Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15794/2021

г. Хабаровск

17 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения от 15 февраля 2022 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Конфедератовой К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в заседании суда дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2  (ОГРНИП 304270335600239, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дземги» (ОРГН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 681029, 

<

...>)

об обязании заключить договор аренды

При участии в судебном заседании:

участвующие в деле лица явку представителей не обеспечили, извещены.

 

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дземги» (далее – ООО «УК «Дземги», управляющая компания) об обязании заключить договор аренды в отношении имущества, относящегося к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома (далее – МКД) № 20 по проспекту Победы в г. Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края.

Исковые требования основаны на положениях статей 247, 290, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ ), статей 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и обоснованы уклонением ООО «УК «Дземги» от заключения договора аренды в отношении имущества, относящегося к общему имуществу собственников помещений МКД при наличии решения общего собрания собственников об обязании управляющей компании заключить такой договор.

В отзыве на исковое заявление ООО «УК Дземги» с заявленными требованиями не согласилось, указало, что 15.04.2021 инженером управляющей компании и председателями совета МКД составлен акт проверки подписей в протоколе общего собрания собственников помещений, согласно которому подписи в протоколе проставлены не собственниками, что не позволяет перезаключить договор аренды.

В судебное заедание истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе с учетом положений части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), явку представителей не обеспечили, ходатайствовали о рассмотрении спора в отсутствие своих представителей. В связи с чем дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы настоящего дела, ознакомившись с доводами истца и возражениями ответчика, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.01.2019 между ООО «УК «Дземги» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды №002/Д-УК/2019, по условиям которого управляющая компания передает во временное владение и пользование часть проходного подъезда № 5 по адресу: 

<

...>.

Впоследствии уведомлением от 01.02.2021 №152 управляющая компания на основании пункта 4.2 названного договора уведомила предпринимателя о расторжении договора в одностороннем порядке, известив о том, что договор считается расторгнутым через 60 дней с момента получения уведомления.

Впоследствии общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, оформленным протоколом от 14.03.2021, принято решение о перезаключении договора аренды.

В связи с чем предприниматель обратилась в управляющую компанию за заключением договора аренды.

Вместе с тем письмами от 29.04.2021 № 680, от 15.09.2021 № 1644, управляющая компания, указав на то, что на основании представленного протокола возможно перезаключение договора аренды, сослалось на составленный 15.04.2021 инженером управляющей компании и председателями совета МКД акт проверки подписей в протоколе общего собрания собственников помещений, согласно которому подписи в протоколе проставлены не собственниками. В связи с чем фактически отказала предпринимателю в перезаключении договора аренды, рекомендовав обратиться в суд.

Указанные обстоятельства послужили основание для обращения предпринимателя в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в дело доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По общему правилу, закрепленному в пункте 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. При этом договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). 

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными признаются условия о  предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются сторонами, за исключением случаев, когда соответствующее условие предписано законом или иным правовым актом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным  нормам), действующим на момент его заключения.

Как  следует из разъяснений, содержащихся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее – Постановление № 49) требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что имущество, в отношении которого истец просит обязать управляющую компанию заключить договор, является общим имуществом собственников помещений МКД. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьёй 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, оформленным протоколом от 14.03.2021, принято решение о перезаключении договора аренды общего имущества собственников МКД с предпринимателем.

Согласно пункту 4.2.7 представленного в материалы дела договора управления многоквартирным домом от 01.02.2017 № ПБ-20/2017, заключенного ООО «УК «Дземги» с собственниками жилых помещений МКД № 20 по проспекту Победы, управляющая компания вправе сдавать в аренду места общего пользования, в том числе чердачные и подвальные помещения, а также фасад и кровлю МКД.

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства настоящего спора и нормативные предписания, в данном случае управляющая компания должна была перезаключить договор аренды с предпринимателем.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ООО УК «Дземги» сослалось на то, что 15.04.2021 инженером управляющей компании и председателями совета МКД составлен акт проверки подписей в протоколе общего собрания собственников помещений, согласно которому подписи в протоколе проставлены не собственниками, что не позволяет перезаключить договор аренды.

Вместе с тем, суд не может согласиться с указанными доводами в силу следующего.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным этим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, приведенным в пункте 3 Постановления от 29.01.2018 № 5-П, каких-либо специальных норм, закрепляющих основания признания решения общего собрания собственников помещений в МКД оспоримым или ничтожным, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит, что позволяет применять к ним положения главы 9.1 ГК РФ, в том числе следующие: решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (пункт 1 статьи 181.3 ГК РФ); основаниями для признания судом недействительным решения собрания являются нарушения требований закона, в том числе существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; отсутствие полномочий у лица, выступавшего от имени участника собрания; нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 1 статьи 181.4 ГК РФ); решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения; участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено; оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (подпункт 3 и 7 той же статьи); ничтожным, если иное не предусмотрено законом, является решение собрания, которое противоречит основам правопорядка или нравственности либо принято: по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; при отсутствии необходимого кворума; по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (статья 181.5 ГК РФ).

