый номер 14:36:105021:0022:15977/А, принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «Мебель-салон Виктория» на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации № 14-14-01/018/2007-785. Арендатор подтверждает, что уведомлен о заключении агентского договора № 1-МСВ от 09.06.2023, согласно которому все вопросы, касающиеся правом управления объектом недвижимости, в том числе эксплуатации, содержания, сдачи в аренду, внесения арендных платежей решаются с ООО «Управляющая компания Виктория плюс» (п. 2.3 договора аренды).

Согласно п. 3.1 договора срок аренды составляет 11 месяцев с даты подписания передаточного акта, при отсутствии письменного уведомления о прекращении срока действия договор автоматически пролонгируется на последующие 11 месяцев.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющей. Постоянная часть оплачивается авансом не позднее 5 календарного числа оплачиваемого месяца, переменная часть согласно предъявляемым счетам в течение 3 рабочих дней с даты получения счета. Постоянная арендная плата составляет 188 000 рублей ежемесячно.

Стороны подписали передаточный акт помещения (приложение № 2 к договору).

Истец письмом № С-46 от 25.01.2025 уведомил ответчика о необходимости возврата торгового места арендодателю по передаточному акту, в связи с прекращением срока действия договора.

12.02.2025 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды № 04Л от 16.10.2023, согласно которому договор расторгнут с 19.02.2025, арендатор обязуется возвратить помещение в надлежащем состоянии не позднее 19.02.2025.

12.02.2025 истцом в присутствии ответчика составлены акты обследования помещения, согласно которым выявлены следующие нарушения: сан.узлы в антисанитарном состоянии, хранят по несколько дней мусор в сан. точках, тем самым провоцируют появление тараканов и вредителей, не проводят уборку в служебных помещениях, не надлежащее хранение товара, материалов, хранение отходных материалов и товара, у ящика ПГ отсутствует запасной ключ, в зале лежат бычки от сигарет.

24.02.2025 составлен акт обследования помещения, которым обнаружены следующие недостатки: на входной группе 1 этажа потолок, дверь в ненадлежащем

состоянии, сломан доводчик на входной двери и не закреплена труба водоснабжения, на входной группе 2 этажа сломан доводчик, шатается ручка от двери, не светится табло «выход», слаботочный кабель не проложен кабель-канал, плохо прокрашены стены и углы внутри помещения, полы в ненадлежащем виде, отрезка кабель от датчика пожарной сигнализации, не приложены слаботочные кабеля, имеются розетки без корпуса и не соединенными проводами, сан. точки в ненадлежащем санитарном состоянии, не произведен демонтаж конструкции со стены основного зала, не вынесли покрасочных материалов и инвентаря, отломлено полотно межкомнатной двери, механизмы окон возле выхода и служебном помещении, работают неисправно, у одного отсоединилась петля, плохо открывается/закрывается служебная дверь. Ответчик от подписи в акте отказался.

Письмом от 21.02.2025 ответчик направил в адрес ООО «УК Виктория плюс» ключи от арендуемого помещения, которые истец получил 19.03.2025, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Истец обратился к ответчику с претензией № б/н от 03.03.2025 об устранении выявленных недостатков по акту обследования от 24.02.2025, в противном случае потребовал оплатить убытки, в сумме, необходимой для приведения помещения в надлежащий вид и оплаты арендной платы до даты возврата помещения.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением 06.06.2025, претензия направлена ответчику 03.03.2025.

С учетом изложенного, суд считает досудебный порядок разрешения спора соблюденным.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате убытков и арендной платы истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв в материалы дела, согласно которому сторона арендодателя уклонялась от подписания акта приема-передачи помещения, 20.02.2025 сотрудник ООО «УК Виктория Плюс» отказалась от подписи, в связи с чем, ответчик

21.02.2025 направил акт приемки торгового места с ключами. Дополнительно представил диск с фото и видео доказательствами состояния объекта аренды на момент подписания и расторжения договора аренды.

Истец представил возражения на отзыв.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату; пункт 1 статьи 614 данного Кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или иными нормативными правовыми актами (статьи 309, 310 Гражданского кодекса).

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

12.02.2025 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды № 04Л от 16.10.2023, согласно которому договор расторгнут с 19.02.2025, арендатор обязуется возвратить помещение в надлежащем состоянии не позднее 19.02.2025.

Ответчик в связи с отказом сотрудника ООО «УК Виктория Плюс» направил акт приемки торгового места с ключами 21.02.2025. Данное письмо получено истцом 19.03.2025.