Таким образом, решение, принятое общим собранием собственников помещений в МКД, может быть признано недействительным только в судебном порядке (Определения Верховного Суда Российской Федерации от 26.01.2018 по делу № А60-55427/2016, от 26.05.2017 по делу № А60-11384/2016).

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства признания в установленном законом порядке решений общего собрания от 14.03.2021 недействительным (статья 65 АПК РФ).

Оснований для признания решения от 14.03.2021 ничтожным у суда не имеется, ввиду участия в голосовании 68,6% собственников от общего числа голосующих.

При этом представленный акт проверки от 15.04.2021 не может служить надлежащим доказательством проставления подписей в протоколе голосования не собственниками ввиду невозможности идентификации сведений, отраженных в таком акте, отсутствия источников получения отраженных в нем сведений.

При этом о фальсификации такого протокола в установленном статьей 161 АПК РФ порядке в ходе рассмотрения настоящего спора, участвующими в деле лицами не заявлено.

Таким образом, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 42 Пленума № 49 установлено, при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Истцом в материалы дела представлен проект договора, замечания к которому у стороны ответчика отсутствуют. Так как предложенный истцом для подписания проект договора содержит условия, не противоречащие действующему законодательству, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца.

Вместе с тем, суд не может согласиться с предложенной истцом редакцией пункта 3.1 договора и, соответственно с расчетом арендной платы.

В данном случае, учитывая параметры, из которых стороны исходили при заключении ранее действовавшего договора, непредставления сторонами сведений о тарифах, установленных на 2022 год, суд считает возможным изложить пункт 3.1 договора в следующей редакции: « Арендная плата рассчитывается исходя из площади арендуемого помещения и тарифа, установленного решением общего собрания собственников помещений МКД.

Оплата за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроэнергия), потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дом рассчитываются исходя из норматива потребления (при наличии приборов учета – исходя из показаний приборов учета) по тарифам, установленным уполномоченным органом».

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дземги» заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО2 договор аренды помещения на следующих условиях:

«Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дземги», в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, в интересах и по поручению от имени собственников жилых помещений многоквартирного дома (далее - Арендодатель) и Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - Арендатор), действующий на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Арендодатель передает во временное пользование общее имущество собственников помещения МКД (далее - Помещение), без права выкупа и залога, расположенного по адресу: 

<

...>, подъезд № 5

Продовольственные товары

Тип помещения

Этаж

Площадь

Первый и выше этажи

1

11,9

 

Срок аренды устанавливается с и , начисления производятся ежегодно с 01 января текущего года

1.2. В соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» «Арендатор» даёт «Управляющей компании» свое согласие на обработку представленных персональных данных, использование их в целях исполнения настоящего договора, и представление персональных данных ресурсоснабжающим организациям, а также предоставлять сведения в случаях, предусмотренных федеральными законами и иными нормативно-правовыми актами.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Контролировать целевое использование и сохранность переданного помещения.

2.1.2. Информировать Арендатора о сроках и продолжительности планово-профилактических работ;

2.2. Арендодатель имеет право:

2.2.1. Организовывать и производить проверку технического состояния инженерного оборудования в нежилых помещениях арендованных Арендатором в МКД.

2.2.2. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению.

2.2.3. Требовать допуска в заранее согласованное время с Арендатором в занимаемое нежилое помещение работников или представителей Арендодателя (в т.ч. работников аварийных служб) для осмотра технического состояния, санитарного содержания помещения и оборудования. Для выполнения необходимых ремонтных работ и ликвидации аварий в любое время.

2.2.4. Требовать допуска в занимаемое нежилое помещение работников или представителей Арендодателя (в т.ч. работников аварийных служб) для выполнения необходимых ремонтных работ и ликвидации аварий в любое время.

2.2.5. Осуществлять контроль над своевременным внесением арендных платежей.

2.2.6. Производить увеличение размера платежей по договору в соответствии с постановлением администрации города Комсомольска-на-Амуре или приказа об утверждении расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями общего имущества многоквартирного дома.

Изменение арендной платы производиться 1 раз в год, о котором Арендатор уведомляется заранее, направлением ему посыльным или заказным письмом по адресу, указанному в договоре, и за подписью уполномоченного лица.

2.3. Арендатор обязан: 

2.3.1. Ежеквартально или по требованию производить с Арендодателем сверку произведенных платежей.

2.3.2. В арендуемом помещении самостоятельно и регулярно производить осмотр общего имущества на наличие дефектов и неисправностей (коррозии трубопровода, утечек и прочее) и по результатам осмотров информировать Арендодателя в письменном виде (либо передать сообщение диспетчеру по телефону 

<

***>) об обнаруженных неисправностях.

2.3.3. Соблюдать законные права и интересы жителей многоквартирного дома, правила пользования помещениями, а также правила пользования и содержания общего имущества МКД. Бережно относится к общему имуществу, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям.

2.3.4. Согласовывать с Арендодателем ремонтные работы в помещении, связанные с реконструкцией, переустройством, переоборудованием и перепланировкой в порядке, предусмотренным законодательством РФ.

2.3.5. В случае временного отсутствия Арендатора предоставлять информацию Арендодателю о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющие доступ в помещение на случай проведения аварийных работ по телефону 

<

***>.

2.3.6. Допускать в помещение представителей Арендодателя, включая работников предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля. Обеспечить в случае возникновения аварийной ситуации беспрепятственный доступ в помещение представителям Арендодателя и аварийным службам города в любое время суток.

2.3.7. Использовать помещение по прямому назначению, не нарушать действующее законодательство при осуществлении предпринимательской деятельности.

2.3.8. Производить за свой счет текущий ремонт внутри помещения, ремонт электро- и сантехнического оборудования.

2.3.9. В случае повреждения общего имущества МКД при проведении работ указанных в п.п. 2.3.8. произвести восстановительный ремонт за счет собственных средств и возместить причиненный ущерб пострадавшей стороне.

2.3.10. При ухудшении технического состояния помещения по вине Арендатора произвести восстановительный ремонт за счет собственных средств.

2.3.11. В случае стихийных бедствий, вызванных погодными условиями, произвести уборку прилегающей к помещению территории в течение трех календарных дней.

2.3.12. По истечении срока действия договора или расторжения договора по инициативе Арендатора, или Арендодателя, передать помещение в исправном техническом состоянии по акту, а также ключи от помещения Арендодателю в течении пяти календарных дней.

2.3.13. В случае не возврата арендованного помещения, в установленный настоящим договором срок, уплатить Арендодателю арендную плату по день фактической сдачи помещения по акту.

2.3.14. Принять у Арендодателя по акту приема-передачи арендуемое помещение.

2.3.15. Предоставить ответ на полученную корреспонденцию (уведомление, предписание, доп.соглашение и т.д.) в срок не превышающий 30 календарных дней с момента отправления Арендодателем.

2.3.16. По требованию Арендодателя предоставлять другие документы в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения требования.

2.3.17. Получить технические условия в МУП «Горводоканал» на точку подключения у холодному водоснабжению с установкой прибора учета и заключить договор.

2.3.18. Заключить договоры с ОАО "Дальневосточная генерирующая компания", Филиал ПАО "Дальневосточная энергетическая компания" - "Хабаровскэнергосбыт", а также на вывоз мусора.

2.4. Арендатор имеет право:

2.4.1. Осуществлять права, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и принятыми в соответствии с ним другими Федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Договором.

2.4.2. Устанавливать в арендуемом помещении приборы отопления к существующей линии подъездного отопления.

2.5. Арендатор не вправе:

2.5.1. Производить работы на инженерных сетях дома, отнесенных к общему имуществу дома, без согласования с Арендодателем.

2.5.2. Производить монтаж дополнительных секций приборов отопления, регулирующей и запорной арматуры на инженерном оборудовании общего имущества МКД, устройства обогреваемых полов от системы отопления или горячего водоснабжения, дверей в тамбуры лестничных и поэтажных площадок (мешающих обслуживанию мусоропроводных камер и лифтов).

2.5.3. Самовольно присоединятся к внутридомовым инженерным системам или присоединятся к ним в обход коллективных (общедомовых) приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без согласия Арендодателя и установленного регламента по внесению изменений.

2.5.4. Подключать и использовать бытовые, электробытовые приборы и машины, мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, не отвечающие требованиям безопасности по эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, не имеющие технических паспортов, сертификатов, не соответствующие требованиям российского стандарта и отмеченные соответствующим знаком.

2.5.5. Сдавать арендуемое помещение как в целом, так и части по договору субаренды, договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в Уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

3. Расчеты по договору

3.1. Арендная плата рассчитывается исходя из площади арендуемого помещения и тарифа, установленного решением общего собрания собственников помещений МКД.