Истцом заявлен период арендной платы с 20.02.2025 по 19.03.2025.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Материалами дела подтверждается направление ответчиком акта и двух ключей от помещения 21.02.2025.

При этом довод истца, что ключи получены им лишь 19.03.2025, опровергаются материалами дела, поскольку 24.02.2025 истцом составлен акт обследования помещения, таким образом, у истца имелся доступ к помещению, пользовался и распоряжался, данным помещением ответчик на момент обследования уже не владел и не пользовался ввиду возврата ключей, в связи с чем, начисление полной арендной платы за месяц является неправомерным.

Необоснованным является отказ истца от получения помещения ввиду наличия недостатков.

Арендная плата подлежит взысканию за период с 20.02.2025 по 21.02.2025 (дата направления акта и ключей).

188 000 руб. /2 дня * 28 дней = 13 428, 57 руб.

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 13 428, 57 рублей арендной платы за период с 20.02.2025 по 21.02.2025, в остальной части требования о взыскании арендной платы следует отказать.

Истцом также заявлено требование о взыскание 249 413 рублей убытков, причиненных ответчиком при использовании нежилого помещения.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, сформулированным в пункте 12 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации); отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно п. 5.2.5 договора аренды в дату расторжения договора по любым обязательствам арендатор обязан освободить помещение от принадлежащего арендатору имущества и оборудования, устранить возможные вследствие демонтажа оборудования повреждения помещения и передать помещение арендодателю в исправном виде и состоянии, за исключением нормального износа, со всеми неотделимыми улучшениями, произведенными арендатором в период аренды.

Актом обследования от 24.02.2025 обнаружены следующие недостатки: на входной группе 1 этажа потолок, дверь в ненадлежащем состоянии, сломан доводчик на входной двери и не закреплена труба водоснабжения, на входной группе 2 этажа сломан доводчик, шатается ручка от двери, не светится табло «выход», слаботочный кабель не проложен кабель-канал, плохо прокрашены стены и углы внутри помещения, полы в ненадлежащем виде, отрезка кабель от датчика пожарной сигнализации, не приложены

слаботочные кабеля, имеются розетки без корпуса и не соединенными проводами, сан. точки в ненадлежащем санитарном состоянии, не произведен демонтаж конструкции со стены основного зала, не вынесли покрасочных материалов и инвентаря, отломлено полотно межкомнатной двери, механизмы окон возле выхода и служебном помещении, работают неисправно, у одного отсоединилась петля, плохо открывается/закрывается служебная дверь. Ответчик от подписи в акте отказался.

Арендованное помещение, кадастровый номер 14:36:105021:0022:15977/А, расположенное по адресу: принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «Мебель-салон Виктория» на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации № 14-14-01/018/2007-785.

Истцом представлен отчет № 17909-28/03/2025 об оценке рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причиненного отделке магазина, расположенного по адресу: 

<

...>, согласно которому стоимость ущерба составила 249 413 рублей.

Поскольку при рассмотрении дела ответчиком надлежащих доказательств отсутствия вины не представлено, а проведение судебной экспертизы, которая бы определила фактическую стоимость ущерба не заявлено, суд полагает доказанным наличие вины ответчика в причинении вреда.

При рассмотрении дела было установлено, что имущество было повреждено, находилось в непригодном состоянии в результате действий ответчика, на которого условиями договора была возложена обязанность возврата помещения в исправном состоянии.

Следовательно, арендатор имеет право на возмещение указанных убытков, поскольку не может использовать вышеуказанные товары вследствие неправомерных действий арендодателя.

В силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений, соответствующими доказательствами, отвечающими признакам относимости и допустимости (статьи 67, 68 АПК РФ).

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных

доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, полагает требования истца обоснованными, взыскивает с ответчика в пользу истца 249 413 рублей убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Пропорциональный размер удовлетворенных требований составляет 60, 1 % (262 841, 47 (размер удовлетворенных требований) / 437 413 (размер заявленных требований).

С ответчика в пользу истца следует взыскать государственную пошлину в размере 16 149, 47 (26 871 рубль * 60, 1 %).

Настоящее решение, выполнено в форме электронного документа и направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку

Руководствуясь статьями 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Мебель-салон Виктория" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 262 841, 57 рубль, в том числе 13 428, 57 рублей арендной платы по договору аренды № 04Л от 16.10.2023, 249 413 убытков, а также 16 149, 47 рубля расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи

апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья Семёнова У. Н.