Оплата за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроэнергия), потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дом рассчитываются исходя из норматива потребления (при наличии приборов учета – исходя из показаний приборов учета) по тарифам, установленным уполномоченным органом.

3.2. Начисление арендной платы осуществляется ежемесячно на основании настоящего договора. Документальное оформление начисленных арендных платежей производится по акту последним днем расчетного периода (месяца). Арендатор самостоятельно получает акт в бухгалтерии ООО УК «Дземги». Не получение актов на арендную плату за истекшие периоды не является основанием для невнесения оплаты по данному договору. В случае смены системы налогообложения Арендодателем к документальному оформлению начисленных арендных платежей добавляется счет-фактура.

3.3. Арендная плата по настоящему договору вносится не позднее 10-го числа текущего месяца, за который производится оплата.

3.4. Арендная плата оплачивается путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

4. Изменение и расторжение договора

4.1. Арендатор может расторгнуть договор, известив в письменном виде не менее чем за 60 календарных дней Арендодателя.

4.2. Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды без объяснения причины, уведомив Арендатора за 60 календарных дней в письменном виде.

4.3. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое сторонами друг другу, касаемое взаимоотношений по данному договору, должно быть совершено в письменной форме. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату посыльным или заказным письмом по адресу, указанному в настоящем договоре, и за подписью уполномоченного лица.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. В случае несоблюдения срока оплаты по настоящему договору Арендатором Арендодатель имеет право выставить неустойку, исчисляемую исходя из 1/100 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы не перечисленных (несвоевременно перечисленных) денежных средств за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

5.3. Арендатор несет ответственность за причинение материального и морального вреда третьим лицам в случае, если в период его отсутствия не было доступа в арендуемое нежилое помещения для устранения аварийной ситуации.

5.4. В случае неисполнения Арендатором своих обязанностей по надлежащему Техническому содержанию инженерных систем в занимаемых помещениях, вследствие чего возникла аварийная ситуация в доме, Арендатор несет ответственность перед Арендодателем и третьими лицами за причиненный ущерб.

5.5. Арендодатель освобождается от ответственности за вред, причиненный Арендатору из-за недостатков в содержании общего имущества МКД, возникших до заключения настоящего договора, а также неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязательств.

5.6. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана незамедлительно информировать другую сторону о наступлении

подобных обстоятельств в письменной форме. По требованию любой из сторон в этом случае может быть создана комиссия, определяющая возможность дальнейшего исполнения взаимных обязательств.

6. Особые условия

6.1. Арендатор за счет собственных средств производит работы по установке или реконструкции вывески, не содержащей сведений рекламного характера согласно п.1 ст. 9 Закона от 07 февраля 1992г. № 2300-1 "О защите прав потребителей".

6.2. Все претензии (жалобы, заявления) Арендатора, предъявляются Арендодателю в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в журнале входящей документации Арендодателя.

6.3. Арендатор обязан осуществлять работы по благоустройству прилегающей территории в соответствии с постановлением Администрации города Комсомольска-на-Амуре от 29.06.2005г. № 50-па.

7. Срок действия договора, порядок рассмотрения споров, прочие условия

7.1. Договор вступает в силу с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Хабаровского края по делу № А73-15794/2021.

7.2. В случае существенных изменений в условия настоящего договора, стороны заключают соответствующие дополнительные соглашения к настоящему договору.

7.3. Договор составляется в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу для каждой из сторон.

7.4. Споры и разногласия, возникающие при исполнении, изменении или расторжении настоящего договора, рассматриваются и решаются путем переговоров. При не достижении согласия, споры и разногласия подлежат окончательному разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ в Арбитражном суде Хабаровского края.

8. Адреса и реквизиты сторон

"Арендодатель" 

ООО Управляющая компания "Дземги

. Юридический адрес: 681022, Хабаровский край, г.

Комсомольск-на-Амуре, пр-кт Победы, дом 37, корпус 2 

ИНН/КПП: 

<

***> / 270301001 

ОГРН 

<

***> 

р/счет 

<

***> в Дальневосточный банк ПАО "Сбербанк России" в г. Хабаровске

БИК 040813608

к/счет 30101810600000000608

тел. 

<

***>

бух. 8-968-171-6558

Директор

"Арендатор"

 ИП ФИО2 

Юридический адрес: 681029, Хабаровский край, 

<

...> 

ИНН 

<

***>

ОРГНИП 304270335600239

Тел. 

<

***>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дземги» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                            К.А. Конфедератова